蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)存在的問題及其對策分析

1 淺談房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收征管工作中 存在的問題及對策 嘉峪關(guān)市地方稅務(wù)局宋會禮 近年來，隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展和社會城鎮(zhèn)化規(guī)模的不斷 擴大，房地產(chǎn)開發(fā)市場日益活躍，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的稅源規(guī) 模不斷擴大，成為我國地方稅收收入的重要來源之一。但由于房 地產(chǎn)業(yè)具有項目審批計劃性、經(jīng)營方式多樣性、開發(fā)產(chǎn)品固定性、 開發(fā)周期長，對稅收政策的敏感性強，資金需求量鏈條長，清算 難度大，涉及的問題點多面廣，加之有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅意 識不高，給房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收征管工作帶來相當大的困難。稅 務(wù)機關(guān)雖然想方設(shè)法加強征管，進行整治，取得了一定的效果， 但通過對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收專項檢查，發(fā)現(xiàn)該行業(yè)稅收現(xiàn)狀仍 不容樂觀。 一、目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收入流失的原因分析 （一）房地產(chǎn)稅收計稅依據(jù)掌握難度大。目前存在以下幾種 情況：1、采用特殊方式分解收入，采用售后返租的方式，即將

我國房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和深入,其地位也越加突出。重要組成部分,在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,不難看出還存在很多的問題,比如說房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究方面還很薄弱,這與投資決策前可行性研究的重視程度有很大關(guān)系。加強房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究指標的控制,它可以減少投資決策的盲目性,能促進房地產(chǎn)市場的不斷完善和健康發(fā)展。

我國房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和深入,其地位也越加突出。重要組成部分,在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,不難看出還存在很多的問題,比如說房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究方面還很薄弱,這與投資決策前可行性研究的重視程度有很大關(guān)系。加強房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究指標的控制,它可以減少投資決策的盲目性,能促進房地產(chǎn)市場的不斷完善和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)在中國社會經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著重要的位置，然而也隨之產(chǎn)生了一系列的問題，國家政府也制定出相應(yīng)的政策，使之健康、持續(xù)、快速的在中國發(fā)展，對現(xiàn)今房地產(chǎn)出現(xiàn)的一些問題進行綜合評述的分析，并提出了一些建設(shè)性的意見。

房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇不合理。

針對目前房地產(chǎn)經(jīng)營過程中存在的問題,并就問題的產(chǎn)生作以剖析,追根溯源,提出了相應(yīng)的對策。

我國現(xiàn)代化經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展,致使房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日趨激烈,在此過程中,如何明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中內(nèi)部審計的相關(guān)問題,總結(jié)其現(xiàn)有缺陷,分析其解決途徑,并完善應(yīng)對措施,是保障我國房地產(chǎn)企業(yè)長遠發(fā)展的必經(jīng)之路,能夠有效確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；本文聚焦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部審計中的存在問題,并根據(jù)其特點,結(jié)合我國國情與政策特點,提出改善企業(yè)審計的應(yīng)對思路,以期達到改善整體環(huán)境的目的。

近幾年南寧市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,成為拉動南寧市經(jīng)濟增長的重要力量和新的稅源增長點,但同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷逃稅的現(xiàn)象也比較嚴重。文章分析了南寧市房地產(chǎn)開發(fā)過程中稅收管理的現(xiàn)狀,及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅違法的手段,在此基礎(chǔ)上提出了解決房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅的相應(yīng)對策。

土地收購儲備制度下的房地產(chǎn)開發(fā)行為分析——與以前的土地供應(yīng)制度相比，土地收購儲備制度對房地產(chǎn)開發(fā)有很大影響。一是引進了公開競爭機制，地價接近于土地的真實價值，土地成本增加；二是企業(yè)獲取開發(fā)用地的途徑變得單一，低代價地從政府手中獲得土地的時期已...

problemsthatcannotbeignored.someleadersunwillingtodomasseswork,massesconceptweak,onmassesfeelingsnotdeep,pendulumnotarewithmassesofrelationship,thinkmassesworkisrevolutionarywareraofthings,nowobsoletehas,buriedbusinesswork,ignoredmassesworkofsituationcomparedgeneral;someleadersnotdomasseswork,oldmethodregardlessof

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)水平的不斷提升,國內(nèi)居民對于自身物質(zhì)生活水平的要求也原來越高,由此催生了大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷涌現(xiàn)。在經(jīng)濟大發(fā)展的今天,房地產(chǎn)企業(yè)迎來了新一輪的高速發(fā)展期,但是在發(fā)展過程中也面臨著越來越大的市場競爭壓力以及同行業(yè)企業(yè)的競爭和挑戰(zhàn),由此房地產(chǎn)企業(yè)必須加強開發(fā)過程中的有效管理,必須從自身管理工作水平提升做起,只有這樣才能夠最大限度提升企業(yè)的市場競爭實力,為企業(yè)的全面發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ),本文重點介紹了房地產(chǎn)開發(fā)管理工作中存在的一些主要問題并結(jié)合當前房地產(chǎn)項目管理工作現(xiàn)狀談?wù)勅绾芜M一步加強房地產(chǎn)開發(fā)管理具體工作質(zhì)量,以供參考。

市場經(jīng)濟環(huán)境下房地產(chǎn)開發(fā)行為的特征分析——市場經(jīng)濟環(huán)境下房地產(chǎn)開發(fā)行為的特征可以概括如下:外部環(huán)境波動性導(dǎo)致開發(fā)行為的不確定性;交易費用的高低嚴重影響著開發(fā)行為的積極性和獲利的多寡;理性人的個人理性行為可能導(dǎo)致集體非理性;趨利性導(dǎo)致土地投機行為;...

-１６７- 在房地產(chǎn)行業(yè)，項目管理正逐漸成為 企業(yè)保障產(chǎn)品品質(zhì)、取得經(jīng)濟效益的重要 手段。越來越多的企業(yè)正在加強對項目管 理的研究和應(yīng)用，把項目管理作為一種先 進的、高效的管理模式給予積極關(guān)注。 一、目前我國房地產(chǎn)開發(fā)項目管 理存在的主要問題 1、項目方案確定階段存在的問題 項目方案的確定，作為開發(fā)商還是能 夠足夠重視的，但開發(fā)商往往沒有按照規(guī) 范程序進行運作，使得這個階段的工作存 在一些不足。 首先，缺乏充分的市場調(diào)研。一些 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拿到項目后，為了盡快 實現(xiàn)效益，沒有經(jīng)過充分的市場調(diào)研，匆 忙確定方案，僅就目前市場什么賺錢，就 開發(fā)什么，由于只是簡單地模仿別人，在 同類開發(fā)產(chǎn)品中，沒有自己的特色，從而 在市場上缺乏吸引力，始終滯后于別人。 另外，由于決策層缺乏市場調(diào)研的支柱， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 項目管理存在的問題及對策 吳小琴　西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?。罚保埃埃保?摘　　

目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)管理狀況與可持續(xù)發(fā)展的理念格格不入,現(xiàn)存問題突出,危害嚴重。文章分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅性財務(wù)管理存在的問題與造成這些問題的成因,并提出了相應(yīng)的對策。

成本管控是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加經(jīng)濟效益提高競爭力的主要途徑，關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展。成本管控涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的方方面面。本文針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程的不同階段在成本管控方面存在的問題進行分析，并提出相應(yīng)的對策。首先，文章針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點，分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強成本管控的重要性和迫切性；其次，探討了當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管控存在的問題及其成因；最后，針對存在的問題及其成因，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點，提出了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管控的對策建議，以期為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高成本管控水平提供有價值的借鑒。

房地產(chǎn)企業(yè)需要較長的開發(fā)周期,同時需要投入大量的資金,成本由多個部分構(gòu)成,因此房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)也是高風(fēng)險行業(yè)?；诖?在房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理中,準確選擇成本核算對象以及成本分攤方式十分關(guān)鍵,本文主要分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算存在的問題及對策,以供參考。

淺談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中存在的問題及對策

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性,目前我國會計制度仍處在進一步改革和完善中,由此造成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算存在著較多問題,本文試圖從會計賬簿設(shè)置、收入確認、開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)和收益評價等方面進行一些探討,并結(jié)合實際工作提出了相應(yīng)的解決辦法

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,對稅收收入的增長發(fā)揮著重要推動作用,據(jù)統(tǒng)計資料顯示,各省市、地房地產(chǎn)業(yè)納稅在稅收收入中的占比超過了20%,但也是偷、逃稅比較嚴重的行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)項目一般具有投資額大、建設(shè)周期長、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜等特點,相應(yīng)的會計核算自然也具有涉及面廣、核算對象繁雜、核算環(huán)節(jié)多、周期長的特點,這都給項目的開發(fā)成本、銷售收入和資產(chǎn)、負債的確認帶來較高的難度,也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人為調(diào)節(jié)利潤或偷漏稅金創(chuàng)造了條件,加大了

隨著我國市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)型企業(yè)數(shù)量越來越多,本文通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算存在的問題及對策進行分析,以期提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場競爭力,為保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供依據(jù)。

近年來,我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,但同時房地產(chǎn)行業(yè)也存在著諸多問題。對房地產(chǎn)行業(yè)存在問題的研究,有助于找出相應(yīng)的解決對策,促進房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

隨著金融機構(gòu)對貸款風(fēng)險管理的加強,以房地產(chǎn)抵押作為貸款的擔保,因其具有抵押物價值大、不易轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受讓權(quán)等優(yōu)點,而成為各金融機構(gòu)首選的擔保方式。但在實踐工作中也存在著諸如抵押手續(xù)不規(guī)范、抵押評估不科學(xué)、抵押環(huán)節(jié)不暢通及抵押權(quán)實現(xiàn)不容易等問題,其中,以抵押評估問題最為突出。