加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知

促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展——針對(duì)2004年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，部分大中城市房從上漲迅猛的形勢(shì)，今年3月16日人民銀行首先出臺(tái)了抑制房屋需求的金融政策，給市場(chǎng)發(fā)出了緊縮需求的信號(hào)。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著越來(lái)越重要的角色，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)市場(chǎng)，當(dāng)然也具有不可替代的作用。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展歸因于國(guó)家的土地供應(yīng)政策和房地產(chǎn)政策，國(guó)家的宏觀調(diào)控起著不可磨滅的作用，所以，研究土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響具有深刻的理論意義和實(shí)踐意義。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開(kāi)始，我國(guó)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房地產(chǎn)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，房?jī)r(jià)非理性快速上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問(wèn)題。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)回歸，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展——全國(guó)房地產(chǎn)工作會(huì)議在京召開(kāi)

深化改革 加強(qiáng)管理 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

土地供應(yīng)政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)——本文著重論述影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的四種因素，即土地供應(yīng)總量、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，土地供應(yīng)方式和管理政策。這四種因素均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成影響。在此背景下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)調(diào)控，調(diào)整的只是房地產(chǎn)供給總量和結(jié)構(gòu)，要實(shí)現(xiàn)房地...

以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的重要支柱產(chǎn)業(yè)，事關(guān)國(guó)計(jì)民生，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿(mǎn)足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。

文章分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，提出了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的對(duì)策。

張政發(fā)[2016]46號(hào)各縣(區(qū))人民政府,市政府有關(guān)部門(mén),市直及省屬駐張有關(guān)單位:為全面貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、城市工作會(huì)議和省、市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,落實(shí)《甘肅省去房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施方案》目標(biāo)任務(wù),深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,活躍我市商品房銷(xiāo)售,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際,提出

為進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的作用,完善我省房地產(chǎn)市場(chǎng)體系,結(jié)合我省實(shí)際,省政府出臺(tái)了《吉林省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

物業(yè)稅雖然不能在表面形態(tài)上有效降低房?jī)r(jià),但能使有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房需求總規(guī)模表現(xiàn)得更少泡沫,總體房?jī)r(jià)表現(xiàn)更沉穩(wěn),更有效地減少甚至避免房?jī)r(jià)大起大落帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)和對(duì)社會(huì)生活的沖擊,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2009年商品住宅價(jià)格上漲過(guò)快，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反響，全國(guó)主要城市的平均房?jī)r(jià)均創(chuàng)歷史新高，房?jī)r(jià)的非理性上漲導(dǎo)致了市場(chǎng)失衡，房地產(chǎn)泡沫正在集聚。高房?jī)r(jià)擠壓了消費(fèi)，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)泡沫。為此，有必要在稅收、信貸、監(jiān)管、保障性住房等方面，加大政策調(diào)控力度，采取更有針對(duì)性措施，多管齊下，抑制房地產(chǎn)泡沫。

進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展——2005年上半年，隨著鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)交易價(jià)格小幅波動(dòng)，基本保持平衡，各類(lèi)房屋交易活躍，成交量平衡放大，市場(chǎng)體系逐步完善，市場(chǎng)主體逐步成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)總...

近兩年來(lái),在行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中,我們不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),不斷改革進(jìn)取,不斷探索和創(chuàng)新,摸索出了一條適合自身發(fā)展和行業(yè)實(shí)際的新路子、新方法。一、以加強(qiáng)預(yù)售管理為突破口,規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為我市的預(yù)售管理,除按法規(guī)

建設(shè)部于9月1日在北京召開(kāi)全國(guó)房地產(chǎn)工作會(huì)議。會(huì)議由建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾主持。來(lái)自300多位全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市,以及計(jì)劃單列市等行業(yè)主管部門(mén)代表參加了會(huì)議。國(guó)務(wù)院副秘書(shū)長(zhǎng)汪洋,以及國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局,以及銀監(jiān)會(huì)等中央部委負(fù)責(zé)同志出席了會(huì)議。

[本刊訊]建設(shè)部于9月1日在北京召開(kāi)全國(guó)房地產(chǎn)工作會(huì)議.會(huì)議由建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾主持.來(lái)自300多位全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市,以及計(jì)劃單列市等行業(yè)主管部門(mén)代表參加了會(huì)議.國(guó)務(wù)院副秘書(shū)長(zhǎng)汪洋,以及國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局,以及銀監(jiān)會(huì)等中央部委負(fù)責(zé)同志出席了會(huì)議.

房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起著非常重要的作用,近幾年,房地產(chǎn)在我國(guó)快速的發(fā)展起來(lái),也改善了人們的居住環(huán)境,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們的生活水平不斷提高,對(duì)住宿環(huán)境的要求不斷增加,房地產(chǎn)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力投資進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。但是,在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí),也產(chǎn)生了許多問(wèn)題,房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題嚴(yán)重,使得人們買(mǎi)房困難,國(guó)家為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展,進(jìn)而采取一系列的措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,為了能夠取得顯著效果,國(guó)家在我國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上,出臺(tái)了新的土地政策,通過(guò)土地供應(yīng)方面的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。

因?yàn)槲覈?guó)在土地資源的利用方面存在許多不足,并且我國(guó)城市發(fā)展的步伐也不平衡,再加上我國(guó)13億的人口,導(dǎo)致我國(guó)人均土地資源非常低。國(guó)內(nèi)城市化的步伐正在不斷加快,當(dāng)前嚴(yán)重稀缺的土地資源已經(jīng)成為嚴(yán)重制約國(guó)內(nèi)城市發(fā)展的重要原因。城市化的進(jìn)程是社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的必然進(jìn)程,城市在迅速發(fā)展以后,人口迅速增長(zhǎng)是無(wú)法避免的情況,而不斷增長(zhǎng)的人口又會(huì)需要更多的住房,這又直接刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。在國(guó)內(nèi)當(dāng)前這種社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況下,怎么有效利用有限的城市土地,科學(xué)合理地節(jié)約用地已經(jīng)成為人們所熱議的話(huà)題。

文章在構(gòu)建各類(lèi)住房的土地供應(yīng)面積與房地產(chǎn)指標(biāo)的關(guān)系模型基礎(chǔ)上,以各類(lèi)住房的土地供應(yīng)面積與房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售面積的關(guān)系為視角,以1997-2014年的全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)檢驗(yàn)各類(lèi)住房的土地供應(yīng)面積對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響.研究結(jié)果表明:經(jīng)濟(jì)適用房、別墅和高檔公寓的土地供應(yīng)情況是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最為顯著的住房類(lèi)型,并且別墅、高檔公寓的土地供應(yīng)情況對(duì)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售面積的影響程度均遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)其的影響,為政府制定相應(yīng)的調(diào)控政策提供了理論依據(jù).

我國(guó)自住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展，居民居住條件持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成較強(qiáng)的帶動(dòng)作用。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中又存在著突出問(wèn)題。在此背景下，正確分析了土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)方式、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深遠(yuǎn)影響，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，提出了進(jìn)一步完善土地招拍掛制度、穩(wěn)定土地供應(yīng)總量抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)、完善住房供應(yīng)體系切實(shí)抓好保障房用地供應(yīng)、根據(jù)房地產(chǎn)用地需求情況實(shí)行差別化的供地政策等改善土地供應(yīng)政策的建議。

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度始終不減,出現(xiàn)炒房熱,泡沫經(jīng)濟(jì)等不良現(xiàn)象。我國(guó)政府對(duì)此出臺(tái)了一系列相關(guān)政策和法律法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。其中就包括土地供應(yīng)的相關(guān)法律和政策。本文將從土地供應(yīng)政策入手,分析政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受到的影響,探討在土地供應(yīng)政策下,房地產(chǎn)市場(chǎng)如何進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控。

土地資源是房地產(chǎn)市場(chǎng)得以發(fā)展的基礎(chǔ)條件,而城市土地供應(yīng)的變化容易造成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等各方面的波動(dòng),影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。本文從城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際需求出發(fā),分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,探討城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。

一、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的原因\r\n面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)，很購(gòu)房者坦言越來(lái)越看不懂樓市了，買(mǎi)房似乎成為遙不可及的夢(mèng)想。那么，到底是什么促成了目前的高房?jī)r(jià)呢？究其原因，大致有以下幾個(gè)方面：