核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)并購戰(zhàn)略與模式研究

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,中小房地產(chǎn)企業(yè)因規(guī)模受限,培育和提高核心競(jìng)爭(zhēng)力是中小房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的根本保證,本文在分析了中小房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步提出了中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展戰(zhàn)略。

本文以供應(yīng)鏈管理的戰(zhàn)略思想為出發(fā)點(diǎn),圍繞\"如何提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力\"這一最終目標(biāo),列基于供應(yīng)鏈管理的房地產(chǎn)企來核心競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)略進(jìn)行了的論述.

根據(jù)我國房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)存的問題,指出在一定條件下構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素不是一成不變的,而是和企業(yè)的發(fā)展水平相匹配的,提出了培育房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的一些對(duì)策和建議。

. . 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的研究 . . 1前言 1.1論文研究意義 當(dāng)今世界，開放、競(jìng)爭(zhēng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流，尤其我國成為wto的新成員以 后，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將日益加劇，競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容也將隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而擴(kuò)大。核心 競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)成為當(dāng)今企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)成敗的關(guān)鍵因素，更是企業(yè)能否控制未來、掌 握未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)權(quán)的根本。 隨著房地產(chǎn)投資需求和消費(fèi)需求的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)也有 著顯著的提高。據(jù)測(cè)算，2001年房地產(chǎn)增加值對(duì)中國gdp的直接貢獻(xiàn)率就已經(jīng)達(dá) 到1.3個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)相關(guān)部門的投資消費(fèi)增長的間接貢獻(xiàn)率為0.6到1.2個(gè)百分 點(diǎn)，合計(jì)直接貢獻(xiàn)和間接貢獻(xiàn)率在1.9到2.5個(gè)百分點(diǎn)之間。①可見，房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了巨大的促進(jìn)作用。 房地產(chǎn)業(yè)在中國是成長性產(chǎn)業(yè)，具有巨大的發(fā)展空間。成為wto新成員后， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境將發(fā)生根本變化

核心競(jìng)爭(zhēng)力是房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中克敵制勝的法寶。從房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵分析入手,剖析了房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)成要素,并提出了提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的主要途徑。

進(jìn)入21世紀(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)了顧客個(gè)性化需求、新型節(jié)能材料應(yīng)用、高新技術(shù)迅猛發(fā)展等特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一些有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)企業(yè)家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到企業(yè)不僅要關(guān)注其外部產(chǎn)品市場(chǎng)的變化，更要目光向內(nèi)，整合內(nèi)部資源，通過知識(shí)和能力的積累形成自身獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

#沈陽市方迪房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理穆秀仁 地址：沈陽市和平區(qū)安圖街!號(hào) 電話：（"!#）!$#"%#&% #福州市房地產(chǎn)交易登記中心 地址：福州市楊橋東路!"#號(hào)電話：（$%&!）"%#%’() #秦皇島市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室主任吳克春 地址：秦皇島市團(tuán)結(jié)里一棟電話：（$**%）*$*#&(" 開發(fā)與建設(shè) 本欄目協(xié)辦單位： %’ 四川大學(xué)管理科學(xué)與工程系金嶺劉光中吳玲 一、對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)的總體評(píng)價(jià) 我國房地產(chǎn)業(yè)從#$世紀(jì))$年代開始興起，&$年代發(fā)展壯大，近#$ 年的發(fā)展取得了令人矚目的成就。全國人均住房面積城市達(dá)到#$平方 米，農(nóng)村達(dá)到#%平方米，住宅成套率達(dá)到"$+。住宅業(yè)增加值占,-.的 比重，城市達(dá)’+，城鄉(xiāng)合計(jì)占"/%+。#$$$年全國共完成房地產(chǎn)投資開發(fā) ’&$!/"*億元，房地產(chǎn)業(yè)上升為國民經(jīng)濟(jì)的支

一、引言當(dāng)前,房地產(chǎn)價(jià)格成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn),自2009年下半年以來,商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)企業(yè)綜合贏利水平大為提高。然而,房地產(chǎn)投資過熱的態(tài)勢(shì)十分明顯,隨著國家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,如何提升其核心競(jìng)爭(zhēng)力,在不斷規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),是事關(guān)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵所在,本文就此問題展開初步探討。

論述房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵;闡述提高房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的途徑、條件和制約因素。

企業(yè)怎樣培育自身的“核心競(jìng)爭(zhēng)力”一個(gè)可以觀察到的做法是:將非核心業(yè)務(wù)“外包”,而將主要精力投入到核心業(yè)務(wù)中,比如說,生產(chǎn)喇叭、輪胎或座椅的這些非核心業(yè)務(wù),“奔馳”公司一定是“外包”的,但它不會(huì)把發(fā)動(dòng)機(jī)的研發(fā)“外包”給其他汽車制造商。循此,把話題轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)存在著一個(gè)漫長的“產(chǎn)業(yè)鏈”,涉及到勘察、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理等諸多環(huán)節(jié),而要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)宜人的住區(qū)環(huán)境,還必須引入文衛(wèi)體教等其

一、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,是指企業(yè)獨(dú)有的核心資源,包括技術(shù)、管理、戰(zhàn)略設(shè)計(jì)、組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)制造、市場(chǎng)營銷、企業(yè)文化等多個(gè)方面,通過企業(yè)戰(zhàn)略決策、

我國房地產(chǎn)業(yè)從二十世紀(jì)八十年代興起,經(jīng)過了近二十年的發(fā)展,取得了令人矚目的成就。但在新一輪宏觀調(diào)控背景下,房地產(chǎn)業(yè)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。如何迎接新的挑戰(zhàn),如何用先進(jìn)的手段展開競(jìng)爭(zhēng),已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的首要問題,因此,盡快培育企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,獲取持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)刻不容緩的選擇。

本文通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行價(jià)值鏈分析,探尋影響企業(yè)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力的指標(biāo),并利用結(jié)構(gòu)方程模型進(jìn)行驗(yàn)證,最后提出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展培育核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要性。

當(dāng)前,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)人完全競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代,如何在競(jìng)爭(zhēng)中求得長期生存和持續(xù)發(fā)展,已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的首要問題。不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到,要想維持企業(yè)生存和發(fā)展、提高企業(yè)經(jīng)營效益,持續(xù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)是關(guān)鍵。因此,競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)質(zhì)就是看誰能贏得持續(xù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。所以,集中精力盡快構(gòu)建自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力,以獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)刻不容緩的選擇。文中即通過對(duì)房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力的問題剖析,指出相應(yīng)的對(duì)策及建議。

在企業(yè)單方面無法控制政策環(huán)境、市場(chǎng)變化的情況下,要想在這樣的氣候下生存,根本方法只能以市場(chǎng)為導(dǎo)向,尋找、積累、整合資源并且形成自己獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

核心競(jìng)爭(zhēng)力是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的源泉和基礎(chǔ).我國房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力主要由人才、資本、房屋產(chǎn)品、客戶服務(wù)、品牌及資源整合能力6個(gè)要素組成.

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈,是否具有核心競(jìng)爭(zhēng)力已成為企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的基礎(chǔ)。本文通過分析研究,確定了我國房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力主要由人才、資本、房屋產(chǎn)品、客戶服務(wù)及品牌五個(gè)要素組成,并進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育與形成進(jìn)行了分析。

近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,但多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展并不樂觀。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,其競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境越來越復(fù)雜,競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容變化越來越快。核心競(jìng)爭(zhēng)力問題成為了一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)非常值得研究的問題。在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,房地產(chǎn)企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中贏得市場(chǎng)和生存發(fā)展空間,實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,關(guān)鍵在于創(chuàng)造企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),打造企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨之后,對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的探尋也提到了議事日程。本文主要對(duì)如何提高房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行探索。

作為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體的企業(yè),了解自己和其他同行企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力水平和狀況至關(guān)重要。本文采用主成分分析法以房地產(chǎn)行業(yè)為例設(shè)計(jì)了競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、建立竟?fàn)幜υu(píng)價(jià)模型,從定量角度探討了企業(yè)應(yīng)該怎樣如何提高競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營管理、提高效益起到一定的借鑒作用。

闡明了房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)位的內(nèi)涵,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分析,提出基于企業(yè)生態(tài)位理論的房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力綜合評(píng)價(jià)方法,提高了評(píng)價(jià)的科學(xué)性和適用性,并結(jié)合實(shí)例進(jìn)行實(shí)證分析。

從2004年至今,國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)采取了一系列宏觀調(diào)控措施。如:緊縮銀行信貸;土地實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌。本文主要研究在國家宏觀調(diào)控形勢(shì)下影響房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的相關(guān)因素,以及資金的重要程度,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行評(píng)估。結(jié)果表明資金的重要性有所提高,但還不是房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的決定因素。