近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析

2003年開(kāi)始推出宏觀調(diào)控時(shí)的主要理由是基本建設(shè)和固定資產(chǎn)投資規(guī)模失控,導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱,空置房過(guò)多,同時(shí)房?jī)r(jià)又過(guò)高,老百姓買(mǎi)不起房,調(diào)控目標(biāo)是壓縮開(kāi)發(fā)規(guī)模和打壓房?jī)r(jià)。為此,出臺(tái)了一系列政策來(lái)\"壓縮供給、加重成本、抑制流通、限制消費(fèi)\"。但幾年下來(lái),在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)這樣的調(diào)控效果并不理想,因此思路上開(kāi)始有一些調(diào)整,體現(xiàn)在如下幾方面:

上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年上海市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值6612億元,其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值411.77億元,占固定資產(chǎn)投資近三成,比去年同期增長(zhǎng)22.6%,增幅同比提高29.6個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)增加值占上海生產(chǎn)總值的比重是6.23%,高于全國(guó)水平。

[碩士]中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域起著舉足輕重的作用。雖然房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中取得了很大成就，但其成長(zhǎng)與發(fā)展...

2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸2009年初,各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細(xì)則,貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件。2009年1月3日,四大國(guó)有銀行宣布,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。2009年1月

自2003年以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始急劇攀升,尤其是金融危機(jī)之后,房?jī)r(jià)上漲的速度更是驚人。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示,2009年全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格比2008年上漲了23%,同時(shí),2009年下

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考——關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考

在當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高的形勢(shì)下,政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,以近期頒布的房地產(chǎn)調(diào)控政策\(yùn)"國(guó)十條\"為例,對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)新政進(jìn)行具體分析,并查看實(shí)施后效果;分析未來(lái)調(diào)控政策的方向——開(kāi)征物業(yè)稅及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義;最后對(duì)宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)過(guò)熱,房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、更規(guī)范發(fā)展提出相應(yīng)對(duì)策與措施。

2007房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧與展望——2005至2007年，房?jī)r(jià)猛漲，國(guó)家對(duì)此下了不少猛藥.對(duì)房地產(chǎn)后市的走向如何，對(duì)政策的把握就顯得十分重要.本文指在對(duì)是2007年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，展望2008年的房地產(chǎn)政策調(diào)控方向......　　　　8頁(yè)word文檔

[碩士]對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　近年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升、房地產(chǎn)信貸規(guī)模迅速膨脹的發(fā)展趨勢(shì)，引起政府和社會(huì)各界越來(lái)越關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展問(wèn)題，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的不正...

房地產(chǎn)業(yè)是目前我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)必然帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展,因此,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策的正確與否,直接決定著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否健康的發(fā)展。而這一切都取決于在房地產(chǎn)市場(chǎng)中各利益集團(tuán)的相互博弈。

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭在2007年末出現(xiàn)了放緩的跡象,但是,房?jī)r(jià)漲幅是否得到了有效控制要看影響房?jī)r(jià)的因素是否還在發(fā)揮作用。本質(zhì)上,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不是一個(gè)純粹的市場(chǎng)問(wèn)題,而是住房保障體系不健全與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的集中體現(xiàn)。因此,若使房?jī)r(jià)得到有效控制,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控必須沿著健全住房保障體系以及消除社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡對(duì)商品房市場(chǎng)的影響這兩個(gè)方向來(lái)進(jìn)行。

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭在2008年出現(xiàn)了放緩的跡象,但是,房?jī)r(jià)漲幅是否得到有效控制要看影響房?jī)r(jià)的因素是否還在發(fā)揮作用。本質(zhì)上,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不是一個(gè)純粹的市場(chǎng)問(wèn)題,而是住房保障體系不健全與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的集中體現(xiàn)。因此,若使房?jī)r(jià)得到有效控制,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控必須沿著健全住房保障體系以及消除社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡對(duì)商品房市場(chǎng)的影響這兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行。

中國(guó)土地 2006.7 調(diào)控的關(guān)鍵在于落實(shí) 今年5月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的六 條意見(jiàn),5月29日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào) 整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,這些政策措施堅(jiān)持了 去年房地產(chǎn)調(diào)控的指導(dǎo)思想和基本原則,主旨仍然是“穩(wěn)定住 房?jī)r(jià)格”,突出強(qiáng)調(diào)了“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”。與去年的房地產(chǎn)宏 觀調(diào)控政策相比,新政策在堅(jiān)持供給與需求雙向調(diào)解并重的同 時(shí),更加側(cè)重對(duì)投資性、投機(jī)性需求和被動(dòng)需求的調(diào)控。 比較而言,今年調(diào)控的力度加大了,具體體現(xiàn)為:參與調(diào) 控的部門(mén)在去年七部委的基礎(chǔ)上,增加了監(jiān)察部和國(guó)家統(tǒng)計(jì) 局,這可以看出中央政府意在強(qiáng)化對(duì)政策實(shí)施情況的監(jiān)督檢 查,且高度重視房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)工作;營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限從2年 調(diào)整到5年;對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4, 且未經(jīng)批準(zhǔn)、

房地產(chǎn)市場(chǎng) 目前我國(guó)正在進(jìn)行的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控已 持續(xù)了將近兩年，但從目前地方和國(guó)家發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù) 據(jù)來(lái)看，各大城市新建商品房、二手房?jī)r(jià)格依然一路 高走。由此，我們不得不對(duì)調(diào)控的政策和措施本身進(jìn) 行反思。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策實(shí)施的可行性 分析及評(píng)價(jià)問(wèn)題，進(jìn)行一些初步的探討。 一、可行性分析：關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo) 1.供求均衡：房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo) 政府調(diào)控的目標(biāo)到底是什么?是降低房?jī)r(jià)還是控 制房?jī)r(jià)的上漲速度；是抑制需求還是擴(kuò)大供給、改善 供給結(jié)構(gòu)；還是在不均衡的市場(chǎng)均衡中發(fā)現(xiàn)深層次的 問(wèn)題，建立健全城市住房供給體制。 一般商品有較強(qiáng)的流動(dòng)性和較短的生產(chǎn)周期，能 夠根據(jù)價(jià)格信號(hào)迅速做出反應(yīng)，自動(dòng)調(diào)節(jié)供需狀況。 而住房市場(chǎng)由于承載其土地位置的固定性和住房生 產(chǎn)周期較長(zhǎng)等特質(zhì)，對(duì)價(jià)格信號(hào)的反應(yīng)相對(duì)比較遲 緩，自我調(diào)節(jié)能力本身也就比較薄弱。房?jī)r(jià)的不斷上 漲，應(yīng)是市場(chǎng)供求不均衡的必然表現(xiàn)。從

對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的可行性分析與評(píng)價(jià)——目前我國(guó)正在進(jìn)行的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控已持續(xù)了將近兩年，但從目前地方和國(guó)家發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，各大城市新建商品房、二手房?jī)r(jià)格依然一路高走。由此，我們不得不對(duì)調(diào)控的政策和措施本身進(jìn)行反思。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)...

[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控政策下廣州房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　隨著土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革的開(kāi)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的作用不斷增大。一方面增加了國(guó)家和地方政府的財(cái)政收入，改善了城鄉(xiāng)基...

圍繞近年出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,產(chǎn)生了不少值得探討的觀點(diǎn)。本論文認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的信息不對(duì)稱(chēng)市場(chǎng),從不完全信息動(dòng)態(tài)博弈的角度展開(kāi)分析,將有利于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。論文發(fā)現(xiàn),降低房地產(chǎn)價(jià)格非正常上漲的關(guān)鍵在于降低信息不對(duì)稱(chēng),具體到政策層面,則須在改變房地產(chǎn)商的\"偽裝成本\"、需求方價(jià)格預(yù)期的影響因素等方面做文章。

我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,給經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及社會(huì)帶來(lái)諸多的負(fù)面影響,從市場(chǎng)的角度講,調(diào)控政策繼續(xù)緊縮,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)就顯為低迷,否則,則房?jī)r(jià)漲高。近年來(lái)出臺(tái)的多個(gè)調(diào)控政策,從實(shí)際效果來(lái)看,都未能取得理想的控制房?jī)r(jià)過(guò)猛增長(zhǎng)的作用。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),在現(xiàn)有財(cái)稅體制下,是地方財(cái)政收入的重要支撐。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度加大及開(kāi)發(fā)空間縮小,房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收、土地出讓金收入增收壓力日益顯現(xiàn),本文對(duì)d縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化對(duì)縣域房地產(chǎn)業(yè)及財(cái)政收入的影響進(jìn)行了實(shí)證分析,并提出了相應(yīng)的政策。

本文首先了解近年來(lái)所出臺(tái)的調(diào)控政策,進(jìn)而分析調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)的影響,這對(duì)房地產(chǎn)的生存和健康發(fā)展有著重要的意義。

在博弈論理論框架內(nèi)研究我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于相關(guān)者的影響,核心部分引用了兩人博弈模型、貝特蘭德的雙寡頭壟斷模型。從地方政府是否要違規(guī)、中央政府是否會(huì)懲罰、開(kāi)發(fā)商是否需要降價(jià)、是否繼續(xù)開(kāi)發(fā)等方面分析房?jī)r(jià)政策下各方行為背后的原因。經(jīng)過(guò)模型分析、數(shù)學(xué)分析與實(shí)際資料相結(jié)合得出結(jié)論:地方政府事權(quán)與財(cái)權(quán)不配套的,為了補(bǔ)貼財(cái)政收入地方政府極易發(fā)生\"經(jīng)濟(jì)尋租\";如若有開(kāi)發(fā)商率先降價(jià),市場(chǎng)上將不可避免的產(chǎn)生價(jià)格戰(zhàn),引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序發(fā)展。

[碩士]政策網(wǎng)絡(luò)理論在我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策制定中的應(yīng)用研究——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　隨著社會(huì)轉(zhuǎn)型和公民社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)代社會(huì)面臨的公共問(wèn)題日趨復(fù)雜和專(zhuān)業(yè)，需要政府花費(fèi)更多的精力尋找解決方案。另一方面，公民社會(huì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，不僅改變...