流動(dòng)性過(guò)剩對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響

本文認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲和我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中流動(dòng)性過(guò)剩存在密切的關(guān)系。在我國(guó)生產(chǎn)力不平衡結(jié)構(gòu)下,流動(dòng)性過(guò)剩造成大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。本文根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與流動(dòng)性的月度數(shù)據(jù),運(yùn)用單位根檢驗(yàn)與協(xié)整分析技術(shù)證實(shí)了兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系。

流動(dòng)性過(guò)剩是我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題,減緩流動(dòng)性過(guò)剩、抑制房?jī)r(jià)成為近年來(lái)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重點(diǎn)。那么,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與流動(dòng)性過(guò)剩之間存在怎樣的相關(guān)性?實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)流動(dòng)性過(guò)剩通過(guò)供需兩個(gè)渠道在一定程度上導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

近年來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快已成為我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)突出問(wèn)題。我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲與我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中的貨幣流動(dòng)性過(guò)剩存在密切關(guān)系。根據(jù)2008年2月至2010年5月的相關(guān)數(shù)據(jù),在房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與廣義貨幣供應(yīng)量m2之間建立模型,進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和格蘭杰因果檢驗(yàn),其結(jié)果表明,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和廣義貨幣供應(yīng)量m2之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系,貨幣流動(dòng)性過(guò)剩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生負(fù)面影響,是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的前提條件和根源,貨幣流動(dòng)性的增加使得我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn),已經(jīng)成為我國(guó)第二大支柱產(chǎn)業(yè),同時(shí)也是僅次于制造業(yè)的第二大吸收外資產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,外匯儲(chǔ)備的日益增加,人民幣國(guó)際化步伐的加快,大量游資不斷涌進(jìn)我國(guó)資本市場(chǎng),勢(shì)必對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造成一定沖擊。我們通過(guò)建立協(xié)整和誤差修正模型以及向量自回歸模型,詳細(xì)分析了國(guó)際資本流動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,并測(cè)算出了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)fdi和熱錢(qián)的吸引程度。

預(yù)期因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有著重要影響,本文從理性預(yù)期的概念出發(fā),探討了理性預(yù)期通過(guò)改變房地產(chǎn)需求和供給進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格,分析了我國(guó)現(xiàn)階段影響理性預(yù)期的因素。

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

2003年以來(lái),受人民幣升值預(yù)期影響大量境外熱錢(qián)流入我國(guó),而同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格也一路上漲。本文運(yùn)用協(xié)整理論以及var模型對(duì)流入我國(guó)的熱錢(qián)和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,得出熱錢(qián)規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,并且熱錢(qián)的流入會(huì)引起我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上升。因此,為了防止大規(guī)模熱錢(qián)的流入與外逃對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)造成不良影響,政府應(yīng)該加強(qiáng)熱錢(qián)流入我國(guó)的限制,同時(shí)遏制熱錢(qián)大量流入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

近年來(lái)，央行頻繁動(dòng)用貨幣政策來(lái)調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點(diǎn)。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響首先進(jìn)行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，對(duì)其進(jìn)行實(shí)證研究，最后總結(jié)利率政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用。

人民幣升值預(yù)期和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高利潤(rùn),吸引了越來(lái)越多的國(guó)際熱錢(qián)流入我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),提高了房?jī)r(jià),并助長(zhǎng)了泡沫,給我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。本文通過(guò)對(duì)國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)了國(guó)際熱錢(qián)與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系,分析了其不利影響,最后提出了更好監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策。

作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。本文從影響房地產(chǎn)價(jià)格的供給因素以及需求因素進(jìn)行探討,還分析了其他一些相關(guān)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,最后針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)提出了相關(guān)的建議,以加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng),引導(dǎo)真實(shí)有效的需求。

房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響,也是我國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的著力點(diǎn)之一。外匯匯率變動(dòng)對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)資金市場(chǎng)的供求狀況具有決定性影響,2006年以后,人民幣升值帶來(lái)了國(guó)際資金大舉流入我國(guó),我國(guó)出現(xiàn)了明顯的流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題,推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格中期走高,形成了較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。2015年以后,我國(guó)匯率改革的實(shí)施以及經(jīng)濟(jì)基本面的變化,促使人民幣出現(xiàn)貶值趨勢(shì),外匯資金減少了25%,國(guó)內(nèi)資金的出現(xiàn)了明顯的緊張局面,房?jī)r(jià)因此已經(jīng)見(jiàn)頂并趨于下降。從中期分析,我國(guó)人民幣匯率和房地產(chǎn)價(jià)格,都將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)趨于下滑,我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)在中期內(nèi)難以改變。

文章利用ms-var模型,研究了貨幣流動(dòng)性政策在不同區(qū)制下對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的非對(duì)稱影響關(guān)系。結(jié)果表明,貨幣流動(dòng)性變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響是一個(gè)長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)過(guò)程,貨幣供給變化與利率水平高低對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響在不同區(qū)制下有顯著差異。在房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)平緩時(shí),利率調(diào)控手段更顯溫和,在房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)劇烈時(shí),貨幣供給的調(diào)控效果更佳。現(xiàn)階段,為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸,應(yīng)保持貨幣供給政策的平穩(wěn)變化,在保持房地產(chǎn)價(jià)格平緩變動(dòng)前提下,多采用利率調(diào)控手段進(jìn)行價(jià)格微調(diào)。

房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系我國(guó)國(guó)計(jì)民生的支柱性產(chǎn)業(yè)。自2000年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，房地產(chǎn)投資高溫不退。為此，我國(guó)政府出臺(tái)了一系列以抑制房?jī)r(jià)為核心的調(diào)控政策，其中利率政策被專(zhuān)家公認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的最佳手段。本文以我國(guó)1999--2010年的相關(guān)月度數(shù)據(jù)以及與國(guó)外相關(guān)數(shù)據(jù)的對(duì)比為基礎(chǔ)，分析利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度，來(lái)觀察利率政策的局限性及是否對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起到了有效的調(diào)節(jié)作用。

[碩士]我國(guó)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)流動(dòng)性影響因素的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　財(cái)務(wù)流動(dòng)性是衡量公司財(cái)務(wù)運(yùn)行安全的一個(gè)重要指標(biāo)，對(duì)于房地產(chǎn)公司尤為如此。2009年我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)的不斷攀升以及2010年3月北京再次出現(xiàn)的“新地王”，令學(xué)術(shù)界...

一、引言近年來(lái),在人民幣升值的強(qiáng)烈預(yù)期下,國(guó)際資本通過(guò)外商直接投資、證券投資、其他投資及非法渠道大量流入我國(guó),在強(qiáng)制結(jié)匯制及釘住美元(現(xiàn)為釘住一籃子貨幣)的固定匯率制下,直接導(dǎo)致外匯儲(chǔ)備的快速、大幅上升,國(guó)家外匯儲(chǔ)備由2000年1月的1561億美元上升到2005年12月的8189億美元,增長(zhǎng)424.6%.

文章選取了2003年1月-2013年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和上證綜合指數(shù)的月度數(shù)據(jù)作為研究對(duì)象,實(shí)證檢驗(yàn)股票價(jià)格對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,最后得出結(jié)論:長(zhǎng)期來(lái)看,股票市場(chǎng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在穩(wěn)定的正向關(guān)系,最后在實(shí)證研究的基礎(chǔ)上得出了相關(guān)的政策啟示。

文章選取了2003年1月-2013年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和上證綜合指數(shù)的月度數(shù)據(jù)作為研究對(duì)象,實(shí)證檢驗(yàn)股票價(jià)格對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,最后得出結(jié)論:長(zhǎng)期來(lái)看,股票市場(chǎng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在穩(wěn)定的正向關(guān)系,最后在實(shí)證研究的基礎(chǔ)上得出了相關(guān)的政策啟示。

本文分析了我國(guó)企業(yè)在當(dāng)前國(guó)際貿(mào)易環(huán)境下選擇的競(jìng)爭(zhēng)模式對(duì)上海廣州等一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響。首先,在明確了進(jìn)入wto之后我國(guó)對(duì)外的貿(mào)易壁壘被迫要逐步消除的前提之后,分析了我國(guó)外貿(mào)企業(yè)將采用差別化專(zhuān)一化的模式代替成本領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)模式。其次,分析了廣州上海等經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)達(dá)城市在企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)模式改變后對(duì)人才流動(dòng)和房地產(chǎn)需求的影響。最后,得出的結(jié)論就是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)模式的改變導(dǎo)致了中高端人才的流入,一定程度上促進(jìn)了經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)上漲。

近幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得國(guó)際上對(duì)于人民幣匯率升值的呼聲越來(lái)越高，我國(guó)外匯市場(chǎng)因此面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國(guó)際游資涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文就不同時(shí)期人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

近幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得國(guó)際上對(duì)于人民幣匯率升值的呼聲越來(lái)越高，我國(guó)外匯市場(chǎng)因此面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國(guó)際游資涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文就不同時(shí)期人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

近十年來(lái),我國(guó)主要大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲.這主要由消費(fèi)者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對(duì)這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的措施,以期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展.

以我國(guó)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀為背景,介紹了房地產(chǎn)價(jià)格組成,以宏觀與微觀兼顧的角度,系統(tǒng)分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,使人們更深入地了解房地產(chǎn)市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的發(fā)展。