企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方式

企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)、土地資產(chǎn)處置 具體方案審批—報(bào)市、縣（縣級(jí)市）國土資源 行政主管部門審批 申請報(bào)告 （樣本） xx市國土資源行政主管部門： 由于??的原因，我單位位于xxx路的xxx平方米用地 （宗地號(hào)：xxx、土地證書號(hào)：xxx）用途有調(diào)整，現(xiàn)特向貴 局申請辦理該宗地的調(diào)整土地用途手續(xù)，并重新約定該宗地 的土地使用條件。 xxxxx xxxx年xx月xx日 小草急急忙忙的返青依舊；細(xì)雨迷迷濛濛的飄灑依舊。 盈盈月下來，照亮你的山歌依舊；燦燦星升起，白楊樹綠影婆娑依舊。 好風(fēng)似水，不驚你安眠依舊；鳥兒呢噥，愛的春天依舊。 可我，望盡了我的花季，望盡了長長的一路落英繽紛呵！岑凱倫的綿綿春雨依舊，戴望舒的深深雨巷依舊！ 漂泊的船，尋找一個(gè)溫馨港口；孤寂的心，渴望一聲溫暖問候。 是你在我最落

成都市劃撥土地補(bǔ)辦出讓和土地用途改變出讓金收取政策調(diào)整 ——政策部分補(bǔ)差到市場化全額補(bǔ)差 劃撥土地補(bǔ)辦出讓、土地用途改變是不動(dòng)產(chǎn)投資者經(jīng)常采用的投資方式。在不 良資產(chǎn)投資中，由于四大資產(chǎn)管理公司接收的銀行債權(quán)資產(chǎn)貸款期一般較早， 存在大量劃撥土地、工業(yè)用地抵押的情況。投資者受讓不良資產(chǎn)包以后，在處 置過程中往往面臨劃撥地轉(zhuǎn)出讓、工業(yè)地變住宅商業(yè)用地的問題。 2007年8月22日，成都市國土資源局出臺(tái)《關(guān)于劃撥土地補(bǔ)辦出讓和土地用 途改變出讓金收取有關(guān)問題的通知》（成國土資發(fā)[2007]338號(hào)）（下稱338 號(hào)文），該通知的規(guī)定自2007年9月1日起執(zhí)行。該文件的出臺(tái)，使成都市劃 撥土地補(bǔ)辦出讓和土地用途改變出讓金收取政策發(fā)生重大變化，對從事不良資 產(chǎn)投資的投資人產(chǎn)生重要影響。 一、338號(hào)文出臺(tái)之前的政策 在338號(hào)文出臺(tái)之前，成都市劃撥土地補(bǔ)辦出讓和土地用途改變出

企業(yè)改制劃撥土地處置法規(guī)是怎么樣 的？ ▲一、企業(yè)改制劃撥土地處置法規(guī)與分析 (1)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有企業(yè)改制工作的實(shí)施意見 (一)企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)的，必須經(jīng)土地確權(quán)登記 并明確土地使用權(quán)的處置方式。進(jìn)入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的土 地使用權(quán)必須經(jīng)具備土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并 按國家有關(guān)規(guī)定備案。涉及國有劃撥土地使用權(quán)的，必須按 照國家土地管理有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)處置審批手續(xù)。 (二)企業(yè)改制涉及探礦權(quán)、采礦權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的，依照國 家有關(guān)法律以及《探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(國務(wù)院 令第242號(hào))、國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈探礦權(quán)采礦權(quán)招標(biāo) 拍賣掛牌管理辦法(試行)〉的通知》(國土資發(fā)〔2003〕197 號(hào))、財(cái)政部、國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈探礦權(quán)采礦權(quán)價(jià)款 轉(zhuǎn)增國家資本管理辦法〉的通知》(財(cái)建〔2004〕262號(hào))等 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)改制必須由國土資源主管部

企業(yè)改制土地拍賣的程序是怎樣的？

外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 　　中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　?。ㄒ韵潞喎Q乙方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　　根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 　　第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于

外商投資企業(yè)土地使用 合同（１） ｇｆ－９２－１００４ 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 第一條　本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條　本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿＿年，自本合同簽字之日

第一條本合同雙方當(dāng)事人: 中華人民共和國________省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方), 法定地址_______________________;郵政編碼_________;法定代表人:姓名_____;職務(wù) _________。 __________(以下簡稱乙方),法定地址__________________;郵政編碼_________;法定代 表人:姓名______;職務(wù)_________。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定,雙方通過 友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于___________,面積為______平方米。其位 置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為______年

外商投資企業(yè)土地使用合同（劃撥土地使用權(quán)合同） ｇｆ－９４－１００４ 全文 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過 友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位 置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 〔或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的＿＿＿＿＿＿（注：中方合資者 或合作者）向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土

編號(hào)：yb-ht-022052 外商投資企業(yè)土地使用合 landusecontractofforeign 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-022052 第1頁 外商投資企業(yè)土地使用合同劃撥土地使用權(quán)合 同新 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________ 市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址：_________； 郵政編碼：_________；法定代表人：姓名：_________；職務(wù)： _________。 _________（以下簡稱乙方），法定地址：_________；

土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價(jià)格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房 建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動(dòng)遷戶。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償) 目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價(jià)格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財(cái)政支持

外商投資企業(yè)土地使用合同[劃撥土地使用權(quán)合同]——外商投資企業(yè)土地使用合同【劃撥土地使用權(quán)合同】空白范本，可供參考　　

外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）

外商投資企業(yè)土地使用 合同（２） 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一條　本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條　本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條　乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和

外商投資企業(yè)土地使用 合同（２） 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同）（ｇｆ－９４－１００４） 第一條本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿ ＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿ ＿＿＿。 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過 友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。 其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。 第四條乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 ［或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的＿

企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么 在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展下，企業(yè)為了適應(yīng)時(shí)代的需要， 會(huì)對企業(yè)進(jìn)行改制。當(dāng)然改制過程中面臨的一系列問題也是 會(huì)比較麻煩的，企業(yè)在改制的時(shí)候，可能土地需要進(jìn)行變更， 那么企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么?相關(guān)人士需要對此做 一定的了解，小編將針對這一問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解釋。 ▲一、企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么? 1、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公 司以及組建企業(yè)集團(tuán)的; 2、國有企業(yè)改組為股份合作制的; 3、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的; 4、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。 5、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng) 當(dāng)以出讓方式處置。 ▲二、土地轉(zhuǎn)讓程序具體如下： 國有企業(yè)改制后轉(zhuǎn)讓土地并改變土地用途的，其轉(zhuǎn)讓交易必 須在土地市場內(nèi)進(jìn)行掛牌交易或由市土地儲(chǔ)備中心協(xié)議收 購。以聯(lián)合建房或自行開發(fā)方式改變土地用途的，應(yīng)按新的 土地用途重新進(jìn)行

劃撥土地的轉(zhuǎn)讓、抵押與開發(fā) 劃撥是在我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度下形成的，今后一定時(shí)期將長期存在的一種建設(shè)用地 使用權(quán)取得方式。1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓 和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，符合法定條件的劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、租賃與抵押，近 20年來，已有大量的劃撥土地經(jīng)過出讓程序進(jìn)入房地產(chǎn)市場。隨著建設(shè)用地招 拍掛競價(jià)出讓方式的日趨深入，劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式亦發(fā)生質(zhì)的變化。 一、劃撥土地流轉(zhuǎn)方式的歷史與現(xiàn)狀 梳理土地政策與法規(guī)可知，以《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施為界限，劃撥土地 使用權(quán)的取得與流轉(zhuǎn)可以分為兩個(gè)階段。 第一階段：《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施之前，尤其是高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí) 代，國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位或者其他經(jīng)濟(jì)組織的建設(shè)用地，不論是營利性，抑 或公益性，一律以劃撥方式無償取得土地，國家不獲取地租收入。改革開放以來， 土地有償使用制度在深圳等城市試點(diǎn)，

企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置與權(quán)益明晰——一、土地處置方式及適用條件　　1、土地使用權(quán)出讓方式　　土地出讓處置方式是指企業(yè)在改制前或改制過程中經(jīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并辦理相應(yīng)登記后將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

國有大型企業(yè)利用劃撥土地加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的思考——本文結(jié)合當(dāng)前國有大型企業(yè)的一些實(shí)際情況&僅就國有大型企業(yè)利用劃撥土地加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行了一些分析和研究&在項(xiàng)目策劃’項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)研究和項(xiàng)目投資決策等方面提出了一些觀點(diǎn)和看法

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，士地估價(jià)方式是否科學(xué)，將直接反應(yīng)在項(xiàng)目成本方面，最總決定房價(jià)。換而言之，房價(jià)和低價(jià)之間存在因果決定關(guān)系。本論文通過對±地出讓方式的概述，詳細(xì)解析了土地“招拍掛”制度對于房價(jià)以及地價(jià)的影響，最后分析了房價(jià)與地價(jià)之間的聯(lián)系。

鋼渣綜合利用方法和處理工藝的介紹 鋼鐵工業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的形勢下，鋼鐵工業(yè) 也呈現(xiàn)出跳躍式發(fā)展的態(tài)勢，鋼產(chǎn)量近幾年不斷提高，鋼渣作為煉鋼工藝流程的 衍生物隨著鋼產(chǎn)量的提高年產(chǎn)量不斷遞增。 據(jù)最新資料統(tǒng)計(jì)，2004年我國鋼渣的產(chǎn)生量為3819萬ｔ，鋼渣利用率僅為 10%左右，該數(shù)據(jù)顯示鋼渣利用率很低，距離鋼鐵企業(yè)固體廢棄物“零”排放的 目標(biāo)尚遠(yuǎn)。 積極開發(fā)和應(yīng)用先進(jìn)有效的處理技術(shù)和資源化利用新技術(shù)，提高其利用率和 附加值，是鋼鐵企業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要課題之一。 鋼渣利用途徑和制約鋼渣利用率的因素 鋼渣的利用途徑大致可分為內(nèi)循環(huán)和外循環(huán)，內(nèi)循環(huán)指鋼渣在鋼鐵企業(yè)內(nèi) 部利用，作為燒結(jié)礦的原料和煉鋼的返回料。鋼渣的外循環(huán)主要是指用于建筑建 材行業(yè)。 1鋼渣的內(nèi)循環(huán)利用 鋼渣返燒結(jié)主要是利用鋼渣中的殘鋼、氧化鐵、氧化鎂、氧化鈣、氧化錳等 有

土地流轉(zhuǎn)出租合同范本 在我國較為發(fā)達(dá)的都市地區(qū),隨著改革開放30年來農(nóng)村工業(yè)化方式的轉(zhuǎn)型,租賃經(jīng) 濟(jì)已經(jīng)成為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的重要模式,也成為集體收入和土地流轉(zhuǎn)的主要形式。以下是 小編為大家精心準(zhǔn)備的：土地流轉(zhuǎn)出租合同相關(guān)范本。歡迎閱讀與參考! 土地流轉(zhuǎn)出租合同范本一 甲方名稱：乙方名稱： (承包方)(受讓方) 地址：地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地 承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原 則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同： 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)。 三、流轉(zhuǎn)的期限

1/2 國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比 例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商， 訂立本合同。 第二條＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與