合同糾紛與合同詐騙注意事項(xiàng)

經(jīng)濟(jì)合同的多樣性導(dǎo)致相關(guān)的合同詐騙犯罪的犯罪手段、方式等也各不相同。在對(duì)合同糾紛與詐騙犯罪界限區(qū)分時(shí),應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同種類經(jīng)濟(jì)合同的特點(diǎn)予以細(xì)化考察。本文嘗試試結(jié)合建設(shè)工程合同的特點(diǎn)及兩則案例,對(duì)建設(shè)工程合同糾紛與合同詐騙的區(qū)分進(jìn)行簡(jiǎn)單的探討,以期在司法實(shí)踐中能更準(zhǔn)確地把握建設(shè)工程合同詐騙犯罪罪與非罪的界限。

第一條現(xiàn)場(chǎng)勘察人員數(shù)量要求：為確保通信工程勘察中的人員及財(cái)產(chǎn)安全，勘 察中要確保二人（不少于二人）以上為一勘察小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。 第二條工程設(shè)計(jì)人員在電力線附近勘察時(shí)應(yīng)注意：如在通信線路附近有其他線 條，在沒(méi)有辯清其性質(zhì)時(shí)，勘察中一律按電力線處理。電力線與電信線碰觸或電 力線落在地上時(shí)，應(yīng)立即停止勘察，通知維護(hù)人員到現(xiàn)場(chǎng)排除事故。 第三條工程設(shè)計(jì)人員在室外勘察時(shí)應(yīng)注意個(gè)人防雷、防電： （一）遇雷雨、大霧天氣，不應(yīng)對(duì)室外高壓設(shè)備進(jìn)行查勘，如果必須進(jìn)行查勘， 應(yīng)穿好絕緣靴。 （二）室外勘察遇到雷雨天氣時(shí)，應(yīng)停止勘察，等雷雨過(guò)后再繼續(xù)勘察；若無(wú)法 避免時(shí)，要注意個(gè)人防雷。查勘時(shí)遇潮濕的地面、墻面、電氣設(shè)備等處，應(yīng)有防 止觸電的措施，如穿絕緣靴、避免人體觸及墻面、設(shè)備等。 （三）遇雷雨天氣，不得靠近避雷器裝置；切勿接觸天線、水管、鐵絲網(wǎng)、金屬 門窗、建筑物外墻，遠(yuǎn)離電線等帶電設(shè)備或其他類似金屬

如果你要出國(guó)合法的工作，無(wú)論要去哪個(gè)國(guó)家，那么既然要去工作，就一定要申請(qǐng)這個(gè)國(guó)家的工作簽證。只有工作簽證可以讓你在這個(gè)國(guó)家合法工作。 國(guó)內(nèi)有許多“出國(guó)勞務(wù)中介公司”聲稱可以辦理美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、瑞典、希臘以及其它發(fā)達(dá)國(guó)家的工作簽證合法去打工。 再看這些中介發(fā)布的工作內(nèi)容大部分是一些普通而簡(jiǎn)單的工作，如：司機(jī)、包裝工、農(nóng)場(chǎng)工，裝修工，服務(wù)員，超市理貨員，收銀員以及各類工人等等。這些中介承諾出國(guó)之后工資待遇很高。而中介收費(fèi)往往是在前期就要收幾萬(wàn)元，出國(guó)工作以后再?gòu)墓べY中扣除剩余的費(fèi)用幾萬(wàn)至十幾萬(wàn)不等。甚至還承諾你工作幾年之后可以移民。這樣的事情大家聽起來(lái)好像還不錯(cuò)，但事實(shí)是上述國(guó)家的工作簽證基本上是辦不下來(lái)的。因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家原則上不需要外來(lái)的普通勞工，這樣會(huì)影響本國(guó)就業(yè)的。所以發(fā)達(dá)國(guó)家的工作簽證是有很嚴(yán)格的申請(qǐng)條件的，原則上是簽發(fā)給高學(xué)歷高技術(shù)的專業(yè)人士。

成都裝修cd.oceano.com.cn 生活中，我們時(shí)常會(huì)因?yàn)闉榱吮Ｗo(hù)自己的合法利益，與一些公司簽訂一些合同。但即使 簽了合同，有時(shí)候我們還會(huì)遇到一些合同也解決不了的問(wèn)題。那么簽訂合同我們要注意什么 呢？舉個(gè)例子，今天小編為大家?guī)?lái)的內(nèi)容就是房屋裝修合同注意事項(xiàng)，大家仔細(xì)看清楚哦！ 以下為房屋裝修合同注意事項(xiàng)： 1、故意添加裝修項(xiàng)目 在家庭居室裝修中，裝飾內(nèi)容、材料變化是常有的事，因此有些設(shè)計(jì)師會(huì)在設(shè)計(jì)中故意 成都裝修cd.oceano.com.cn 增加裝修項(xiàng)目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒(méi)必要設(shè)計(jì)吊頂?shù)牡胤椒且b修吊頂。這樣一來(lái)， 裝修報(bào)價(jià)就會(huì)高很多。因此裝修合同書簽訂后，如果要補(bǔ)充材料，也要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，防止 口說(shuō)無(wú)憑，并且雙方都要嚴(yán)格遵守，因?yàn)樗婕斑`約責(zé)任的認(rèn)定。 2、：材料供應(yīng)須詳細(xì)說(shuō)明 有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定，只

簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng) 一、嚴(yán)格審查主體資格的合法性 主體不合法直接導(dǎo)致合同的無(wú) 效。主體未經(jīng)授權(quán)也導(dǎo)致合同的效力 待定。簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方提 供身份證明、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人 授權(quán)書等，確認(rèn)對(duì)方的主體資格。 二、爭(zhēng)取合同的起草權(quán) 合同是當(dāng)事人之間的法律。誰(shuí)擁 有合同的起草權(quán)，誰(shuí)就把握了主動(dòng) 權(quán)。站在己方的立場(chǎng)上起草的條款， 優(yōu)勢(shì)之明顯不言而喻。 三、力爭(zhēng)合同主要內(nèi)容完備 合同的標(biāo)的、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià) 款、質(zhì)量與數(shù)量、交付、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式等等，作為合同的主 要條款，不可或缺。 四、合同條款本身無(wú)法律障礙 合同條款必須首先合法，才能保 證其效力。以合法形式掩蓋非法目 的，只能導(dǎo)致條款的無(wú)效，也為雙方 的履行設(shè)置了障礙。 五、標(biāo)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要約定明確 如，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有合格和優(yōu) 良。如果質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定為“甲方滿意” 就為合同相對(duì)方履行義務(wù)設(shè)置了

目錄 第六章私營(yíng)公司人力資源管理合同 企事業(yè)單位員工勞動(dòng)合同 技術(shù)委托培訓(xùn)合同 招聘合同 合同制工人招聘合同 員工培訓(xùn)合同 國(guó)際勞務(wù)合同 停薪留職合同 企業(yè)與員工間的競(jìng)業(yè)限制合同 員工保密合同 總部與加盟店員工間的競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議 勞務(wù)承包合同 實(shí)習(xí)協(xié)議范本 臨時(shí)用工合同 借用人員勞務(wù)合同 分包勞務(wù)合同 季節(jié)性臨時(shí)工勞動(dòng)合同 人事保管合同 解除或終止勞動(dòng)合同協(xié)議書 民間借款合同 需注意的事項(xiàng) 一、借款合同有哪些內(nèi)容 借款合同應(yīng)具備如下主要條款： 第一，借款標(biāo)的。借款合同的標(biāo)的必須是貨幣。專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)貸給法人的貨 幣是以信用憑證體現(xiàn)的，一般不支付現(xiàn)金；給個(gè)體戶和農(nóng)民的貸款應(yīng)是人民幣。 第二，貸款種類。以用途分類來(lái)確定該貸款是屬于何種貸款，如基本建設(shè)貸款、農(nóng)業(yè)貸 款、企事業(yè)流動(dòng)資金貸款等。貸款種類不同，利率也不同。 第三，借款金額。借款金額是借款合同的標(biāo)的數(shù)額，它是根據(jù)借款方

企業(yè)簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)合同注意事項(xiàng) 在某種意義上說(shuō)，法律的普及和應(yīng)用才是根本。沒(méi)有法律的普及和應(yīng)用，就沒(méi)有法 律的生命。從我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)踐來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的問(wèn)題大多集中在房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn) 權(quán)屬登記、房地產(chǎn)物業(yè)管理方面。這些問(wèn)題的解決，一方面需要從法學(xué)理論上進(jìn)行探討、 研究和論證;另一方面需要實(shí)務(wù)上的反復(fù)實(shí)踐、運(yùn)用和總結(jié)。以下是小編今天為大家精 心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)合同相關(guān)注意事項(xiàng)。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀! 房地產(chǎn)合同的注意事項(xiàng)： 一、房產(chǎn)買賣合同簽署需注意： 1.合同填寫字跡工整，無(wú)涂改。使用黑色油筆填寫。 2.一套合同內(nèi)容必須一致，一張合同內(nèi)容的填寫不得出現(xiàn)兩個(gè)人的筆跡。 3.數(shù)字必是大寫(除房產(chǎn)證號(hào)外)零壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾佰仟萬(wàn) 4.沒(méi)有填寫內(nèi)容的空格處，必須劃掉。 5.客戶方，不存在代理人的情況，定房的人直接簽名。 6.如果業(yè)主方，是代理人。簽字時(shí)候，簽到代

簽訂施工合同十大注意事項(xiàng) 合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程 中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》 （gf-1999-0201）過(guò)程中，以下十個(gè)方面需要注意。 一、關(guān)于發(fā)包人與承包人： 1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊 全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？ 是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能 落實(shí)等。 2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)； ④財(cái)務(wù)情況。 承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同. 上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。 二、合同價(jià)款應(yīng)注意： 1、《協(xié)議書》第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11 條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同

簽訂施工合同應(yīng)注意事項(xiàng) 1、執(zhí)行工程量清單后是否工程結(jié)算方式和原來(lái)的定額法不一樣？ 答：按工程量清單計(jì)價(jià)的工程結(jié)算方式與按定額計(jì)價(jià)的工程結(jié)算方式的不 同點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)一般不作改動(dòng)，沒(méi)有價(jià)差，也不用調(diào)整 各項(xiàng)費(fèi)率。 2、分部分項(xiàng)工程量的某一項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)生了改變（比如：工藝不變，原有 的瓷磚檔次太低，改為另一種價(jià)格較貴的瓷磚；工藝有些改變，如保溫隔 熱墻的保溫材料發(fā)生了變化等），在結(jié)算時(shí)如何調(diào)整？是否都視為變成了一 項(xiàng)新的清單，需要重新申報(bào)單價(jià)給咨詢工程師審批？ 答：按合同約定處理。 3、工程量清單要求與合同配套，明確合同的計(jì)價(jià)方式，才能做出投標(biāo)決策。 但現(xiàn)在業(yè)主的實(shí)際做法是在招標(biāo)文件內(nèi)只列合同范本，具體條款再在中標(biāo) 后由業(yè)主與中標(biāo)人簽訂，這樣的話，投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)明顯大于業(yè)主，而這種 違反招標(biāo)法的招標(biāo)文件隨處可見(jiàn)，法律的完善與法制的完善是兩回事。 答：招標(biāo)文件照搬合同范本

關(guān)于廣聯(lián)達(dá)鋼筋算量必須注意的事項(xiàng) 1、首層標(biāo)高與室外平的差，因?yàn)檫@樣會(huì)牽著這層高的問(wèn)題。 2、混凝土的標(biāo)號(hào)、抗震等級(jí)必須要按圖紙輸入。 3、所有φ6的鋼筋要全部改成φ6.5的。 4、搭接的設(shè)置：-1層的柱、墻要設(shè)置成綁扎接頭?；A(chǔ)梁的接頭要設(shè)置成綁扎搭接?？v筋 的搭接錯(cuò)開率改為50%。 5、層板的設(shè)置要加馬凳筋，負(fù)筋要設(shè)置成單邊標(biāo)注不含梁，兩邊的同樣是不含梁。板的分 布筋在總設(shè)置里修改為與負(fù)筋搭接為300. 6、梁的設(shè)置，主梁的兩側(cè)在非框架梁需要加6~8個(gè)箍筋。 7、建伐板要建立馬凳筋，建立主筋時(shí)，要看好是否有錨固，側(cè)面的鋼筋要在但構(gòu)件里輸入， 負(fù)筋不用考慮保護(hù)層了。 8、修改以后先保存，再匯總，匯總后在保存，然后查看匯總量。 9、屋面的框架梁要設(shè)置成屋面框架梁。 10、挑梁部分在進(jìn)行表格識(shí)別是要進(jìn)行選擇樣式，樣式的輸入法是2b20-2意思是2根2級(jí)

1 附件5 中低壓配電網(wǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 評(píng)審注意事項(xiàng) 1．總的原則 1.1.基本原則 1.1.1.可行性研究評(píng)審應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 1.1.2.評(píng)審工作應(yīng)實(shí)事求是，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則。 1.1.3.評(píng)審結(jié)論應(yīng)當(dāng)全面、科學(xué)、真實(shí)、可信。 1.2.可研編制及評(píng)審方式 1.2.1.中低壓配電網(wǎng)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告及可研匯總報(bào)告由縣區(qū)供電局計(jì)劃部門組織 編制，應(yīng)將該批次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附圖）及可研匯總報(bào)告裝訂成冊(cè)，便于查閱及存 檔。 1.2.2.各地市（州）供電局計(jì)劃發(fā)展部門組織評(píng)審，相關(guān)部門和單位參加。配電網(wǎng)項(xiàng)目可采 用第三方評(píng)審或組建專家組評(píng)審的方式，具體評(píng)審方式由各地市（州）供電局確定。 1.2.3.地市（州）供電局收到項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及可研匯總報(bào)告后，組織召開評(píng)審會(huì)議。 評(píng)審會(huì)議召開前5個(gè)工作日，應(yīng)

______________________________________________________________________________________________________________ -可編輯修改- 簽訂施工合同，把握好這十一點(diǎn)，不再怕扯皮！ 建設(shè)工程施工合同的目的是交易，核心是明確雙方的權(quán)利義務(wù)，即承包方通過(guò)人 材機(jī)的調(diào)配在一定時(shí)間內(nèi)完成符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、且符合發(fā)包人要求的建筑物， 發(fā)包人按約定支付工程款。為了實(shí)現(xiàn)該目的，就需要對(duì)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn) 行預(yù)防，為雙方解決爭(zhēng)議提供合同依據(jù)。 一影響合同效力的因素 合同效力是合同審查的前提和基礎(chǔ)，建設(shè)工程施工合同技術(shù)專業(yè)性強(qiáng)、涉及內(nèi)容 多、法律關(guān)系復(fù)雜，很多因素會(huì)影響到合同的效力，所以要對(duì)影響合同的效力的 因素進(jìn)行著重審查： 1、工程是否屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，是否進(jìn)行了招投標(biāo)？

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裝修合同內(nèi)容注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)合同注意事項(xiàng) 在某種意義上說(shuō)，法律的普及和應(yīng)用才是根本。沒(méi)有法律的普及和應(yīng)用，就沒(méi)有法 律的生命。從我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)踐來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的問(wèn)題大多集中在房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn) 權(quán)屬登記、房地產(chǎn)物業(yè)管理方面。這些問(wèn)題的解決，一方面需要從法學(xué)理論上進(jìn)行探討、 研究和論證;另一方面需要實(shí)務(wù)上的反復(fù)實(shí)踐、運(yùn)用和總結(jié)。以下是小編今天為大家精 心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)合同相關(guān)注意事項(xiàng)。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀! 房地產(chǎn)合同的注意事項(xiàng)： 一、房產(chǎn)買賣合同簽署需注意： 1.合同填寫字跡工整，無(wú)涂改。使用黑色油筆填寫。 2.一套合同內(nèi)容必須一致，一張合同內(nèi)容的填寫不得出現(xiàn)兩個(gè)人的筆跡。 3.數(shù)字必是大寫(除房產(chǎn)證號(hào)外)零壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾佰仟萬(wàn) 4.沒(méi)有填寫內(nèi)容的空格處，必須劃掉。 5.客戶方，不存在代理人的情況，定房的人直接簽名。 6.如果業(yè)主方，是代理人。簽字時(shí)候，簽到代

簽訂施工合同十大注意事項(xiàng) 合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程 中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》 （gf-1999-0201）過(guò)程中，以下十個(gè)方面需要注意。 一、關(guān)于發(fā)包人與承包人： 1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊 全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？ 是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能 落實(shí)等。 2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)； ④財(cái)務(wù)情況。 承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同. 上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。 二、合同價(jià)款應(yīng)注意： 1、《協(xié)議書》第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11 條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同

1 簽訂合同注意事項(xiàng) 一、簽約主體審查： 首先要審查合同主體是否合格。如果合同主體不合格， 那么所簽訂的合同無(wú)效。 1、在簽訂合同前，要認(rèn)真審查主體，看對(duì)方有沒(méi)有資 格做這筆交易，看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營(yíng)范圍，以及 對(duì)方的資金、信用、經(jīng)營(yíng)情況，其項(xiàng)目是否合法。如果有擔(dān) 保人，也要調(diào)查擔(dān)保人。 合同訂立前主辦部門應(yīng)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、對(duì)方履約能力及信 譽(yù)等收集足夠的信息，做好充分的準(zhǔn)備。 2、子公司、母公司、分公司的區(qū)別： （1）驗(yàn)看營(yíng)業(yè)執(zhí)照：母、子公司為法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而 分公司為營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （2）責(zé)任承擔(dān)：簽約主體為母公司或分公司的，母、 分公司承擔(dān)連帶責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)最小，一般情況下有履約實(shí)力就 可簽訂；對(duì)方為子公司，則母公司一般不承擔(dān)法律責(zé)任，簽 約時(shí)首要考慮子公司的履約能力，而母公司的履約能力不考 慮； 二、簽訂合同的時(shí)間及審批 主辦部門應(yīng)及時(shí)完成經(jīng)濟(jì)合同的簽訂，嚴(yán)格限制未簽合 同先實(shí)施的情

簽訂施工合同10大注意事項(xiàng) 建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙 方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程 施工合同(示范文本)》(gf-1999-020 1) 1①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否 齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問(wèn) 2①資質(zhì)情況：②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)； 15條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第 11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo) 價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在 2 定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合 1 2 3具體責(zé)任和計(jì)算 方法要填寫清楚。 123條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià) 2 3 4 5 124條款的依據(jù)是建設(shè)產(chǎn)107

購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)： 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目， 就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位 臵、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn) 行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些 最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn) 行了解。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者 在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使 用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方 式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登 記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩 書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議

簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng) 經(jīng)辦人 一、合同的主體(甲方和乙方) 1.在簽合同時(shí)一般應(yīng)有公司的全稱（保證公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上面的名稱相一致）及法定代表人的簽名。 2.一般而言，合同上會(huì)要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份，如果不是 法定代表有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同 書及個(gè)人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。 3.應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。 4.在履行合同的過(guò)程中涉及到人員簽字的地方都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書， 否則簽字可能會(huì)變?yōu)閭€(gè)人的行為，最好在涉及到簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認(rèn)。 5.如果簽約方為個(gè)人，應(yīng)特別注意落實(shí)個(gè)人身份，并留下身份證復(fù)印件，及資信狀況，以避免風(fēng)險(xiǎn)。 二、合同主體的考察 1.簽約對(duì)方的主體資格 （1）簽約對(duì)方為個(gè)

1 建筑施工合同的注意事項(xiàng) 建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn) 則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（gf-1999-0201）過(guò)程中，以下十個(gè)方面 需要注意。 一、關(guān)于發(fā)包人與承包人： 1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批 準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問(wèn)題。施工所 需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。 2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)；④財(cái)務(wù)情況。 承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同. 上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。 二、合同價(jià)款應(yīng)注意： 1、《協(xié)議書》第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同