民用建筑工程質量保修期與定期檢測問題的研究

竣工驗收與工程質量保修期的監(jiān)理工作(表9-11) 表9-11竣工驗收與工程質量保修期的監(jiān)理工作 項目 監(jiān)理工作 竣工驗收 總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關法律法規(guī)、工程建設強制性標準、 設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣 工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽 署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應 經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術負責人審核簽字 項目監(jiān)理機構應參加由建設單位組織的竣工驗收，并提供相關監(jiān)理資料。對驗收中 提出的整改問題，項目監(jiān)理機構應要求承包單位進行整改。工程質量符合要求，由 總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告 質量保修期 (1)監(jiān)理單位應依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和 內容開展監(jiān)理工作 (2)承擔質量保修期監(jiān)

附件4 房屋建筑工程質量保修書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建 筑工程質量保修辦法》經協(xié)商一致，對（工程全稱）簽定工程質量保修 書。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工 程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、 房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程， 以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下： （*供參考：施工圖招標范圍內的建筑、安裝工程） 。 二、質量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及浙江省有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用

建筑工程質量保修書——建筑工程質量保修書，word格式?！　「鶕?jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，建設單位、施工單位經協(xié)商，一致同意對位于xxxxx的xxx工程，簽定工程質量保修書。從竣工驗收合格的_____...

建筑工程質量保修及回訪——建筑工程的回訪和保修制度是在工程竣工交付使用后，在一定的期限內由施工單位主動到建設單位進行回訪。依據(jù)《建筑法》、《建設工程質量管理條例》及有關部門的相規(guī)定，履行施工合同的約定和《工程質量保修書》中的承諾，并按計劃、實...

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量 管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一 致，對嘉興匯鑫五金機械制品有限公司車間辦公樓工程 簽定工程質量保修書。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理和雙 方約定，承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電 氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程。以及雙方約定的其他項 目。具體保修的內容，雙方約定如下：無其他約定項目。 二、質量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的 質量保修期如下： 1．土建工程為按國家標準年，屋面防水工程為按國家標準年； 2．電氣管線、上下水管線安裝工為按國家標準年； 3．供熱及供冷為按國家

通過文獻檢索和interview調查相結合的方式,分析我國現(xiàn)行工程質量保修制度存在的問題.在充分認識到推行工程質量保險意義和處理好三個關鍵問題基礎上,建議強制推行工程質量保險制度,覆蓋房屋建筑工程質量保修期內、外,以達到真正保護業(yè)主的房屋質量保修權益.

通過文獻檢索和ninterview調查相結合的方式，分析我國現(xiàn)行工程質量保修制度存在的問題。在充分認識到推行工程質量保險意義和處理好三個關鍵問題基礎上，建議強制推行工程質量保險制度，覆蓋房屋建筑工程質量保修期內、外，以達到真正保護業(yè)主的房屋質量保修權益。

通過文獻檢索和interview調查相結合的方式,分析我國現(xiàn)行工程質量保修制度存在的問題。在充分認識到推行工程質量保險意義和處理好三個關鍵問題基礎上,建議強制推行工程質量保險制度,覆蓋房屋建筑工程質量保修期內、外,以達到真正保護業(yè)主的房屋質量保修權益。

工程質量保修期內、及保修期外承諾書 為保證工程在施工完成后達到建設單位對工程質量、及工程回訪、保修等 方面的要求，最大限度的達到工程的建設目的，滿足建設單位要求，我公司就 工程質量保修向建設單位做如下鄭重承諾： 1、保修期內的服務承諾： （1）、保修服務范圍：嚴格按建設部《建設工程質量管理條例》及《工程 施工總承包合同》、《工程質量保修書》中的規(guī)定執(zhí)行。對于工程承包范圍內的 施工項目，自工程竣工驗收合格之日起進入工程質量保修階段。 在保修階段，凡因工程不符合規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定所造成工程實體 損壞，我公司將無條件進行保修。并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程 維修責任。 （2）、保修期限按國家、省、市的有關規(guī)定及工程質量保修書執(zhí)行。 （3）、工程保修及服務承諾：我單位對所提供施工自投入使用之日起，嚴 格按照工程總承包合同有關保修的條款執(zhí)行；嚴格貫徹公司的質量方針，本著 客戶至上的原則

房屋建筑工程質量保修書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管 理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經雙方協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽訂工程質量保修書。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在工程質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和 雙方的約定，承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有 防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣 管線、給排水管道、設備安裝工程，裝飾裝潢工程，以及雙方約定的其他 項目。具體保修的內容，雙方約定如下： 。保修金的 支付約定；。 二、質量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量 保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使 用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的

房屋建筑工程質量保修辦法 中華人民共和國建設部令 第80號 《房屋建筑工程質量保修辦法》已于2000年6月26日 經第24次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起 施行。 部長：俞正聲 二○○○年六月三十日 房屋建筑工程質量保修辦法 第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人 和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中 華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂 本辦法。 第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類 房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。 第三條本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房 屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現(xiàn)的質量缺陷，予以 修復。 本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合 工程建設強制性標準以及合同的約定。 第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現(xiàn) 質量缺陷，施工單位應當履行保修義

yuan,anincreaseof17.5%;localgovernmentgeneralbudgetrevenueof500millionyuan,...painting,modelculturecreatesnewmachurchcommunity,creatinglakescenicspotcultureeducationbase,receivedhighevaluationfromprovincialandmunicipaldisciplineinspectioncommission,thepeople'sdailyspecialreport.constantlypromoteindependentcommissionagainst

房屋建筑工程質量保修告知書 致業(yè)主： 為保證業(yè)主在房屋使用過程中出現(xiàn)的工程質量問題能得到及時、妥善處理， 依據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》、國務院《信訪條例》、建設部《房屋 建筑工程質量保修辦法》、山東省實施《房屋建筑工程質量保修辦法》和《青 島市房屋建筑工程質量投訴處理暫行規(guī)定》細則，現(xiàn)將有關房屋工程質量保修有 關內容告知如下： 一、質量保修及竣工驗收解釋 1、房屋建筑工程質量保修：是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內 出現(xiàn)的質量缺陷，予以修復。 2、質量缺陷：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合 同的約定。 3、竣工驗收：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、 工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。 建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程 質量負責。 二、保修期、保修范圍 保修期、保修范圍依據(jù)建設部《房屋建筑工程質量保修

syl(備)建施—1 (1) ； (2) (3) (4) (5) (6) 本保修書所稱的質量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)的有關強制性標準、施工驗收規(guī) 范、設計文件及合同中對工程質量在要求； 本工程的保修期，自竣工驗收通過之日起計算； 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定； 本工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或管理單位應向施工單位發(fā) 照設計文件規(guī)定的合理使用年限，本工程地基基礎和主體結構的保修期限 為 根據(jù)《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，本工程自辦理竣工驗收手續(xù)后，在約定的保 修范圍和規(guī)定的保修期限內發(fā)生質量缺陷的，應由施工單位履行保修義務，并對造成的損失承擔 賠償責任； 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》，經協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽定工程質量保修書。 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保

房屋建筑工程質量保修書 發(fā)包人(全稱)：________________________________________ 承包人(全稱)：________________________________________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》 和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對 ____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。 第一條工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要 求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、 設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如

房屋建筑工程質量 保修書 河南宏奇建筑工程有限公司 房屋建筑工程質量和保修書 發(fā)包人：鄧州市彭橋二初中 承包人：河南宏奇建筑工程有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量 管理條例》和《房屋建筑工程質量保修方法》，經協(xié)商一致，對鄧州 市彭橋二初中學生宿舍樓及食堂簽訂質量保修書。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定 和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、工程結構工程、屋面防水工程、 電器管線、給排水管道。裝飾裝修工程，以及雙方約定的其他項目。 二、質量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的 質量保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程 合理使用年限： 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和墻面的防 滲漏為2年； 3、

建筑工程質量保修承諾書 發(fā)包人(甲方):_____________________ 承包人(乙方):_____________________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量 保修辦法》，經協(xié)商一致，對_______(工程全稱)簽定工程質量保證書。 2該工程在市質量監(jiān)督站、市安全監(jiān)督站及許昌安全管理局監(jiān)督下，施工中嚴格執(zhí)行工程建設強制性 標準，安全生產、文明施工、百年大計、質量第一。 第一條工程質量承包范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責 任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻 面的防滲漏，電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項目。 第二條質量保證條款明細: 雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》

建設工程質量保修期與缺陷責任期區(qū)別 兩者的具體區(qū)別如下： 1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無 義務實施保修； 《房屋建筑工程質量保修辦法》“第七條在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限為： ㈠地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； ㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； ㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年； ㈤裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 第九條房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑 所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知?！?可見保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。該期限雖然可由 雙方在合同中約定，但

中華人民共和國建設部令 第80號 《房屋建筑工程質量保修辦法》已于2000年6月26日經 第24次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長：俞正聲 二○○○年六月三十日 房屋建筑工程質量保修辦法 第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全 和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。 第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質 量保修，適用本辦法。 第三條本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內 出現(xiàn)的質量缺陷，予以修復。 本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約 定。 第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。 第五條國務院建設行政主管部

房屋建筑工程質量保修辦法 中華人民共和國建設部令第80號 《房屋建筑工程質量保修辦法》已于2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現(xiàn) 予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長俞正聲 2000年6月30日 第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安 全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。 第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的 質量保修，適用本辦法。 第三條本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限 內出現(xiàn)的質量缺陷，予以修復。 本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約 定。 第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，施工單位應當履行保修義 務。 第五條國務院建設行政

工程質量保修期監(jiān)理工作總程序框圖

在住房稅收和住房金融等政策的作用下，我國房地產市場維持了良好的發(fā)展態(tài)勢，它在拉動我國經濟增長的同時，卻也帶來了不少的問題，特別是房屋建筑的質量，直接關系到住戶的生命安危。