人工智能在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策中的應(yīng)用

本文在論述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策內(nèi)容和原則的基礎(chǔ)上，建立了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的目標(biāo)規(guī)劃模型，并結(jié)合實(shí)際作了案例分析。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策是否合理與經(jīng)濟(jì)分析關(guān)系密切.文章在剖析經(jīng)濟(jì)分析概念以及基本步驟的基礎(chǔ)上,詳細(xì)探討了房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)投資估算,涉及到投資成本、項(xiàng)目銷售收入、項(xiàng)目銷售稅金及附加、項(xiàng)目不確定性等.

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策是否合理與經(jīng)濟(jì)分析關(guān)系密切。文章在剖析經(jīng)濟(jì)分析概念以及基本步驟的基礎(chǔ)上,詳細(xì)探討了房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)投資估算,涉及到投資成本、項(xiàng)目銷售收入、項(xiàng)目銷售稅金及附加、項(xiàng)目不確定性等。

房地產(chǎn)業(yè)具有高利潤(rùn)和高風(fēng)險(xiǎn)特征，尤其在現(xiàn)代動(dòng)態(tài)市場(chǎng)的刺激下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)充分分析影響投資決策的各個(gè)因素，在遵循市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上。把握住項(xiàng)目投資決策的原則，并利用科學(xué)的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方式，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性和利益性進(jìn)行全面分析，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策前要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做全面的分析。本文在通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的分析，來確定項(xiàng)目是否可行．為開發(fā)決策者提供有力的分析依據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析與決策

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)作為市場(chǎng)條件下發(fā)展起來的新興產(chǎn)業(yè)．在我國(guó)的投資實(shí)踐較短，其投資理論和方法仍處于探索和發(fā)展階段。由于房地產(chǎn)投資活動(dòng)受傳統(tǒng)機(jī)制約束相對(duì)較少，其運(yùn)行的方式也比較靈活，因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)者及理論工作者，既要發(fā)揮其首創(chuàng)精神，積極探索、大膽實(shí)踐，又要善于分析摸索和總結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資活動(dòng)的運(yùn)行規(guī)律，建立相適應(yīng)的投資分析理論和方法，并指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢(shì)和未來發(fā)展的需要。

傳統(tǒng)遺傳算法(ga)存在著易陷入局部最優(yōu)的缺陷,本文提出了一種先利用信息熵調(diào)整遺傳與變異的側(cè)重點(diǎn),實(shí)現(xiàn)算法參數(shù)自適應(yīng)調(diào)節(jié),而后再利用小生境算法在基因?qū)用嫔蠈?duì)ga進(jìn)行優(yōu)化以確定最優(yōu)解的改進(jìn)的遺傳算法。并將此算法引入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資組合中,計(jì)算實(shí)例證明了該法具有較高的穩(wěn)定性和魯棒性。

本文針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的相關(guān)要素進(jìn)行了深入的分析與調(diào)研。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析的概念及特點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)前,對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查與研究,根據(jù)可能采用的各種規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深入的經(jīng)濟(jì)分析和比較論證,對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)

現(xiàn)今,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的投資環(huán)境日趨復(fù)雜化,其中有很多風(fēng)險(xiǎn)潛藏其中。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在分析決策階段決策失誤,就會(huì)給自身帶來巨額虧損?；诖吮疚氖紫葟慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)和法律法規(guī)這兩點(diǎn),來分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策分析對(duì)成本造成的影響,然后分別在投資決策分析和有效控制成本這兩方面,探討了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中決策分析和控制成本的有效措施。

現(xiàn)今,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的投資環(huán)境日趨復(fù)雜化,其中有很多風(fēng)險(xiǎn)潛藏其中。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在分析決策階段決策失誤,就會(huì)給自身帶來巨額虧損?；诖吮疚氖紫葟慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)和法律法規(guī)這兩點(diǎn),來分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策分析對(duì)成本造成的影響,然后分別在投資決策分析和有效控制成本這兩方面,探討了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中決策分析和控制成本的有效措施。

當(dāng)今,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的投資環(huán)境日益復(fù)雜,其中潛在著各種不同的風(fēng)險(xiǎn)。在分析階段稍有不慎就會(huì)決策失誤,給企業(yè)帶來巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。在企業(yè)的管理體系下風(fēng)險(xiǎn)的存在直接會(huì)影響到項(xiàng)目的開發(fā)成本。因此,給房地產(chǎn)企業(yè)決策帶來的后果將是不堪設(shè)想的。本文著重從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策分析不當(dāng)對(duì)成本造成的影響以及如何完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的經(jīng)濟(jì)分析以及成本控制的相關(guān)措施進(jìn)行系統(tǒng)的闡述。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)重要步驟便是投資決策，它是房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中，不確定性最大、風(fēng)險(xiǎn)性最高的階段，為了給企業(yè)帶來利潤(rùn)，并更好地完成項(xiàng)目，本文對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹，并簡(jiǎn)要探討了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的投資決策風(fēng)險(xiǎn)，包括風(fēng)險(xiǎn)的組成、重要性，以及面臨風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的相應(yīng)注意事項(xiàng)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的成敗直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展,如何在多方案中選擇綜合效益最好的方案是決策者關(guān)心的問題。本文利用粗糙集理論中的知識(shí)約簡(jiǎn)算法對(duì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目決策的指標(biāo)進(jìn)行約簡(jiǎn),提取影響項(xiàng)目評(píng)價(jià)的主要指標(biāo),然利用熵權(quán)模型對(duì)約簡(jiǎn)后的指標(biāo)體系進(jìn)行賦權(quán),對(duì)各方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、市場(chǎng)日趨成熟,房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間被逐步壓縮。因此,必須做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資收益管理。本文根據(jù)個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)和體會(huì),從四個(gè)方面討論做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資收益管理,著重對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)階段(征地階段、策劃階段、方案階段、定價(jià)階段、結(jié)案階段)的投資收益管理措施進(jìn)行了探討。

李利納在《科技創(chuàng)業(yè)月刊》2013年第8期撰文認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)的投資進(jìn)行嚴(yán)格控制絕對(duì)不僅僅是防止投資突破的限額，它更為積極的意義在于促進(jìn)各個(gè)單位加強(qiáng)管理，從而使各種人力物力資源能夠發(fā)揮到最大的優(yōu)勢(shì)，繼而為全社會(huì)帶來最大化的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在工程的可行性研究、策劃設(shè)計(jì)、采購(gòu)、合同的實(shí)施以及竣工交驗(yàn)過程中，都需要配合嚴(yán)格而有效的投資控制活動(dòng)，從而保障項(xiàng)目建設(shè)過程中的各方利益。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制 如何用有限的資金去完成大額的資金需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目 (一)實(shí)行一次規(guī)劃，分期設(shè)計(jì)，分期施工的總原則——

針對(duì)目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的特點(diǎn),提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制與管理應(yīng)貫穿于項(xiàng)目的全過程,分別從項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工階段論述了如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程投資控制,以期降低整個(gè)項(xiàng)目的工程成本,提高項(xiàng)目的投資效益。

通過對(duì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目投資因素的分析,以分階段投資控制的技術(shù)手段及要素控制的行政管理方法為主線,結(jié)合從事房地產(chǎn)開發(fā)成本控制經(jīng)驗(yàn),以使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資得到有效控制,從而獲得更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

李利納在《科技創(chuàng)業(yè)月刊》2013年第8期撰文認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)的投資進(jìn)行嚴(yán)格控制絕對(duì)不僅僅是防止投資突破的限額，它更為積極的意義在于促進(jìn)各個(gè)單位加強(qiáng)管理，從而使各種人力物力資源能夠發(fā)揮到最大的優(yōu)勢(shì)，繼而為全社會(huì)帶來最大化的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在工程的可行性研究、策劃設(shè)計(jì)、采購(gòu)、合同的實(shí)施以及竣工交驗(yàn)過程中，都需要配合嚴(yán)格而有效的投資控制活動(dòng)，從而保障項(xiàng)目建設(shè)過程中的各方利益。

研究與發(fā)展項(xiàng)目投資的評(píng)價(jià)是當(dāng)今一個(gè)重要的問題,特別是對(duì)先進(jìn)技術(shù)的投資.作者通過建立決策方法模型和評(píng)估工具,求出了兩公司對(duì)引進(jìn)新技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的決策,得到了顯示解,對(duì)于公司引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的決策具有一定的指導(dǎo)意義.