模塊化整合房地產(chǎn)開發(fā)流程與建立面向市場的企業(yè)組織結(jié)構

房地產(chǎn)開發(fā)流程地產(chǎn)開發(fā)人員必看 工程管理專業(yè)必看！ 畢業(yè)兩年，工作兩年半了，這么多項目做下來，終于把開發(fā) 弄得七七八八。以下內(nèi)容絕對比上課時候來的精彩和實用。 如果你打算做開發(fā)或者是正在做，希望下面內(nèi)容能對你有所 幫助。 1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點 批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領取的先 后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的 發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東 西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我 國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權 屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用 地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線 的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使 用強度

房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細） 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業(yè)批準證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的相關稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費 精品文庫 歡迎下載2 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)

1土地費用 1.1土地征用費 1.2土地出讓金 1.3土地購置（拍賣、招 標）費 1.4拆遷補償費 1.5拍賣傭金 1.6土地交易費 1.7土地契稅 1.8其他土地費用 2前期費用 2.1七通一平費 2.1.1臨時施工道路費 2.1.2臨時施工用水接入 費 2.1.3臨時施工污水管接 入費 2.1.4臨時施工用電接入 費 2.1.5臨時施工用氣接入 費 2.1.6臨時施工辦公電話 接入費 2.1.7臨時施工辦公網(wǎng)絡 接入費 2.1.8場地平整 2.2臨時設施 2.2.1臨時辦公室費 2.2.2臨時廁所費 2.2.3施工場地圍墻及門 衛(wèi)室費 2.2.4臨時場地占用費 2.2.5臨時借用空地租費 2.2.6其

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖 第1頁共3頁 政府下文批地 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 運用“房地產(chǎn)前景預測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 運用“房地產(chǎn)前景預測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)” 進行項目投資的詳細可研測量，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務：運用 “營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃 局、鄉(xiāng)政府、村公所 結(jié)果報市房地局

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄-t2j+r;{'h+s 第一章：;e$p/z7\+c,z0c:} 項目決策階段*e.p6 第二章：前期準備階段 一、獲取土地使用權 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設計0i+g6_4c3v7u3d!@ 四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》"s*m+k4t!u)j(s 六、招標 第三章：工程建設階段 1、施工用水5b)k.q4p-~8z!r+o'~%p:u 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件4g'x3l2b8x;r 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4r+]'c1i(\.f6n3}!l 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設備的準備 6、

畢業(yè)兩年，工作兩年半了，這么多項目做下來，終于把開發(fā)弄得七七八八。以下內(nèi)容絕對比上課時候來的精彩和 實用。如果你打算做開發(fā)或者是正在做，希望下面內(nèi)容能對你有所幫助。 1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領 取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故 事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）； 建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖（簡約） 簽署地塊合作開發(fā)合同 設立項目公司（辦理工商、組織機構代碼、稅務登記、銀行開戶） 項目選址意見 建設用地規(guī)劃許可證 取得國土證房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報（暫定級） 立項申請 做環(huán)評和環(huán)保審批 報修建性詳規(guī) 消防審核意見書 建設工程規(guī)劃許可證 招標/議標 防雷、人防、施工圖審查、辦理地名 質(zhì)量監(jiān)督/安全監(jiān)督 施工許可證 辦理預售 規(guī)劃驗收 消防、環(huán)保驗收 工程竣工資料審查 竣工驗收備案 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 簽署地塊合作開發(fā)合同 （政府將土地利用規(guī)劃報國務院審批---取得土地利用批文---進行征地拆遷補償工作并簽訂 協(xié)議書---招拍掛---項目公司摘牌交納保證金，簽訂成交確認書（補充協(xié)議）---簽訂土地轉(zhuǎn)讓 協(xié)議和土地出讓合同。等所有土地款項全部付清后才能取得國土證） 設立項目公司（辦理工商、組織機構代碼、稅務登記、銀行開戶） （拿地與設立置業(yè)公司及項目公

房地產(chǎn)開發(fā)流程表——采用電子表格形式對房地產(chǎn)從前期策劃到各類手續(xù)的辦理以及銷售和售后的所有有關的環(huán)節(jié)進行總結(jié)。

濟南房地產(chǎn)開發(fā)流程——本文檔詳細介紹了濟南房地產(chǎn)開發(fā)程序的重點內(nèi)容?！　≈饕獌?nèi)容如下：　　第一節(jié)項目立項　　一、概述　　二、實施程序　　1.工程建設項目立項審批　　2.建設項目年度投資計劃審批　　第二小節(jié)規(guī)劃許可證的取得　?。ㄒ唬└攀?..

房地產(chǎn)開發(fā)流程經(jīng)驗總結(jié)——第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作　　在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。　　第二...

房地產(chǎn)開發(fā)流程解析（經(jīng)驗總結(jié)）——房地產(chǎn)開發(fā)流程解析，編制于2012年，word格式，共35頁。本資料包含了項目決策階段，前期準備階段（獲取土地使用權、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》、規(guī)劃設計、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定...

房地產(chǎn)開發(fā)流程附件一

① ② 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目建議書代可研報告 1天(計委 總體規(guī)劃方案設計 方簽署的合作意向書 項目規(guī)劃審批申報表 建設單位用地申請及擬建項目情況說明 、擬建方案設想總平面圖 、1:2000地形圖一份 ⑥ ⑦⑩ 規(guī)劃意見書天(規(guī)委 項目立項 23天(市計委、市建 委開發(fā)辦 委托交通影響評估報告 22天(市規(guī)劃院、規(guī)委 45天 30天(市規(guī)劃院 ⑧⑨ 委托釘樁 0天(規(guī)委、測繪院 人防(審批意見、消防專業(yè)報建圖(審 批意見 20天(評估單位 地價款 電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天 市政項目方案綜有線電視方案咨詢20天10人 道路方案咨詢20天熱力方案咨詢20天 (20 28 雨、污水方案咨詢20天 (39 衛(wèi)生驗收園林驗收 a、年度施工計劃a、建設項目環(huán)保審查審批手續(xù)(環(huán)保評估報告審批 b、施工合同b、建設

房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細） 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業(yè)批準證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的相關稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖 第1頁共3頁 政府下文批地 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 運用“房地產(chǎn)前景預測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 運用“房地產(chǎn)前景預測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)” 進行項目投資的詳細可研測量，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務：運用 “營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃 局、鄉(xiāng)政府、村公所 結(jié)果報市房地局

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖——房地產(chǎn)開發(fā)流程圖　　　　excel格式。

房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程管理的概述和現(xiàn)狀 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳 細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條 件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相

房地產(chǎn)開發(fā)流程,嘔血整理，地產(chǎn)開發(fā)人員必看，工程管理專業(yè)必看 1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比 例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。

房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程管理的概述和現(xiàn)狀 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳 細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條 件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相

房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄-t2j+r;{'h+s 第一章：;e$p/z7\+c,z0c:} 項目決策階段*e.p6 第二章：前期準備階段 一、獲取土地使用權 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設計0i+g6_4c3v7u3d!@ 四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》"s*m+k4t!u)j(s 六、招標 第三章：工程建設階段 1、施工用水5b)k.q4p-~8z!r+o'~%p:u 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件4g'x3l2b8x;r 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4r+]'c1i(\.f6n3}!l 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設備的準備 6、