基于特征價(jià)格法二手房的估價(jià)問題

二手房委托代售合同——根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方座落在x小區(qū)____組（幢）第____單元____層，委托乙方對(duì)外出讓，委托期為個(gè)工作日（委托...

以徐州市二手房數(shù)據(jù)為樣本,分別采用最小二乘法和分位數(shù)回歸方法進(jìn)行對(duì)比分析,探究城市住宅特征對(duì)二手房掛牌價(jià)的影響關(guān)系。研究結(jié)果表明住宅特征對(duì)不同價(jià)位二手房掛牌價(jià)的影響作用存在顯著差異。住宅面積、裝修程度對(duì)高價(jià)位住宅房價(jià)正向影響較大,而房齡、復(fù)式結(jié)構(gòu)對(duì)低價(jià)位住宅房價(jià)負(fù)向影響較大;低價(jià)位二手房購房者更在乎交通出行、學(xué)校、大型超市等特征,而中高價(jià)位二手房購房者更看重小區(qū)綠化率、醫(yī)院等特征;急售會(huì)降低二手房掛牌價(jià)。

房屋買賣合同 甲方(賣方)：______________身份證件號(hào)碼：____________________________ 乙方(買方)：______________身份證件號(hào)碼：____________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜， 達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買 受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于___________________，建筑面積為______平方米；套內(nèi)建筑面 積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米； (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_______________（附

九正家居網(wǎng)www.***.*** -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位裝修指南，裝修設(shè)計(jì)知識(shí)、豐富設(shè)計(jì)案例！ 二手房翻新改造裝修改造二手房注意事項(xiàng) 二手房翻新改造裝修中需要注意的問題非常多，尤其是基礎(chǔ)裝修，無論是拆除還是重 新裝修都會(huì)存在一些決定裝修質(zhì)量的關(guān)鍵因素，比如電路改造、墻體拆除等等，因此在裝修 二手房時(shí)一定要全面考慮，提前做好設(shè)計(jì)布局，下面九正家居網(wǎng)給大家詳細(xì)介紹二手房裝修 中的注意事項(xiàng)。 1、老化水管一定要換掉 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹 底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更 換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。 2、電路非改

由于住宅本身具有異質(zhì)性,在時(shí)間序列分析過程中單純采用交易均價(jià)進(jìn)行核算無法剔除住宅異質(zhì)性帶來的價(jià)格差異變化,從而使得住宅價(jià)格波動(dòng)不僅反映供求和投資因素的影響,還受到住宅本身因素變化的影響。因此,在不同報(bào)告期中剔除住宅異質(zhì)性對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響,可以為分析由市場(chǎng)供求等其他因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響提供良好的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

為了真實(shí)反映天津房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)情況,為政府宏觀調(diào)控和企業(yè)投資提供參考和依據(jù),本文采用特征價(jià)格法建立了房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)模型,并采用實(shí)際的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。通過將不同品質(zhì)的房產(chǎn)修正到同一價(jià)格水平線上,使房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)能更加客觀、真實(shí)、合理地體現(xiàn)整個(gè)市場(chǎng)的房價(jià)波動(dòng)情況。通過連續(xù)兩年的價(jià)格指數(shù)觀察表明,基于特征價(jià)格法的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)具有合理性和可行性。

二手房買賣要關(guān)注四大問題——二手房買賣要關(guān)注四大問題

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：南京市秦淮區(qū)霞光里09幢49號(hào)502室住宅房 地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 委托方：樊群 估價(jià)方：江蘇**房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 估價(jià)人員：陳少云 估價(jià)作業(yè)日期：2014年09月27日至2014年09月29日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：蘇唐房估字第2014-530號(hào) 國家二級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)江蘇**房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司估價(jià)報(bào)告 南京棲霞區(qū) 外立面 國家二級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)江蘇**房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司估價(jià)報(bào)告 南京棲霞區(qū) 位置：南京市秦淮區(qū)霞光里09幢49號(hào)502室 產(chǎn)權(quán)人：樊群 建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)（現(xiàn)場(chǎng)勘查） 建筑年代：1998年（產(chǎn)權(quán)證） 類型：多層住宅 層數(shù)：5層/6層 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳少云聯(lián)系電話：025-********* 報(bào)告撰寫人：陳少云聯(lián)系電話：025-******

二手房設(shè)計(jì)廚房裝修 隨著二手房的熱銷,舊房裝修成了現(xiàn)在市場(chǎng)上的熱點(diǎn),其 中舊廚房裝修則是二手房裝修中的重點(diǎn),更是難點(diǎn)之一。下面 是小編為你介紹的二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效 果圖欣賞，一起看看吧。 二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞1 空間太小最怕東西多，把臺(tái)面收拾干凈，即使是小戶型 的廚房，也有了寬敞的效果。所以，收納很重要，實(shí)木櫥柜 是個(gè)明智的選擇，鍋碗瓢盆全部都可以完美地藏身。 二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞2 嵌入式的廚電同樣也能節(jié)省小戶型廚房寶貴的空間，同 時(shí)在視覺上達(dá)到更為簡潔的效果。 二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞3 白色搭配更大方 二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞4 古樸又溫馨的廚房如何在小戶型中實(shí)現(xiàn)?用啞光黑色櫥 柜營造時(shí)光沉淀的歷史感，搭配優(yōu)雅的白色啞光櫥柜，當(dāng)暖 黃色的燈光亮

1/11 合同編號(hào):____________ 參考合同-二手房買賣合同（二） _____年___月___日 _____________制定 說明： 本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用 的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用.訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士. 2/11 二手房(二) 合同編號(hào)：___________ 甲方(出賣人)：__________________________________ (本人/法定代表人)姓名：________________________ 國籍：____________________________________________ (身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________________ 地址：______________

房屋買賣合同 買方簽字： 賣方簽字： 20年月日 賣方： ___________，身份證號(hào)碼：__________________________________ 身份證地址：_______________________________________________ 共同持有人___________，身份證號(hào)碼：________________________ 身份證地址：_______________________________________________ 現(xiàn)住址：___________________________________________________ 聯(lián)系電話：______________ 買方

房產(chǎn)買賣合同 賣方：身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：通訊地址： 買方：身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：通訊地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第

1 二手房買賣合同 賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)__________街 道___號(hào)（樓）單元號(hào)（室）擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積 為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第________號(hào)）。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)： 人民幣_(tái)_______

二手房買賣合同格式 賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū) ________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店 面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總 價(jià)：人民幣

第1頁共5頁 合同編號(hào)：_________ 二手房買賣合同模板 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第2頁共5頁 二手房買賣合同模板 賣方：(簡稱甲方)身份證號(hào)碼： 買方：(簡稱乙方)身份證號(hào)碼： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí) 行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫 字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋 權(quán)證第號(hào))。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)： 人民幣元整

二手房裝修心得 最近裝修二手房，心得頗多，羅列至此，僅供需要裝修 的朋友參考。 1、裝修公司選定：目前網(wǎng)上的第三方裝修公司很多， 可以從不同的平臺(tái)集中約幾家（建議5家以上）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè) 量、報(bào)價(jià)。在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量過程中，需和工長確認(rèn)裝修要求，方 便工長做詳細(xì)報(bào)價(jià)。特別提醒，對(duì)于熟人介紹的裝修公司， 建議先約第三方報(bào)價(jià)后，再讓熟人介紹的公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量， 在同等裝修條件下，熟人介紹的有可能報(bào)價(jià)比第三方高很多。 關(guān)于最終裝修公司的選定，需根據(jù)各工長現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后報(bào) 價(jià)的詳細(xì)程度、所用材料的品牌、價(jià)格及工長現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的交 流等綜合考慮。 2、地板or地磚：地板和地磚各有優(yōu)缺點(diǎn)，如果裝修后 有老人或小孩入住，且經(jīng)濟(jì)條件較好的，建議撲木地板，缺 點(diǎn)是需要定期保養(yǎng)；強(qiáng)化地板的話，價(jià)格適中，一般買地板 的廠家直接安排工人鋪設(shè)，可以省一筆貼地板的錢，缺點(diǎn)是 強(qiáng)化地板中含甲醛，住之前，需經(jīng)過較長時(shí)間的晾味；對(duì)于

裝修就找匠牛網(wǎng) 二手房裝修流程詳細(xì)記錄 是不是覺得房子裝修無從下手，非常麻煩呢？小編搜集網(wǎng)友裝修經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì) 記錄二手房裝修

hedonic特征價(jià)格模型是研究住宅屬性與價(jià)格關(guān)系的有效手段。文章將hedonic特征價(jià)格模型用于蘭州市二手房市場(chǎng)研究,分析1150個(gè)蘭州市二手房的詳細(xì)資料,進(jìn)行hedonic多重回歸分析,并用spss軟件模擬特征價(jià)格模型。結(jié)果顯示,半對(duì)數(shù)模型擬合系數(shù)最高,通過半對(duì)數(shù)特征價(jià)格模型討論了蘭州市二手房價(jià)格和住房特征要素之間的定量關(guān)系。

本文運(yùn)用特征價(jià)格模型,以滄州市二手房為研究對(duì)象,調(diào)查收集滄州市主城區(qū)二手房交易數(shù)據(jù),運(yùn)用spss19.0軟件對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得出影響二手房價(jià)格的特征變量數(shù)據(jù),構(gòu)建滄州市二手房價(jià)格估價(jià)模型。

以徐州市二手房數(shù)據(jù)為樣本,分別采用最小二乘法和分位數(shù)回歸方法進(jìn)行對(duì)比分析,探究城市住宅特征對(duì)二手房掛牌價(jià)的影響關(guān)系。研究結(jié)果表明住宅特征對(duì)不同價(jià)位二手房掛牌價(jià)的影響作用存在顯著差異。住宅面積、裝修程度對(duì)高價(jià)位住宅房價(jià)正向影響較大,而房齡、復(fù)式結(jié)構(gòu)對(duì)低價(jià)位住宅房價(jià)負(fù)向影響較大;低價(jià)位二手房購房者更在乎交通出行、學(xué)校、大型超市等特征,而中高價(jià)位二手房購房者更看重小區(qū)綠化率、醫(yī)院等特征;急售會(huì)降低二手房掛牌價(jià)。

本文使用從網(wǎng)頁下載的二手房信息數(shù)據(jù)探究我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,研究發(fā)現(xiàn):一是我國東部城市房價(jià)的空間集聚效應(yīng)非常明顯,房價(jià)呈現(xiàn)出較強(qiáng)的空間上的相關(guān)性,中西部城市房價(jià)則較弱;二是地區(qū)gdp、財(cái)政支出等經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房價(jià)有顯著的正向作用;三是考慮住房自身的因素,房間面積越大,房價(jià)越高;另外,房間布局也會(huì)影響住房價(jià)格,臥室和客廳個(gè)數(shù)越多則房價(jià)越低。

買一套裝修好的二手房，等到住進(jìn)去之后，卻發(fā)現(xiàn)很多以前沒發(fā)現(xiàn)的裝修方面的問題，這種事最讓人懊惱了。有關(guān)專家建議，要避免上述問題的發(fā)生，購房者在實(shí)地看房時(shí)要做到以下幾個(gè)方面。