農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估模型的建立與分析

一級住宅用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 繁華 程度 距商服中心距離 r500 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 生活設(shè)施完善度完善較完善一般較差差 公用設(shè)施完備度完備較完備一般較差差 自然 條件 文體設(shè)施方便程度方便較方便一般不甚方便不方便 洪澇災(zāi)害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶爾淹沒 經(jīng)常淹 沒 污染狀況好較好一般較劣劣 宗地 條件 周圍土地利用類型文教辦公、住宅綜合商業(yè)工業(yè) 房屋朝向南東南東北西北西 宗地形狀、面積 有利于 建筑 對建筑稍 有影響 對建筑 有較大 影響 容積率>2.52.01.51.2<1.0 一級住宅用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表（%） 因素微觀

一級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 交通條 件 道路通達(dá)度好較好一般較差差 對外交通便利程度便利較便利一般不甚便利不便利 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 有保 障 基本有保 障 一般較差差 排水好較好一般較差差 電訊方便較方便一般不甚方便不方便 宗地 條件 相關(guān)企業(yè)聚集效益高較高一般較低低 宗地形狀、面積 有利于 建廠房 建廠房稍 有不利 不利于 建廠房 一級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表 因素微觀因素 變化 幅度 優(yōu)較優(yōu)一般劣較劣 交通條 件道路通達(dá)度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 對外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 7.02 ～ -7.02 7.

2015年2月,全國人大授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個縣(市、區(qū)),進(jìn)行農(nóng)村土地制度改革三項試點(diǎn)。2016年3月,中國人民銀行等六部門印發(fā)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。如何確定宅基地價格,因而成為試點(diǎn)中亟須面對和解決的問題。目前,城鎮(zhèn)土地已經(jīng)形成了較為完善的價格體系,并且出臺了城鎮(zhèn)土地分等、定級、估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),相較而言,宅基地估價缺少相應(yīng)依據(jù),必須從理論研究和實(shí)踐探索

黨的十八屆三中全會通過的《中共中央全面深化改革若干重大問題的決定》中提出：建設(shè)統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,即在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。為貫徹落實(shí)中央深化農(nóng)村土地制度改革精神,中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》（中辦發(fā)[2014]71號）。2015年國土資源部部署了農(nóng)村土地制度改革三項試點(diǎn)工作,并在全國范圍33個縣市開展了試點(diǎn)工作。吉林省長春市九臺區(qū)作為全國集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn),結(jié)合實(shí)際,積極探索農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價方法,科學(xué)合理地制定農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn),為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市提供價格依據(jù)。

以焦作市市區(qū)土地基準(zhǔn)地價更新為例,采用成本—區(qū)位修正法評估了公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地、水利設(shè)施用地四類新增用地基準(zhǔn)地價的方法,研究結(jié)果表明,采用成本—區(qū)位修正法評估出的新增地類基準(zhǔn)地價,具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和科學(xué)性。

土地資源網(wǎng)-------http://www.***.***/ 國內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)http://www.***.*** 湖北省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新技術(shù)規(guī)范 (試行) 湖北省國土資源廳 二00六年五月 目錄 1總則.....................................................................................................................................................................2 1.1適用范圍.....................................................................

在基準(zhǔn)地價評估項目過程中引入項目管理,將項目過程中涉及的眾多步驟進(jìn)行銜接與劃分,進(jìn)行進(jìn)程、資源控制。采用項目管理理論與project軟件相結(jié)合,形成盤錦市基準(zhǔn)地價評估項目甘特圖,計算出項目總工時、總資源成本,得出推進(jìn)msp項目管理可總體提高評估效率。

所謂的基準(zhǔn)地價就是指政府認(rèn)可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價格,是當(dāng)下政府在對土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對公開了基準(zhǔn)地價,而為了進(jìn)一步保證宗地地價的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),對基準(zhǔn)地價修正法的評估進(jìn)行分析,通過對影響宗地地價主要因素的探討,來進(jìn)一步確定修正系數(shù),結(jié)合實(shí)例對宗地土地價格的評估進(jìn)行論述,旨在為我國今后土地價格確定提供可靠的參考資料.

廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價表

西安市2007年國有土地基準(zhǔn)地價表 編號：3782發(fā)布時間：2010-08-11截止日期：地區(qū)：陜西.西安 西安市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價表 級別基準(zhǔn)地價(元/㎡)基準(zhǔn)日最高年期(年)設(shè)定容積率開發(fā)程度 一級63002007-03-274021-6級地為六通一平 二級40502007-03-274021-6級地為六通一平 三級26252007-03-274021-6級地為六通一平 四級18002007-03-274021-6級地為六通一平 五級12752007-03-274021-6級地為六通一平 六級9752007-03-274021-6級地為六通一平 七級6752007-03-274021-6級地為六通一平 八級5252007-03-274021-6級地為六通一平

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價的協(xié)調(diào)關(guān)系到社會的穩(wěn)定和被拆遷人的根本利益,一直是近年來城市化高速發(fā)展過程中的社會熱點(diǎn)。一是黨和國家對于城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價工作的重視,二是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與基準(zhǔn)地價存在較大問題。本文通過對城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償目前所存在的問題進(jìn)行剖析,結(jié)合佛山市禪城區(qū)的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償案例,為進(jìn)一步改進(jìn)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償和基準(zhǔn)地價評定體系工作提供了參考建議,使其既能滿足廣大人民群眾的需要,又符合國家穩(wěn)定和長治久安的要求,從而達(dá)到國家政府和人民群眾共建和諧社會的偉大目標(biāo)。

兩部委聯(lián)手規(guī)范基準(zhǔn)地價——6月21日，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定及公布辦法》已經(jīng)由國家發(fā)改委和國土資源部制定完畢，并上報國務(wù)院等待批準(zhǔn)。如果該辦法獲得通過，將成為此次宏觀調(diào)控重要成果之一，也將成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。

江門市市區(qū)2017年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價 （征求意見稿） 一、基準(zhǔn)地價更新地價內(nèi)涵 本輪基準(zhǔn)地價更新評估用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地和公共項目服務(wù)用地 四類，其中公共項目服務(wù)用地細(xì)分為兩個類別，具體地價內(nèi)涵如下： 1、商服用地：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價。價格單位為元/平方米， 幣種為人民幣。 商服路線價：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價。其中城區(qū)街道商服路線 價的標(biāo)準(zhǔn)鋪面的標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深

海口市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價表 區(qū)片名稱區(qū)片范圍 區(qū)片地價 （元/平方米、萬元/畝） 一級 填海片區(qū) 北：瓊州海峽 南：濱海大道 西：秀英港 東：世紀(jì)大橋 1050/70 國貿(mào)片區(qū) 北：濱海大道 南：金龍路，龍華路 西：金海路 東：龍昆北路 975/65 泰華片區(qū) 金貿(mào)西片區(qū) 825/55 二級 西海岸東片區(qū)780/52 老城片區(qū) 北：濱海大道 南：龍昆北路 西：藍(lán)天路，西沙路 東：和平路，海府大道 750/50 金貿(mào)片東片區(qū) 北：金龍路 南：海秀大道 西：丘海大道 東：龍昆北路 720/48 舊機(jī)場片區(qū)， 府城中心片區(qū)， 坡博片區(qū) 720/48 西海岸中片區(qū)675/45 海甸西北片區(qū)630/42 海甸東南片區(qū)600/40 濱江西北片區(qū)600/40 美舍河片區(qū)600/40 三級 西海岸西片區(qū)570/38 新埠島南片區(qū)540/36 長秀開發(fā)區(qū)片區(qū)， 江東沿海沿江片區(qū)， 金墾片

江門市市區(qū)2017年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價 （征求意見稿） 一、基準(zhǔn)地價更新地價內(nèi)涵 本輪基準(zhǔn)地價更新評估用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地和公共項目服務(wù)用地 四類，其中公共項目服務(wù)用地細(xì)分為兩個類別，具體地價內(nèi)涵如下： 1、商服用地：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價。價格單位為元/平方米， 幣種為人民幣。 商服路線價：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價。其中城區(qū)街道商服路線 價的標(biāo)準(zhǔn)鋪面的標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深

斜拉橋模型的建立與分析——結(jié)合馬鞍山某大橋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，應(yīng)用土木工程專用的結(jié)構(gòu)分析與優(yōu)化設(shè)計軟件為平臺考慮非線性因素的影響，建立了斜拉橋空間結(jié)構(gòu)模型，著重就斜拉橋施工過程中的主梁應(yīng)力以及全橋變形進(jìn)行了理論計算和研究。

土地級別與基準(zhǔn)地價更新 培訓(xùn)材料 湖北永業(yè)行評估咨詢有限公司 二○○六年十月 目錄 一、土地定級與基準(zhǔn)地價更新概況..............................1 二、土地定級與基準(zhǔn)地價更新工作組織領(lǐng)導(dǎo).......................1 三、土地定級與基準(zhǔn)地價更新工作步驟..........................2 四、外業(yè)工作（資料收集過程）................................3 五、內(nèi)業(yè)工作（數(shù)據(jù)分析處理）...............................25 -1- 一、土地定級與基準(zhǔn)地價更新概況 1．土地定級與基準(zhǔn)地價 城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會中經(jīng)濟(jì)活 動中的地位、使用，對城鎮(zhèn)土地使用價值進(jìn)行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量 的地域

由張鳳榮、徐艷、張晉科、牛振國等合著的《農(nóng)用地分等定級估價的理論、方法與實(shí)踐》一書,2008年11月已由中國農(nóng)業(yè)大學(xué)出版社出版。該書系統(tǒng)地介紹了農(nóng)

《農(nóng)用地分等定級估價的理論、方法與實(shí)踐》出版

設(shè)施農(nóng)用地復(fù)墾保證書 我叫，系鎮(zhèn)村人，為發(fā)展 經(jīng)濟(jì)，新上農(nóng)業(yè)建設(shè)用地項目一處，使用本村土地平方米， 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定，特作如下保證： 1、節(jié)約、集約用地，切實(shí)保護(hù)耕地。 2、嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)施農(nóng)用地協(xié)議書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 3、認(rèn)真履行耕地復(fù)墾義務(wù)，項目用地停止后，及時恢復(fù)原土地等 級標(biāo)準(zhǔn)和耕作條件，用于農(nóng)業(yè)耕種。 4、保證不破壞耕作層、不建設(shè)永久性建筑，并自愿繳納耕地復(fù)墾 保證金元。 特此保證 保證人：（章） 年月日

設(shè)施農(nóng)用地復(fù)耕協(xié)議書 村民委員會（以下簡稱甲方） 用地單位（以下簡稱乙方） 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）（以下簡稱丙方） 為了大力支持發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，確保三方合法權(quán)益，特訂 立以下協(xié)議： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面積：公頃，其中耕地公 三、使用土地用途：。 四、使用土地期限：自年月日至年月 日止。 五、使用土地承包費(fèi)：按土地流轉(zhuǎn)或承包合同規(guī)定支付。 六、乙方應(yīng)按合同約定及批準(zhǔn)的面積、位置、用途使用土 地，在施工建設(shè)過程中，堅持不破壞耕作層，做到不超標(biāo)， 不移位,不走樣，不改變用途，不建永久性建筑物。 七、自覺服從市農(nóng)業(yè)、畜牧、國土等相關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街 道）的監(jiān)管；如若發(fā)生配套設(shè)施用地建設(shè)超標(biāo)、移位、改變 農(nóng)業(yè)用途等違規(guī)行為，愿接受拆除、罰款等處理。 八、期滿后停止生產(chǎn)、經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)退還土地，并恢 復(fù)土地原狀，同時甲方全額退還乙方土地復(fù)耕履約金。如乙 方期滿后確需繼續(xù)使

附件1： 規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖最小規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 類別種類 最小規(guī)模 （頭.匹.只） 規(guī)模 化畜 禽養(yǎng) 殖 豬 種豬、母豬常年存欄量≥100 商品豬（25kg以上）常年存欄量≥200 仔豬常年存欄量≥2000 肉牛常年存欄量≥40 奶牛常年存欄量≥20 羊常年存欄量≥600 馬常年存欄量≥40 雞 蛋雞常年存欄量≥6000 肉雞常年存欄量≥12000 鴨常年存欄量≥6000 鵝常年存欄量≥3000 兔常年存欄量≥6000 注：以上均為常見畜禽養(yǎng)殖分類，其他畜禽養(yǎng)殖規(guī)模按生豬當(dāng)量換算后按“商品豬”的 對應(yīng)規(guī)模確定其最小規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。 —2— 附件2： 規(guī)?；N植最小規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 種類最小種植規(guī)模（畝） 糧食生產(chǎn)種植 ≥100 工廠化作物栽培 ≥20 —3— 附件3： 設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)方案 經(jīng)營者名稱及聯(lián)系方式 項目名稱