價值鏈模型的裝配整體式建筑成本分析

與創(chuàng)傳統(tǒng)的土建工程相比裝配整體式建筑工程具有噪音小、工期短、節(jié)能、無粉塵等有點,但是最顯著的不足就是成本較高,并且這點已經(jīng)成為了嚴(yán)重制約裝配整體式建筑應(yīng)用的瓶頸問題.本文以某小區(qū)作為案例,分別的對比了澆筑工程和裝配整體式建筑工程的成本,用此來說明裝配整體式建筑工程成本高的原因,最后給出了有效降低裝配整體式建筑工程成本的措施.

鑒于目前裝配整體式建筑成本高居不下,確定經(jīng)濟裝配率對推動裝配式建筑的發(fā)展有重要意義。以沈陽市多個裝配整體式住宅成本數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),通過詳細分析與核算,得到不同裝配率下建筑的經(jīng)濟效益情況,對比分析并得出結(jié)論:經(jīng)濟裝配率范圍應(yīng)在46%~65%。最后選擇沈陽市洪匯園公租房項目實例對結(jié)論進行驗證。

一、引言裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將是工業(yè)革命替代手工業(yè)革命的一種變革,但目前,所有裝配式建筑的發(fā)展仍是基于傳統(tǒng)手工業(yè)邏輯之上,在傳統(tǒng)邏輯的基礎(chǔ)上進行設(shè)計與施工。假設(shè)傳統(tǒng)手工業(yè)方式下,從設(shè)計到完工有50個流程,裝配式方式在設(shè)計環(huán)節(jié)增加了工業(yè)化設(shè)計,增加原本沒有的物流運輸環(huán)節(jié),在建筑安裝環(huán)節(jié)增加裝配式構(gòu)件吊裝環(huán)節(jié)等,使得整個流程從

以現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)為主的建筑模式；逐漸不滿足國家綠色發(fā)展的要求；而裝配式建筑可以節(jié)能減排；得到國家政策的大力支持.我國裝配式建筑與國外裝配式建筑相比；發(fā)展相對滯后；其中重要影響因素之一就是成本問題.本文借鑒國外裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史；通過對裝配式建筑的設(shè)計、制作、運輸、安裝和業(yè)主管理等環(huán)節(jié)進行成本升降分析；針對性指出中國裝配式建筑高成本的原因；并提出建議性降低措施；為裝配式建筑可持續(xù)性發(fā)展提供參考意見.

裝配整體式結(jié)構(gòu)成本分析和降低造價的主要措施 (2012-05-0611:38:14) 轉(zhuǎn)載▼ 裝配整體式結(jié)構(gòu)成本分析和降低造價的主要措施 【摘要】本文通過對裝配整體式結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的造價構(gòu)成進行對比，分析影響造價的主要 因素，研究降低裝配整體式結(jié)構(gòu)成本的有效措施和辦法，結(jié)合具體案例，從經(jīng)濟性角度探討 預(yù)制裝配整體式結(jié)構(gòu)建筑取代傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的可能性。 隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，近年來國內(nèi)的建筑工業(yè)化開始逐漸復(fù)蘇， 許多企業(yè)開始研究建筑主體的工業(yè)化技術(shù)，做出了一些有益的嘗試， 萬科集團在上海、北京、深圳、天津等多個城市進行了示范試點項目 建設(shè)，并已運用于實際工程；長沙遠大住工、黑龍江宇輝集團、中南 建設(shè)集團、合肥西偉德、南京大地普瑞、中山快而居也相繼投入裝配 整體式結(jié)構(gòu)的研發(fā)，從市場反應(yīng)來看，普遍存在裝配整體式結(jié)構(gòu)的建 設(shè)成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的情況，這對裝配整體式結(jié)構(gòu)的發(fā)展和應(yīng)

本文以某保障性住房項目中的5#樓為例,對比分析傳統(tǒng)現(xiàn)澆和裝配式兩種施工方式下的造價差異,結(jié)合裝配整體式混凝土建筑建造特點及成本組成,分析產(chǎn)生的原因,從設(shè)計、生產(chǎn)運輸、施工安裝各環(huán)節(jié)提出成本控制措施.

在我國,裝配整體式建筑尚處于發(fā)展階段,相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等保障體系還在建設(shè)當(dāng)中.因此,施工方案決策的科學(xué)合理性對于保證裝配整體式建筑高水平建設(shè)至關(guān)重要.為此,本文從裝配建筑施工技術(shù)和管理特點入手,對影響裝配整體式建筑施工的關(guān)鍵因素進行收集和劃分,建立了裝配整體式建筑施工方案評價指標(biāo)體系,通過c-owa算子與模糊理論的結(jié)合,將具有較高不確定性的指標(biāo)進行客觀量化,最終,引入經(jīng)典的向量夾角余弦一致性評價方法進行方案的決策分析,解決了數(shù)據(jù)量化標(biāo)準(zhǔn)不同的多個指標(biāo)在同一模型中進行評價的難題,并進一步提高了決策的準(zhǔn)確性.算例分析表明,該方法是科學(xué)可行的.

精心整理 頁腳內(nèi)容 附件 天津市裝配整體式建筑預(yù)制裝配率計算細則（試行） 本細則適用于裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和混合結(jié)構(gòu)的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目單 體建筑（混合結(jié)構(gòu)按照津建科〔2015〕543號文件中鋼結(jié)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。 一、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 1、預(yù)制裝配率（k）以單體建筑的標(biāo)準(zhǔn)層為計算單位，裝配整體式建筑標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制裝配部位應(yīng) 一致，不一致的樓層視為另一標(biāo)準(zhǔn)層。預(yù)制裝配率的計算不含國家及本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定的結(jié)構(gòu) 底部加強區(qū)和屋頂層。 2、預(yù)制裝配率（k）由預(yù)制率（k1）和裝配率（k2）組合而成，即：k＝k1+k2 其中：預(yù)制率k1——標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制混凝土構(gòu)件體積占標(biāo)準(zhǔn)層混凝土構(gòu)件總體積的百分比。單體建 筑存在多個標(biāo)準(zhǔn)層時，應(yīng)先分別計算每個標(biāo)準(zhǔn)層混凝土構(gòu)件預(yù)制率（q），再按各標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)加權(quán)平 均計算預(yù)制率（k1）。每個標(biāo)準(zhǔn)層混凝土構(gòu)件預(yù)制率（q）計算詳見

結(jié)合工程實際,通過對某裝配整體式廠房的樓板選型進行對比分析,分別給出了桁架鋼筋疊合板、雙t板疊合板及預(yù)應(yīng)力空心混凝土疊合板(sp板)這3種樓板選型方案的綜合經(jīng)濟效益比較分析結(jié)果.對比總結(jié)的結(jié)論可供設(shè)計人員在實際工程中進行樓板選型時參考.

針對裝配整體式建筑土建工程成本,進行了研究,提出了降低成本的方法。目前,我國積極推廣裝配整體式建筑,具體實踐過程中,面臨的最大阻礙為工程造價高,尤其是土建工程。現(xiàn)結(jié)合具體實踐和相關(guān)研究,分析如何建筑土建工程成本的優(yōu)化,提出具體措施,共享給行業(yè)人員。

裝配式建筑以其工業(yè)化生產(chǎn)的優(yōu)勢,目前在我國得到大力推廣.傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑現(xiàn)場管理粗放、能耗高、浪費多,總體價值水平偏低;再加上我國人工紅利的逐漸消失,環(huán)境壓力日益增大,必然將傳統(tǒng)粗放型管理向集約化生產(chǎn)管理改進,產(chǎn)業(yè)整體升級,裝配式建筑必將成為主流建筑選項.筆者基于價值工程的比較方法,并結(jié)合目前市場行情,對比分析傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑與新型裝配式建筑建安成本及相關(guān)影響,綜合論述了裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑之優(yōu)劣.

裝配式建筑以其工業(yè)化生產(chǎn)的優(yōu)勢,目前在我國得到大力推廣。傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑現(xiàn)場管理粗放、能耗高、浪費多,總體價值水平偏低;再加上我國人工紅利的逐漸消失,環(huán)境壓力日益增大,必然將傳統(tǒng)粗放型管理向集約化生產(chǎn)管理改進,產(chǎn)業(yè)整體升級,裝配式建筑必將成為主流建筑選項。筆者基于價值工程的比較方法,并結(jié)合目前市場行情,對比分析傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑與新型裝配式建筑建安成本及相關(guān)影響,綜合論述了裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑之優(yōu)劣。

33層普通建筑成本分析

普通民房建筑成本分析（每平方米） 分項名稱單價元/㎡ 勞務(wù)大分包 (305元/㎡) 主體人工145 普通裝飾用工（帶粘室內(nèi) 地磚，及室內(nèi)墻磚）85 管理人員15 機械設(shè)備10 周轉(zhuǎn)材料45 攤銷材料5 混凝土0.06m3/平方米275元/m316.5 鋼筋30㎏/平方米2.6元/㎏78 磚砌體0.85m3/平方米0.27元/塊121.6 外墻裝飾1.08㎡/平方米5.26元/㎡5.68 門窗工程0.38㎡/平方米400元/㎡140 屋面工程50元/㎡50 室內(nèi)抹灰 工程 3.8㎡/平方米5.26元/㎡20 防水工程 2㎡/平方米 28元/㎡28 水電工程60元/㎡60 費用合計808.28元 取費 計算 管理費(人工費+機械費)×20%61 合計8

-1- 附件 天津市裝配整體式建筑預(yù)制裝配率計算細則 （試行） 本細則適用于裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和 混合結(jié)構(gòu)的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目單體建筑（混合結(jié)構(gòu)按照津建科 〔2015〕543號文件中鋼結(jié)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。 一、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 1、預(yù)制裝配率（k）以單體建筑的標(biāo)準(zhǔn)層為計算單位，裝配 整體式建筑標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制裝配部位應(yīng)一致，不一致的樓層視為另一 標(biāo)準(zhǔn)層。預(yù)制裝配率的計算不含國家及本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定的 結(jié)構(gòu)底部加強區(qū)和屋頂層。 2、預(yù)制裝配率（k）由預(yù)制率（k1）和裝配率（k2）組合而 成，即：k＝k1+k2 其中：預(yù)制率k1——標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制混凝土構(gòu)件體積占標(biāo)準(zhǔn)層混 凝土構(gòu)件總體積的百分比。單體建筑存在多個標(biāo)準(zhǔn)層時，應(yīng)先分 別計算每個標(biāo)準(zhǔn)層混凝土構(gòu)件預(yù)制率（q），再按各標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)加 權(quán)平均計算預(yù)制率（k1）。每個標(biāo)準(zhǔn)層混凝土構(gòu)件預(yù)制率

2007年～2008年 鄭州市多層成本在800元左右，高層1200元～1500元之間。 武漢綜合建安費多層住宅土建成本1000元左右，板樓住宅2000元左右。 杭州小高層1200～1800，高層1800～2500元。 2012年 上海高層3000， 青島精裝3500元， 山東淄博多層1200～1600元小高層1800左右 杭州小高層2300～2500高層1800左右 湖南張家界小高層1800～2500，高層2300～2700， 蘭州小高層1500～1800元，高層2300元， 大連小高層1350元/平米（含門窗），高層1600元/平米（含門窗） 江西贛州小高層1100～1200元/平米(框架，含窗、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng))， 高層1450～1750元/平米(框架，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、 電梯) 煙臺小高層

普通高層建筑成本分析（每平方米） 分項名稱單價(元/平方米） 勞務(wù)分包 （488元/㎡） 鋼筋工58 木工（超5米層高）100 瓦工140 架子工18 電工22 水暖工20 管理人員15 機械設(shè)備30 周轉(zhuǎn)材料55 鋼管、扣件、頂絲租賃30 混凝土0.47m3/平方米400元/m3188 鋼筋70㎏/平方米4元/㎏280 砌體工程30 抹灰工程30 屋面工程20 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）（材料費）130 門20 鋁合金窗（高檔）0.2㎡/平方米800元/㎡160 地下室（增加費用）60 外墻涂料0.65㎡/平方米46元/㎡30 保溫節(jié)能0.6㎡/平方米80元/㎡48 欄桿、金屬鐵件15元/㎡15 防水20 其他材料

裝配式建筑具有工業(yè)化水平高、便于冬期施工、減少施工現(xiàn)場濕作業(yè)量、減少材料消耗、減少工地揚塵和建筑垃圾等優(yōu)點,有利于實現(xiàn)提高建筑質(zhì)量、提高生產(chǎn)效率、降低成本、實現(xiàn)節(jié)能減排和保護環(huán)境的目的.

從裝配整體式建筑的生產(chǎn)技術(shù)與施工工藝入手,比較裝配整體式建筑和現(xiàn)澆式建筑的建造特點,分析其在混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)與安裝過程中保護環(huán)境、節(jié)約資源的優(yōu)勢,確定該類型建筑在建造過程中對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的正負效益影響,構(gòu)建了裝配整體式建筑的生態(tài)環(huán)境效益綜合評價體系,以評價裝配整體式建筑產(chǎn)生的生態(tài)環(huán)境效益。最后,以具體項目案例進行實證分析,為裝配整體式建筑生態(tài)環(huán)境效益評價相關(guān)研究提供了科學(xué)的方法。

裝配整體式建筑的關(guān)鍵技術(shù)在于如何將各個預(yù)制構(gòu)配件穩(wěn)固連接,以及在接縫處如何進行有效的防滲漏處理等.結(jié)合工程實例,詳細論述了一種具有外墻模板功能的pcf板工作機理,其間,通過高強樹脂連接件增強了連接段的抗震穩(wěn)定性,同時在水平板縫處通過企口連接及設(shè)置3道防水措施,從而有效解決了構(gòu)配件接縫處滲漏水的問題.該pcf預(yù)制板工序簡潔、質(zhì)量可靠,實現(xiàn)了綠色施工.

建筑工業(yè)化是解決我國工程建設(shè)中的"四節(jié)一環(huán)保"問題,實現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級及綠色可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。模塊化建筑體系作為建筑工業(yè)化中的一種新興技術(shù),是裝配式建筑的高端模式,發(fā)展模塊化建筑是我國建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

裝配整體式建筑pcf板剪力墻施工技術(shù)就通過防止接縫處滲漏處理及運用各種預(yù)制構(gòu)配件穩(wěn)固連接等。文章根據(jù)工程實例,細致描述一項擁有外墻末班功能的pcf板工作原理高強度樹脂連接配件的運用解決了連接段的抗震穩(wěn)定性,建立3道防水措施及運用企口連接來有效的完善了構(gòu)配件接縫滲水及外漏水的問題。pcf預(yù)定板質(zhì)量可靠,工序簡單,完全實現(xiàn)了綠色環(huán)保施工。