利率政策調(diào)整對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響

!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 價(jià)格理論與實(shí)踐 唐鐵軍徐義忠 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì) 的基本估價(jià) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育較為成熟的環(huán)境 下，房地產(chǎn)價(jià)格走向基本能夠反映出一 個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，是衡量 經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表，也是判斷房地產(chǎn)市 場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫的重要指標(biāo)。目前我國(guó) 房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的重要時(shí)期， 客觀地估價(jià)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)， 進(jìn)而采取有效的調(diào)控措施引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格 合理形成，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)關(guān)聯(lián) 度高、對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用強(qiáng)的優(yōu) 勢(shì)，防止房地產(chǎn)過熱產(chǎn)生泡沫，是保持和 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。 目前我們認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快 速發(fā)展是建立在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城 市化進(jìn)程加快、基礎(chǔ)設(shè)施和居民住房嚴(yán) 重欠賬、市場(chǎng)需求旺盛基礎(chǔ)上的，從房地 產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中略升，基本平穩(wěn)的 運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)上仍 處于良性發(fā)展的軌道，總體上沒有出現(xiàn) 過熱

本文利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素進(jìn)行了研究分析，通過構(gòu)建驗(yàn)證模型，發(fā)現(xiàn)許多模型不能解釋的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象，揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)較為復(fù)雜的特點(diǎn)，推導(dǎo)出影響因素模型。另外，由于資源的限制，本文所采用的數(shù)據(jù)還不夠全面．是值得進(jìn)一步研究的課題。

利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的實(shí)證分析——自2000年以來,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,房地產(chǎn)投資高溫不退.為此,我國(guó)政府出臺(tái)了一系列“以抑制房?jī)r(jià)“為核心的調(diào)控政策,其中利率政策被專家公認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的最佳手段.本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分...

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)成為外商投資的各行業(yè)中的第二大行業(yè),外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。本文在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)外商直接投資(fdi)的特點(diǎn)和變化趨勢(shì)研究的基礎(chǔ)上,利用1998-2008年數(shù)據(jù),研究fdi對(duì)我國(guó)房地市場(chǎng)價(jià)格的影響程度,得出fdi是推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲因素之一的結(jié)論,但比廣義貨幣供應(yīng)量、居民收入等因素的影響力要小。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了更好的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快等情況，我國(guó)開始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時(shí)期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對(duì)近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了更好的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快等情況，我國(guó)開始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時(shí)期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對(duì)近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費(fèi)的發(fā)展與金融體系關(guān)系密切,金融貨幣政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行具有較大影響。本文客觀地剖析了央行2004年利率調(diào)整的宏觀經(jīng)濟(jì)背景,分析利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響,以及把握新的貨幣政策環(huán)境下的房地產(chǎn)市場(chǎng)融資策略和未來影響房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)要素。

利率政策作為一項(xiàng)重要的貨幣調(diào)控方式,是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的重要手段。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)組成部分,因此,在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過程中,研究利率變動(dòng)和房地產(chǎn)之間的關(guān)系具有重要意義。本文根據(jù)利率傳導(dǎo)機(jī)制原理與房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡理論,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況、從實(shí)證角度分析,運(yùn)用eviwes計(jì)量軟件對(duì)中國(guó)利率變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。

近十年來,我國(guó)主要大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。這主要是由于消費(fèi)者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對(duì)這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的措施,以期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

近十年來,我國(guó)主要大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲.這主要由消費(fèi)者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對(duì)這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的措施,以期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展.

基于eviews8對(duì)1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實(shí)際貸款利率與全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格時(shí)間數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實(shí)可行的建議.

長(zhǎng)期以來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供給和需求的不對(duì)稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房?jī)r(jià)的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個(gè)角度分析了影響房?jī)r(jià)的主要因素和房?jī)r(jià)形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)未來房?jī)r(jià)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

長(zhǎng)期以來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供給和需求的不對(duì)稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房?jī)r(jià)的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個(gè)角度分析了影響房?jī)r(jià)的主要因素和房?jī)r(jià)形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)未來房?jī)r(jià)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

當(dāng)前,中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國(guó)際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié),這引發(fā)了國(guó)內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,認(rèn)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機(jī)會(huì)和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因。同時(shí)結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

本文通過對(duì)2007年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的24號(hào)文件所產(chǎn)生的短期效果的深入探討,以期進(jìn)一步引起社會(huì)各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中政府宏觀調(diào)控行為的關(guān)注,引發(fā)政府部門對(duì)政策實(shí)施后的效果和事實(shí)進(jìn)行評(píng)估,并對(duì)進(jìn)一步修訂相應(yīng)的政策法規(guī),調(diào)整相關(guān)的政策手段提出了建議。

限制外資政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析——近年來,受人民幣未來升值預(yù)期和資本市場(chǎng)利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺(tái),更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢...

近年來,受人民幣未來升值預(yù)期和資本市場(chǎng)利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺(tái),更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢之的。文章在解讀限制外資政策內(nèi)容和分析外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房產(chǎn)領(lǐng)域利弊的基礎(chǔ)上,對(duì)限制外資政策產(chǎn)生的影響進(jìn)行了具體剖析。

近幾年來,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢(shì)頭迅猛。國(guó)家出臺(tái)了一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,這些宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的影響。本文就國(guó)家的系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策,以及房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行淺析評(píng)論。

由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚,理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足,在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一些問題,這就需要我們運(yùn)用各種政策手段加以規(guī)范、引導(dǎo)。稅收作為政府的一項(xiàng)重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的相關(guān)性,因此運(yùn)用稅收政策來促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展成為理論界的共識(shí)。

2018年9月25日,美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策委員會(huì)宣布把美國(guó)聯(lián)邦基金利率上升25個(gè)基點(diǎn)至目標(biāo)期間為2%～2.25%,這是美聯(lián)儲(chǔ)在2015年末開啟加息以來的第八次加息。鑒于美國(guó)的國(guó)際地位,美聯(lián)儲(chǔ)每次加息都會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響。而在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)占有很重要的地位。因此,很有必要研究美聯(lián)儲(chǔ)的加息政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的今天,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人關(guān)注,為了在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),要加強(qiáng)和穩(wěn)定好房?jī)r(jià)和理性消費(fèi),對(duì)此,本文通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的改革和發(fā)展,清醒地認(rèn)識(shí)到我國(guó)稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響以及存在的不足之處提出相關(guān)的建議,希望對(duì)我國(guó)財(cái)政稅收政策起到有益的借鑒作用。

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。