基于CGE模型的房地產(chǎn)稅收政策效應(yīng)分析

本文梳理了2005年以來國家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和部分城市住房價(jià)格上漲過快狀況而出臺(tái)的多項(xiàng)稅收調(diào)控措施,并通過理論和實(shí)證分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)從目前對(duì)供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。為此,應(yīng)盡快建立起全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進(jìn)物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)的改革。

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對(duì)于我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國家財(cái)政稅收的重要來源。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國是一個(gè)老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項(xiàng)稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國務(wù)院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

房地產(chǎn)稅收政策的重大調(diào)整與未來走勢——一、房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行年任　　務(wù)艱巨　　如果說2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)的“政策年”，那么2007年無疑就是我國房地產(chǎn)業(yè)的“執(zhí)行年”。一方面，去年

自2003年起,我國政府及相關(guān)部門為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺(tái)了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來,中央政府接連出臺(tái)了幾個(gè)重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來不少地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對(duì)前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學(xué)的績效評(píng)價(jià),并在此基礎(chǔ)上完善稅收調(diào)控措施。

基于大數(shù)據(jù)的技術(shù)與方法,全樣本全時(shí)段地分析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的涉稅情況,盡可能地還原企業(yè)經(jīng)營的真實(shí)場景,把大數(shù)據(jù)變成小數(shù)據(jù),精準(zhǔn)數(shù)據(jù),從而有利于分析企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)問題,為稅收數(shù)據(jù)分析提供一種新的分析思維與分析方法。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三個(gè)階 段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查）。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競爭的市場經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益，即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)，減少成本費(fèi)用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個(gè)因素。國家對(duì)企業(yè)征收的稅款具有無償性、強(qiáng)制性、 固定性的特點(diǎn)，所以，稅款的支付對(duì)企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒有與之相匹配的收入項(xiàng)目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項(xiàng)涉稅事務(wù)，自覺運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義。納稅籌劃在市場經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說，納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實(shí)務(wù)操作，都還處在一 個(gè)不成熟的階段。僅僅對(duì)于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭論。

國家針對(duì)我國目前房地產(chǎn)市場過熱出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。其中房地產(chǎn)稅收新政策起到了不可替代的重要作用。房地產(chǎn)稅收新政策重在抑制過度投機(jī),調(diào)整供房結(jié)構(gòu),打擊漏稅。運(yùn)用事件研究法和房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場的反應(yīng)進(jìn)行實(shí)證研究,研究表明稅收新政的短期效果并不明顯。但是長期看來,如果嚴(yán)格執(zhí)行,可以達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的效果。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　　（一）稅收的定義　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇?fù)擔(dān)和稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁　　（六）避稅、逃稅的概念及其產(chǎn)生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

近年來,隨著某市城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)投資力度的加大,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢,日漸成為該市的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來了房地產(chǎn)業(yè)稅收的高速增長,使房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方稅收的重要稅源。然而,房地產(chǎn)市場本身也存在一些不容忽視的問題,不可避免地會(huì)影響房地產(chǎn)稅收甚至整個(gè)地方稅收。因此,在稅收審計(jì)中準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)稅收和地方

房產(chǎn)稅會(huì)降低住宅資產(chǎn)的長期均衡價(jià)格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉(zhuǎn)讓所得稅降低了住宅資產(chǎn)價(jià)格,具有抑制房地產(chǎn)投機(jī)的功能,但其效果取決于能否設(shè)計(jì)出一種甄別投機(jī)與投資(或自住)交易的機(jī)制。歧視性契稅可抑制投機(jī)性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴(kuò)大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過渡性制度安排。

2007年是我國改革開放近30年來國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境最好的年份,我國的經(jīng)濟(jì)增長將在降低能源消耗和保持貿(mào)易平衡的基礎(chǔ)上維持gdp10%的快速和持續(xù)增長。我國經(jīng)濟(jì)快速和健康的發(fā)展以及人民幣持續(xù)和理性的升值將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極和深遠(yuǎn)的影響。在此經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和不斷向好的背景下,我國房地產(chǎn)業(yè)可預(yù)期的持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人的所認(rèn)識(shí)。為了在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),做好穩(wěn)定房價(jià)和理性消費(fèi)這篇大文章,我國政府將在2007年這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)政策“執(zhí)行年”中,加大稅收杠桿的調(diào)節(jié)力度,以期通過稅收政策的改革和創(chuàng)新來引導(dǎo)和調(diào)控我國住房的合理消費(fèi)與理性發(fā)展。

法國的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。

法國的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——一、法國房地產(chǎn)稅收的有關(guān)稅種　　法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產(chǎn)類的主要稅種有：

我國房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)建——針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題，例如稅種多、稅制設(shè)計(jì)不合理等，指出改革思想，建議開征房產(chǎn)稅等稅種。

以上海市為研究區(qū)域,構(gòu)建包含驅(qū)動(dòng)力、狀態(tài)、響應(yīng)指標(biāo)的dfsr模型來分析房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房價(jià)響應(yīng)的評(píng)價(jià)體系,其中利用主成份分析法確定驅(qū)動(dòng)力指標(biāo)綜合得分,再根據(jù)量化的各項(xiàng)指標(biāo),明確房地產(chǎn)稅收政策在房價(jià)影響中的地位。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)稅收政策的調(diào)整呈明顯的周期性變化,在政策調(diào)控力度強(qiáng)的情況下,政策對(duì)房價(jià)的影響是非常明顯的。同時(shí)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控具有時(shí)滯性,政策的調(diào)控力度與房價(jià)的變化并不完全同步。最后提出相應(yīng)的改革措施,為優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策提供建議與參考。

本文梳理了2005年以來國家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和部分城市住房價(jià)格上漲過快狀況而出臺(tái)的多項(xiàng)稅收調(diào)控措施,并通過理論和實(shí)證分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)從目前對(duì)供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅.為此,應(yīng)盡快建立起全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進(jìn)物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)的改革.

本文通過對(duì)現(xiàn)行實(shí)體法在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的分布情況的系統(tǒng)分析,總結(jié)近幾年與房地產(chǎn)有關(guān)的實(shí)體法的調(diào)整規(guī)律,揭示政策調(diào)整的預(yù)期目標(biāo)與最終結(jié)果之間偏差,為房地產(chǎn)領(lǐng)域稅法完善提供基本依據(jù)。

2003年以來，國家開始了對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍(lán)本，對(duì)國家的稅收調(diào)控政策進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴(yán)重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和我國國情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長保駕護(hù)航。

近年來,我國房價(jià)居高不下,針對(duì)這一現(xiàn)狀,政府屢屢出臺(tái)各種政策以抑制房價(jià)高速增長趨勢。在對(duì)房地產(chǎn)市場的歷次宏觀調(diào)控中,稅收是一種重要的調(diào)控手段。然而,我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制依然存在著不少弊端,例如稅費(fèi)交叉重疊,輕保有、重流轉(zhuǎn),計(jì)稅依據(jù)、稅率不合理等,這些問題的存在導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收在滿足地方財(cái)政需要、抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為和調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國房地產(chǎn)稅制中存在的問題并提出改革意見和建議勢在必行。