舊區(qū)改造與社區(qū)建設(shè)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)的需要，舊區(qū)改造的開(kāi)發(fā)量越來(lái)越大，由于其關(guān)乎民生和公共利益，牽扯面廣、涉及因素多，因此成為當(dāng)今城市化進(jìn)程中城市建設(shè)面臨的一大課題。文章結(jié)合實(shí)際的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)舊區(qū)改造案例，對(duì)舊區(qū)改造各個(gè)階段中存在的若干問(wèn)題進(jìn)行了探索和思考，并提出了一些完善舊區(qū)改造模式的思路和方法，以期對(duì)此課題提供一些借鑒和幫助。

1 論社會(huì)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系 摘要 社區(qū)是社會(huì)的縮影，社區(qū)建設(shè)與社會(huì)建設(shè)有著共同目標(biāo)與構(gòu)造， 鑒于其本質(zhì)在于居民之間的和諧關(guān)系與共同生活的參與，而成為社會(huì) 建設(shè)的微觀基礎(chǔ)，社區(qū)建設(shè)，跟社會(huì)建設(shè)一樣，是為了在一個(gè)市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的陌生人世界里，構(gòu)筑人際關(guān)系和諧的、互助合作的新的社會(huì)共同 體，這個(gè)社會(huì)共同體，在宏觀上叫做和諧社會(huì)，在微觀上叫做和諧社 區(qū)。所以社區(qū)建設(shè)成為我國(guó)社會(huì)建設(shè)的基礎(chǔ)路徑。 關(guān)鍵詞 社會(huì)建設(shè)社區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)路徑 一、社會(huì)建設(shè)經(jīng)由社區(qū)建設(shè)的歷史回顧 近幾十年以來(lái)，社區(qū)建設(shè)和社區(qū)發(fā)展已經(jīng)成為一個(gè)世界性的熱門(mén) 話題。無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家在現(xiàn)代化發(fā)展中都對(duì)社區(qū)建設(shè) 給予高度重視。發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)依托社區(qū)和社區(qū)組織，通過(guò)社區(qū)內(nèi) 外的各種社會(huì)力量走出貧困，實(shí)現(xiàn)國(guó)家和個(gè)人的現(xiàn)代化。而在發(fā)達(dá)國(guó) 家和地區(qū)，則運(yùn)用社區(qū)建設(shè)解決因現(xiàn)代化帶來(lái)的一些弊端?？梢?jiàn)，以 社區(qū)為單位進(jìn)行社

當(dāng)前,上海市楊浦區(qū)正擔(dān)負(fù)著國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城區(qū)建設(shè)和轉(zhuǎn)型發(fā)展的新任務(wù),其中加快舊改進(jìn)程是擺在區(qū)委、區(qū)政府面前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。本文圍繞又好又快、平穩(wěn)推進(jìn)舊區(qū)改造的總體要求,探索新形勢(shì)下舊改的新思路、新方法、新途徑。一、楊浦區(qū)舊區(qū)改造基本情況

當(dāng)前，上海市楊浦區(qū)正擔(dān)負(fù)著國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城區(qū)建設(shè)和轉(zhuǎn)型發(fā)展的新任務(wù)，其中加快舊改進(jìn)程是擺在區(qū)委、區(qū)政府面前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。本文圍繞又好又快、平穩(wěn)推進(jìn)舊區(qū)改造的總體要求，探索新形勢(shì)下舊改的新思路、新方法、新途徑。

城市舊區(qū)改造建設(shè)已經(jīng)在許多城市中廣泛開(kāi)展起來(lái),為了保留城市舊區(qū)改造基地的三維原始狀態(tài)資料,同時(shí)輔助決策層制定動(dòng)拆遷的方針,研究了以航空立體像對(duì)為數(shù)據(jù)源進(jìn)行動(dòng)拆遷基地三維建模的方法。利用已知航空影像對(duì)的內(nèi)外方位元素,采用徠卡攝影測(cè)量軟件包制作動(dòng)拆遷區(qū)域的數(shù)字正射影像,在此基礎(chǔ)上采用erdas軟件的stereoanalyst模塊建立數(shù)字表面模型,同時(shí)進(jìn)行紋理制作與映射,最后利用3dmatrix軟件實(shí)現(xiàn)三維可視化分析。結(jié)果表明,該方法建模速度快、精度高,可快速、準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)動(dòng)拆遷基地的三維可視化。

根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》gbj7—89的有關(guān)規(guī)定和計(jì)算公式,計(jì)算地基處理的墊層厚度,校核下臥軟土的強(qiáng)度,驗(yàn)算建筑物形成后的沉降量,使在素填土上做砂墊層處理的目的得以實(shí)現(xiàn),最終縮短了建筑周期,節(jié)省了資金的投入。

去年底,楊浦區(qū)人大常委會(huì)副主任魏燕林與70多名人大代表對(duì)舊區(qū)改造工作進(jìn)行了視察。代表們實(shí)地察看了浦東新區(qū)東陸住宅小區(qū)的小

舊區(qū)改造中建筑小品的運(yùn)用

克服上海七寶老街＂華夏名苑＂舊區(qū)改造兩難的選擇,尊重老街自然物理和環(huán)境,不惜犧牲經(jīng)濟(jì)效益,以空間換時(shí)間,運(yùn)用傳統(tǒng)建筑的理念、格局和裝飾,以現(xiàn)代的手法營(yíng)建老街整體環(huán)境和傳統(tǒng)建筑特色,保護(hù)了七寶老街的文脈根基和歷史淵源。強(qiáng)調(diào)老街的＂街巷體系保護(hù)＂是開(kāi)發(fā)改造的重中之重,并針對(duì)當(dāng)前老街＂見(jiàn)物不見(jiàn)人＂帶有共性的發(fā)展問(wèn)題,探討了＂調(diào)結(jié)構(gòu),促轉(zhuǎn)型＂,建設(shè)＂文化七寶＂的現(xiàn)實(shí)解決途徑。

在舊房改造中,為了確定城市舊區(qū)住宅應(yīng)拆除還是應(yīng)保留、改造的問(wèn)題,以及哪些住宅應(yīng)優(yōu)先改造的問(wèn)題,最有效的方法之一就是建立舊區(qū)住宅性能的綜合評(píng)價(jià)體系,根據(jù)綜合評(píng)價(jià)的結(jié)果作出改造決策。運(yùn)用模糊綜合評(píng)判的基本原理,構(gòu)建了城市舊區(qū)住宅性能的綜合評(píng)價(jià)體系。

介紹了楊浦區(qū)推行舊區(qū)改造的基本情況與重點(diǎn)做法,分析了房源、資金、政策、法規(guī)等方面存在的圍繞改造工作推進(jìn)的重要問(wèn)題與難點(diǎn),對(duì)加快楊浦區(qū)舊區(qū)改造提出了相應(yīng)對(duì)策與建議。

由于基礎(chǔ)性檔案資料欠缺、檔案管理不規(guī)范等原因，城市舊區(qū)改造改造工作進(jìn)度緩慢，影響到整體改造效果。加強(qiáng)改造檔案收集與管理，主動(dòng)服務(wù)與指導(dǎo)城市建設(shè)具有重大意義。

舊區(qū)改造是一項(xiàng)惠及民生、事關(guān)發(fā)展的重要工作,也是一項(xiàng)長(zhǎng)期、艱巨而復(fù)雜的系統(tǒng)工程。上海市經(jīng)過(guò)多輪的舊區(qū)改造,拆除了大量危舊房,約有140多萬(wàn)戶家庭改善了居住條件。截至2014年底,中心城區(qū)成片成街坊二級(jí)舊里以下的房屋尚有約470萬(wàn)平米(地塊內(nèi)涉及居民約24萬(wàn)戶),按現(xiàn)階段改造成本計(jì)算,資金需求接近7000億元。2014年9月,《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2014〕43號(hào))出臺(tái),對(duì)現(xiàn)有的舊區(qū)

社區(qū)建設(shè)存在的問(wèn)題與對(duì)策 社區(qū)是指聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們組成的社會(huì)共同體。社區(qū)建設(shè)是社會(huì)管理與社會(huì) 發(fā)展的一項(xiàng)浩大工程,是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展到一定階段,即全面建設(shè)小康社會(huì)的必然需要。 在未來(lái)中國(guó)社會(huì)的發(fā)展過(guò)程中,社區(qū)將逐漸成為中國(guó)社會(huì)重要的社會(huì)結(jié)構(gòu)單位;社區(qū)生活將成 為中國(guó)社會(huì)生活中的重要表現(xiàn)形式。因此,大力加強(qiáng)社區(qū)建設(shè),對(duì)提高人民的生活水平和生活 質(zhì)量、健全社會(huì)保障體系具有積極的作用;對(duì)促進(jìn)“基層民主更加健全,社會(huì)秩序良好,人民安 居樂(lè)業(yè)”具有重要的作用;大力加強(qiáng)社區(qū)建設(shè),是新形勢(shì)下堅(jiān)持黨的群眾路線、做好群眾工作、 加強(qiáng)基層政權(quán)建設(shè)的重要內(nèi)容;是學(xué)習(xí)和貫徹“三個(gè)代表”重要思想的根本體現(xiàn)。黨的十六 大報(bào)告中也指出,要“完善城市居民自治,建設(shè)管理有序、文明祥和的新型社區(qū)”。當(dāng)前,在大 力發(fā)展工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì),推進(jìn)工業(yè)化和城市化的進(jìn)程中,新型社區(qū)的建設(shè)尤

物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè) 摘要：建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)是我們黨在新世紀(jì)確立的新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，而 社區(qū)是社會(huì)的細(xì)胞，社區(qū)和諧是社會(huì)和諧的微觀基礎(chǔ)，因此創(chuàng)建和諧社區(qū)也就成 為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的一個(gè)基礎(chǔ)工程。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，居民社 區(qū)越來(lái)越多，隨之出現(xiàn)的物業(yè)管理也逐漸成為一個(gè)很重要的行業(yè)。由于物業(yè)管理 企業(yè)在推動(dòng)社區(qū)建設(shè)、管理社區(qū)活動(dòng)、維護(hù)社區(qū)安全與秩序等方面起著十分重要 的作用，所以，物業(yè)管理企業(yè)在構(gòu)建和諧社區(qū)的過(guò)程中負(fù)有不可推卸的責(zé)任。 本文著眼于我國(guó)建設(shè)和諧社會(huì)的重大戰(zhàn)略目標(biāo)，分析了物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間 的區(qū)別和聯(lián)系，從物業(yè)管理的角度，對(duì)如何進(jìn)一步推動(dòng)和促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)作 了較為系統(tǒng)的探討，并提出初步的改進(jìn)物業(yè)管理的對(duì)策，以期為建設(shè)和諧社會(huì) 的戰(zhàn)略目標(biāo)作貢獻(xiàn)。 關(guān)鍵詞：物業(yè)管理，和諧社會(huì)，和諧社區(qū) 物業(yè)管理是個(gè)新興行業(yè)，與人們的日常生活息息相關(guān)，它是以經(jīng)營(yíng)為

創(chuàng)造保 在 f 新模式 口亦炎(一盧灣區(qū)在舊區(qū)改造申魷保護(hù)歷史遺產(chǎn)f77旦季!。／／ 舊區(qū)改造中先行一步的盧灣區(qū)． 憑惜區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸目『了大批開(kāi) 發(fā)商進(jìn)駐。但原先以商業(yè)改造 和辦公樓建設(shè)為主的樣式，也留下了大 量舊宅的改造任務(wù)如何在保護(hù)優(yōu)秀近 代建筑、繼承傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上建設(shè)現(xiàn) 代商務(wù)大樓．是擺在政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商和 設(shè)計(jì)師面前的課題盧椅區(qū)除先前已拆 除的loo萬(wàn)平方米舊建筑，以及1oo萬(wàn)平 方米的二級(jí)以下舊里和零星的危棚簡(jiǎn)屋 地塊．還有100萬(wàn)平方米的公寓、花園、 新式里弄住宅。對(duì)于這三類建筑，盧灣區(qū) 提出了以“保持原貌、展現(xiàn)新貌、逐步成 套為原則的改造思路。 以太平橋地區(qū)改造為例如果把該 地區(qū)的舊建筑一掃而光”，使較有特色 的建筑也連鍋端”，全部代之以現(xiàn)代化 的高樓建筑，就會(huì)失去傳統(tǒng)歷史文化積 淀的特色。為了

向陽(yáng)社區(qū)關(guān)于社區(qū)建設(shè)與發(fā)展 的調(diào)研報(bào)告 社區(qū)是城市社會(huì)的基本構(gòu)成單位,是“三個(gè)文明建設(shè)” 的重要陣地,也是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的基礎(chǔ)。大力加強(qiáng) 社區(qū)建設(shè)，推動(dòng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康快速發(fā)展，協(xié)調(diào)社區(qū)不 同利益群體關(guān)系，提高社區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量，對(duì) 于建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要意義。為了進(jìn)一步加大社 區(qū)建設(shè)工作力度，加快建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、文明祥和 的新型社區(qū)，促進(jìn)我縣城市化建設(shè)進(jìn)程，全面提高城鎮(zhèn)居民 生活水平，進(jìn)一步推動(dòng)三個(gè)文明建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)社區(qū)各項(xiàng)工 作上臺(tái)階，創(chuàng)特色、爭(zhēng)一流。我社區(qū)就如何進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū) 建設(shè)進(jìn)行了專題調(diào)研，調(diào)研采取走訪、征求建議和意見(jiàn)等形 式，充分聽(tīng)取駐區(qū)單位和居民不同意見(jiàn)。調(diào)研期間共走訪駐 區(qū)單位12個(gè)，居民50戶74人，開(kāi)會(huì)討論4次。在此基礎(chǔ) 上，經(jīng)過(guò)認(rèn)真梳理、總結(jié)，現(xiàn)將調(diào)研結(jié)果報(bào)告如下： 一、基本情況 向陽(yáng)社區(qū)成立于2003年3

*****社區(qū)關(guān)于社區(qū)建設(shè)調(diào)研報(bào)告 2012年是朝陽(yáng)區(qū)進(jìn)入“新四區(qū)”建設(shè)的重要階段，我們要抓 住機(jī)遇與挑戰(zhàn)，認(rèn)真總結(jié)社區(qū)的多年來(lái)運(yùn)行的經(jīng)驗(yàn)與不足加強(qiáng)社 區(qū)建設(shè)，為了進(jìn)一步探索社區(qū)自治管理，不斷加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)、不 斷完善社區(qū)服務(wù)功能，社區(qū)黨委深入居民當(dāng)中對(duì)社區(qū)今后發(fā)展進(jìn) 行了調(diào)研。調(diào)研報(bào)告具體如下： 一、基本情況 *****社區(qū)地處市政綠化帶工程腹地，社區(qū)內(nèi)共有**物業(yè)、 **物業(yè)*個(gè)物業(yè)公司，分別為*****小區(qū)及*****小區(qū)居民服務(wù)。 社區(qū)總戶數(shù)1009戶，常住總?cè)丝?597人，現(xiàn)有居民樓32棟。 自管黨員36名。 二、存在問(wèn)題 1、社區(qū)便民服務(wù)體系尚不完善。目前，社區(qū)內(nèi)沒(méi)有能夠滿 足居民正常生活需求的超市、學(xué)校、銀行等設(shè)施。 2、物業(yè)運(yùn)行成本高服務(wù)不到位及建工道路坑洼不平影響居 民日常生活。*****有居民414戶，物業(yè)費(fèi)按照1.5元/

當(dāng)前社區(qū)居委會(huì)建設(shè)工作中 存在的問(wèn)題及對(duì)策 大力加強(qiáng)城市社區(qū)建設(shè)，是新形勢(shì)下城市基層工作的基本內(nèi) 容，是堅(jiān)持黨的群眾路線、做好群眾工作和加強(qiáng)基層政權(quán)建設(shè)的 重要舉措，是我國(guó)城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要途徑。社區(qū)居民委員會(huì) 是社區(qū)居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組 織，加強(qiáng)社區(qū)居民委員會(huì)的建設(shè)，對(duì)于推進(jìn)社區(qū)建設(shè)、搞好精神 文明建設(shè)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要的意義。在區(qū)委區(qū)政府的 重視和街道當(dāng)工委的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)十幾年的努力，我區(qū)社區(qū)居委 會(huì)的辦公條件明顯改觀、人員素質(zhì)明顯提高，各項(xiàng)制度比較健全， 有力地推動(dòng)了我區(qū)社區(qū)建設(shè)的開(kāi)展。但隨著改革的深入和形式的 發(fā)展，社區(qū)的作用日益突出，社區(qū)居委會(huì)建設(shè)中也出現(xiàn)了一些與 形式需要不相適應(yīng)的問(wèn)題，須認(rèn)真加以研究和探討，。 一、社區(qū)居委會(huì)建設(shè)中存在的突出問(wèn)題 當(dāng)前，社區(qū)居委會(huì)建設(shè)工作中存在的突出問(wèn)題歸納起來(lái)有以 下幾點(diǎn)： （一）社區(qū)居民委員會(huì)與

1 中國(guó)社會(huì)與社區(qū)建設(shè) 一、導(dǎo)述 1、黨的十七大舉世矚目，胡錦濤總書(shū)記在報(bào)告中指出：“要按照民主法治、 公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的總要求和共同 建設(shè)、共同享有的原則，著力解決人民最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題，努 力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面，為發(fā)展提供良好社會(huì) 環(huán)境?！?2、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的內(nèi)容一是保障社會(huì)的政治方向。二是保障社會(huì)的基 本制度。三是保障社會(huì)核心價(jià)值體系建設(shè)。 3、２０１０年１０月１８日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議 通過(guò)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》， 分12個(gè)部分56項(xiàng)要求。 全會(huì)綜合考慮未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和條件，提出了今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目 標(biāo)：經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得重大進(jìn)展，城鄉(xiāng)居民收入普遍 較快增加，社會(huì)建設(shè)明顯加強(qiáng)

舊區(qū)改造是城市發(fā)展中的永恒話題。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,舊城區(qū)的規(guī)模和功能均受到局限,加上原有的建筑物自然老化,規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套也難以適應(yīng)新的需

有機(jī)更新理論是吳良鏞先生在國(guó)外城市復(fù)興理論基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)城市發(fā)展的現(xiàn)狀與實(shí)際情況，針對(duì)性提出的一套系統(tǒng)指導(dǎo)我國(guó)城市舊區(qū)更新的理論。其主要內(nèi)涵原則有“整體性”“延續(xù)性”“階段性”“綜合效益”等，這也是目前我國(guó)在城市更新方面的主流理論。針對(duì)這一理論應(yīng)用的基礎(chǔ)，學(xué)界目前鮮有討論。本文旨在通過(guò)中國(guó)城市化進(jìn)程與政府財(cái)稅收入組成兩個(gè)視角，簡(jiǎn)要論述了城市發(fā)展的階段與政府財(cái)稅組成狀況是影響該理論實(shí)施的基礎(chǔ)的論點(diǎn)，以供獨(dú)資探討與參考。