角色的訪問控制在房地產(chǎn)評估系統(tǒng)中的應(yīng)用

《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗交流的平臺，也為部分有關(guān)人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。請廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學(xué)習(xí)、探討。

《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗交流的平臺，也為部分有關(guān)人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。

《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗交流的平臺，也為部分有關(guān)人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。請廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學(xué)習(xí)、探討。

房地產(chǎn)評估行業(yè)急需評估專業(yè)人才,為培養(yǎng)適合市場需要的應(yīng)用型人才,教師在教學(xué)過程中,應(yīng)采用案例教學(xué)法將房地產(chǎn)評估過程展現(xiàn)于課堂;采用案例教學(xué)方式,使學(xué)生掌握評估技能;改革考試方法,促進(jìn)實踐教學(xué)環(huán)節(jié)。

成本法、市場法和收益法是房地產(chǎn)評估中的三大方法。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，房地產(chǎn)評估需求的日益增長。以成本法來評估房地產(chǎn)價值的做法已經(jīng)越來越不適應(yīng)社會發(fā)展的需求。因為投資者購買或者投資某項資產(chǎn)，不僅關(guān)心該項資產(chǎn)的成本，更關(guān)心該項資產(chǎn)帶來的收益以及獲得未來收益風(fēng)險的大小?？梢灶A(yù)見，收益法將成為資產(chǎn)評估中最重要的一種評估方法。隨著我國房地產(chǎn)交易的日趨活躍，房地產(chǎn)評估的需求日益增長，迫切需要增強(qiáng)收益法評估房地產(chǎn)價值的可操作性，使運(yùn)用收益法評估出的房地產(chǎn)價值能夠更加具有說服力。為此，筆者擬就如何開展收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用作以探析。

本文以房地產(chǎn)評估角度來研究現(xiàn)今我國的房地產(chǎn)評估中一項基本的方法，收益法。對于收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用進(jìn)行研究，希望對房地產(chǎn)評估起到一定積極的作用。

房地產(chǎn)評估合同 編號：___________發(fā)票號：___________ 委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________________ 傳真：___________________________________________________ 受托人（以下簡稱乙方）：________________

房地產(chǎn)評估行業(yè)急需評估專業(yè)人才,為培養(yǎng)適合市場需要的應(yīng)用型人才,教師在教學(xué)過程中,應(yīng)采用案例教學(xué)法將房地產(chǎn)評估過程展現(xiàn)于課堂;采用案例教學(xué)方式,使學(xué)生掌握評估技能;改革考試方法,促進(jìn)實踐教學(xué)環(huán)節(jié)。

項目教學(xué)法是行為導(dǎo)向教育理論的方法論之一,將其運(yùn)用于《房地產(chǎn)評估》的教學(xué)中能培養(yǎng)學(xué)生的專業(yè)能力、方法能力和社會能力。本文就其如何在教學(xué)中的實施談?wù)効捶ā?/p>

1 收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用研究 中文摘要：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，房地產(chǎn)評估需求的日益增長，過去使用成本法來 評估這些房地產(chǎn)價值的做法己經(jīng)越來越不適應(yīng)社會發(fā)展的需求，取而代之的是應(yīng)用收益法和 市場法來評估房地產(chǎn)價值。然而，收益法的基本原理比較簡單，但操作難度較大，尤其是在 我國。目前我國評估準(zhǔn)則難以有效地規(guī)范運(yùn)用收益法評估中的參數(shù)，致使參數(shù)選取受主觀人 為因素的影響較大。另外，我國尚不完善的市場環(huán)境和外界干預(yù)也是造成收益法操作不利的 重要原因。并且對于參數(shù)確定的問題至今沒有建立一個成熟的方法，導(dǎo)致收益法在實際應(yīng)用 中主觀性和隨意性很大，從而使其在實際應(yīng)用中被扭曲，這也嚴(yán)重影響了收益法在我國的應(yīng) 用。 本文主要針對收益法特定的理論依據(jù)、適用范圍及條件、參數(shù)確定等，總結(jié)了收益法評 估房地產(chǎn)價格存在的問題，并結(jié)合我國實際，在分析房地產(chǎn)評估和收益法基本

房地產(chǎn)價格的評估的信息化,隨著中國信息化時代的到來,在當(dāng)前越來越顯的重要,它既可以加快評估人員的辦事速度,更能提高評估的效率及水平,使評估規(guī)范化落實到實際的工作中來。

本文以房地產(chǎn)評估角度來研究現(xiàn)今我國的房地產(chǎn)評估中一項基本的方法，收益法。對于收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用進(jìn)行研究，希望對房地產(chǎn)評估起到一定積極的作用。

成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用分析

文章介紹了模糊理論在房地產(chǎn)評估領(lǐng)域應(yīng)用的背景、特點及研究現(xiàn)狀,并且說明了模糊數(shù)學(xué)估價方法較之傳統(tǒng)市場比較法在房地產(chǎn)價格評估中的優(yōu)越性。

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,如何合理進(jìn)行房地產(chǎn)評估成為熱點問題。市場比較法由于其直觀和容易接受等特點在房地產(chǎn)評估中得到廣泛的應(yīng)用。本文分析了目前市場比較法在房地產(chǎn)評估中運(yùn)用時存在的問題,提出了改進(jìn)辦法。并以淮安市為例子,分析了市場比較法在實際房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用,得出正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵這一結(jié)論。

本文主要分析了工程造價在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用。通過工程造價方法來計算建安成本,并提出了一些個別性建筑的處理方法,將工程造價數(shù)據(jù)作為房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),提高房地產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和可靠性,以供借鑒。

收益法是房地產(chǎn)評估中的一種評估方法，其理論依據(jù)是預(yù)期原理，注重的是房地產(chǎn)將產(chǎn)生的預(yù)期效用的大小。本文通過對房地產(chǎn)預(yù)期效用的分析，提出在運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的收益價格時，評估人員應(yīng)重視該房地產(chǎn)有效需求者預(yù)期的純收益和其對該房地產(chǎn)的風(fēng)險認(rèn)識程度，對收益法的運(yùn)用有了一個新的更高層次的認(rèn)識。

淺議工程造價在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用 【摘要】對成本法中建安成本的計算如何做到有據(jù)可依和準(zhǔn) 確，是完善成本法組成的要點，本文分析了借助工程造價的方法來 計算建安成本的問題，提出對個別性強(qiáng)的建筑物以一般化處理的工 程造價作為評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的思路。 【關(guān)鍵詞】成本法；建安成本；工程造價 房地產(chǎn)評估是估價人員模擬房地產(chǎn)在市場中價格形成的機(jī)制， 不同形態(tài)的房地產(chǎn)處于不同的市場中，而不同的估價方法因模擬了 房地產(chǎn)在不同市場形成價格的過程，會產(chǎn)生不同的估價結(jié)果，根據(jù) 房地產(chǎn)估價理論，只要參數(shù)選取得當(dāng)，不同方法計算的估價結(jié)果應(yīng) 當(dāng)趨于一致。但我們在使用不同估價方法對同一估價對象估價時， 估價結(jié)果常常會出現(xiàn)較大的差異。其原因是多種多樣的，特別其中 的成本法，因其未能充分考量房地產(chǎn)市場競爭因素，其估價結(jié)果經(jīng) 常偏離于其他方法的計算結(jié)果，因而其運(yùn)用受到一定限制。房地產(chǎn) 估價規(guī)范（gb/t50291一1999

淺談房地產(chǎn)評估——房地產(chǎn)評估,全稱為房地產(chǎn)價格評估,是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的一種活動。臺灣稱其為“不...

精心整理 頁腳內(nèi)容 比較法及其運(yùn)用 要求 1.熟悉比較法的含義； 2.了解比較法的理論依據(jù)； 3.掌握比較法適用的估價對象和條件； 4.熟悉比較法估價的操作步驟； 5.了解搜集大量交易實例的必要性； 6.熟悉搜集交易實例的途徑； 7.掌握搜集交易實例的要求； 8.了解建立交易實例庫； 9.了解選取可比實例的必要性； 10.掌握選取可比實例的要求； 11.熟悉建立比較基準(zhǔn)； 12.熟悉交易情況修正的含義； 13.熟悉造成成交價格偏離正常比較價格的因素； 14.掌握交易情況修正的方法； 15.熟悉市場狀況調(diào)整的含義； 16.掌握市場狀況調(diào)整的方法； 17.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義； 18.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容； 19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路； 20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法； 21.熟悉求取單個可比實例比準(zhǔn)價格的方法； 22.了解求取最終比準(zhǔn)價

第四章房地產(chǎn)價格評估練習(xí)題答案 4、計算題 （1）根據(jù)所給條件計算如下： 1)預(yù)計住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為： 2 300020006 29752066() 110% 元 2)總建筑費用現(xiàn)值為： 0.51.5 100060%10000100040%10000 9190000() 110%110% 元 3)專業(yè)費用=9190000×6％=551400(元) 4)租售費用及稅金=29752066×5％=1487603(元) 5)投資利潤=(地價+總建筑費用+專業(yè)費用)×20％ =(地價×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地價×20％)+1948280 6)總地價=(29752066-9190000-551400-l487603-19

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 房地產(chǎn)評估實習(xí)周 記 轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng) 了！干了這么長時間也學(xué)會了許多東西 知道了房地產(chǎn)不少知識。 房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估 價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為 值多少錢就值多少錢。但實際上，房地 產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定 價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格 的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價 格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝 術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不 僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和 技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開 發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、 法律等多方面的知識，需要理論與實踐 高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬