蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)存在的問題及其對(duì)策分析

1 淺談房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收征管工作中 存在的問題及對(duì)策 嘉峪關(guān)市地方稅務(wù)局宋會(huì)禮 近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和社會(huì)城鎮(zhèn)化規(guī)模的不斷 擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)市場日益活躍，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的稅源規(guī) 模不斷擴(kuò)大，成為我國地方稅收收入的重要來源之一。但由于房 地產(chǎn)業(yè)具有項(xiàng)目審批計(jì)劃性、經(jīng)營方式多樣性、開發(fā)產(chǎn)品固定性、 開發(fā)周期長，對(duì)稅收政策的敏感性強(qiáng)，資金需求量鏈條長，清算 難度大，涉及的問題點(diǎn)多面廣，加之有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅意 識(shí)不高，給房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收征管工作帶來相當(dāng)大的困難。稅 務(wù)機(jī)關(guān)雖然想方設(shè)法加強(qiáng)征管，進(jìn)行整治，取得了一定的效果， 但通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)該行業(yè)稅收現(xiàn)狀仍 不容樂觀。 一、目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收入流失的原因分析 （一）房地產(chǎn)稅收計(jì)稅依據(jù)掌握難度大。目前存在以下幾種 情況：1、采用特殊方式分解收入，采用售后返租的方式，即將

我國房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和深入,其地位也越加突出。重要組成部分,在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,不難看出還存在很多的問題,比如說房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究方面還很薄弱,這與投資決策前可行性研究的重視程度有很大關(guān)系。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究指標(biāo)的控制,它可以減少投資決策的盲目性,能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的不斷完善和健康發(fā)展。

我國房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和深入,其地位也越加突出。重要組成部分,在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,不難看出還存在很多的問題,比如說房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究方面還很薄弱,這與投資決策前可行性研究的重視程度有很大關(guān)系。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究指標(biāo)的控制,它可以減少投資決策的盲目性,能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的不斷完善和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)在中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著重要的位置，然而也隨之產(chǎn)生了一系列的問題，國家政府也制定出相應(yīng)的政策，使之健康、持續(xù)、快速的在中國發(fā)展，對(duì)現(xiàn)今房地產(chǎn)出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行綜合評(píng)述的分析，并提出了一些建設(shè)性的意見。

房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇不合理。

針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)營過程中存在的問題,并就問題的產(chǎn)生作以剖析,追根溯源,提出了相應(yīng)的對(duì)策。

我國現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,致使房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日趨激烈,在此過程中,如何明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中內(nèi)部審計(jì)的相關(guān)問題,總結(jié)其現(xiàn)有缺陷,分析其解決途徑,并完善應(yīng)對(duì)措施,是保障我國房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的必經(jīng)之路,能夠有效確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；本文聚焦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)中的存在問題,并根據(jù)其特點(diǎn),結(jié)合我國國情與政策特點(diǎn),提出改善企業(yè)審計(jì)的應(yīng)對(duì)思路,以期達(dá)到改善整體環(huán)境的目的。

近幾年南寧市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,成為拉動(dòng)南寧市經(jīng)濟(jì)增長的重要力量和新的稅源增長點(diǎn),但同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷逃稅的現(xiàn)象也比較嚴(yán)重。文章分析了南寧市房地產(chǎn)開發(fā)過程中稅收管理的現(xiàn)狀,及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅違法的手段,在此基礎(chǔ)上提出了解決房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅的相應(yīng)對(duì)策。

土地收購儲(chǔ)備制度下的房地產(chǎn)開發(fā)行為分析——與以前的土地供應(yīng)制度相比，土地收購儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有很大影響。一是引進(jìn)了公開競爭機(jī)制，地價(jià)接近于土地的真實(shí)價(jià)值，土地成本增加；二是企業(yè)獲取開發(fā)用地的途徑變得單一，低代價(jià)地從政府手中獲得土地的時(shí)期已...

problemsthatcannotbeignored.someleadersunwillingtodomasseswork,massesconceptweak,onmassesfeelingsnotdeep,pendulumnotarewithmassesofrelationship,thinkmassesworkisrevolutionarywareraofthings,nowobsoletehas,buriedbusinesswork,ignoredmassesworkofsituationcomparedgeneral;someleadersnotdomasseswork,oldmethodregardlessof

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平的不斷提升,國內(nèi)居民對(duì)于自身物質(zhì)生活水平的要求也原來越高,由此催生了大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷涌現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的今天,房地產(chǎn)企業(yè)迎來了新一輪的高速發(fā)展期,但是在發(fā)展過程中也面臨著越來越大的市場競爭壓力以及同行業(yè)企業(yè)的競爭和挑戰(zhàn),由此房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)開發(fā)過程中的有效管理,必須從自身管理工作水平提升做起,只有這樣才能夠最大限度提升企業(yè)的市場競爭實(shí)力,為企業(yè)的全面發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ),本文重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)管理工作中存在的一些主要問題并結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作現(xiàn)狀談?wù)勅绾芜M(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理具體工作質(zhì)量,以供參考。

市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下房地產(chǎn)開發(fā)行為的特征分析——市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下房地產(chǎn)開發(fā)行為的特征可以概括如下:外部環(huán)境波動(dòng)性導(dǎo)致開發(fā)行為的不確定性;交易費(fèi)用的高低嚴(yán)重影響著開發(fā)行為的積極性和獲利的多寡;理性人的個(gè)人理性行為可能導(dǎo)致集體非理性;趨利性導(dǎo)致土地投機(jī)行為;...

-１６７- 在房地產(chǎn)行業(yè)，項(xiàng)目管理正逐漸成為 企業(yè)保障產(chǎn)品品質(zhì)、取得經(jīng)濟(jì)效益的重要 手段。越來越多的企業(yè)正在加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目管 理的研究和應(yīng)用，把項(xiàng)目管理作為一種先 進(jìn)的、高效的管理模式給予積極關(guān)注。 一、目前我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管 理存在的主要問題 1、項(xiàng)目方案確定階段存在的問題 項(xiàng)目方案的確定，作為開發(fā)商還是能 夠足夠重視的，但開發(fā)商往往沒有按照規(guī) 范程序進(jìn)行運(yùn)作，使得這個(gè)階段的工作存 在一些不足。 首先，缺乏充分的市場調(diào)研。一些 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拿到項(xiàng)目后，為了盡快 實(shí)現(xiàn)效益，沒有經(jīng)過充分的市場調(diào)研，匆 忙確定方案，僅就目前市場什么賺錢，就 開發(fā)什么，由于只是簡單地模仿別人，在 同類開發(fā)產(chǎn)品中，沒有自己的特色，從而 在市場上缺乏吸引力，始終滯后于別人。 另外，由于決策層缺乏市場調(diào)研的支柱， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 項(xiàng)目管理存在的問題及對(duì)策 吳小琴　西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?。罚保埃埃保?摘　　

目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理狀況與可持續(xù)發(fā)展的理念格格不入,現(xiàn)存問題突出,危害嚴(yán)重。文章分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅性財(cái)務(wù)管理存在的問題與造成這些問題的成因,并提出了相應(yīng)的對(duì)策。

成本管控是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加經(jīng)濟(jì)效益提高競爭力的主要途徑，關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展。成本管控涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的方方面面。本文針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程的不同階段在成本管控方面存在的問題進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的對(duì)策。首先，文章針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)，分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)成本管控的重要性和迫切性；其次，探討了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管控存在的問題及其成因；最后，針對(duì)存在的問題及其成因，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管控的對(duì)策建議，以期為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高成本管控水平提供有價(jià)值的借鑒。

房地產(chǎn)企業(yè)需要較長的開發(fā)周期,同時(shí)需要投入大量的資金,成本由多個(gè)部分構(gòu)成,因此房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)也是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)?；诖?在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中,準(zhǔn)確選擇成本核算對(duì)象以及成本分?jǐn)偡绞绞株P(guān)鍵,本文主要分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算存在的問題及對(duì)策,以供參考。

淺談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中存在的問題及對(duì)策

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目管理存在的問題及對(duì)策

伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收問題越來越突出。偷逃稅款、不按規(guī)定納稅的現(xiàn)象日益增多,給國家財(cái)政造成很大損失。對(duì)此應(yīng)通過改革稅制,加強(qiáng)監(jiān)控,加大懲罰力度等方法解決目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收問題,以確保稅款的不流失。

在洶涌澎湃的房地產(chǎn)開發(fā)大潮中,眾多的房地產(chǎn)企業(yè)度過了初期快速成長之后,一些問題逐漸積累并突顯。隨著城市化和現(xiàn)代化步伐加快,人民物質(zhì)生活水平逐步提高,在\"樂業(yè)\"的同時(shí)對(duì)\"安居\"有了更高更多的要求。改革開放以來住房貨幣化取代了福利性住房分配,一些房地產(chǎn)企業(yè)抓住前所未有的機(jī)遇,迅速發(fā)展壯大。隨著我國告別住房短缺時(shí)代,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暴

改革開放以來,我國的經(jīng)濟(jì)得到了迅猛的發(fā)展,人們的物質(zhì)需要也在逐步的提高,這也帶動(dòng)了我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是我國稅收的一個(gè)重點(diǎn)對(duì)象,占據(jù)我國稅收總額20%以上。對(duì)于房地產(chǎn)這樣一個(gè)投資數(shù)目巨大并且建設(shè)周期較長,對(duì)于企業(yè)的會(huì)計(jì)核算來說也是非常復(fù)雜的,工作的環(huán)節(jié)較多、周期長等。這些問題都引發(fā)了房地產(chǎn)企業(yè)通過偷稅漏稅的行為來保全自身的利益,并且還會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商人為的調(diào)節(jié)經(jīng)營收入和經(jīng)營的成本,這樣的結(jié)果加大了審計(jì)的管理難度。本文通過對(duì)房地產(chǎn)管理當(dāng)中存在的問題進(jìn)行分析,對(duì)開發(fā)企業(yè)審計(jì)提出合理的建議。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭越來越激烈,再加上資金等矛盾的激化,為資金管理工作帶來了嚴(yán)重影響。本文根據(jù)以往工作經(jīng)驗(yàn),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理背景與重要性以及存在的問題進(jìn)行總結(jié),并從采用多樣化的融資手段、強(qiáng)化資金時(shí)間價(jià)值、完善回收階段的資金管理三方面,論述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理問題的對(duì)策。