建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責任期區(qū)別

建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責任期與質(zhì)量保修期是兩個不同概念,監(jiān)理工程師應(yīng)區(qū)分并做好該階段的監(jiān)理工作,本文就混淆工程質(zhì)量缺陷責任期與質(zhì)量保修期的有關(guān)疑問進行了初步研究并提出建議。

隨著電力體制改革的深入,國內(nèi)電建市場競爭也日趨激烈,電建施工單位也已開始走向國外電建市場。但在簽訂施工合同時,往往容易對國際和國內(nèi)合同文本中的質(zhì)量保修期、缺陷責任期、缺陷通知期這三個期限的約定造成混淆,引發(fā)合同爭議。通過對以上三個期限的比較分析,提出了在合同文本中如何使用以上三個期限的建議。

建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責任期與質(zhì)量保修期是兩個不同的概念,監(jiān)理工程師應(yīng)區(qū)分并做好該階段的監(jiān)理工作。文章就混淆工程質(zhì)量缺陷責任期與質(zhì)量保修期的有關(guān)疑問進行了初步研究并提出了建議。

建設(shè)工程質(zhì)量保修書 河北省建設(shè)廳制 工程質(zhì)量保修書 工程名稱：雙龍酒店改造工程 發(fā)包方（全稱）：張家口市萬龍運動旅游有限公司 承包方（全稱）：內(nèi)江市東興建筑工程有限公司 為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾 利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量 保修辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平的原則，簽訂工程質(zhì)量保修 書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。 一、工程質(zhì)量保修范圍、保修期限。 在正常使用條件下，房屋建筑工程質(zhì)量保修期限承諾如下： （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）

工程質(zhì)量保修記錄卡 日期：年月日 工程名稱地址 建設(shè)單位電話 施工單位公司電話 開竣工日期維修部電話 用戶 發(fā)現(xiàn)問題 及問題 原因分析 處理意見及 結(jié)果 用戶意見 備注 2014------ 工程檔案 后附表：1日期：年月日 工程名稱地址 施工單位陜西風標裝飾工程有限公司電話029-89141575 項目經(jīng)理電話 工程概況 付款情況 建設(shè)單位聯(lián)系人及電話 監(jiān)理單位聯(lián)系人及電話 木工工長及電話包工包料 水電工長及電話木地板 雜工工長及電話木門 油漆工長及電話衛(wèi)生間隔斷 瓦工工長及電話防水 石材瓦工及電話石材防護 備注 表1：各工隊承包工程范圍 日期：年月日 工程名稱地址 工隊名稱承包范圍 木工 油漆工 水電工 瓦工 石材瓦工

建設(shè)工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）：xxxxxxxxxxxxx有限公司 承包人（全稱）：xxxxxxxxxxxx建設(shè)有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對xxxxxxxxxxxxxxxx項目isbl osbl鋼結(jié)構(gòu)管道設(shè)備安裝工程（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求 的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè) 備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 雙方所簽訂合同中的約定范圍 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

合同附件（1） 建設(shè) 穗驗—1—9 施工 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）：廣州市萬基隆置業(yè)有限公司 承包人（全稱）中建三局建筑工程股份有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對高德美居大廈（d3-2地塊項目） （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承 擔本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主，體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求 的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備 安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第

工程質(zhì)量保修書 包方（全稱） 包方（全稱） 為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益， 維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工 程量管理條例》、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法 規(guī)、規(guī)章，遵循平等、自愿、公平的原則。經(jīng)協(xié)商一致，對 工程簽訂工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍、保修期限 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定及 雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。在正常使用條件下，房屋建筑工程 質(zhì)量保修期限承諾如下： （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該 工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防 滲漏，為年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為年； （五）裝修工程為年； （六）門窗為年； （七）地面、樓面空鼓開

建設(shè)工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）：__ 承包人（全稱）：_________________________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對簽定工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔 本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍與內(nèi)容包括：合同范圍內(nèi)的所有項目 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 自工程竣（交）工驗收合格之日起滿一年。 質(zhì)量保修期自工程竣（交）工驗收合格之日起計算。 三、質(zhì)量保修責任 1、工程發(fā)生質(zhì)量事故，屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，發(fā)包人應(yīng)提前7天通知保修 人履行保修義務(wù)；承包人應(yīng)當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定 期限

建設(shè)工程質(zhì)量保修書 甘肅省建設(shè)廳制 工程質(zhì)量保修書 工程名稱：華亭縣東華鎮(zhèn)龐磨小學業(yè)務(wù)用房工程 發(fā)包方（全稱）：華亭縣東華鎮(zhèn)教委 承包方（全稱）：平?jīng)龊耆鸾ㄖこ逃邢挢熑喂?為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益， 維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè) 工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法 律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平的原則，簽訂工程質(zhì)量保修書。 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保 修責任。 一、工程質(zhì)量保修范圍、保修期限。 在正常使用條件下，房屋建筑工程質(zhì)量保修期限承諾如下： （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的 合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的房間和外墻面的防滲漏，為5 年； （三）電氣管線、設(shè)備安裝為2年； （四）裝修工程

工程質(zhì)量缺陷責任期于保修期的辨析

建設(shè)工程質(zhì)量保修書 建設(shè)單位（全稱）： 施工單位（全稱）： 為保證巫溪縣職教園區(qū)運動場及輔助用房工程（工程名稱）在合理使用期限 內(nèi)正常使用，建設(shè)方與施工方協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。施工方在質(zhì)量保修期 內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和運動場塑 膠跑道、人造草坪、看臺、及輔助設(shè)施工程，具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 本工程承包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容 二、質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日起計算。分單項驗收的工程，按單項工程分 別計算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 1、土建工程年，屋面防水工程為伍年； 2、電線、管安裝工程為； 3、下水和小區(qū)道路等市政公用工程為年； 4、其他約定： 三、質(zhì)量保修責任 1、保修范圍和內(nèi)容的項

.. ;.. 建設(shè)工程質(zhì)量保修書 河北省建設(shè)廳制 .. ;.. 工程質(zhì)量保修書 工程名稱：雙龍酒店改造工程 發(fā)包方（全稱）：張家口市萬龍運動旅游有限公司 承包方（全稱）：內(nèi)江市東興建筑工程有限公司 為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾 利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量 保修辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平的原則，簽訂工程質(zhì)量保修 書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。 一、工程質(zhì)量保修范圍、保修期限。 在正常使用條件下，房屋建筑工程質(zhì)量保修期限承諾如下： （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)

1z307050建設(shè)工程質(zhì)量保修制度 本節(jié)包括3項內(nèi)容： iz307051質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定 iz307052質(zhì)量責任的損失賠償 iz307053違法行為應(yīng)承擔的法律責任 《建筑法》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》均規(guī)定，建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。 iz307051質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定 一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間及主要內(nèi)容 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向 建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施 工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)屋 面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和

建設(shè)工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）：******************有限公司 承包人（全稱）：****************** 為保證******************（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使 用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按 照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙 方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供 冷系統(tǒng)等項目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 本工程承包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容 二、質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日起計算。分單項驗收的工程，按單項 工程分別計算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 1、土建工程地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計年限，裝修工程為壹

寧波市 建設(shè)工程質(zhì)量保修書 工程名稱： 施工單位： 工程概況 工程名稱 工程地點 工程規(guī)模 （安裝戶數(shù)） 建設(shè)單位 勘察單位/ 設(shè)計單位 監(jiān)理單位 施工單位 開工日期年月日竣工驗收日期年月日 工程造價施工許可證號 保修書 本保修書由（施工單位）于年月日簽署并發(fā)出。 鑒于我公司負責修建的（工程名稱）已 于年月日通過竣工驗收，特提出如下保修承諾： （1）按照設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限，本工程的保修期限為貳年； （2）根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，本工程自辦理竣工驗收手續(xù)后， 在約定的保修和規(guī)定的保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，應(yīng)由施工單位履行保修 義務(wù)，并造成的損失承擔賠償責任； （3）本保修書所稱的質(zhì)量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)強制性 標準、施工驗收規(guī)范、設(shè)計文件及合同中對工程質(zhì)量的要求； （4）本工程的保修期，自竣工驗收通

自年月 年月日至年月日 （五）其他（發(fā)包方與承包方約定的保修項目）： 用限）； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)保修期限從 （2個采暖期、供冷期）； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為2年； 建設(shè)工程質(zhì)量保修書 工程 日驗收合格，從即日起，在以下保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題 由本單位負責保修： （一）房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限年（設(shè)計文件規(guī)定的合理使

重慶市建設(shè)工程質(zhì)量保修書 工程名稱：白濤園區(qū)站-華峰集團連接管道工程 發(fā)包人：重慶四合燃氣有限公司 承包人：江漢油田瑞騰達工程潛江有限公司 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容： 在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本 工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍：在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確?；A(chǔ)工程和主體結(jié) 構(gòu)工程的質(zhì)量。 工程質(zhì)量保修期限： 壹年 工程質(zhì)量保修責任： （1）屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修 理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理時，甲方可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保 修金內(nèi)扣除。 （2）發(fā)生須緊急搶修事故，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。 非乙方施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由甲方承擔。 （3）在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確?；A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的 質(zhì)量。因乙方原因致使工程在合理使用期限

工程質(zhì)量保修期內(nèi)、及保修期外承諾書 為保證工程在施工完成后達到建設(shè)單位對工程質(zhì)量、及工程回訪、保修等 方面的要求，最大限度的達到工程的建設(shè)目的，滿足建設(shè)單位要求，我公司就 工程質(zhì)量保修向建設(shè)單位做如下鄭重承諾： 1、保修期內(nèi)的服務(wù)承諾： （1）、保修服務(wù)范圍：嚴格按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《工程 施工總承包合同》、《工程質(zhì)量保修書》中的規(guī)定執(zhí)行。對于工程承包范圍內(nèi)的 施工項目，自工程竣工驗收合格之日起進入工程質(zhì)量保修階段。 在保修階段，凡因工程不符合規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定所造成工程實體 損壞，我公司將無條件進行保修。并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應(yīng)的工程 維修責任。 （2）、保修期限按國家、省、市的有關(guān)規(guī)定及工程質(zhì)量保修書執(zhí)行。 （3）、工程保修及服務(wù)承諾：我單位對所提供施工自投入使用之日起，嚴 格按照工程總承包合同有關(guān)保修的條款執(zhí)行；嚴格貫徹公司的質(zhì)量方針，本著 客戶至上的原則

上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量保修書——上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量保修書，excel格式?！　?/p>

銀川某地產(chǎn)項目建設(shè)工程質(zhì)量保修協(xié)議——第一條、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷和建設(shè)工程質(zhì)量缺陷保修責任　　1、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷（以下簡稱質(zhì)量缺陷），是指乙方施工完成的建設(shè)工程的質(zhì)量沒有達到工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，或《建設(shè)工程承包合同》約定的質(zhì)量標準。...

48-重慶市建設(shè)工程質(zhì)量保修書