如何規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不實(shí)廣告行為的思考

房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展成為了推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn),然而房地產(chǎn)企業(yè)的稅收增長(zhǎng)卻與其銷售額增長(zhǎng)存在著諸多不協(xié)調(diào)之處,這與房地產(chǎn)企業(yè)的納稅行為存在著必然聯(lián)系?；诖爽F(xiàn)狀,本文就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)避稅行為進(jìn)行會(huì)計(jì)思考,進(jìn)而提出規(guī)范地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅行為的對(duì)策建議。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務(wù)和稅務(wù)處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑 工程，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位 （以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程?！凹坠┎摹碑a(chǎn)生的原因是甲 方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做文章， 擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn) 行會(huì)計(jì)處理，一直沒(méi)有非常明確的規(guī)定，這就帶來(lái)了開(kāi)發(fā)票的問(wèn)題， 以及隨之而來(lái)的稅收問(wèn)題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定 甲供材征稅主要是如何征收營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅 暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局第

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行成本控制——關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何如進(jìn)行有效地成本控制及項(xiàng)目各階段如何進(jìn)行具體操作　　　　一、可行性研究階段　　二、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和審查階段　　三、工程招標(biāo)、施工單位選擇和合同簽訂階段　　四、施工組織設(shè)計(jì)的審定、圖紙會(huì)審...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的內(nèi)部控制 內(nèi)部控制就是單位內(nèi)部的管理控制系統(tǒng)，它的根本目的就是保護(hù)單位財(cái)產(chǎn)，檢查有關(guān)數(shù)據(jù)的正確性和可靠性，提高經(jīng)營(yíng)效率，貫徹 既定的管理方針等。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)在我國(guó)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)城市建設(shè)和 經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了應(yīng)有的作用。 為了企業(yè)能夠健康發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須建立內(nèi)部控制來(lái)提高經(jīng)營(yíng)效率。為了使內(nèi)部控制有效運(yùn)行，就必須營(yíng)造一個(gè)良好的控 制環(huán)境，建立一個(gè)周密的會(huì)計(jì)系統(tǒng)，按業(yè)務(wù)循環(huán)設(shè)計(jì)有效的內(nèi)部控制程序。 一、控制環(huán)境的建立 有良好的控制環(huán)境，才能使內(nèi)部控制有效運(yùn)行?？刂骗h(huán)境指的是建立或?qū)嵤┠稠?xiàng)政策發(fā)生影響的各種因素，主要反映單位管理者和 其他人員對(duì)控制的態(tài)度，認(rèn)識(shí)和行動(dòng)。具體包括，管理者的思想和經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，單位組織結(jié)構(gòu)，人事工作方針及實(shí)施措施，影響本單位業(yè) 務(wù)的各種外部關(guān)系等等。 1、管理者的思想和經(jīng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中會(huì)經(jīng)歷項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目銷售三個(gè)重要階段,企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本主要產(chǎn)生于這三個(gè)階段,其中稅收是重要的成本之一。嚴(yán)格按照我國(guó)的稅法規(guī)定進(jìn)行稅收籌劃,可以減輕企業(yè)稅負(fù),對(duì)優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)管理具有重要價(jià)值,為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造條件,

目前很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都反映其所承受的稅收負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重,由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及到的稅種較多,這就使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理地利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收籌劃的涵義,再根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況,分別從房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、開(kāi)發(fā)規(guī)劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)品銷售等四個(gè)環(huán)節(jié)提出了相應(yīng)的稅收籌劃的辦法。

目前很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都反映其所承受的稅收負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重,由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及到的稅種較多,這就使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理地利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收籌劃的涵義,再根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況,分別從房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、開(kāi)發(fā)規(guī)劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)品銷售等四個(gè)環(huán)節(jié)提出了相應(yīng)的稅收籌劃的辦法。

住房的問(wèn)題始終都是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。隨著房?jī)r(jià)的一路飆升,房地產(chǎn)行業(yè)日益受到關(guān)注。隨著內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,很多在一、二線城市從事房地產(chǎn)的企業(yè)已舉步維艱,于是非一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)被越來(lái)越多的人看好。這也必然導(dǎo)致新的房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)。面對(duì)國(guó)家在房地產(chǎn)方面的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著減緩價(jià)格上升趨勢(shì)的嚴(yán)峻形勢(shì),顯然,要想降低房?jī)r(jià),降低成本則是勢(shì)在必行。眾所周知,導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的原因一個(gè)是生產(chǎn)的高成本,另一個(gè)則是稅費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)需要很大的投資資金,而且經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng),開(kāi)發(fā)成本高,想要在生產(chǎn)成本上大幅的減少開(kāi)支很困難,因此,稅收籌劃則成為房地產(chǎn)企業(yè)降低成本的一個(gè)重要手段。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)周期各個(gè)階段的籌劃方法的分析研究,得出在每一個(gè)階段的稅務(wù)籌劃思路。

稅收是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費(fèi)用,稅收具有強(qiáng)制性,但是企業(yè)在合理合法的經(jīng)營(yíng)前提下,可以進(jìn)行稅收籌劃,降低稅收的負(fù)擔(dān)。稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)重要的活動(dòng),存在于一定的客觀前提條件下,首先對(duì)于政府的依法收取,是進(jìn)行稅收籌劃的前提,如果一個(gè)地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標(biāo)來(lái)作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的時(shí)候,首先就要注意的就是這個(gè)問(wèn)題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進(jìn)行稅收的籌劃,就要時(shí)刻關(guān)注稅法的變動(dòng),根據(jù)稅法的調(diào)整來(lái)對(duì)企業(yè)的稅收籌劃制定相應(yīng)的策略和方案。

（一）收入不入賬。1．同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一般按樓盤(pán)成立項(xiàng)目部，有的項(xiàng)目部實(shí)行承包責(zé)任制，少數(shù)跨地區(qū)的項(xiàng)目部只向企業(yè)繳納占用資金利息、管理費(fèi)、核實(shí)利潤(rùn)等承包費(fèi)用，收支不入企業(yè)財(cái)務(wù)大賬。2．沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)者，只有向有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納管理費(fèi)，借用其資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（即掛靠經(jīng)營(yíng)）。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)賬面只反映收取的管理費(fèi)，不反映掛靠經(jīng)營(yíng)的收支．情況。3．開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷改造舊城區(qū)居民點(diǎn)時(shí)，對(duì)拆遷的房屋用一定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購(gòu)買(mǎi)新房的價(jià)格大于拆遷補(bǔ)償費(fèi)，要繳納兩者的價(jià)差（即自籌資金）。

目前,我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展較為艱難,銷售環(huán)節(jié)受到國(guó)家政策的影響控制,很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈斷裂,整個(gè)企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)受到很大的影響,怎樣才能在現(xiàn)在的形勢(shì)下走出困境,是很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在思考的問(wèn)題,本文試圖從房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃方面下手,幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在稅收方面進(jìn)行籌劃,以期獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益.

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)問(wèn)題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關(guān)系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會(huì)計(jì)科目？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行納稅籌劃-開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行納稅籌劃-開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行納稅籌劃 王澤國(guó)： 今天我們課程敏感性、前瞻性都很強(qiáng)，施展性也是比較強(qiáng)的，大家知道現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)和房 地產(chǎn)企業(yè)，被社會(huì)公眾關(guān)注的頻率是非常高的，最突出的一點(diǎn)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)利 潤(rùn)率普遍較高，最近中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理逐步地在趨于規(guī)范和嚴(yán)格，對(duì)于房地產(chǎn)的稅收 逐步地加強(qiáng)管理，提出了一系列的整管意見(jiàn)，從2002年開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)就被國(guó)家稅務(wù)總 局以及他所領(lǐng)導(dǎo)下的全國(guó)國(guó)地稅系統(tǒng)列為專項(xiàng)稽查的行業(yè)。同志們可能不太清楚什么叫專項(xiàng) 稽查，專項(xiàng)稽查它要求的覆蓋面是百分之百，不像我們平常抽查日?；槠髽I(yè)，它的覆蓋面 達(dá)到10％就可以。那么我們房地產(chǎn)企業(yè)列入專項(xiàng)稽查以后，覆蓋面是百分之百，就是凡是 你在地稅系統(tǒng)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都要接受稅務(wù)檢查。從2002年開(kāi)

房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái),就必須改變?cè)械慕?jīng)營(yíng)模式,從原來(lái)的粗放型經(jīng)營(yíng)模式向精約型模式轉(zhuǎn)變。而房地產(chǎn)企業(yè)要想完成這一巨變,最有效的辦法就是要加強(qiáng)企業(yè)自身的成本控制。作者以自己所任職的企業(yè)為例,結(jié)合國(guó)內(nèi)外的成本控制理論,分析本公司在成本控制中存在的問(wèn)題,探討本公司如何完善內(nèi)部管理、如何加強(qiáng)成本控制,這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義。

房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái),就必須改變?cè)械慕?jīng)營(yíng)模式,從原來(lái)的粗放型經(jīng)營(yíng)模式向精約型模式轉(zhuǎn)變。而房地產(chǎn)企業(yè)要想完成這一巨變,最有效的辦法就是要加強(qiáng)企業(yè)自身的成本控制。作者以自己所任職的企業(yè)為例,結(jié)合國(guó)內(nèi)外的成本控制理論,分析本公司在成本控制中存在的問(wèn)題,探討本公司如何完善內(nèi)部管理、如何加強(qiáng)成本控制,這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義。

房地產(chǎn)企業(yè)的生存取決于效益,成本管理水平的不斷提高是效益最大化的根源.房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)正在由資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化為管理的競(jìng)爭(zhēng),進(jìn)而成為成本管理的競(jìng)爭(zhēng).

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的財(cái)稅處理 文章來(lái)源：待查文章作者：佚名發(fā)布時(shí)間：2010-12-23字體：[大中小] 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的財(cái)稅處理 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。 因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單 位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程?！凹坠┎摹碑a(chǎn)生的原因是甲方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)， 防止建筑乙方在材料上做文章，擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商品房 建造成本的30％～40％。 對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，一直沒(méi)有非常明確 的規(guī)定，這就帶來(lái)了開(kāi)發(fā)票的問(wèn)題，以及隨之而來(lái)的稅收問(wèn)題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務(wù)和稅務(wù)處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原 材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工 程。“甲供材”產(chǎn)生的原因是甲方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做 文章，擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商品房建造成本的 30％～40％。對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理，一直沒(méi)有非常明確的規(guī)定，這就帶來(lái)了開(kāi)發(fā)票的問(wèn)題，以及隨之而來(lái)的稅收問(wèn)題。二、 “甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定甲供材征稅主要是如何征收營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó) 營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國(guó)家稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn) （三級(jí)） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核準(zhǔn)辦事指南 一、辦理對(duì)象 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名義依法在本區(qū)工商注冊(cè)并且在本區(qū)擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具有企業(yè)法人資格 的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 二、辦理?xiàng)l件 1.具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2.已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)； 3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí) 以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 4.工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè) 初級(jí)以上職稱； 5.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的百分之三十，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資 的百分之二十； 6.具有完善的質(zhì)量保證體系。 三、所需材料 序號(hào)

近年來(lái),為控制房地產(chǎn)投資過(guò)熱,國(guó)家陸續(xù)下發(fā)宏觀調(diào)控政策,使得房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間不斷壓縮,這就使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收籌劃具有戰(zhàn)略意義。本文就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)有很大的促進(jìn)作用。稅收成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃以降低其稅收負(fù)擔(dān),進(jìn)而增加企業(yè)利潤(rùn)率對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀(jì)30年代以來(lái)形成的一種企業(yè)理論。契約理論認(rèn)為企業(yè)是由投資人、所有人、經(jīng)歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

房地產(chǎn)企業(yè)的投資數(shù)額巨大、稅收負(fù)擔(dān)較重,使得房地產(chǎn)企業(yè)必須認(rèn)真對(duì)待其涉稅問(wèn)題,把好稅收籌劃關(guān),通過(guò)科學(xué)合理的稅收籌劃途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)合法范圍內(nèi)的避稅和減稅,從而有效減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù),增加房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)額。本文主要介紹房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃存在的問(wèn)題,并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的有關(guān)策略提出見(jiàn)解。