內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師

十年前剛剛開始接觸房地產(chǎn)估價時，就知道了國際上對于這門在國內(nèi)剛開始起步的行業(yè)有多種稱謂。印象最深的就是當(dāng)時尚未回歸的香港秉承英國的傳統(tǒng)稱為測量師，甚至還冠以“皇家”的稱號，就更加顯其身份和地位的尊貴。

為內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè))資格互認(rèn)頒證大會獻(xiàn)詩二首

首先，我代表中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，向獲得內(nèi)地房地產(chǎn)估價師資格的香港測量師，向獲得香港測量師資格的內(nèi)地房地產(chǎn)估價師，表示熱烈的祝賀!對加入我會的香港會員，表示熱烈的歡迎!并向積極推動內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的各有關(guān)部門、各界朋友，表示衷心的感謝!

今天上午，我們在這里舉辦內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會。下午，內(nèi)地與香港房地產(chǎn)估價專業(yè)人士將就內(nèi)地與香港房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展問題進(jìn)行研討。資格互認(rèn)頒證活動的舉行，標(biāo)志著內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師首批資格互認(rèn)工作已圓滿完成，兩地房地產(chǎn)行業(yè)在貫徹落實中央政府和香港特別行政區(qū)政府《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》(cepa)方面取得了實質(zhì)性進(jìn)展。在此，我代表建設(shè)部，對各位來賓的光臨表示熱烈的歡迎，對多年來關(guān)心支持兩地房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的朋友們表示真誠的感謝，對取得兩地執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價師、測量師表示衷心的祝賀。

2004年8月20日，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè))資格互認(rèn)頒證大會在北京舉行。會上，建設(shè)部副部長劉志峰代表建設(shè)部向獲得內(nèi)地房地產(chǎn)估價師資格的梁振英等97名香港測量師頒發(fā)了房地產(chǎn)估價師注冊證書，香港測量師學(xué)會會長謝偉銓代表香港測量師學(xué)會向獲得香港測量師資格的杜鳴等111名內(nèi)地房地產(chǎn)估價師頒發(fā)了香港測量師證書。這標(biāo)志著作為cepa安排下的內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè))首批資格互認(rèn)工作全部完成。

非常高興出席內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會，并對資格互認(rèn)頒證大會的隆重舉行和獲得資格互認(rèn)的內(nèi)地房地產(chǎn)估價師、香港測量師表示熱烈的祝賀。

在人事部、商務(wù)部、國務(wù)院港澳辦的大力支持下，在建設(shè)部人事教育司的統(tǒng)一安排下，經(jīng)過中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會和香港測量師學(xué)會的通力合作，逐步實現(xiàn)了內(nèi)地與香港房地產(chǎn)估價專業(yè)人士的資格互認(rèn)，加深了兩地房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的交流與合作。走到今天這一步，可以說很不容易。參加補(bǔ)充測試的111名內(nèi)地房地產(chǎn)估價師和97名香港測量師全部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)果宣布后，大家報以熱烈的掌聲，是對組織開展資格互認(rèn)工作人員所做工作的充分肯定。我和大家一樣，心情很激動，也很高興。我主要講三點。

為促進(jìn)內(nèi)地和香港的共同發(fā)展，加強(qiáng)兩地房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的交流與合作，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會和香港測量師學(xué)會協(xié)商，就內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè))進(jìn)行資格互認(rèn)(以下簡稱“資格互認(rèn)”)，簽署本協(xié)議書。

為促進(jìn)內(nèi)地和香港的共同發(fā)展，加強(qiáng)兩地房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的交流與合作，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會和香港測量師學(xué)會協(xié)商，就內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè))進(jìn)行資格互認(rèn)(以下簡稱“資格互認(rèn)”)，簽署本協(xié)議書。

2006年9月5日，新加坡測量師與估價師學(xué)會估價與綜合學(xué)術(shù)會長林蘭源、秘書長林彥京一行八人訪問中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會趙鑫明副秘書長、杜鳴副秘書長熱情接待了新加坡客人，并就各自關(guān)心的問題進(jìn)行了交流。

第一章房地產(chǎn)估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內(nèi)容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產(chǎn)估價報告的文字要求。 內(nèi)容講解 第一節(jié)房地產(chǎn)估價文書概述 一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用 完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進(jìn)行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機(jī)構(gòu)在受理一項估價業(yè)務(wù)時，需要與估價需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、付款

第一章房地產(chǎn)估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內(nèi)容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產(chǎn)估價報告的文字要求。 內(nèi)容講解 第一節(jié)房地產(chǎn)估價文書概述 一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用 完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進(jìn)行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機(jī)構(gòu)在受理一項估價業(yè)務(wù)時，需要與估價需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、付款

香港測量師和內(nèi)地估價師之比較

香港測量師學(xué)會會長謝偉銓先生在內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)面授及補(bǔ)充測試結(jié)業(yè)典禮上的講話

深圳作為一個房地產(chǎn)市場發(fā)育較為成熟的城市，無論是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還是房地產(chǎn)估價師的數(shù)量在全國都是名列前茅的，如果按人均分配估價師人數(shù)來對比，深圳與香港相差無幾。但相比之下，香港的估價師(即測量師)卻發(fā)揮著遠(yuǎn)比我們的估價師更為廣泛和重要的作用。每當(dāng)香港進(jìn)行土地拍賣時，記者采訪的第一個人是取得土地者，而采訪的第二個人是測量師．由測量師就該幅土地出讓價格是否合理及該幅土地未來發(fā)展前景作出展望，測量師所充當(dāng)?shù)慕巧褪恰跋愀鄯康禺a(chǎn)市場的代言人”。類似的情況還很多。在香港，電視臺的房地產(chǎn)市場專題節(jié)目、報刊雜志中的房地產(chǎn)市場專欄，充當(dāng)主要角色的都是測量師。而深圳的房地產(chǎn)估價師，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有起到這樣的作用。

房地產(chǎn)估價師是指運(yùn)用專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗,從事為特定目的評估房地產(chǎn)價值的專業(yè)人員。隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)估價師將成為未來最具潛力的職業(yè)之一。而建立一支專業(yè)化、規(guī)范化的執(zhí)業(yè)隊伍才能滿足市場需求,才是職業(yè)的發(fā)展方向。

經(jīng)過長達(dá)5年多的申請過程，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月13日獲得了國際測量師聯(lián)合會（fig）的正式會員資格。

2017年北京房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在 b：市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料 c：房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動 d：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、在某宗房地產(chǎn)估價

湖北省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊期限 考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對應(yīng)的土地單價為450元／㎡， 現(xiàn)允許將容積率增加到4．3，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為。 a：27．4萬元 b：30．9萬元 c：42．7萬元 d：99萬元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的__。 a．考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價值 b．考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價值 c．考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價值 d．公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 3、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給__，并由其預(yù)付

2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價值評估 b．價值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹(jǐn)慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價入股 b．法院強(qiáng)制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

30　部門規(guī)章 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 [公布機(jī)關(guān)]建設(shè)部[文(令)號]第151號令 [公布日期]2006112125[類　　別]行政法·建設(shè) [施行日期]20071311[同時廢止法規(guī)]1998年《房地產(chǎn)估價師 注冊管理辦法》等文件 第一章　總　　則 第一條　為了加強(qiáng)對注冊房地產(chǎn)估價師的管理,完善房地產(chǎn)價格評 估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度,規(guī)范注冊房地產(chǎn)估價師行 為,維護(hù)公共利益和房地產(chǎn)估價市場秩序,根據(jù)《中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》等有關(guān)法律、行政法規(guī),制 定本辦法。 第二條　中華人民共和國境內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)、繼 續(xù)教育和監(jiān)督管理,適用本辦法。 第三條　本辦法所稱注冊房地產(chǎn)估價師,是指通過全國房地產(chǎn)估價 師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn),取得中華人民共和國房地產(chǎn)