利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資影響的實(shí)證

文章通過(guò)回顧中國(guó)近年來(lái)的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

!""#·$企業(yè)經(jīng)濟(jì)!"#!$%$&’!!()")*+ 房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)。本文主要從投入角度 對(duì)房地產(chǎn)投入要素價(jià)格變動(dòng)問(wèn)題及其與房地產(chǎn)投資完成額 關(guān)系問(wèn)題作一些探討。 一、投入要素價(jià)格變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資的影響理論分析 首先，從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)分析房地產(chǎn)企業(yè)的投入要 素如何影響其投資企業(yè)的。生產(chǎn)目的是實(shí)現(xiàn)其利潤(rùn)最大 化。假定在需求相對(duì)穩(wěn)定的情況下，作為一個(gè)房地產(chǎn)企 業(yè)，其投入生產(chǎn)的基本生產(chǎn)要素是勞動(dòng)力、資本和土地， 企業(yè)在考慮如何組織其生產(chǎn)要素的組合以形成最佳投資額 時(shí)，主要考慮的是各生產(chǎn)要素之間的相對(duì)價(jià)格。當(dāng)一種生 產(chǎn)要素的價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，一方面它會(huì)影響企業(yè)的邊際成 本進(jìn)而影響企業(yè)的產(chǎn)出，!產(chǎn)出效應(yīng)"；另一方面它會(huì)使得 企業(yè)增加或減少該要素的使用，同時(shí)減少或增加其它要素 的使用!替代效應(yīng)"。這種

匯率是影響一國(guó)家房地產(chǎn)投資的重要經(jīng)濟(jì)變量,本文在簡(jiǎn)要介紹匯率概念基礎(chǔ)上,分析了匯率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)短期投資市場(chǎng)和長(zhǎng)期投資市場(chǎng)的影響,最后總結(jié)出了對(duì)我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)投資的啟示。

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

影響房地產(chǎn)投資的因素 近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對(duì)住房的需求不斷提高，隨之而來(lái)的是商品房?jī)r(jià)格的不斷升高。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，引起 了房地產(chǎn)投資熱潮。 所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益 的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進(jìn)行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時(shí)機(jī)和質(zhì)量。 一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素）：房地產(chǎn)投資對(duì)象所在的具體位置 二、時(shí)機(jī)的選擇（時(shí)機(jī)要素）：房地產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，出售的最佳時(shí)機(jī) 三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對(duì)象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣 而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個(gè)因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實(shí)力。2、投資經(jīng)驗(yàn)。3、經(jīng)營(yíng)管理水平。4、投資意向認(rèn)識(shí)。5、其它因素（投資需 求、興趣

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)會(huì)給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)影響,而通過(guò)利率變動(dòng)可以有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格?；诜康禺a(chǎn)二重性的分析,通過(guò)對(duì)1998—2009年實(shí)際貸款利率與全國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)季度數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供參考。

近兩年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,引起社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注,國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控。本文利用協(xié)整模型及脈沖響應(yīng)分析方法就我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)投資影響的效應(yīng)進(jìn)行分析,結(jié)果表明利率和廣義貨幣供應(yīng)量均對(duì)房地產(chǎn)投資有滯后影響,并且貨幣供應(yīng)量變化對(duì)房地產(chǎn)投資變化的影響大于利率變化對(duì)房地產(chǎn)投資變化的影響。

一、貨幣政策貨幣政策通過(guò)其傳導(dǎo)機(jī)制,以影響總需求或公眾的預(yù)期來(lái)作用于宏觀經(jīng)濟(jì)。目前貨幣政策已經(jīng)成為公認(rèn)的控制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的良好工具,同樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也同樣離不開(kāi)貨幣政策。當(dāng)前貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有如下三條路徑:(1)貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的定

針對(duì)利率與貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的影響問(wèn)題,本文的實(shí)證研究表明:在長(zhǎng)期,利率。貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)投資占總固定資產(chǎn)投資的比例之間存在著穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系,且均為正相關(guān)。貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的調(diào)控作用,但力度有限。值得強(qiáng)調(diào)的是,利率與房地產(chǎn)投資占比的正相關(guān)悖論揭示了利率并不是調(diào)控房地產(chǎn)投資的有效手段。在短期,利率與貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)投資的影響性質(zhì)與長(zhǎng)期情況是相同的,但影響并不顯著。所以,利率與貨幣供應(yīng)量這兩個(gè)主要的宏觀貨幣政策手段不能作為調(diào)控房地產(chǎn)投資的主要方式。要對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行有效調(diào)控,必須依靠其它方式。

本文對(duì)我國(guó)貨幣政策與房地產(chǎn)投資的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,得出了貨幣政策影響房地產(chǎn)投資,其中貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)投資的影響較利率更為顯著的結(jié)論。實(shí)證分析部分主要運(yùn)用了統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件spss11.5對(duì)相關(guān)變量進(jìn)行回歸分析,結(jié)果表明貨幣供給量與房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系,貸款利率與房地產(chǎn)投資量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。

利率和貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的影響——針對(duì)利率與貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的影響問(wèn)題,本文的實(shí)證研究表明:在長(zhǎng)期,利率，貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)投資占總固定資產(chǎn)投資的比例之間存在著穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系,且均為正相關(guān)。貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的調(diào)控作用...

本文以2004年關(guān)于中國(guó)31省的各地房地產(chǎn)投資與地區(qū)生產(chǎn)總值的實(shí)際數(shù)值為研究對(duì)象,對(duì)二者的關(guān)系進(jìn)行了回歸分析,其結(jié)果印證了房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)性,對(duì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。

本文根據(jù)我國(guó)31個(gè)大中城市2000年末的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),通過(guò)多元線性回歸模型,從諸多反映城市集聚效應(yīng)的因素中,提取了直接影響房地產(chǎn)投資的人口因素,證明了暫住人口對(duì)房地產(chǎn)投資的重要影響。論文還利用路徑分析法,解釋了反映城市集聚效應(yīng)的各因素是以怎樣的方式和強(qiáng)度影響房地產(chǎn)投資的。在這些因素中,暫住人口比例、市區(qū)人口數(shù)量和消費(fèi)密度對(duì)房地產(chǎn)投資的直接影響最大。在此基礎(chǔ)上,本文實(shí)證分析了人口對(duì)房地產(chǎn)投資的顯著影響,提出了評(píng)價(jià)我國(guó)城市房地產(chǎn)投資與城市集聚效應(yīng)關(guān)系的宏觀分析方法。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是政策的引導(dǎo)性,本文研究了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策對(duì)企業(yè)投資決策的影響,發(fā)現(xiàn)土地政策和信貸政策對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響較大。因而,在宏觀調(diào)控政策下,企業(yè)應(yīng)傾向投資政策調(diào)控影響小的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和逐步進(jìn)行受政策鼓勵(lì)的保障房投資。

[碩士]利率變動(dòng)對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè),中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)被稱為人們的基本需求品,也是國(guó)家的根本和基本,同時(shí)它也涉及了眾多的行業(yè)。所以它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有非常...

利率政策作為一項(xiàng)重要的貨幣調(diào)控方式,是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的重要手段。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)組成部分,因此,在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中,研究利率變動(dòng)和房地產(chǎn)之間的關(guān)系具有重要意義。本文根據(jù)利率傳導(dǎo)機(jī)制原理與房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡理論,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況、從實(shí)證角度分析,運(yùn)用eviwes計(jì)量軟件對(duì)中國(guó)利率變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。

利率作為宏觀調(diào)控的重要手段之一,其變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)作用是否有效一直是學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。近年來(lái),利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的區(qū)域差異性引起了中外學(xué)者的關(guān)注。本文在梳理國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上,分別從利率變動(dòng)與整體房地產(chǎn)價(jià)格相互影響以及不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)利率反應(yīng)的敏感度差異進(jìn)行比較,旨在闡明利率政策與房地產(chǎn)價(jià)格的相互作用,探討未來(lái)的研究方向。本文簡(jiǎn)要結(jié)論如下:利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向影響;房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)利率是否具有反向傳導(dǎo)效用存在爭(zhēng)議;不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)同一利率反應(yīng)的敏感程度具有差異。

本文將結(jié)合我國(guó)利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)三個(gè)方面入手探究利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,希望可以為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

近年來(lái)，央行頻繁動(dòng)用貨幣政策來(lái)調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點(diǎn)。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響首先進(jìn)行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，對(duì)其進(jìn)行實(shí)證研究，最后總結(jié)利率政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的發(fā)展，已經(jīng)從占國(guó)民經(jīng)濟(jì)很小比重發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模偏大，投資的增長(zhǎng)速度及投資結(jié)構(gòu)仍不盡合理，投資增長(zhǎng)速度過(guò)快，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)，不利于和諧社會(huì)的建設(shè)，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因此，需要采取措施進(jìn)行調(diào)控，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展。

房地產(chǎn)造價(jià)與房地產(chǎn)投資的重要影響因素分析

對(duì)房地產(chǎn)總投資起決定性影響的是工程總造價(jià)。工程造價(jià)是房地產(chǎn)總投資組成的重要部分。目前，施工前預(yù)算往往比施工圖結(jié)算低得多，造成了工程造價(jià)的大幅度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者投資的驟增，使得項(xiàng)目投資的計(jì)劃難以實(shí)行。由此看來(lái)，工程造價(jià)對(duì)房地產(chǎn)總投資的影響還是十分明顯的。