農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理存在的問題及對(duì)策

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作,對(duì)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益具有重大意義。但農(nóng)地復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)狀況以及相關(guān)主體對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)收益分配的不同訴求,導(dǎo)致確權(quán)登記工作中出現(xiàn)不少矛盾和問題,必須在理論與實(shí)務(wù)上加強(qiáng)預(yù)測(cè)研判和制度流程設(shè)計(jì),推動(dòng)確權(quán)登記工作的有序進(jìn)行。鑒于此,本文就農(nóng)村集體土地確權(quán)工作存在的問題進(jìn)行分析,然后提出加快農(nóng)村土地確權(quán)的對(duì)策建議。

分析了目前農(nóng)村土地確權(quán)工作開展中存在的一些問題,并提出一些推進(jìn)措施和建議,供參考借鑒,以便更好的推動(dòng)農(nóng)村集體土地確權(quán)工作的順利開展.

分析了目前農(nóng)村土地確權(quán)工作開展中存在的一些問題,并提出一些推進(jìn)措施和建議,供參考借鑒,以便更好的推動(dòng)農(nóng)村集體土地確權(quán)工作的順利開展。

國家是否有政策,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償也按市場(chǎng)價(jià)? 以下是2010年拆遷法征求意見稿，并沒有明確規(guī)定城鎮(zhèn)和農(nóng)村區(qū)別，不過產(chǎn)權(quán)都是應(yīng)該進(jìn)行 評(píng)估的！所以應(yīng)該是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行！ 第十八條作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被征收人給 予補(bǔ)償。 第十九條補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。 因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。 除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。 第二十條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積 等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價(jià) 規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格

集體土地房屋拆遷實(shí)施方案 審批項(xiàng)目名稱：集體土地房屋拆遷實(shí)施方案 審批項(xiàng)目依據(jù)： 1、《中華人民共和國土地管理法》 2、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市政府第124 號(hào)令） 審批時(shí)限：8個(gè)工作日 審批程序： 一、受理 1、申辦人應(yīng)提交法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的材 料 2、xx地區(qū)拆遷實(shí)施方案 二、標(biāo)準(zhǔn) 申辦人提交的材齊全、規(guī)范、有效 本崗位責(zé)任人：拆遷方案審核人員 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照管理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦材料，拆遷實(shí)施方案申辦材料， 拆遷實(shí)施方案符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須即時(shí)受理，由申辦人填寫實(shí) 施方案申請(qǐng)表，按程序?qū)徟?對(duì)申辦材料拆遷實(shí)施方案不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理。但 必須將需要補(bǔ)齊補(bǔ)辦材料的全部內(nèi)容需求及申辦人的相關(guān) 權(quán)利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時(shí)，向上 一級(jí)備案。 時(shí)限：一個(gè)工作日 三、審核 標(biāo)準(zhǔn)：申辦材料齊全、規(guī)范、有效；拆遷實(shí)施方案規(guī)范有效、

闡述了農(nóng)村集體土地上房屋及附著物拆遷補(bǔ)償評(píng)估過程中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和外部風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。

集體土地房屋拆遷的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)——集體土地房屋拆遷的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，對(duì)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益具有重大意義。但農(nóng)地復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)狀況和相關(guān)主體對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)收益分配的不同訴求，引發(fā)了確權(quán)登記工作中的不少矛盾和問題，為此，必須在理論與實(shí)務(wù)上加強(qiáng)預(yù)測(cè)研判和制度流程設(shè)計(jì)，推動(dòng)確權(quán)登記工作的有序進(jìn)行。

北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷宣傳手冊(cè)文字 城市化建設(shè),房屋拆遷,北京市,有限公司,城鄉(xiāng)結(jié)合部 北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷宣傳手冊(cè) 北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)人民zf 北京光谷科技園開發(fā)建設(shè)有限公司2011年8月 前言北神樹村被列為全市城鄉(xiāng)結(jié)合部50個(gè)重點(diǎn)整治村之一，根據(jù)市委、市zf 的工作要求，即將對(duì)北神樹實(shí)施拆遷。為使被拆遷人全面了解本次拆遷政策， 切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確保北神樹村城市化建設(shè)工程的順利進(jìn)行，我們編 寫了本手冊(cè)供廣大被拆遷人參考。 目錄 臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案問題解答??1 臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案??4 臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案問題解答 1、為什么本次拆遷要以（北京市人民zf第124號(hào)令）、（通政發(fā)《2004》21號(hào) 文）為主要法律依據(jù)？ 答：因

集體土地房屋征收工作流程圖 一、啟動(dòng)階段： 二、實(shí)施階段： 三、后續(xù)階段：

廣州首次制定集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2008年01月02日15:53:26稿源:信息時(shí)報(bào)發(fā)表評(píng)論訂閱新疆手機(jī)報(bào) 廣州市首次出臺(tái)《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)?！兑?guī) 定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償安置，并對(duì)住宅房屋確 定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。 其中住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分成132個(gè)區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)和宅基 地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)最高的是東山湖區(qū)片， 為4800元/平方米。貨幣補(bǔ)償有兩個(gè)計(jì)算公式，每套房子都可套入兩公式進(jìn)行計(jì)算，再按 照算出的最高金額進(jìn)行補(bǔ)償。此外，每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。 非住宅房屋評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià) 據(jù)了解，此前廣州市沒有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，由各區(qū)不同項(xiàng)目 征地時(shí)按照各自情況進(jìn)行評(píng)

揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法 發(fā)布時(shí)間：2009-10-21 揚(yáng)州市人民政府令 第59號(hào) 《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予 公布，自2009年11月15日起施行。 代市長：謝正義 二oo九年十月十六日 揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目 的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條 例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條依法在市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，需要拆遷房屋及其附屬物，并對(duì)房屋所 有權(quán)人（以下稱被拆遷人）進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 國家和省確定的重大項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)集體土地房屋拆遷相關(guān)的土地

徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法（徐州市人民政府令第98號(hào)） 徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 徐州市人民政府令第98號(hào) 《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2004年5月24日市人民政府第28次常務(wù) 會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年7月1日起施行。 市長李福全 二○○四年五月二十六日 徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán) 益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市 實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地（以下簡稱征地）實(shí)施房屋及其地面附著 物拆遷，并需要對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 第三條市、縣（市）、賈汪區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃

徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 （徐州市人民政府令第98號(hào)） 徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 徐州市人民政府令第98號(hào) 《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2004年5月24日市人民政府第28次常務(wù) 會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年7月1日起施行。 市長李福全 二○○四年五月二十六日 徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán) 益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市 實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地（以下簡稱征地）實(shí)施房屋及其地面附著 物拆遷，并需要對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 第三條市、縣（市）、賈汪區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征

北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 北京市人民政府令第124號(hào) 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2003年5月27日市人民政府第9 次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2003年8月1日起施行。 代市長王岐山 二〇〇三年六月六日 北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建 設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市 實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地（以下簡稱征地）或者因農(nóng)村 建設(shè)占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的， 適用本辦法。 征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三條本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆 遷許可證的用地單位。 本辦法所稱被拆遷人是指對(duì)被拆除

徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法 （2004年5月26日徐州市人民政府第98號(hào)令公布） 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù) 當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l 例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地（以下簡稱征地）實(shí)施房 屋及其地面附著物拆遷，并需要對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人） 補(bǔ)償安臵的，適用本辦法。 第三條市、縣（市）、賈汪區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地房 屋拆遷的管理工作。 劃、規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、勞動(dòng)等部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，做好征地房屋 拆遷補(bǔ)償安臵工作。 第四條用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后，可以向土地行政主管部門申請(qǐng)用地 范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)： （一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； （二）審批新建、改建、擴(kuò)

北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 發(fā)布部門:北京市人民政府 發(fā)布文號(hào): (經(jīng)2003年5月27日市人民政府第9次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2003年8月1日起施 行。) 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè) 順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制 定本辦法。 關(guān)聯(lián)法規(guī)： 第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建 設(shè)占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三條本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷 許可證的用地單位。 本辦法所稱被拆遷人是指對(duì)被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個(gè)人。 第四條市

略論城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一體化管理——略論城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一體化管理

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和征用制度改革的不斷深入,尤其明晰土地產(chǎn)權(quán)歸屬,集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的重要性和必要性越來越突出.為了加強(qiáng)對(duì)集體土地的管理,維護(hù)集體土地所有權(quán)的合法權(quán)益,防止和減少土地權(quán)屬糾紛,結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況談些看法.

石油企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理現(xiàn)狀及存在問題分析——石油企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，基本上還停留在過去的管理模式上，跟不上市場(chǎng)發(fā)展的需要。非法交易、私下買賣房屋、拒不辦理過戶等突出問題日益增多，嚴(yán)重影響了房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的嚴(yán)肅性、準(zhǔn)確性。

2 蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償方案研究 studyonruralhousingremovalinwuhueconomic& technologicaldevelopmentarea 作者姓名：曹焱 學(xué)位類型：專業(yè)碩士 學(xué)科、專業(yè):公共管理 研究方向：集體土地房屋征收補(bǔ)償 導(dǎo)師姓名：劉業(yè)政學(xué)院黨委書記、博導(dǎo) 2009年2月 5 蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償方案研究 摘要 蕪湖市的房屋征收補(bǔ)償方案具有一定的創(chuàng)新性，對(duì)目前法律法規(guī) 尚不健全的全國房屋征收補(bǔ)償市場(chǎng)，尤其集體土地房屋征收補(bǔ)償市場(chǎng)， 既是

上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定\r\n第一條（目的和依據(jù)）\r\n為規(guī)范征收集體土地房屋補(bǔ)償行為，維護(hù)征地范同內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。