建設工程施工合同中黑白合同效力認定及其處理

淺析建設工程施工合同中“黑白合同” 張雪蓮 在我國建筑施工市場，承包人與發(fā)包人之間存在簽訂兩份合同的 情況時有發(fā)生。其中，一份是招標人與中標人根據(jù)中標文件簽訂的合 同，即中標公示備案合同，另一份內(nèi)容與中標合同內(nèi)容不一致卻是實 際履行的合同，民間形象地稱之為“黑白合同”或“陰陽合同”。在 實踐中表現(xiàn)為建設工程施工合同的雙方當事人除經(jīng)過招投標簽訂的 正式合同外，另外還簽訂一份或多份實際履行的補充協(xié)議，正式合同 與補充協(xié)議的實質(zhì)性內(nèi)容相異，用來規(guī)避招投標制度，或?qū)崿F(xiàn)某種非 法的利益。實踐中，有的補充協(xié)議與中標合同內(nèi)容相差不大，只是在 工程的某些方面與中標合同的內(nèi)容不一致，沒有對合同進行實質(zhì)性的 修改；有的則是通過簽訂新的合同對中標合同從工程價款、工程質(zhì)量 和工程期限等方面進行了重大的實質(zhì)性修改。如果雙方對合同履行產(chǎn) 生爭議，雙方各持一份對自己有利的建設工程施工合同，對人民法

法律人也許會有此共識,建設工程施工合同糾紛案件的代理或?qū)徟?難度很大,審判周期長。主要原因在于該類案件事實復雜,案件涉及面廣泛,專業(yè)性、技術性很強,合同效力和主體難以認定,建設工程質(zhì)量和工程價款在多數(shù)情況下需委托專業(yè)部門進行技術鑒定。在法律適用方面,施工合同糾紛往往涉及較多法律法規(guī),非常復雜,最常見的就是《合同法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《招標投標法》、《土地管理法》等有關法律以及行政法規(guī)和行政規(guī)章,還有最高人民法院的司法解釋等等。本文旨在分析探討建設工程施工合同的效力問題。

合同的效力在現(xiàn)實生活中對于解決各類糾紛起著至關重要的作用.它是法律賦予的依法成立的合同具有約束當事人各方的強制力.合同的內(nèi)容和形式都要具有合法性,建設工程施工合同也應當遵循法律準則,但又因為其具有特殊行業(yè)性,法律對該行業(yè)的合同效力也具有特殊性.通過對建設施工合同效力的分析,明確了合同效力的重要性及生效條件和要素,探討如何確保合同的有效性,正確利用合同的效力來規(guī)避潛在風險.

建設工程施工合同的訂立對合同的效力、履行及爭議的解決有非常重大的影響,本文在分析建設工程施工合同訂立的特殊性基礎上,論證建設工程施工合同的訂立對合同效力的影響,以及訂立建設工程施工合同應當注意的問題。

gf—1999—0201 建設工程施工合同 工程名稱：阿克蘇地區(qū)cng供氣站工程消防設備安裝工程 合同編號：fb（南）-2007-12 發(fā)包人（全稱）：新疆油建南疆工程公司 承包人（全稱）：新疆消防設施安裝維護有限公司 合同價款（大寫）：貳拾萬元整（暫定價） 簽定日期：2007年3月20日 中華人民共和國建設部 制定 國家工商行政管理總局 一九九九年十二月 1 第一部分協(xié)議書 發(fā)包人(全稱)：新疆油建南疆工程公司 承包人(全稱)：新疆消防設施安裝維護有限公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》 及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原 則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：阿克蘇地區(qū)cng供氣站工程消防設備安裝工程 工程地點：阿克

編號：蘇蘇南建 建設工程施工合同 gf—99—0201 國家工商行政管理局 制定 中華人民共和國建設部 第一部分協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）：安徽鴻源機械制造有限公司 承包人（全稱）：江蘇蘇南建設有限公司郎溪分公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法 律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施 工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：＿車間 工程地點：＿安徽省郎溪縣工業(yè)開發(fā)區(qū) 工程內(nèi)容：＿ 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件１） 工程立項批準文號：＿＿＿＿＿＿＿ 資金來源：＿＿自籌＿＿＿＿＿＿＿ 二、工程承包范圍 承包范圍：＿土建 三、合同工期 開工日期：＿2011-10-20 竣工日期：＿2012-1-20＿＿＿ 合同工期總?cè)諝v天數(shù)＿120

通過對合同效力的法理分析,并結合《司法解釋》,研究了建設工程施工合同的生效要件、合同的無效認定及其法律后果、墊資合同的效力認定等內(nèi)容。對建筑施工企業(yè)如何確保合同有效、防范無效施工合同及其風險,特別對墊資合同作有效處理后可能出現(xiàn)風險提出了意見和建議。

淺析建設工程施工合同的效力——通過對合同效力的法理分析，并結合《司法解釋》，研究了建設工程施工合同的生效要件、合同的無效認定及其法律后果、墊資合同的效力認定等內(nèi)容。對建筑施工企業(yè)如何確保合同有效、防范無效施工合同及其風險，特別對墊資合同作有效...

《中國工程咨詢》工程法律咨詢欄目由北京國金管理咨詢有限公司、北京國同金律師事務所聯(lián)合協(xié)辦,將主要以重點法規(guī)解讀、糾紛案例介紹、工程合同實務問答等形式,為業(yè)內(nèi)人士提供一個信息和經(jīng)驗交流的平臺。歡迎廣大讀者來電來函咨詢交流。聯(lián)系人及聯(lián)系電話:吳麗萍律師,010-51502156。地址:北京市海淀區(qū)曙光花園中路11號北京農(nóng)科大廈11層(100089)北京國金管理咨詢有限公司。

從建設工程施工合同承包人角度,闡述資質(zhì)的含義,認為資質(zhì)屬于法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定范疇。在理論上考察強制性規(guī)定對合同效力的影響,進而將資質(zhì)界定為效力性強制規(guī)定。探討未取得資質(zhì)、超越資質(zhì)等級、借用資質(zhì)、非法轉(zhuǎn)包和違法分包中資質(zhì)欠缺四種類型對施工合同效力的影響,并論述施工合同無效后的民事法律后果。

資質(zhì)之對于建設工程施工合同，實際上就是行為能力之對于法律行為，是生效要件。如果不具備資質(zhì)而簽訂合同，則合同不生效力，這一點本無理論上的爭議。而且根據(jù)建筑法的規(guī)定，簽訂建設工程施工合同必須要具有相應的資質(zhì)，此乃強行性規(guī)定，如果違反，則合同無效。但在實踐中有幾個問題爭議較大，如掛靠的問題、開始不具

資質(zhì)之對于建設工程施工合同，實際上就是行為能力之對于法律行為，是生效要件。如果不具備資質(zhì)而簽訂合同，則合同不生效力，這一點本無理論上的爭議。而且根據(jù)建筑法的規(guī)定，簽訂建設工程施工合同必須要具有相應的資質(zhì)，此乃強行性規(guī)定，如果違反，則合同無效。但在實踐中有幾個問題爭議較大，如掛靠的問題、開始不具

近年來,我國建設市場繁榮,發(fā)展很快。建筑業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展新的經(jīng)濟增長點。與此同時,也出現(xiàn)了很多建筑市場行為不規(guī)范問題。本文就無效建設工施工合同的認定作探討和分析。

建設工程施工合同案件的審理因法律關系復雜,發(fā)包方和承包方的權利義務相互交織,導致在司法實踐中對于涉及建設工程施工合同的違約責任認定存在許多難點。文章結合曾經(jīng)辦理過的一個真實案例,分析闡述了建筑工程施工合同中違約責任的認定方式和特點。

論無效建設工程施工合同的認定——近年來，我國建設市場繁榮，發(fā)展很快。建筑業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展新的經(jīng)濟增長點。．與此同時，也出現(xiàn)了很多建筑市場行為不規(guī)范問題。本文就無效建設工施工合同的認定作探討和分析。

hf-2007-0201合同備案編號： 建設工程施工合同 （本） 工程名稱： 發(fā)包人： 承包人： 簽定日期：年月日 黑龍江省工商行政管理局 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳 第一部分協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法 規(guī)、規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié) 商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點：哈爾濱市松北區(qū)松北一路 工程內(nèi)容：土建，水暖，電氣，外墻理石磚，消防，防排煙，不含高裝，電梯， 弱電工程 投資計劃或工程立項批準文號： 資金來源：企業(yè)自籌 二、工程承包范圍 承包范圍： 三、合同工期 開工日期：2009年6月18日 竣工日期：2006年10月15日

建設工程施工合同 根據(jù)中華人民共和國《建筑法》《勞動法》及《合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則，為了約束甲乙雙方共同遵守實現(xiàn)雙贏， 對錦江公寓1號樓、2號樓項目，特制訂以下合同： 甲方(發(fā)包方)

對工程結算時限存在的幾個方面的主要問題進行了分析,并有針對性地提出了解決措施和方法。

建設工程施工合同簽訂及合同效力 應注意的問題 ——建設工程施工合同講義（一） 很高興能和大家一起學習交流關于建設工程施工合同方面的法 律知識。建設工程施工合同領域的法律知識應該說內(nèi)容非常豐富，覆 蓋面很廣，一般涉及到的法律關系也很復雜。我們也處于一個不斷的 學習過程當中，今天的交流也可以說是現(xiàn)學現(xiàn)賣，有什么不對的地方 還希望大家能夠批評、指正。另外我想說的一點是，從現(xiàn)在的建筑市 場看，這是一個買方市場，我們建設單位處于一定的被動地位，在談 判的時候往往沒有太多的話語權，在簽訂合同時大量的不平等條款甚 至是不可避免。但是我想我們應當清楚這些條款可能會帶來的風險， 以及在實際履行過程中如何化解或避免這些風險，不能避免的如何將 損失降低到最低的程度，這是需要我們積極努力去爭取的。今天我想 主要就建設工程施工合同簽訂以及合同無效、解除的后果及處理原則 簡單地和大家做以交流。像

建設工程施工合同簽訂及合同效力 應注意的問題 ——建設工程施工合同講義（一） 很高興能和大家一起學習交流關于建設工程施工合同方面的法 律知識。建設工程施工合同領域的法律知識應該說內(nèi)容非常豐富，覆 蓋面很廣，一般涉及到的法律關系也很復雜。我們也處于一個不斷的 學習過程當中，今天的交流也可以說是現(xiàn)學現(xiàn)賣，有什么不對的地方 還希望大家能夠批評、指正。另外我想說的一點是，從現(xiàn)在的建筑市 場看，這是一個買方市場，我們建設單位處于一定的被動地位，在談 判的時候往往沒有太多的話語權，在簽訂合同時大量的不平等條款甚 至是不可避免。但是我想我們應當清楚這些條款可能會帶來的風險， 以及在實際履行過程中如何化解或避免這些風險，不能避免的如何將 損失降低到最低的程度，這是需要我們積極努力去爭取的。今天我想 主要就建設工程施工合同簽訂以及合同無效、解除的后果及處理原則 簡單地和大家做以交流。像

通信建設工程施工合同——合同編號：____________　　　　發(fā)包方（甲方）：__________________　　　　承包方（乙方）：__________________　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及通信工程建設的有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一...

建設工程施工合同（普通）——　第１條　詞語涵義。建設工程施工合同文本，由建設工程施工合同條件（以下簡稱合同條件）和建設工程施工合同協(xié)議條款（以下簡稱協(xié)議條款）組成。其用詞用語除協(xié)議條款另有約定外，應具有本條所賦予的涵義：