績(jī)效審計(jì)的難點(diǎn)和思路國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷拓展,\"房地產(chǎn)\"作為中國(guó)的一個(gè)關(guān)鍵詞正在成為人們最關(guān)注的問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展要想取得更進(jìn)一步的成功,必須不斷完善自己的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。作為國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),財(cái)務(wù)方面的管理將成為影

房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)、監(jiān)察制度——019房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)、監(jiān)察制度　　　　4頁(yè)word文檔

一、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題及成因(一)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清,國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益得不到維護(hù)與保障1、產(chǎn)權(quán)與債權(quán)關(guān)系不清。國(guó)有企業(yè)對(duì)新建投資企業(yè)的注冊(cè)資本金,不按財(cái)會(huì)制度規(guī)定進(jìn)行長(zhǎng)期投資處理,直接列入企業(yè)資金往來(lái)科目,將投資關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)關(guān)系;或者是先計(jì)入長(zhǎng)期投資科目,然后再轉(zhuǎn)為資金往來(lái)賬目,導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)不實(shí),所有者權(quán)益喪失。2、產(chǎn)權(quán)與債務(wù)資金不清。國(guó)有企業(yè)投資的合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)后,合資企業(yè)未將投入的國(guó)有資產(chǎn)記入所有者權(quán)益,而記入企業(yè)債務(wù)類科目,造成國(guó)有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明,所有者權(quán)益喪失。

目前許多國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)仍未完全從我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下走出來(lái),企業(yè)財(cái)務(wù)管理的事前預(yù)算環(huán)節(jié)幾乎成為空白。企業(yè)要成為自主經(jīng)營(yíng)、自我約束、自我發(fā)展、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)主體,就要求企業(yè)能根據(jù)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)變化和企業(yè)的實(shí)際情況制定企業(yè)的預(yù)算,強(qiáng)化企業(yè)的預(yù)算管理。

房地產(chǎn)企業(yè)工程管控思路——本資料主要講解了對(duì)項(xiàng)目工程管控的思路，主要包括總體思路，管控依據(jù)，管控手段以及管控思考等內(nèi)容。　　管控思路：　　工程管理工作重點(diǎn)是統(tǒng)一認(rèn)識(shí)和思路；同時(shí)，依托項(xiàng)目部，工程管理部開(kāi)展了一些流程與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工作，并在年底組...

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展,對(duì)推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用,但與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)稅收問(wèn)題頻現(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。本文分析房地產(chǎn)企業(yè)稅收中的常見(jiàn)問(wèn)題,并在此基礎(chǔ)上就房地產(chǎn)企業(yè)稅收審計(jì)的優(yōu)化提出對(duì)策。

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來(lái)已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照?qǐng)?bào)建的先后順序來(lái)說(shuō)。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提. 但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。 恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括

房地產(chǎn)企業(yè)涉稅違法的代價(jià)不斷加大,稅收籌劃成為其在低納稅風(fēng)險(xiǎn)下降低稅負(fù)的一個(gè)重要選擇。本文就房地產(chǎn)企業(yè)如何做稅收籌劃提供一些思路。

近年來(lái),隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的要求也隨之提高.但是,房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)面臨著一系列問(wèn)題,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展.投資資金大、建設(shè)周期長(zhǎng)、復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、煩雜的核算對(duì)象等是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn),增加了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本.因此,銷售收入和資產(chǎn)、負(fù)債很難確認(rèn),給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅金提供了條件.文章分析房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)問(wèn)題,并提出相應(yīng)的對(duì)策.

淺談房地產(chǎn)企業(yè)工程跟蹤審計(jì) 城投置業(yè)馬小峰 工程跟蹤審計(jì)目前已廣泛被建設(shè)方和施工方所接受，但是跟蹤審 計(jì)到底審什么、職責(zé)是什么、與監(jiān)理有什么本質(zhì)區(qū)別等問(wèn)題一直困擾 著跟蹤審計(jì)的具體實(shí)施。筆者認(rèn)為，只有明確界定工程跟蹤審計(jì)的定 義、職能，才能切實(shí)提高其在項(xiàng)目過(guò)程中的實(shí)施效果。 一、跟蹤審計(jì)與內(nèi)部審計(jì)、監(jiān)理的關(guān)系 審計(jì)發(fā)展至今，內(nèi)容上已從過(guò)去單純的財(cái)務(wù)審計(jì)發(fā)展到經(jīng)濟(jì)生活 的方方面面。跟蹤審計(jì)作為審計(jì)業(yè)務(wù)的一門分支，具有審計(jì)學(xué)的共性， 同時(shí)也有自己鮮明的特性。 （一）跟蹤審計(jì)是內(nèi)部審計(jì)的補(bǔ)充和完善 建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部審計(jì)是內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò) 程的真實(shí)、合法、效益性所進(jìn)行的獨(dú)立監(jiān)督和評(píng)價(jià)活動(dòng)，內(nèi)容涉及建 設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、設(shè)計(jì)（勘查）管理、招投標(biāo)、合同管理、設(shè)備采 購(gòu)、工程管理、工程造價(jià)、竣工驗(yàn)收、財(cái)務(wù)管理、后期評(píng)價(jià)等過(guò)程的 審查和評(píng)價(jià)。其目的是為了促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、速

房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)基本內(nèi)容及方法 一、預(yù)收賬款不按規(guī)定申報(bào)納稅 預(yù)收賬款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要方式。沒(méi)有預(yù)收賬款，房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就無(wú)法進(jìn)行再投入，更談不上快速發(fā)展。目前，房地產(chǎn) 企業(yè)預(yù)收售房款未繳營(yíng)業(yè)稅的現(xiàn)象比較普遍。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例 實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù) 收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。預(yù)收售 房款應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。 二、“擅自削減稅基”，代收、代墊款項(xiàng)不并入營(yíng)業(yè)額，偷逃稅 款 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取購(gòu)房款的同時(shí)，依據(jù)與有關(guān)方面的協(xié)議， 代收燃?xì)?、水、電開(kāi)口費(fèi)等代收、代墊款項(xiàng)，對(duì)于收取的這部分款項(xiàng)， 企業(yè)通常通過(guò)“其他應(yīng)付款”、“應(yīng)付帳款”等往來(lái)科目核算，未并 入營(yíng)業(yè)額，計(jì)算應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅金。 根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定，代收、代墊 款項(xiàng)應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)因收取此部分款項(xiàng)實(shí)為代收，甚

房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)工作制度——020房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)工作制度　　　　4頁(yè)word文檔

房地產(chǎn)企業(yè)需要品牌定位品牌作為價(jià)值和增值的有力保證和個(gè)性展現(xiàn)與身份的象征,對(duì)企業(yè)而言,是一種無(wú)形的資源,對(duì)于企業(yè)自身發(fā)展起著巨大的作用。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)普遍缺乏清晰連貫的品牌策略和完善的識(shí)別系統(tǒng),

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策的持續(xù)出臺(tái),房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了市場(chǎng)規(guī)范化的階段。如何在現(xiàn)階段通化膨脹的不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的背境下,加強(qiáng)成本控制,增加利潤(rùn),提高企業(yè)效益,是擺在房地產(chǎn)企業(yè)非常迫切的問(wèn)題。本文從分析加強(qiáng)成本控制的必要性和重要性入手,提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的總體思路,以及房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的具體措施。

淺談房地產(chǎn)企業(yè)成本控制思路——隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策的持續(xù)出臺(tái),房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了市場(chǎng)規(guī)范化的階段。如何在現(xiàn)階段通化膨脹的不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的背境下,加強(qiáng)成本控制,增加利潤(rùn),提高企業(yè)效益,是擺在房地產(chǎn)企業(yè)非常迫切的問(wèn)題。本文從分析加強(qiáng)成本控制...

在今天以及未來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)的成本越來(lái)越高,房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)率逐漸走低。在愈演愈烈的競(jìng)爭(zhēng)中,對(duì)于建安成本的控制也越來(lái)越顯示出其不可替代的重要性。

房地產(chǎn)行業(yè)深受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響,只有加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督,才能達(dá)到降低成本、增加利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的目的,提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

一、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展績(jī)效審計(jì)的難點(diǎn)(一)企業(yè)價(jià)值目標(biāo)多樣,3e性難以兼顧國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)是社會(huì)組織的一種存在形式,其實(shí)現(xiàn)的價(jià)值是多層面、多維度的。作為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的市場(chǎng)主體,企業(yè)注重的是經(jīng)濟(jì)目標(biāo),通過(guò)投資、建造、銷售項(xiàng)目或提供服務(wù)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化,以滿足投資人對(duì)投資的增值和回報(bào)。但在追求國(guó)有資本保值增值的過(guò)程中,又必須體

績(jī)效審計(jì)是我國(guó)現(xiàn)代審計(jì)發(fā)展的方向,也是我國(guó)未來(lái)審計(jì)工作的重點(diǎn)。作為國(guó)有經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè),具有強(qiáng)烈的行業(yè)特殊性,內(nèi)部審計(jì)在實(shí)施績(jī)效審計(jì)時(shí)會(huì)遇到一些困難和局限。本文對(duì)此進(jìn)行分析,探討國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)如何有效開(kāi)展績(jī)效審計(jì)工作。

績(jī)效審計(jì)是我國(guó)現(xiàn)代審計(jì)發(fā)展的方向,也是我國(guó)未來(lái)審計(jì)工作的重點(diǎn)。作為國(guó)有經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè),具有強(qiáng)烈的行業(yè)特殊性,內(nèi)部審計(jì)在實(shí)施績(jī)效審計(jì)時(shí)會(huì)遇到一些困難和局限。對(duì)此進(jìn)行分析,探討國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)如何有效開(kāi)展績(jī)效審計(jì)的思路。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，既是民生需要，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，更是社會(huì)發(fā)展的重要內(nèi)容。中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體處于增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)業(yè)前景看好，尤其是國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)大有可為，既要合理平抑房?jī)r(jià)，也要為促進(jìn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展發(fā)揮國(guó)有企業(yè)應(yīng)有的作用。

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以迅速發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)工作亦得到了較大發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)早于1994年成立，中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍已形成規(guī)模，近年來(lái)為了進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)逐步向市場(chǎng)開(kāi)放，一些中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、銀行咨詢公司等)和私人合伙的民間評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生。目前我國(guó)從事估價(jià)業(yè)務(wù)的專業(yè)人員已達(dá)數(shù)萬(wàn)人，他們?yōu)榉康禺a(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展起到了重要作用。