基于特征價格法二手房的估價問題

二手房委托代售合同——根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方座落在x小區(qū)____組（幢）第____單元____層，委托乙方對外出讓，委托期為個工作日（委托...

以徐州市二手房數(shù)據(jù)為樣本,分別采用最小二乘法和分位數(shù)回歸方法進行對比分析,探究城市住宅特征對二手房掛牌價的影響關(guān)系。研究結(jié)果表明住宅特征對不同價位二手房掛牌價的影響作用存在顯著差異。住宅面積、裝修程度對高價位住宅房價正向影響較大,而房齡、復式結(jié)構(gòu)對低價位住宅房價負向影響較大;低價位二手房購房者更在乎交通出行、學校、大型超市等特征,而中高價位二手房購房者更看重小區(qū)綠化率、醫(yī)院等特征;急售會降低二手房掛牌價。

房屋買賣合同 甲方(賣方)：______________身份證件號碼：____________________________ 乙方(買方)：______________身份證件號碼：____________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜， 達成如下協(xié)議： 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買 受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于___________________，建筑面積為______平方米；套內(nèi)建筑面 積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米； (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為_______________（附

九正家居網(wǎng)www.***.*** -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位裝修指南，裝修設(shè)計知識、豐富設(shè)計案例！ 二手房翻新改造裝修改造二手房注意事項 二手房翻新改造裝修中需要注意的問題非常多，尤其是基礎(chǔ)裝修，無論是拆除還是重 新裝修都會存在一些決定裝修質(zhì)量的關(guān)鍵因素，比如電路改造、墻體拆除等等，因此在裝修 二手房時一定要全面考慮，提前做好設(shè)計布局，下面九正家居網(wǎng)給大家詳細介紹二手房裝修 中的注意事項。 1、老化水管一定要換掉 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹 底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更 換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。 2、電路非改

由于住宅本身具有異質(zhì)性,在時間序列分析過程中單純采用交易均價進行核算無法剔除住宅異質(zhì)性帶來的價格差異變化,從而使得住宅價格波動不僅反映供求和投資因素的影響,還受到住宅本身因素變化的影響。因此,在不同報告期中剔除住宅異質(zhì)性對住宅價格波動的影響,可以為分析由市場供求等其他因素對住宅價格波動的影響提供良好的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

為了真實反映天津房地產(chǎn)價格的變動情況,為政府宏觀調(diào)控和企業(yè)投資提供參考和依據(jù),本文采用特征價格法建立了房地產(chǎn)價格指數(shù)模型,并采用實際的交易數(shù)據(jù)進行分析。通過將不同品質(zhì)的房產(chǎn)修正到同一價格水平線上,使房地產(chǎn)價格指數(shù)能更加客觀、真實、合理地體現(xiàn)整個市場的房價波動情況。通過連續(xù)兩年的價格指數(shù)觀察表明,基于特征價格法的房地產(chǎn)價格指數(shù)具有合理性和可行性。

二手房買賣要關(guān)注四大問題——二手房買賣要關(guān)注四大問題

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：南京市秦淮區(qū)霞光里09幢49號502室住宅房 地產(chǎn)抵押價值評估 委托方：樊群 估價方：江蘇**房地產(chǎn)土地評估有限公司 估價人員：陳少云 估價作業(yè)日期：2014年09月27日至2014年09月29日 估價報告編號：蘇唐房估字第2014-530號 國家二級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)江蘇**房地產(chǎn)土地評估有限公司估價報告 南京棲霞區(qū) 外立面 國家二級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)江蘇**房地產(chǎn)土地評估有限公司估價報告 南京棲霞區(qū) 位置：南京市秦淮區(qū)霞光里09幢49號502室 產(chǎn)權(quán)人：樊群 建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)（現(xiàn)場勘查） 建筑年代：1998年（產(chǎn)權(quán)證） 類型：多層住宅 層數(shù)：5層/6層 項目負責人：陳少云聯(lián)系電話：025-********* 報告撰寫人：陳少云聯(lián)系電話：025-******

二手房設(shè)計廚房裝修 隨著二手房的熱銷,舊房裝修成了現(xiàn)在市場上的熱點,其 中舊廚房裝修則是二手房裝修中的重點,更是難點之一。下面 是小編為你介紹的二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效 果圖欣賞，一起看看吧。 二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞1 空間太小最怕東西多，把臺面收拾干凈，即使是小戶型 的廚房，也有了寬敞的效果。所以，收納很重要，實木櫥柜 是個明智的選擇，鍋碗瓢盆全部都可以完美地藏身。 二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞2 嵌入式的廚電同樣也能節(jié)省小戶型廚房寶貴的空間，同 時在視覺上達到更為簡潔的效果。 二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞3 白色搭配更大方 二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞4 古樸又溫馨的廚房如何在小戶型中實現(xiàn)?用啞光黑色櫥 柜營造時光沉淀的歷史感，搭配優(yōu)雅的白色啞光櫥柜，當暖 黃色的燈光亮

1/11 合同編號:____________ 參考合同-二手房買賣合同（二） _____年___月___日 _____________制定 說明： 本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用 的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用.訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士. 2/11 二手房(二) 合同編號：___________ 甲方(出賣人)：__________________________________ (本人/法定代表人)姓名：________________________ 國籍：____________________________________________ (身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________________ 地址：______________

房屋買賣合同 買方簽字： 賣方簽字： 20年月日 賣方： ___________，身份證號碼：__________________________________ 身份證地址：_______________________________________________ 共同持有人___________，身份證號碼：________________________ 身份證地址：_______________________________________________ 現(xiàn)住址：___________________________________________________ 聯(lián)系電話：______________ 買方

房產(chǎn)買賣合同 賣方：身份證號： 聯(lián)系電話：通訊地址： 買方：身份證號： 聯(lián)系電話：通訊地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議： 第

1 二手房買賣合同 賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)__________街 道___號（樓）單元號（室）擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積 為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第________號）。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價： 人民幣________

二手房買賣合同格式 賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū) ________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店 面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總 價：人民幣

第1頁共5頁 合同編號：_________ 二手房買賣合同模板 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第2頁共5頁 二手房買賣合同模板 賣方：(簡稱甲方)身份證號碼： 買方：(簡稱乙方)身份證號碼： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí) 行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫 字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋 權(quán)證第號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價： 人民幣元整

二手房裝修心得 最近裝修二手房，心得頗多，羅列至此，僅供需要裝修 的朋友參考。 1、裝修公司選定：目前網(wǎng)上的第三方裝修公司很多， 可以從不同的平臺集中約幾家（建議5家以上）進行現(xiàn)場測 量、報價。在現(xiàn)場測量過程中，需和工長確認裝修要求，方 便工長做詳細報價。特別提醒，對于熟人介紹的裝修公司， 建議先約第三方報價后，再讓熟人介紹的公司進行現(xiàn)場測量， 在同等裝修條件下，熟人介紹的有可能報價比第三方高很多。 關(guān)于最終裝修公司的選定，需根據(jù)各工長現(xiàn)場測量后報 價的詳細程度、所用材料的品牌、價格及工長現(xiàn)場測量的交 流等綜合考慮。 2、地板or地磚：地板和地磚各有優(yōu)缺點，如果裝修后 有老人或小孩入住，且經(jīng)濟條件較好的，建議撲木地板，缺 點是需要定期保養(yǎng)；強化地板的話，價格適中，一般買地板 的廠家直接安排工人鋪設(shè)，可以省一筆貼地板的錢，缺點是 強化地板中含甲醛，住之前，需經(jīng)過較長時間的晾味；對于

裝修就找匠牛網(wǎng) 二手房裝修流程詳細記錄 是不是覺得房子裝修無從下手，非常麻煩呢？小編搜集網(wǎng)友裝修經(jīng)驗，詳細 記錄二手房裝修

hedonic特征價格模型是研究住宅屬性與價格關(guān)系的有效手段。文章將hedonic特征價格模型用于蘭州市二手房市場研究,分析1150個蘭州市二手房的詳細資料,進行hedonic多重回歸分析,并用spss軟件模擬特征價格模型。結(jié)果顯示,半對數(shù)模型擬合系數(shù)最高,通過半對數(shù)特征價格模型討論了蘭州市二手房價格和住房特征要素之間的定量關(guān)系。

本文運用特征價格模型,以滄州市二手房為研究對象,調(diào)查收集滄州市主城區(qū)二手房交易數(shù)據(jù),運用spss19.0軟件對調(diào)查數(shù)據(jù)進行分析,得出影響二手房價格的特征變量數(shù)據(jù),構(gòu)建滄州市二手房價格估價模型。

本文使用從網(wǎng)頁下載的二手房信息數(shù)據(jù)探究我國房地產(chǎn)價格的影響因素,研究發(fā)現(xiàn):一是我國東部城市房價的空間集聚效應非常明顯,房價呈現(xiàn)出較強的空間上的相關(guān)性,中西部城市房價則較弱;二是地區(qū)gdp、財政支出等經(jīng)濟因素對房價有顯著的正向作用;三是考慮住房自身的因素,房間面積越大,房價越高;另外,房間布局也會影響住房價格,臥室和客廳個數(shù)越多則房價越低。

以徐州市二手房數(shù)據(jù)為樣本,分別采用最小二乘法和分位數(shù)回歸方法進行對比分析,探究城市住宅特征對二手房掛牌價的影響關(guān)系。研究結(jié)果表明住宅特征對不同價位二手房掛牌價的影響作用存在顯著差異。住宅面積、裝修程度對高價位住宅房價正向影響較大,而房齡、復式結(jié)構(gòu)對低價位住宅房價負向影響較大;低價位二手房購房者更在乎交通出行、學校、大型超市等特征,而中高價位二手房購房者更看重小區(qū)綠化率、醫(yī)院等特征;急售會降低二手房掛牌價。

買一套裝修好的二手房，等到住進去之后，卻發(fā)現(xiàn)很多以前沒發(fā)現(xiàn)的裝修方面的問題，這種事最讓人懊惱了。有關(guān)專家建議，要避免上述問題的發(fā)生，購房者在實地看房時要做到以下幾個方面。