農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理存在的問題及對策

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作,對于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、維護農(nóng)民權(quán)益具有重大意義。但農(nóng)地復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)狀況以及相關(guān)主體對農(nóng)地流轉(zhuǎn)收益分配的不同訴求,導(dǎo)致確權(quán)登記工作中出現(xiàn)不少矛盾和問題,必須在理論與實務(wù)上加強預(yù)測研判和制度流程設(shè)計,推動確權(quán)登記工作的有序進行。鑒于此,本文就農(nóng)村集體土地確權(quán)工作存在的問題進行分析,然后提出加快農(nóng)村土地確權(quán)的對策建議。

分析了目前農(nóng)村土地確權(quán)工作開展中存在的一些問題,并提出一些推進措施和建議,供參考借鑒,以便更好的推動農(nóng)村集體土地確權(quán)工作的順利開展.

分析了目前農(nóng)村土地確權(quán)工作開展中存在的一些問題,并提出一些推進措施和建議,供參考借鑒,以便更好的推動農(nóng)村集體土地確權(quán)工作的順利開展。

國家是否有政策,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償也按市場價? 以下是2010年拆遷法征求意見稿，并沒有明確規(guī)定城鎮(zhèn)和農(nóng)村區(qū)別，不過產(chǎn)權(quán)都是應(yīng)該進行 評估的！所以應(yīng)該是按市場價格進行！ 第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被征收人給 予補償。 第十九條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。 因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。 除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。 第二十條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積 等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價 規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格

集體土地房屋拆遷實施方案 審批項目名稱：集體土地房屋拆遷實施方案 審批項目依據(jù)： 1、《中華人民共和國土地管理法》 2、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市政府第124 號令） 審批時限：8個工作日 審批程序： 一、受理 1、申辦人應(yīng)提交法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的材 料 2、xx地區(qū)拆遷實施方案 二、標(biāo)準(zhǔn) 申辦人提交的材齊全、規(guī)范、有效 本崗位責(zé)任人：拆遷方案審核人員 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照管理標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦材料，拆遷實施方案申辦材料， 拆遷實施方案符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須即時受理，由申辦人填寫實 施方案申請表，按程序?qū)徟?對申辦材料拆遷實施方案不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理。但 必須將需要補齊補辦材料的全部內(nèi)容需求及申辦人的相關(guān) 權(quán)利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時，向上 一級備案。 時限：一個工作日 三、審核 標(biāo)準(zhǔn)：申辦材料齊全、規(guī)范、有效；拆遷實施方案規(guī)范有效、

闡述了農(nóng)村集體土地上房屋及附著物拆遷補償評估過程中房地產(chǎn)估價機構(gòu)面臨的內(nèi)部風(fēng)險和外部風(fēng)險,同時提出了相應(yīng)的風(fēng)險防范對策。

集體土地房屋拆遷的補償方式及標(biāo)準(zhǔn)——集體土地房屋拆遷的補償方式及標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，對于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、維護農(nóng)民權(quán)益具有重大意義。但農(nóng)地復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)狀況和相關(guān)主體對農(nóng)地流轉(zhuǎn)收益分配的不同訴求，引發(fā)了確權(quán)登記工作中的不少矛盾和問題，為此，必須在理論與實務(wù)上加強預(yù)測研判和制度流程設(shè)計，推動確權(quán)登記工作的有序進行。

北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷宣傳手冊文字 城市化建設(shè),房屋拆遷,北京市,有限公司,城鄉(xiāng)結(jié)合部 北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷宣傳手冊 北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)人民zf 北京光谷科技園開發(fā)建設(shè)有限公司2011年8月 前言北神樹村被列為全市城鄉(xiāng)結(jié)合部50個重點整治村之一，根據(jù)市委、市zf 的工作要求，即將對北神樹實施拆遷。為使被拆遷人全面了解本次拆遷政策， 切實維護自己的合法權(quán)益，確保北神樹村城市化建設(shè)工程的順利進行，我們編 寫了本手冊供廣大被拆遷人參考。 目錄 臺湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷補償安置方案問題解答??1 臺湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷補償安置方案??4 臺湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷補償安置方案問題解答 1、為什么本次拆遷要以（北京市人民zf第124號令）、（通政發(fā)《2004》21號 文）為主要法律依據(jù)？ 答：因

集體土地房屋征收工作流程圖 一、啟動階段： 二、實施階段： 三、后續(xù)階段：

廣州首次制定集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 2008年01月02日15:53:26稿源:信息時報發(fā)表評論訂閱新疆手機報 廣州市首次出臺《廣州市集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。《規(guī) 定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進行補償補償安置，并對住宅房屋確 定了貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。 其中住宅貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，分成132個區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補償單價和宅基 地使用權(quán)區(qū)位補償單價，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補償單價最高的是東山湖區(qū)片， 為4800元/平方米。貨幣補償有兩個計算公式，每套房子都可套入兩公式進行計算，再按 照算出的最高金額進行補償。此外，每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補償。 非住宅房屋評估確定補償價 據(jù)了解，此前廣州市沒有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，由各區(qū)不同項目 征地時按照各自情況進行評

揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法 發(fā)布時間：2009-10-21 揚州市人民政府令 第59號 《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予 公布，自2009年11月15日起施行。 代市長：謝正義 二oo九年十月十六日 揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目 的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條 例》、《江蘇省土地管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條依法在市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，需要拆遷房屋及其附屬物，并對房屋所 有權(quán)人（以下稱被拆遷人）進行補償安置的，適用本辦法。 國家和省確定的重大項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條市國土資源行政主管部門負責(zé)集體土地房屋拆遷相關(guān)的土地

徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法（徐州市人民政府令第98號） 徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 徐州市人民政府令第98號 《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2004年5月24日市人民政府第28次常務(wù) 會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年7月1日起施行。 市長李福全 二○○四年五月二十六日 徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設(shè)的順利進行，維護當(dāng)事人的合法權(quán) 益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市 實際情況，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地（以下簡稱征地）實施房屋及其地面附著 物拆遷，并需要對征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）補償安置的，適用本辦法。 第三條市、縣（市）、賈汪區(qū)土地行政主管部門負責(zé)城市規(guī)劃

徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 （徐州市人民政府令第98號） 徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 徐州市人民政府令第98號 《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2004年5月24日市人民政府第28次常務(wù) 會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年7月1日起施行。 市長李福全 二○○四年五月二十六日 徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設(shè)的順利進行，維護當(dāng)事人的合法權(quán) 益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市 實際情況，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地（以下簡稱征地）實施房屋及其地面附著 物拆遷，并需要對征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）補償安置的，適用本辦法。 第三條市、縣（市）、賈汪區(qū)土地行政主管部門負責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征

北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 北京市人民政府令第124號 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2003年5月27日市人民政府第9 次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2003年8月1日起施行。 代市長王岐山 二〇〇三年六月六日 北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 第一章總則 第一條為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建 設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市 實際情況，制定本辦法。 第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農(nóng)村 建設(shè)占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的， 適用本辦法。 征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三條本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆 遷許可證的用地單位。 本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除

徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 （2004年5月26日徐州市人民政府第98號令公布） 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設(shè)的順利進行，維護 當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條 例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地（以下簡稱征地）實施房 屋及其地面附著物拆遷，并需要對征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人） 補償安臵的，適用本辦法。 第三條市、縣（市）、賈汪區(qū)土地行政主管部門負責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地房 屋拆遷的管理工作。 劃、規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、勞動等部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，做好征地房屋 拆遷補償安臵工作。 第四條用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后，可以向土地行政主管部門申請用地 范圍內(nèi)暫停辦理下列事項： （一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； （二）審批新建、改建、擴

北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 發(fā)布部門:北京市人民政府 發(fā)布文號: (經(jīng)2003年5月27日市人民政府第9次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2003年8月1日起施 行。) 第一章總則 第一條為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè) 順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制 定本辦法。 關(guān)聯(lián)法規(guī)： 第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建 設(shè)占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三條本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷 許可證的用地單位。 本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個人。 第四條市

略論城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一體化管理——略論城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一體化管理

石油企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理現(xiàn)狀及存在問題分析——石油企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，基本上還停留在過去的管理模式上，跟不上市場發(fā)展的需要。非法交易、私下買賣房屋、拒不辦理過戶等突出問題日益增多，嚴(yán)重影響了房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的嚴(yán)肅性、準(zhǔn)確性。

2 蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)集體土地房屋征收補償方案研究 studyonruralhousingremovalinwuhueconomic& technologicaldevelopmentarea 作者姓名：曹焱 學(xué)位類型：專業(yè)碩士 學(xué)科、專業(yè):公共管理 研究方向：集體土地房屋征收補償 導(dǎo)師姓名：劉業(yè)政學(xué)院黨委書記、博導(dǎo) 2009年2月 5 蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)集體土地房屋征收補償方案研究 摘要 蕪湖市的房屋征收補償方案具有一定的創(chuàng)新性，對目前法律法規(guī) 尚不健全的全國房屋征收補償市場，尤其集體土地房屋征收補償市場， 既是

上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定\r\n第一條（目的和依據(jù)）\r\n為規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護征地范同內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。

浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例 （1996年4月29日浙江省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次 會議通過根據(jù)1999年9月3日浙江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第 十五次會議《關(guān)于修改的決定》修正） 第一章總則 第一條為加強城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益， 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 結(jié)合本省實際，制定本條例。 第二條本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公民、法人和其他組織的房屋 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。 本條例所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。 第三條本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)系指房屋所有權(quán)；房屋產(chǎn)籍系指房屋的地 籍圖紙、帳冊、表卡等反映房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。 第四條省建設(shè)行政主管部門是全省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理部門。 市（地）、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)