普通商品住宅砌體墻面裂縫的監(jiān)理防控措施

普通商品住宅是國家住宅市場管理建設體系的主體,其健康運行發(fā)展是關(guān)系國計民生的大事;飛漲的房價促使人們更加關(guān)注其成本構(gòu)成的各個項類。該文通過普通商品住宅成本構(gòu)成典型樣本的分析研究,得出其成本控制的最佳策略,進而實現(xiàn)其優(yōu)質(zhì)低價的開發(fā)建設目標。

普通商品住宅的開發(fā)活動受到社會、經(jīng)濟、政治、法律、文化、自然、地理等因素的影響,這些因素的變化、發(fā)展及其相互之間的影響、作用,在一定程度上將影響普通商品住宅整個投資的最終成敗。因此,對普通商品住宅投資環(huán)境因素的分析具有十分重要的意義。

如何認識房地產(chǎn)價格走勢,中國房地產(chǎn)價格拐點何時出現(xiàn),這是一個需要迫切解決的問題,正確預測房地產(chǎn)價格,進行房地產(chǎn)價格預警研究,在此時顯得極為重要。

2007年,北京普通商品住宅供應量延續(xù)近幾年的下降趨勢,繼續(xù)呈大幅下降趨勢,下半年普通商品住宅期房價格漲幅進一步加劇,全年平均報價約為11099元/平方米,同比上漲21%。隨著房價的一路走高和宏觀調(diào)控效果的逐步體現(xiàn),市場需求得到抑制,四季度,商品住宅市場呈現(xiàn)明顯的"價漲量縮"態(tài)勢,市場分歧進一步加大。

今年前9個月,北京房地產(chǎn)市場以出人意料的速度由谷底迅速重上價格和銷售量的歷史高峰。在此過程中,住宅市場三次轉(zhuǎn)折,而客戶群也相應地完成了"三級跳"。我們選取西堤紅山、首開常青藤等20個典型熱銷項目進行深入研究,以求一窺市場真貌。

城市普通商品住宅價格過高導致普通居民買房成為一個很大的難題,由此造成了諸多不容忽視的弊端。破解這一難題,關(guān)鍵是在制定居民基本住房標準的基礎上,根據(jù)購房者有無住房及其是否達到該標準的具體情況,對普通商品住宅售價實行差別化新政。

加氣砌體墻面抹灰裂縫控制 加氣砌塊強度等級低、吸水率高、收縮變形大，沿用傳統(tǒng)的墻體砌筑與墻面抹灰工藝，會經(jīng) 常出現(xiàn)裂縫。這種質(zhì)量通病，一直困擾著開發(fā)商和施工企業(yè)。涉及墻體裂縫乃至滲漏的投訴 也越來越多，因此分析造成裂縫的原因，尋求控制裂縫發(fā)生的措施，已成為建筑行業(yè)各方主 體共同關(guān)注的課題?，F(xiàn)就筆者多年的現(xiàn)場施工實踐談幾點加氣砌體墻面抹灰裂縫控制的體 會。 一、加氣砌塊性能 加氣砌塊是一種輕質(zhì)墻體材料，具有良好的隔熱性能，在我國夏熱冬冷地區(qū)，160㎜厚以上 的加氣砌塊墻體，不做保溫隔熱即可滿足夏季隔熱要求。加氣砌塊的原材料主要為水泥、石 灰、砂、粉煤灰等，是水泥混凝土制品，水灰比大，膠結(jié)料多，易吸水膨脹，失水收縮，雖 經(jīng)蒸壓，但收縮率目前受成本限制只能控制在0.04％～0.06％范圍內(nèi)，比燒結(jié)粘土磚大。 二、裂縫的原因分析 產(chǎn)生加氣砌體墻面抹灰裂縫原因很多。例如

文章主要分析研究商品住宅價格的基本構(gòu)成體系以及影響商品住宅價格的主要因素,并在此基礎上測算在一定條件下濟南市的商品住宅以什么樣的銷售價格能夠獲益,從而對商品住宅銷售價格的制定起到指導作用。

墻面裂縫 1.不均勻沉降造成窗臺下斜裂縫 2.加氣混凝土砌塊墻體裂縫的部位： （1）裂縫反應的樣式 1）水平裂縫：多出現(xiàn)在填充墻中部、頂部和梁交接處以及門窗洞口過梁下方， 有時也出現(xiàn)在墻體與地面交接處。大多數(shù)水平裂縫可以沿墻的厚度、長度方向貫 穿整個墻體。 2）豎向裂縫：多出現(xiàn)在填充墻中部、與框架柱或剪力墻連接處或砌體交接處。 通常寬度較小。 3）斜裂縫：一般出現(xiàn)在梁柱交接處、主次梁交接處和門窗洞口處，其裂縫寬度、 長度都較大，基本上貫穿墻體，通常情況下是沿灰縫開裂或砌塊開裂。 4）粉刷層空鼓裂縫：裂縫方向無規(guī)則，通常呈現(xiàn)網(wǎng)狀龜裂，裂縫位置粉刷層空 鼓，鑿開粉刷層可發(fā)現(xiàn)，砌塊本身沒有開裂。 （2）形成的原因 1）從加氣混凝土材料特性看：砌塊干縮變形過大，則容易造成裂縫 2）從外界環(huán)境影響看：溫度應力太大 3）從設計環(huán)節(jié)看：構(gòu)造柱和水平墻梁設置間距設置過大，框架柱和墻體的拉結(jié) 筋設置間距

普通商品住宅項目開發(fā)成本控制的措施——商品住宅開發(fā)具有資金投入量大、建設周期長、專業(yè)性強、受政策及市場影響大等特點,被公認為高風險、高回報行業(yè)。

商品住宅開發(fā)具有資金投入量大、建設周期長、專業(yè)性強、受政策及市場影響大等特點,被公認為高風險、高回報行業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范和競爭的不斷加劇,原先以廉價獲取資源進行開發(fā)獲利時代已經(jīng)成為

混凝土裂縫是當前建筑工程施工中的主要缺陷和影響故障因素。在當前建筑工程施工中，混凝土作為其主要的施工材料，其在施工過程中，各種結(jié)構(gòu)問題和施工環(huán)節(jié)的不完善都會引發(fā)去多的質(zhì)量隱患，裂縫是其主要的影響因素和困擾手段。出現(xiàn)裂縫究其原因有的是因為技術(shù)上的不成熟、材料本身的缺陷、溫度的變化和在設計施工過程中施工手段和設計方法的不完善造成的。本文結(jié)合當前建筑施工過程中的裂縫問題和形式進行分析，提出相應的墻面裂縫的防治和控制措施。

出現(xiàn)裂縫究其原因有的是因為技術(shù)上的不成熟、材料本身的缺陷、溫度的變化、設計以及施工等因素的影響。本文結(jié)合我多年來的施工經(jīng)驗以及相關(guān)的理論，對減少這類裂縫的技術(shù)措施作進一步的探討，部分技術(shù)措施已用于實踐中，取得了明顯的效果。

目前來說還沒有任何一種技術(shù)能夠100%的保證墻面以后不開裂但是還是有一 些工藝能夠包開裂的系數(shù)降到更低(沒有最低只有更低) 首先要保證墻面施工的基層要好如果原墻面有開裂現(xiàn)象要把墻面的沙灰層鏟 除掉看是墻體本身的裂縫還是沙灰層的裂縫如果是墻體本身的裂縫那么先要 把縫隙剔大,再用嵌縫石膏抹平等嵌縫石膏完全干燥了以后再用水泥砂漿做墻 面的找平處理(需要注意的是水泥沙子的比例規(guī)定為1:2)然后在刷界面劑之 前先把墻面整面的貼的確良布然后再刷界面劑在刷膩子或墻襯的時候一定 不能太厚太厚膩子容易開裂而且在施工的時候一定要等膩子干透了再刷第 二遍刷漆的時候也是一樣不然的話等經(jīng)過了一個冬天和夏天墻面就很容易 開裂施工的時候一定要注意有的施工師傅因為懶得等時間膩子還沒有干透 結(jié)果造成冬天和夏天的季節(jié)一變換熱脹冷縮反應墻面都開裂 如

加氣塊砌體墻面抹灰

1裂縫產(chǎn)生原因 1.1主體砌筑原因： 框剪結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板 底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成 間隙，墻面抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫； 框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)， 形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。 1.2裝修原因： 房屋的保溫層有裂縫，導致裝修后墻面開裂； 墻面開槽后修補涂刷不當，導致墻面出現(xiàn)收縮裂紋； 抹灰時水泥的配比不準確，容易導致開裂； 墻面膩子的配比不當或者是刮抹不均勻； 乳膠漆和水的配比不合適。 2預防措施 《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》中關(guān)于處理砌塊墻材裂縫 質(zhì)量通病的技術(shù)措施： 2.1砌塊 砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得 少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應

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隨著我國經(jīng)濟水平的提升和商業(yè)住宅行業(yè)的發(fā)展，人們對住宅的質(zhì)量及其舒適度提出了更高要求?；诖耍疚闹饕ㄟ^分析普通商品住宅砌體墻面裂縫產(chǎn)生的原因，針對性地給出了監(jiān)理防控措施，以供由業(yè)內(nèi)人士探討交流之用。

工業(yè)建筑墻體裂縫產(chǎn)生的原因復雜多樣，影響因素比較多多，只要采取全過程控制的方法，從設計到選材和施工都加強管理，嚴格遵守相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就可以大大減少墻體裂縫產(chǎn)生的可能性。

墻體裂縫作為影響建筑物外觀與使用壽命的主要病害之一,加大對墻體裂縫成因及預防的研究,有著非常重要的意義?；诖?本文以建筑物墻面裂縫為研究的對象,就導致墻面裂縫的因素進行了分析,在此基礎上提出了建筑物墻面裂縫的預防措施。通過本研究以期為墻面施工質(zhì)量的提升,作出理論參考。

商品房成本是確定銷售價格和房屋重置價的基礎.公布這一成本,對于增加房價透明度,有效杜絕商品房銷售過程中的價格欺詐和不規(guī)范行為,控制商品房價格合理增長,無疑有著積極的作用.首先從普通商品住房的合理組價入手,運用成本法和工程造價的基本理論,確定普通商品住房成本價格的計算辦法.然后以普通商品住房成本價格的各組成部分為研究對象,通過文獻調(diào)查和實證研究,找出影響普通商品房成本價格透明度的四大因素,并提出解決問題的辦法和策略,為我國有關(guān)部門有效抑制房價過快上漲提供了理論依據(jù)和具體辦法.

自從2000年起國家房改政策的陸續(xù)出臺和修訂,住房逐漸的走向私有化和商品化。房地產(chǎn)市場從此史無前例的活躍起來,商品房價格也隨著這次行業(yè)振興走上了一條持續(xù)增長的道路。由于房價過高,全國多數(shù)大中城市的房產(chǎn)成交量也一度達到冰點。針對這種現(xiàn)狀,為貫徹構(gòu)建和諧社會的一貫宗旨,國務院于11月下旬出臺一系列措施,如降低房產(chǎn)購置稅,降低貸款利率,減免多項稅費等,旨在降低購房門檻,使更多的人買的起房,同時也幫助開發(fā)商度過難關(guān)。但鑒于市場前景的不確定,更過的普通群眾仍然在觀望,"買還是不買"成了近期百姓最關(guān)注的話題。由于上述原因,我們希望尋求一種更符合國情且同樣簡單的方法,即房價與房租的金融學數(shù)字關(guān)系確定鄭州市商品房的合理價格,為廣大市民買房提供合理性選擇和建設性意見。