建立和完善房地產(chǎn)運行和調(diào)控機(jī)制的思考

中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括：部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設(shè)明顯滯后以及房地產(chǎn)市場頻繁大幅波動。為此，國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控周期。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點：一是目標(biāo)明確、針對性強(qiáng)；二是綜合運用多種調(diào)控手段、加大調(diào)控力度；三是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度；四是明確目標(biāo)責(zé)任、強(qiáng)化貫徹落實。

政策具有滯后效應(yīng),不能期望短期大見成效。如果政府急于求成,不僅不能有效調(diào)控房地產(chǎn),而且容易嚴(yán)重打擊股市、銀行和與房地產(chǎn)有關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè),最終影響實體經(jīng)濟(jì)。比如股市,從4月中旬以來,短短一個月時間,上證指數(shù)大跌600多點,市值大幅縮水近三分之一,人均

此輪被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)2年多,投機(jī)性需求得到有效遏制,但房價的合理回歸之路還很漫長,而此輪以限購和限貸為主的調(diào)控政策終歸要讓位于以稅收等手段為主的房地產(chǎn)長效調(diào)控。為保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房價合理回歸,應(yīng)抓緊建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制,包括開征房產(chǎn)稅和加強(qiáng)收入差距調(diào)節(jié)。

中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括:部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設(shè)明顯滯后以及房地產(chǎn)市場頻繁大幅波動。為此,國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控周期。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點:一是目標(biāo)明確、針對性強(qiáng);二是綜合運用多種調(diào)控手段、加大調(diào)控力度;三是調(diào)整住房

自2010年4月國務(wù)院頒布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(\"新國10條\")以來,本輪史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)兩年多,投資和投機(jī)需求已初步得到遏制。從國際經(jīng)驗看,保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅征收是一個必不可少的條件。當(dāng)前,應(yīng)當(dāng)抓緊開征房產(chǎn)稅,建立控制房價的長效機(jī)制,進(jìn)而促進(jìn)房價的合理回歸。

伴隨著各地密集出臺樓市調(diào)控新政,坊間對建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制寄予厚望,重燃對盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革的熱情.不少人認(rèn)為,對于牽一發(fā)而動全身的房地產(chǎn)市場而言,影響其長遠(yuǎn)發(fā)展的并非短期調(diào)控,而是要全面建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制,特別是通過房地產(chǎn)稅來實現(xiàn)對房價快速上漲的抑制,并對投資投機(jī)需求形成抑制.

伴隨著各地密集出臺樓市調(diào)控新政,坊間對建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制寄予厚望,重燃對盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革的熱情.不少人認(rèn)為,對于牽一發(fā)而動全身的房地產(chǎn)市場而言,影響其長遠(yuǎn)發(fā)展的并非短期調(diào)控,而是要全面建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制,特別是通過房地產(chǎn)稅來實現(xiàn)對房價快速上漲的抑制,并對投資投機(jī)需求形成抑制.

我國房地產(chǎn)價格過高,一直以來受到社會各界普遍關(guān)注。房價過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國房地產(chǎn)價格形成機(jī)制,抑制房價泡沫具有十分重要的現(xiàn)實意義。文章以價值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國實際,從7個方面探討了如何完善我國房地產(chǎn)價格形成機(jī)制。

我國房地產(chǎn)價格過高,一直以來受到社會各界普遍關(guān)注。房價過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國房地產(chǎn)價格形成機(jī)制,抑制房價泡沫具有十分重要的現(xiàn)實意義。本文以價值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國實際,從六個方面探討了如何完善我國房地產(chǎn)價格形成機(jī)制。

建立和完善我國的房地產(chǎn)估價制度

如何建立我國房地產(chǎn)多元化融資機(jī)制——一、我國房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀和問題　　1、以上市融資和債券速效為主的直接融資所占比例很小

本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,投機(jī)性需求得到有效遏制,但是房價的合理回歸之路還很漫長,而本輪以限購和限貸為主的調(diào)控政策終歸要讓位于以稅收等手段為主的房地產(chǎn)長效調(diào)控。為保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房價的合理回歸,抓住當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控有利時機(jī)抓緊建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制是當(dāng)務(wù)之急。

目前,我國國有資產(chǎn)經(jīng)營預(yù)算組織的實踐探索取得了一定的成效,也積累了一些經(jīng)驗,但從總體上看,我國國有資本經(jīng)營預(yù)算的組織仍存在一些問題,主要是真正意義上的國有資本經(jīng)營預(yù)算組織尚未完善和實施。健全完善國有資產(chǎn)經(jīng)營預(yù)算制度體系和運行機(jī)制,應(yīng)處理好國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)與財政部門、國有資產(chǎn)營運機(jī)構(gòu)、國有企業(yè)預(yù)算內(nèi)外部監(jiān)督組織之間的諸多方面的關(guān)系。建立和完善國有資本經(jīng)營預(yù)算制度體系,主要包括建立和完善國有資本經(jīng)營預(yù)算的組織、編制、執(zhí)行、監(jiān)督等體系;構(gòu)建和完善國有資產(chǎn)經(jīng)營預(yù)算的運行機(jī)制,主要包括構(gòu)建和完善國有資產(chǎn)經(jīng)營預(yù)算管理機(jī)構(gòu)、編制機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的運行機(jī)制。

基于房地產(chǎn)屬性和發(fā)展現(xiàn)狀的分析,提出在四個環(huán)節(jié)通過建立房地產(chǎn)市場健康運行長效機(jī)制,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展,關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)合理成長,推動國民經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展。

建立房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化的互動機(jī)制

建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的長效機(jī)制——根據(jù)全國情況所作的經(jīng)驗統(tǒng)計，現(xiàn)階段規(guī)模適度的標(biāo)志是每人每年新增住房面積1平方米左右，人人有適當(dāng)?shù)淖》浚鸩綄崿F(xiàn)每戶有一套功能合理、矬實用的住房；

當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整敏感期,稍微放松調(diào)控,市場預(yù)期就可能迅速變化,房價就可能出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。在保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,應(yīng)抓住市場調(diào)整觀望的有利時機(jī),把短期政策與中長期政策結(jié)合起來,加快制度和機(jī)制建設(shè),為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

改革開放以來,我國城市化和工業(yè)化水平得到大幅度的提高,市場經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展。而消費結(jié)構(gòu)升級、收入提高、人口增長、勞動力流動、消費觀念轉(zhuǎn)變等諸多因素增加了房地產(chǎn)市場的潛在需求,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,從而對國民經(jīng)濟(jì)的增長做出了巨大貢獻(xiàn)。然而,市場失靈、非均衡性等理論告訴我們,市場是有缺陷的,房地產(chǎn)市場也存在諸多如房價虛高、供求結(jié)構(gòu)矛盾突出、市場不穩(wěn)定等問題,因而需要國家進(jìn)行干預(yù)。本文從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性和可行性起論,談?wù)剬Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控的主要途徑及其\"一體兩翼\"關(guān)系的認(rèn)識。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前指出,要繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管,堅持開展房地產(chǎn)市場形勢分析,研究房地產(chǎn)市場調(diào)控的長遠(yuǎn)機(jī)制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前召開會議,傳達(dá)全國兩會精神。姜偉新在該會議上作出上述表示。姜偉新還指出,要深入推進(jìn)保障性住房建設(shè);抓好城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、審批和管理;不斷加大住房公積金管理工作力度;強(qiáng)化建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)管;抓好城鎮(zhèn)水質(zhì)問題;繼續(xù)

在中國十幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中,政策手段不斷出臺與實施,對中國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展起到了一定程度的促進(jìn)作用。但是,從具體的實踐過程來看,構(gòu)建房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的長效機(jī)制任重道遠(yuǎn),而相應(yīng)的制度體系也呼之欲出。

談?wù)勈┕て髽I(yè)自我約束機(jī)制的建立和完善

建立房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機(jī)制——要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,除了建立房地產(chǎn)成本透明管理,推行實名制購房之外,還需要采取綜合措施如開發(fā)解困房,經(jīng)濟(jì)適用房等措施以平抑房價,既要解決當(dāng)前突出問題,更要加強(qiáng)制度建設(shè),建立長效發(fā)展機(jī)制.