建設(shè)部發(fā)出關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知

[本刊訊]2006年l2月7日，建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]294號，下稱《通知》），要求各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的管理。

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：\r\n《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號，以下簡稱《辦法》）實(shí)施后，對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號，以下簡稱《辦法》）實(shí)施后，對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號，以下簡稱《辦法》）實(shí)施后，對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號,以下簡稱《辦法》)實(shí)施后,對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益,發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為,加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號,以下簡稱《辦法》)實(shí)施后,對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益,發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為,加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：\r\n《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號，以下簡稱《辦法》）實(shí)施后，對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

1999年2月12日，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)?！兑?guī)范》對一些長期存在爭議的問題作出了明文規(guī)定．這有利于規(guī)范我國房地產(chǎn)評估行業(yè)行為、提高房地產(chǎn)評估報告質(zhì)量，它的頒布是房地產(chǎn)評估業(yè)界的一太盛事。

國土資發(fā)〔2010〕34號各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局),副省級城市國土資源行政主管部門,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源

國土資發(fā)[2010]34號各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局),副省級城市國土資源行政主管部門,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局,各派駐地方的國家土地督察局:為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[2010]4號）要求，依法加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)土地管理的各項(xiàng)規(guī)定，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對性和靈活性。增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率，促進(jìn)地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運(yùn)行，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

國土資發(fā)〔2010〕34號各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局),副省級城市國土資源行政主管部門,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局,各派駐地方的國家土地督察局:為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

3月8日,國土部下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)〔2010〕34號,以下簡稱《通知》),《通知》分為5部分19條。《通知》要求各地市、縣國土管理部門加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制,特別是保障性住房用

各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳),直轄市房地產(chǎn)管理局:根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》,決定從今年開始對所有從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格等級評定,現(xiàn)就開展此項(xiàng)工作的有關(guān)問題通知如下:一、申報時間各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地產(chǎn)管理局應(yīng)于7月31日之前,將初審合格的申報一級資格的機(jī)構(gòu)報我司;建設(shè)部于8月31日之前完

房地產(chǎn)成本法估價技術(shù)的創(chuàng)新研究 【摘要】：在房地產(chǎn)估價中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價結(jié)果偏低或與市場價值有一定差距 的估價方法,文章通過對房屋重置成本經(jīng)濟(jì)含義和特點(diǎn)的分析論證,以及對無形或非成本因素 對建筑物價值影響的分析,提出了以價值調(diào)整值或調(diào)整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價新思 路,是對成本法估價理論的突破,能夠有效解決成本法估價中對非成本和無形因素有利影響考 慮不足的缺點(diǎn)。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場提取法應(yīng)用于上述思路的具體 方法,引入了享樂價格法估算住宅價值調(diào)整值,論證了該方法應(yīng)用的可行性。 【關(guān)鍵詞】：成本法重置成本價值調(diào)整值享樂價格法 【正文快照】： 成本法是房地產(chǎn)估價中常用的方法,其特點(diǎn)是以房地產(chǎn)的重置成本扣除各種原因造成的 建筑物價值損耗而得到估價結(jié)論。在實(shí)際應(yīng)用中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價結(jié)果偏低或 與市場價值有一定差距的方法

估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù) 責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部 門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè) 立。 各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的條件如下： 一級資質(zhì) 1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以 上； 4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上 或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表

目前,建設(shè)部、人事部正在有計劃、有步驟地逐步建立我國房地產(chǎn)估價師考試注冊制度。繼1993年5月認(rèn)定了我國第一批房地產(chǎn)估價師之后,12月,兩部又聯(lián)合制定了“關(guān)于認(rèn)定第二批房地產(chǎn)估價師有關(guān)問題的通知”,這項(xiàng)工作得到了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)及社會上的廣泛關(guān)注和重視。

針對最近一段時期,社會上反映有些單位或個人未經(jīng)允許就以種種名義開辦房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)班或研討班,有的甚至以發(fā)放結(jié)業(yè)證書,“可作為房地產(chǎn)估價師資格評審條件”為由收取高額培訓(xùn)費(fèi)用,給房地產(chǎn)估價工作造成混亂等同題,建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司日前向各有關(guān)部門發(fā)

針對最近一段時期,社會上反映有些單位或個人未經(jīng)允許就以種種名義開辦房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)班或研討班,有的甚至以發(fā)放結(jié)業(yè)證書,“可作為房地產(chǎn)估價師資格評審條件”為由收取高額培訓(xùn)費(fèi)用,給房地產(chǎn)估價工作造成混亂等同題,建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司日前向各有關(guān)部門發(fā)

建設(shè)部2005年9月27日發(fā)布了《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，自2005年12月1日起施行，1997年1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》同時廢止。該管理辦法對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)、分支機(jī)構(gòu)、估價管理等，做了較詳細(xì)規(guī)定，主要內(nèi)容包括如下：（1）規(guī)定了不同資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事估價業(yè)務(wù)的范圍，即一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；

日前，國家建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，要求各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的管理。此舉主要目的在于控制貸款風(fēng)險以及保證稅收。

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的確立，房地產(chǎn)市場得以迅速發(fā)展，房地產(chǎn)估價工作亦得到了較大發(fā)展。中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會早于1994年成立，中國注冊房地產(chǎn)估價師隊(duì)伍已形成規(guī)模，近年來為了進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)估價行業(yè)逐步向市場開放，一些中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(如會計師事務(wù)所、審計師事務(wù)所、銀行咨詢公司等)和私人合伙的民間評估機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生。目前我國從事估價業(yè)務(wù)的專業(yè)人員已達(dá)數(shù)萬人，他們?yōu)榉康禺a(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展起到了重要作用。