建設工程款優(yōu)先受償權(quán)放棄的效力探討
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《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定了承包人對工程款享有優(yōu)先受償權(quán),但是由于諸多原因,特別是現(xiàn)實中,預先放棄此優(yōu)先受償權(quán)的現(xiàn)象大量存在,從而致使該制度并未取到明顯收效,第286條被認為是中看不中用的“休眠條款”,致使立法目的難以得到有效的貫徹和實現(xiàn)。筆者認為,此優(yōu)先受償權(quán)的產(chǎn)生完全是基于法律的直接規(guī)定,當事人是不得預先約定排除優(yōu)先受償權(quán)的適用,更不能將其無條件地放棄;本文擬就此問題作一探討,拋磚引玉,以期達成共識。
對建設工程款優(yōu)先受償權(quán)制度的探討
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《合同法》第286條設立建設工程款優(yōu)先受償權(quán)制度,為依法治理建筑行業(yè)大量拖欠工程款現(xiàn)象提供了法律武器,但在學術(shù)理論界和司法實踐中,對該制度的理解和適用都存在較多爭議。本文就建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì),保護范圍、行使程序等方面進行探討,提出進一步完善建設工程款優(yōu)先受償權(quán)制度的建議。
建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使
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【裁判旨要】建設工程承包人依法享有建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)(簡稱工程款優(yōu)先受償權(quán)),但只有在法定六個月期間內(nèi)通過實際依法行使該權(quán)利,才能取得有關(guān)不動產(chǎn)的實際物權(quán)。
建設工程款優(yōu)先受償權(quán)研究
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我國1999年頒布的《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程款享有優(yōu)先受償權(quán),立法者寄希望于以此條之規(guī)定解決長期以來困擾建筑業(yè)的拖欠工程款的問題。2001年,最高人民法院頒布了《關(guān)于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》,闡明了建設工程款與抵押權(quán)的清償順序、行使期限等問題,可謂在一定程度上完善了建筑工程款優(yōu)先受償制度。但由于法律規(guī)定仍然粗糙和模糊,建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)不明并且和其他權(quán)利的沖突不斷。
論建設工程款優(yōu)先受償權(quán)
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1993年我國《合同法》中首次規(guī)定了建設工程款的優(yōu)先受償權(quán),對與這一權(quán)利的性質(zhì)理論界存在很大的爭議,可謂是百家爭鳴。直至最高院對此做了解釋才是的該權(quán)利的性質(zhì)得以確定。該文將從以下幾方面入手,淺析以下建設工程款的優(yōu)先受償權(quán):第一,該權(quán)利的性質(zhì)的定位;第二,該權(quán)利的形式主體;第三,對價款的理解;第四,該權(quán)利該如何行使(即行使的集體的程序和應該注意的問題);第五,對于現(xiàn)存法律規(guī)定各種的一些缺陷的探討。
工程款優(yōu)先受償權(quán)
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如何合理有效運用“工程價款優(yōu)先受償權(quán)” “工程價款優(yōu)先權(quán)”,按照我國《合同法》第286條的規(guī)定,是指發(fā)包人未 按照約定支付價款,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期 不支付的,除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人 協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就 該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 一、優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利期限。 最高人民法院《關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》(法釋(2002) 16號,以下簡稱《優(yōu)先受償權(quán)司法解釋》)第四條規(guī)定,建設工程承包人行使 優(yōu)先權(quán)的期限為6個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日 起計算。因此,工程價款優(yōu)先權(quán)的行使必須在法律規(guī)定的6個月期限內(nèi)行使,若 承包人怠于行使其權(quán)利超過規(guī)定的時間,優(yōu)先權(quán)就消滅,承包人就不再享有工程 價款優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)最
建設工程款優(yōu)先受償權(quán)與抵抗權(quán)沖突研究
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我國《合同法》規(guī)定了建設工程款優(yōu)先受償權(quán),但對于它和抵押權(quán)競合時準更應優(yōu)先未作規(guī)定。本文從其給我國經(jīng)濟建設和司法實踐造成的問題出發(fā),借鑒國外及我國臺灣地區(qū)的立法例并采取對比分析之方法,分析了建設工程款優(yōu)先權(quán)更應優(yōu)先的法理,對我國建設工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)競合時的順位以及建設工程款優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)、保存方法等方面提出了立法建議。
論建設工程合同之工程款優(yōu)先受償權(quán)
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自從改革開放以來,我國社會經(jīng)濟速度大大加快,建筑行業(yè)的發(fā)展也是一日千里。在建筑市場中,承包方與發(fā)包方之間是密不可分但又充滿著各種矛盾,工程價款支付就是其中非常重要的矛盾。國家制定了工程款優(yōu)先受償權(quán)來保障承包方的合法權(quán)益,但在司法實踐過程中卻問題頻出。針對于此,本次研究嘗試探討這方面的內(nèi)容,分析了優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)、適用范圍,同時指出了本權(quán)利在司法實踐中存在的問題?;诖?本文闡述了一些解決上述問題的措施,希望可以為我國優(yōu)先受償權(quán)的完善提供借鑒。
建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律適用
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《合同法》規(guī)定:"發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與
建設工程款優(yōu)先受償權(quán)適用范圍研究
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《中華人民共和國合同法》簡稱《合同法》,確立了建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律制度,給工程款拖欠問題提供了法律依據(jù),但是對此權(quán)利的適用做出清晰的解釋,我國也沒有對該權(quán)利單獨立法。對優(yōu)先受償權(quán)適用的優(yōu)先效力、享有優(yōu)先受償權(quán)的適用范圍以及實現(xiàn)建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的方式適用情況做深入的闡述研究,在建設工程實際運用有重要的意義。
建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)預先放棄之效力研究
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建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)是對承包人獲得工程價款的優(yōu)先保護,由法律直接規(guī)定而來。基于當事人意思自治的私法原則,承包人具有處分建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利自由。然因建設工程價款涉及建筑工人之生存利益,為維護社會正義、保護弱勢群體權(quán)益,應對傳統(tǒng)民法的意思自治原則加以限制。從域外法來看,美國、瑞士等國對承包商預先放棄建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)之效力持否定態(tài)度,更側(cè)重保護承包商的利益?;谖覈ㄔO工程價款拖欠嚴重的現(xiàn)實,預先放棄建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行為應以無效為原則,但發(fā)包人對建筑工人工資支付提供有效擔保的除外。
建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)探討
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《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程承包人優(yōu)先受償權(quán),但未明確其性質(zhì),學界和實務界對其爭議頗多。本文通過探討關(guān)于建設工程款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)的國外立法例,以及我國理論界的爭論,認為建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)應界定為優(yōu)先權(quán)更適宜。
建設工程款優(yōu)先受償權(quán)在工程款拖欠問題中的適用
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《中華人民共和國合同法》(以下稱簡《合同法》)的第286條規(guī)定旨在規(guī)制工程建設中發(fā)包方拖欠承包方工程款的情形,但由于法條對于工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)和如何具體操作規(guī)定得并不十分明確,致使在具體實踐中出現(xiàn)了"執(zhí)行難"的問題。本文將就當前學界對此工程款優(yōu)先受償權(quán)的定性及其觀點加以概括并指明自己的觀點,同時就實際操作中遇到的問題提出相應的解決措施。
建設工程優(yōu)先受償權(quán)的效力研究
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建設工程優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定于我國《合同法》第286條之中,作為維護承包人發(fā)放工人職工薪酬和勞務費用的重要保障,該優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定具有極其重要的價值。然其適用具有一定的前提條件,且與其他權(quán)利,諸如抵押權(quán)等發(fā)生沖突時如何適用都是該項權(quán)利的研究重點。合同法中此項法律條文的規(guī)定對建設工程中發(fā)包人、承包人等當事人的權(quán)利、義務進行了明確規(guī)定。然適用過程中仍需注意其適用范圍、受償順序和受償程序等,本文將從該項權(quán)利設置之初始意愿及該項權(quán)利的效力談起,對此項優(yōu)先受償權(quán)進行探索。
建設工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于貸款抵押權(quán)的法律風險
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在商業(yè)銀行住房信貸業(yè)務中,由于工程承包人的建設工程價款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于銀行的貸款抵押權(quán),加大了銀行抵押貸款的風險。本文通過對《中華人民共和國合同法》和最高人民法院《關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》中有關(guān)條款進行分析,闡述了兩者之間的法律關(guān)系及其在實踐中的正確適用,提出了相應的防范對策和補救措施。
建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)若干問題探討——兼評《關(guān)于建設工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》
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《合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價,也可以申請人民法院將該工程
淺談建設工程承包人的工程款優(yōu)先受償權(quán)
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<中華人民共和國合同法>第十六章建設工程合同第286條規(guī)定:"發(fā)包人未按照約定支付價款的.承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款.發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院拍賣.建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償."對于這一規(guī)定,在法學界、建筑業(yè)界還存在著不同的看法和做法,在此進行分析、探討.
對建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的探討——《合同法》第286條之理解與適用
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新《合同法》第286條規(guī)定了工程款優(yōu)先受償權(quán),為依法治理建筑行業(yè)大量的拖欠現(xiàn)象提供了重要的法律武器,但實踐中對此條規(guī)定的理解與適用仍存在較多問題。從立法的本意看,此項權(quán)利的性質(zhì)應當是法定抵押權(quán)。對法定抵押權(quán)不應進行登記,并經(jīng)合理催告期限后,方能行使此項權(quán)利,從而更好地保護建筑企業(yè)的合法權(quán)益。
對建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的探討--《合同法》第286條之理解與適用
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新<合同法>第286條規(guī)定了工程款優(yōu)先受償權(quán),為依法治理建筑行業(yè)大量的拖欠現(xiàn)象提供了重要的法律武器,但實踐中對此條規(guī)定的理解與適用仍存在較多問題.從立法的本意看,此項權(quán)利的性質(zhì)應當是法定抵押權(quán).對法定抵押權(quán)不應進行登記,并經(jīng)合理催告期限后,方能行使此項權(quán)利,從而更好地保護建筑企業(yè)的合法權(quán)益.
拖欠建設工程款還可以享有優(yōu)先受償權(quán)嗎?
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問:被法院查封的商品房是否 可以租賃 某開發(fā)企業(yè)因?qū)ν饧m紛.被法院查封了 開發(fā)建設的商品房,現(xiàn)有客戶欲長期租賃其 被法院查封的底商(該底商同時是其他債權(quán) 人的抵押物),開發(fā)企業(yè)問是否可以租賃? 解答: 該底商為債權(quán)人的抵押物.未經(jīng)債權(quán) 人的許可,底商不得私自租賃,同時,目前 因該底商還是處于訴訟過程中的被法院查 封的訴訟保全財產(chǎn).故在法院及原告不同 意的前提下,也不能私自對外租賃。如私自 對外租賃,將構(gòu)成妨礙民事訴訟程序的行 為,同時,也會因租賃物的權(quán)利瑕疵導致徂 賃合同無效.而因無效的租賃合同導致承 租人因此昕遭受的損失(包括裝修損失 等),也將由開發(fā)商予以承擔。 問:拖欠建設工程款還可以享 有優(yōu)先受償權(quán)嗎? 某開發(fā)企業(yè)被施工單位以拖欠建設工 程款為由訴至法院.終審判決開發(fā)企業(yè)應 向施工單位支付工程款.但并未在判決書 中明確施工單位的優(yōu)先
淺析建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)
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《合同法》的出臺后,關(guān)于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)的爭議一直存在,對于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)存在的三種爭議,筆者將進行一一列舉,并從中分析總結(jié),將在本文最后闡述關(guān)于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)的看法。
建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)法律適用問題探析——從擔保法的視角出發(fā)
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《合同法》第286條的頒行,在理論界和審判實踐中引發(fā)了眾多爭議。對該項權(quán)利性質(zhì)的認識,與其保護密切相關(guān)。為了配合最高人民法院有關(guān)該項權(quán)利的批復中對其實現(xiàn)優(yōu)于抵押權(quán)及其他債權(quán)的規(guī)定,將該項權(quán)利解釋為優(yōu)先權(quán)更為合理。該項優(yōu)先權(quán)具有擔保物權(quán)的性質(zhì),其附從性、追及性、物上代位性及不可分性的特點,成為解決審判實踐中所遭遇問題的理論基礎(chǔ)。為此,本文對在審判實踐中針對《合同法》第286條及批復的適用所提出的問題,如優(yōu)先權(quán)與建筑施工合同的關(guān)系、優(yōu)先權(quán)的確認及行使方式、對消費者權(quán)利的保護、與《擔保法》的銜接等問題,提出自己的探討意見
建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的解讀及在擔保業(yè)務中的法律對策
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建設工程抵押作為一種物的擔保方式,歷來被視為銀行貸款中的一項較為安全的擔保方式,也是在擔保業(yè)務中廣泛采用的反擔保措施。但是,這一擔保方式并非是絕對的,建筑工程抵押權(quán)的實現(xiàn)也會受到諸多的限
論不動產(chǎn)抵押評估中建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的處理
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建筑工程發(fā)包方拖欠承包人的工程款,在一定前提下,是承包人的法定優(yōu)先受償款,但《房地產(chǎn)抵押評估指導意見》并未確定抵押評估必須明確的優(yōu)先受償權(quán)的范圍、行使優(yōu)先受償權(quán)的限制、行使優(yōu)先權(quán)的期限等問題,都需要在評估抵押價值中確定。本文根據(jù)高法的司法解釋,對這些問題進行分析。
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擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林