利率政策調(diào)整的經(jīng)濟背景及其對房地產(chǎn)市場的影響

信貸政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響及對策 中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》以下簡稱“新政策”的出臺，被房地產(chǎn)商稱為央行十年來出 臺的最嚴厲的措施。房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長的拉動作用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用非常大，但如果在發(fā)展中不謹慎，一旦出現(xiàn) 問題對金融安全的影響也很大。因為房地產(chǎn)開發(fā)中約70％的資金來自銀行，一旦出現(xiàn)問題，將導致商品房貶值，空置房 增多，以及銀行貸款變成負資產(chǎn)等一系列問題。 一、新政策出臺的背景 1．央行檢查房地產(chǎn)信貸問題顯現(xiàn)。 為了監(jiān)控房地產(chǎn)信貸可能引發(fā)的金融風險，2002年11月，中國人民銀行對部分城市商業(yè)銀行2001年7月1日至2002 年9月30日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款進行檢查，共抽查房地產(chǎn)貸款20901筆，金額1468億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款3654筆， 金額1380億元；個人住房貸款12158筆，金額44億

基于eviews8對1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實際貸款利率與全國商品房平均銷售價格時間數(shù)據(jù)的實證研究,探討房地產(chǎn)價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實可行的建議.

本文從利率變化對房地產(chǎn)市場影響進行了理論分析和實證研究,以此說明二者的相關(guān)性,并利用理論和實證研究的結(jié)果給出了自己的觀點和怎樣運用利率調(diào)控手段的政策建議。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè),因此,房地產(chǎn)價格的波動會給整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來影響。利率是一項重要的宏觀調(diào)控指標,通過利率變動可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。本文基于房地產(chǎn)的二重性,從三個方面分析了利率對房地產(chǎn)市場的影響,并且為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場提供參考。在現(xiàn)階段,發(fā)展房地產(chǎn)投資信托,加強對房地產(chǎn)市場需求的調(diào)控及加快推進利率市場化改革進程才能更好地發(fā)揮利率調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響。

影響房價的因素很多,貨幣政策會通過中央銀行的利率、貨幣供應(yīng)量與信貸規(guī)模等因素對房價的波動產(chǎn)生影響。在探討貨幣政策與房價關(guān)系的基礎(chǔ)上,分析貨幣政策對房價調(diào)控存在的問題,進而探討完善我國貨幣政策調(diào)控房價的對策。

房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大，用投入產(chǎn)出表進行靜態(tài)測算，如果2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至14％，在政策零干預(yù)，同時其他行業(yè)僅考慮房地產(chǎn)市場的影響的假定下，2014年gdp增速將大幅回落至6．6％，如果要將今年gdp增速穩(wěn)定在7．2％以上，需要穩(wěn)增長政策進行對沖，需要基礎(chǔ)設(shè)施投資增速的回升。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價格進行影響，避免出現(xiàn)房價增長過快等情況，我國開始積極的進行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價格及供求關(guān)系的影響進行分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價格進行影響，避免出現(xiàn)房價增長過快等情況，我國開始積極的進行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價格及供求關(guān)系的影響進行分析。

介紹了貨幣政策對商業(yè)銀行、金融市場、居民個體消費、投資、儲蓄的影響,并從貨幣供應(yīng)量、銀行信貸、利率三方面入手,著重分析了貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響,為類似問題的研究奠定了基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)就是國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟增長都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國家進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一。面對復雜的房地產(chǎn)市場情況,如何通過有效的貨幣政策來對房地產(chǎn)價格進行合理調(diào)控,是當前經(jīng)濟學界重點問題。本文通過實證分析提出貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響,并提出相關(guān)政策建議。

文章首先介紹了我國現(xiàn)階段利率政策對房地產(chǎn)價格的影響機制,然后在結(jié)合美國成熟的利率調(diào)控結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)提出了我國利率政策的發(fā)展趨勢,最后提出一些相應(yīng)的實施建議,如:大力推行利率市場化改革、貨幣政策和財政政策相互配合、利率政策的出臺需要考慮時間和空間因素。

農(nóng)村集體建設(shè)用地入市,構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢,對我國房地產(chǎn)市場的均衡平穩(wěn)發(fā)展有著重要意義。通過對現(xiàn)有研究和各地實際情況的分析,在總結(jié)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市概念和動因的基礎(chǔ)上,分析了集體建設(shè)用地入市對于房地產(chǎn)市場的影響,得出了集體建設(shè)用地入市存在入市范圍狹窄、持續(xù)性不能保障、破壞農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和尚不允許進入商品房市場等結(jié)論。從規(guī)劃、供地和法律法規(guī)方面提出了合理引導農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的建議。

房地產(chǎn)市場是一國經(jīng)濟的風向標,在全球金融危機的大背景下,我國樓市卻異?；鸨?這是什么原因呢?該文從稅收政策的微觀經(jīng)濟學的角度入手分析稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響。

供應(yīng)和需求是決定市場均衡價格的兩大基本力量。本文試結(jié)合房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)供求關(guān)系及其對房價影響,并對當前亟需解決的認識和政策問題進行理論思考和探討。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經(jīng)濟政策,這些宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進行淺析評論。

在當前經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的今天,我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人關(guān)注,為了在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展的同時,要加強和穩(wěn)定好房價和理性消費,對此,本文通過對我國房地產(chǎn)市場稅收政策的改革和發(fā)展,清醒地認識到我國稅收政策對我國房地產(chǎn)市場的影響,并對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響以及存在的不足之處提出相關(guān)的建議,希望對我國財政稅收政策起到有益的借鑒作用。

進入21世紀,歐洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點,評估當前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對于宏觀經(jīng)濟的影響。文章認為,目前歐洲部分國家的實際房價正面臨接近峰值的風險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定帶來不利影響。

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟運行的影響具有重要意義。本文從理論與實證兩方面分析了房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價格波動對社會總消費的影響、房地產(chǎn)投資波動對經(jīng)濟增長的影響以及房地產(chǎn)價格波動對通貨膨脹的影響三個方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價格的同比增長在短期內(nèi)會對社會總消費具有明顯的促進作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對gdp增長具有明顯的拉動作用;房價和工業(yè)增加值增長均會顯著地影響cpi變化。

本文將結(jié)合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產(chǎn)市場的影響,希望可以為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

在全球金融危機和我國整體經(jīng)濟遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產(chǎn)市場逆勢繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場的推動。本輪非理性繁榮對于應(yīng)對金融危機具有一定的積極作用,但長期持續(xù)下去,將對經(jīng)濟社會產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場非理性繁榮,應(yīng)堅持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準確掌握不動產(chǎn)信用控制的力度。

2010年3月中旬開始,北京等一線城市住房市場出現(xiàn)明顯反彈,推動房地產(chǎn)市場泡沫繼續(xù)增大。針對住房市場的嚴峻形勢,國務(wù)院及時出臺了一系列大力度的調(diào)控政策,嚴格抑制不合理需求,增加住房供給、改善供給結(jié)構(gòu),加大住房保障力度。新政的實施將緩解供求矛盾,擠出泡沫,促進房價合理回歸。今后要根據(jù)市場的反應(yīng)適時進行政策的微調(diào),使調(diào)控政策更加符合市場的客觀實際,取得更大的成效。還要注重建立促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

三、市場背景分析 （一）宏觀經(jīng)濟形勢分析 2011年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元，按可比價格計算，比上年增長9.2%; 全年居民消費價格比上年上漲5.4%。其中，城市上漲5.3%，農(nóng)村上漲5.8%。分 季度看，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長9.1%，四季度增 長8.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值47712億元，比上年增長4.5%;第二產(chǎn)業(yè)增 加值220592億元，增長10.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值203260億元，增長8.9%。從環(huán) 比看，四季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長2.0%。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：第一：全年 全國糧食總產(chǎn)量達到57121萬噸，比上年增產(chǎn)2473萬噸，增長4.5%，連續(xù)八年 增產(chǎn)；第二：工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長，企業(yè)利潤繼續(xù)增加。全年全國規(guī)模以上工 業(yè)增加值按可比價格計算比上年增長13.9%；第三：固定資產(chǎn)投資保持較快