利率政策對房地產(chǎn)價格的影響機制

利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的需求與供給都會產(chǎn)生影響,這種影響最終會延伸到房地產(chǎn)市場價格。目前我國利率政策調(diào)整存在的主要問題是:利率政策滯后性突出、利率監(jiān)管體系不完善、金融環(huán)境穩(wěn)定性較差、央行利率政策對傳導(dǎo)機制不利、金融體系尚不完善等,導(dǎo)致了利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價格的影響達不到預(yù)期效果。應(yīng)通過扎實推進利率市場化改革、暢通我國房地產(chǎn)市場利率傳導(dǎo)途徑、完善我國房地產(chǎn)市場運行機制等手段,實現(xiàn)合理調(diào)整利率政策、穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場價格、促進我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的目的。

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場經(jīng)濟最基礎(chǔ)的變量之一。利率通過其傳導(dǎo)機制發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能。房地產(chǎn)市場是我國社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)是我國的新興支柱產(chǎn)業(yè),那么利率與房價有無關(guān)系呢?本文闡述了利率及房地產(chǎn)價格的基本理論,論述了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用,通過實證研究分析了利率與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系。

當(dāng)前,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,然而我國房地產(chǎn)業(yè)在迅猛發(fā)展的同時存在過熱問題,最明顯的標(biāo)志就是房價的一路飆升。持續(xù)上漲的高房價與消費者相對固定的購買力之間的矛盾日趨激化,金融風(fēng)險系數(shù)日趨加大,如果單靠市場自身的調(diào)節(jié)機制已不能解決房地產(chǎn)市場固有的缺陷,因此迫切需要來自

我國房地產(chǎn)價格走勢與利率匯率機制改革——我國的房地產(chǎn)價格持續(xù)走高，已經(jīng)對國民經(jīng)濟造成了一定的負面影響。為此，在央行的加息政策中對房地產(chǎn)貸款利率做了專門規(guī)定，上調(diào)了個人住房公積金貸款利率和個人商業(yè)貸款利率。但加息舉措?yún)s并未起到抑制房地產(chǎn)價格的預(yù)...

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準(zhǔn)金融業(yè)\"之稱,利率的波動對其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場理論中利率對房地產(chǎn)價格的影響,總結(jié)了1996年至今中國利率調(diào)整和房地產(chǎn)價格變化的關(guān)系,探討了理論與實證偏差的原因并提出了加強利率對房地產(chǎn)價格調(diào)控效果的對策。

影響房地產(chǎn)價格的因素有很多,包括政治、經(jīng)濟、人口、文化、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等。本文在分析房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,通過分析,總結(jié)出哪些主要的外部環(huán)境是如何對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的,揭示出其運行機制,從而為相關(guān)機構(gòu)預(yù)測、調(diào)節(jié)和控制房地產(chǎn)價格提供依據(jù)。

貨幣政策是調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要手段,利率是貨幣政策的重要實施方法。在分析了我國利率政策對房地產(chǎn)價格的影響因素之后,分析了如何從多個角度穩(wěn)定我國的房地產(chǎn)價格。

基于adf單位根檢驗,協(xié)整理論,svar模型等計量經(jīng)濟學(xué)理論,以利率變動對西安市房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機制為研究對象,采用實證分析的方法進行研究,揭示了西安市房地產(chǎn)價格對名義利率和實際利率變動的響應(yīng)及其各自的影響作用關(guān)系。結(jié)果表明:名義利率對西安市房地產(chǎn)價格的短期和長期波動都有著正向影響,而實際利率在短期內(nèi)對房地產(chǎn)價格具有抑制作用,長期波動有著正向影響,但是波動性不如名義利率。

基于房地產(chǎn)價格的視角,采用我國1998年第一季度至2008年第二季度的相關(guān)季度數(shù)據(jù),運用協(xié)整分析和granger因果關(guān)系檢驗等計量方法對我國貨幣政策的資產(chǎn)價格傳導(dǎo)機制進行了實證分析。實證結(jié)果表明,以房地產(chǎn)價格為代表的資產(chǎn)價格傳導(dǎo)渠道已經(jīng)成為我國貨幣政策傳導(dǎo)的一條重要渠道,貨幣政策傳導(dǎo)到房地產(chǎn)價格后將進一步傳導(dǎo)到實體經(jīng)濟。央行應(yīng)該充分發(fā)揮資產(chǎn)價格對貨幣政策的傳導(dǎo)作用,從而增強貨幣政策的有效性,更好地調(diào)控宏觀經(jīng)濟。

本文從理論角度分析了貨幣政策對房地產(chǎn)價格調(diào)控的渠道,從實證角度對數(shù)據(jù)進行相關(guān)分析和因果性檢驗,發(fā)現(xiàn)貨幣供應(yīng)量m1對房地產(chǎn)價格具有調(diào)控作用,但對高檔住宅價格的調(diào)控作用不明顯。

房地產(chǎn)價格的持續(xù)走高不利于社會的穩(wěn)定,不利于房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展,在這種被動的情況下,政府通過逐步出臺一系列宏觀調(diào)控政策,來遏制該行業(yè)的泡沫性過熱,以求房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。本文從宏觀調(diào)控的各項政策分析對房價的影響。

在綜述有關(guān)政策對房地產(chǎn)價格影響的理論研究成果的基礎(chǔ)上,深入分析土地政策、金融政策和財稅政策等政策宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響,并提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一系列政策建議。

本文通過對我國2008～2009年貨幣政策相關(guān)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)價格的關(guān)系進行協(xié)整分析、因果關(guān)系檢驗與脈沖反應(yīng)函數(shù),來驗證利率和貨幣供應(yīng)量等相關(guān)貨幣政策因素對房價的動態(tài)影響,最后提出相應(yīng)的對策與建議。

近幾年來,我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象,房地產(chǎn)價格增長明顯。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價格,國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,包括金融政策。本文利用協(xié)整模型和脈沖響應(yīng)分析方法,對金融政策對房地產(chǎn)價格影響進行了實證研究,結(jié)果表明,利率對抑制房地產(chǎn)價格效果不明顯,而貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)價格有一定的影響作用。

近年來,房價猛漲,已經(jīng)嚴重影響到居民的生活。要想更好的調(diào)控房價,研究影響房地產(chǎn)價格的因素便顯得尤為重要。本文主要研究了貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響,主要分析了利率傳導(dǎo)途徑、信貸傳導(dǎo)途徑以及匯率傳導(dǎo)途徑等,認為寬松的貨幣政策會導(dǎo)致房價的上漲,并對我國房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策建議。

本文通過建立var模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的方法研究貨幣供應(yīng)量、銀行信貸額、利率對房地產(chǎn)價格影響效果進行分析。分析結(jié)果表明:貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān);銀行信貸額與房地產(chǎn)價格呈負相關(guān),但對房地產(chǎn)價格的影響不大;在短期內(nèi),利率與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān),但長期看,利率與房地產(chǎn)價格呈負相關(guān),其對房價的影響隨時間逐漸減弱。貨幣供應(yīng)量變化對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率最大。

利率變動時房地產(chǎn)價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時房地產(chǎn)價格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

基于eviews8對1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實際貸款利率與全國商品房平均銷售價格時間數(shù)據(jù)的實證研究,探討房地產(chǎn)價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實可行的建議.

自1998年以來,房價的一路走高從宏觀和微觀兩個方面對社會經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的負面影響。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論,提高利率是遏制房價上漲的調(diào)控措施之一,但近年來的實踐表明,利率對房價的影響并不明顯。因此,構(gòu)建利率與房價的理論分析框架,研究利率在房地產(chǎn)價格形成上的作用機制及制約利率政策發(fā)揮作用的主要因素,對于提高利率政策的有效性,促進貨幣政策與房地產(chǎn)市場的良性互動,具有迫切的現(xiàn)實意義和重要的理論價值。

本文實證分析了利率對房地產(chǎn)價格的影響。使用利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實際完成投資額等房地產(chǎn)市場基本指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關(guān)系檢驗、脈沖響應(yīng)函數(shù)等方法對模型進行分析后得到利率對房地產(chǎn)市場影響顯著，利率的上升會在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價格的上漲，減少房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額，并將對國內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負面影響。

利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的需求與供給都會產(chǎn)生影響,這種影響最終會延伸到房地產(chǎn)市場價格。目前我國利率政策調(diào)整存在的主要問題是:利率政策滯后性突出、利率監(jiān)管體系不完善、金融環(huán)境穩(wěn)定性較差、央行利率政策對傳導(dǎo)機制不利、金融體系尚不完善等,導(dǎo)致了利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價格的影響達不到預(yù)期效果。應(yīng)通過扎實推進利率市場化改革、暢通我國房地產(chǎn)市場利率傳導(dǎo)途徑、完善我國房地產(chǎn)市場運行機制等手段,實現(xiàn)合理調(diào)整利率政策、穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場價格、促進我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的目的。

研究房地產(chǎn)政策與房地產(chǎn)價格的關(guān)系，搞清如何有效地運用房地產(chǎn)政策，對于抑制當(dāng)前虛高的房價，緩解居民的住房壓力具有重要的研究意義。本文采用2006年至2012年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)構(gòu)建線性回歸模型，實證分析了影響我國房地產(chǎn)價格的主要因素，并重點研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響，試圖通過研究找到有效運用房地產(chǎn)政策抑制房價的方法。