兩類模型在土地價(jià)格指數(shù)編制中的比較和綜合運(yùn)用

土地價(jià)格指數(shù)的分類及編制方法初探

利用城市地價(jià)具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn),劃分土地價(jià)格的近似區(qū)域,同時(shí)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價(jià)格之間的關(guān)系,得到\"距離修正系數(shù)\

[碩士]基于兩類模型的昆明市房?jī)r(jià)指數(shù)編制研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的影響,特別是近年來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和居民收入的迅速增加,房...

利用城市地價(jià)具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn)，劃分土地價(jià)格的近似區(qū)域，同時(shí)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價(jià)格之間的關(guān)系，得到“距離修正系數(shù)”，將該修正系數(shù)應(yīng)用到土地價(jià)格測(cè)算系統(tǒng)中，提升土地市場(chǎng)管理工作效率與科學(xué)決策水平，為土地市場(chǎng)管理、土地出讓工作提供有效的技術(shù)保障。

收益還原法是進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估時(shí)常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評(píng)估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。

本文簡(jiǎn)要介紹了灰色預(yù)測(cè)方法ｇｍ（１．１）模型的構(gòu)造與模型檢驗(yàn)。利用１９９８年１～６月中國(guó)房地產(chǎn)北京指數(shù)建立了北京市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)模型。經(jīng)模型檢驗(yàn)，該模型預(yù)測(cè)，精度等級(jí)為一級(jí)，預(yù)測(cè)模型可靠。

[碩士]特征價(jià)格理論在房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中的應(yīng)用——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映不同時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平的變化趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)量指標(biāo)，是所謂的“純價(jià)格指數(shù)”。即價(jià)格指數(shù)只反映由市場(chǎng)供求變化和貨幣購(gòu)買力所引起的價(jià)格...

提出了一種結(jié)合非線性回歸技術(shù)的灰色gm(1,1)模型的改進(jìn)模型.利用我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)作為研究對(duì)象,用以驗(yàn)證所提方法的有效性和準(zhǔn)確性.根據(jù)實(shí)證結(jié)果,說明了新的改進(jìn)模型有效提高了經(jīng)典灰色模型的預(yù)測(cè)精度.

本文簡(jiǎn)要介紹了arma模型的理論知識(shí),并針對(duì)1998年1季度到2006年3季度的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,然后運(yùn)用所建模型對(duì)2006年四季度以及2007年一季度的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)做了預(yù)測(cè),并給出精度誤差值,收到了很好的效果,所以模型具有一定的參考價(jià)值。

本文簡(jiǎn)要介紹了arma模型的理論知識(shí)，并針對(duì)1998年1季度到2006年3季度的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析，然后運(yùn)用所建模型對(duì)2006年四季度以及2007年一季度的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)做了預(yù)測(cè)，并給出精度誤差值，收到了很好的效果，所以模型具有一定的參考價(jià)值。

本文分析了土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。影響房?jī)r(jià)的原因是多種多樣的,土地的價(jià)格僅僅是房產(chǎn)價(jià)格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

通過建立模糊評(píng)判指標(biāo)體系,選取相似參照案例比較分析,運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)測(cè)算待估土地報(bào)價(jià),并利用實(shí)際案例進(jìn)行了分析計(jì)算.

為了分析沈陽市商品住宅市場(chǎng)情況,根據(jù)國(guó)內(nèi)外編制價(jià)格指數(shù)的方法,結(jié)合沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,采用特征價(jià)格法對(duì)沈陽市商品住宅價(jià)格指數(shù)進(jìn)行研究.選擇16個(gè)特征變量,采用半對(duì)數(shù)模型構(gòu)建沈陽市商品住宅特征價(jià)格模型,并對(duì)模型進(jìn)行檢驗(yàn),確定影響沈陽市商品住宅價(jià)格的14個(gè)特征變量及相互關(guān)系.通過價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式,計(jì)算出2006年至2013年沈陽市商品住宅特征價(jià)格指數(shù),得出沈陽市商品住宅價(jià)格增速正在逐年減緩的結(jié)論,并對(duì)未來市場(chǎng)可能出現(xiàn)的問題提出合理建議.

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫層出不窮,嚴(yán)重威脅到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)價(jià)格、土地價(jià)格的影響機(jī)制,并從市場(chǎng)的角度出發(fā),分析了房地產(chǎn)價(jià)格與土地價(jià)格的影響機(jī)制,及其作用關(guān)系,提出了解決我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義與理論意義。

城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是新時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?一方面土地作為一種重要生產(chǎn)要素,對(duì)提升城市化水平、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起著十分重要的推動(dòng)作用;另一方面我國(guó)土地價(jià)格存在著雙重扭曲,這又加大了城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的困難。文章運(yùn)用最新的面板var模型,利用1998—2011年間我國(guó)30個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),從三者間的影響機(jī)理、因果關(guān)系、動(dòng)態(tài)路徑等三個(gè)方面進(jìn)行全面考察,并將東中西部不同區(qū)域進(jìn)行對(duì)比分析,為各地區(qū)因地制宜制定符合自身發(fā)展階段的城市化、土地價(jià)格和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策提供理論依據(jù)和政策參考。

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價(jià)格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價(jià)格評(píng)估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會(huì)發(fā)展對(duì)土地資源的需求，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)土地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價(jià)格評(píng)估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價(jià)格的評(píng)估情況進(jìn)行闡述,對(duì)城市土地價(jià)格評(píng)估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價(jià)格評(píng)估的基本流程,從而為城市土地價(jià)格預(yù)測(cè)相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

特征價(jià)格指數(shù)的編制與應(yīng)用——特征價(jià)格指數(shù)(hedonicpriceindex)是解決房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中由于商品異質(zhì)性造成的指數(shù)偏差等問題的一種常用方法,在目前西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制中被普遍采用。本文總結(jié)了編制特征價(jià)格指數(shù)的基本思路,從理論框架和實(shí)證...

在我國(guó)土地制度改革的不斷深化下,土地價(jià)格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價(jià)格的評(píng)估在對(duì)土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價(jià)格的評(píng)估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價(jià)格評(píng)估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。

土地是具有獨(dú)一無二性和價(jià)值量大的資產(chǎn),其價(jià)格的評(píng)估有多種方法。成本逼近法在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價(jià)法\"。文章首先簡(jiǎn)單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價(jià)格評(píng)估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價(jià)實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開展和國(guó)有土地上房屋征收和拆遷工作的開展，對(duì)城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析，明晰私房所有者的權(quán)益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。

土地估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位：***********土地評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****字[2009]第***號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值 *****土地評(píng)估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱........................................1 二、委托估價(jià)方....