入世給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響及對策

入世過渡期后我國房地產(chǎn)業(yè)的對策——入世過渡期后我國房地產(chǎn)業(yè)的對策

我國房地產(chǎn)利用外資從無到有(外資包括港、澳、臺對內(nèi)地的投資),經(jīng)歷了三個階段。我國吸引外商投資房地產(chǎn)的因素除了穩(wěn)定的政治環(huán)境外,主要是良好的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和巨大的市場需求空間。針對房地產(chǎn)投資增速過快、房價過高導(dǎo)致的泡沫問題,在制止房地產(chǎn)投資的違法違規(guī)行為,抑制房地產(chǎn)需求投機(jī)因素的同時,應(yīng)加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)和規(guī)范。

入世對房地產(chǎn)業(yè)而言是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面,國外資金大量進(jìn)入,彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的匱乏;關(guān)稅降低也為建材成本下降和房價下調(diào)提供了巨大空間;而且入世會進(jìn)一步刺激中國房地產(chǎn)市場的需求與供給。另一方面,擁有雄厚資金、先進(jìn)技術(shù)、成熟管理經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的境外房地產(chǎn)商也會給中國同行企業(yè)帶來巨大的競爭壓力和挑戰(zhàn)。

匯率改革給房地產(chǎn)業(yè)帶來哪些影響——2005年7月21日，我國開始實(shí)行以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度，人民幣匯率形成機(jī)制改革邁出了歷史性步伐。人民幣匯率形成機(jī)制的調(diào)整引發(fā)了很多市場人士對人民幣將不斷升值的預(yù)期，據(jù)此也有...

近幾年,通過各種渠道進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的外資規(guī)模日益加大,其影響與日俱增,引起了廣泛的關(guān)注。本文分析了外資在我國房地產(chǎn)市場的基本概況及其對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響,針對外資集中投資房地產(chǎn)現(xiàn)狀探討政府和企業(yè)的應(yīng)對策略。

熱錢對我國房地產(chǎn)業(yè)的不利影響及對策——“熱錢”是“hotmoney”的直譯，又稱“國際游資”。在權(quán)威的《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》中，國際游資的定義如下：在固定匯率制度下，資金持有者或者處于對貨幣預(yù)期貶值（或升值）的投資心理，或者受國際利率差收益明...

房地產(chǎn)業(yè)在一國的經(jīng)濟(jì)中所占的地位是非常重要的,它不僅關(guān)系到國計民生,而且也關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長,關(guān)聯(lián)行業(yè)較多,已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一方面存在著因資金不足而對外資的需求,另一方面,國際游資的大量存在,又保證了充足的外資流入空間。隨著我國加入wto,房地產(chǎn)業(yè)對外開放程度逐步提高,其發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。房地產(chǎn)業(yè)在眾多的投資機(jī)構(gòu)和個人的眼里,被認(rèn)為是中國的暴利行業(yè)之一,紛紛加速對中國房地產(chǎn)業(yè)的投資開發(fā)力度。但是,我們應(yīng)該清醒地認(rèn)識到,外資的流入是一柄雙刃劍,在帶來充裕資金的同時,必然對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來一定的沖擊。目前,國內(nèi)外學(xué)者在外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)方面所做的系統(tǒng)研究還很少,加強(qiáng)對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)的研究,對促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有極其重要意義。

為了明確房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值縮減對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響,為房地產(chǎn)調(diào)控政策的制定提供依據(jù),本文利用假設(shè)提取模型(hem模型),對我國1997、2002、2007年投入產(chǎn)出表及2005年投入產(chǎn)出延長表進(jìn)行分析。結(jié)果表明,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)產(chǎn)出的影響較大,但相對于其他產(chǎn)業(yè),其對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的總影響力較小,在其產(chǎn)出縮減40%的范圍內(nèi)不會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成破壞性影響,政府可以以此為標(biāo)準(zhǔn)制定適度的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

淺析外資涌入對我國房地產(chǎn)業(yè)影響——本文總結(jié)了進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來源和投資形式,分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),認(rèn)為日趨成熟的市場環(huán)境、豐富的投資機(jī)會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險是當(dāng)前外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的主要原因.同時提出,應(yīng)...

入世對房地產(chǎn)業(yè)而言是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面,國外資金大量進(jìn)入,彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的匱乏;關(guān)稅降低也為建材成本下降和房價下調(diào)提供了巨大空間;而且入世會進(jìn)一步刺激中國房地產(chǎn)市場的需求與供給。另一方面,擁有雄厚資金、先進(jìn)技術(shù)、成熟管理經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的境外房地產(chǎn)商也會給中國同行企業(yè)帶來巨大的競爭壓力和挑戰(zhàn)。加入wto在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇的同時,也帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何采取行之有效的對策、確定中國房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向,已是當(dāng)務(wù)之急。

本文介紹了外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及原因,進(jìn)而分析由此對我國房地產(chǎn)的所產(chǎn)生的正面和負(fù)面影響,對國家所施行的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行了簡要的分析與解讀,從政府和企業(yè)兩方面給出一些積極的建議。希望我國的房地產(chǎn)業(yè)早日進(jìn)入一個良性有序的狀態(tài)。

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中發(fā)揮著相當(dāng)重要的作用,不僅能推進(jìn)城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對地方財政的快速增長起到了正向的推進(jìn)作用。本文詳細(xì)介紹房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及地方政府的收入構(gòu)成,分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對地方財政收入變化的影響,并提出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的3點(diǎn)建議。

文章簡要闡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,指出了當(dāng)前房地產(chǎn)存在的問題,在加快我國房地產(chǎn)發(fā)展的對策方面,主要從加強(qiáng)宏觀調(diào)控,提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力,開發(fā)物業(yè)配套設(shè)施建設(shè),規(guī)范房地產(chǎn)中介市場,平抑房價,增加供給等方面提出了一些見解。

入世給房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇,有利于推動房地產(chǎn)管理體制改革。通過與國際接軌逐步建立起符合國際慣例的服務(wù)貿(mào)易體制,諸如政企分開,按市場規(guī)則組織開發(fā)建設(shè)及其中介服務(wù)等,迫使企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度,學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗,了解和掌握國際慣例,不斷提高競爭力。

宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響研究——2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年。經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長效機(jī)制逐步建立與完善,土地資源嚴(yán)格控制和規(guī)范出讓的制度逐步形成,房地產(chǎn)業(yè)最終實(shí)現(xiàn)了以規(guī)范求發(fā)展、以穩(wěn)定保持...

一、外資投入現(xiàn)狀所謂外資(foreigncapital),就是外來投資的簡稱,指來自境外國際市場的資本。改革開放以來,中國吸收外資取得了舉世矚目的成就,自1991年起,中國已連續(xù)15年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家。而房地產(chǎn)已成為中國吸收外資的

近年來,由于我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展,房價上漲等現(xiàn)象引起了人民的普遍關(guān)注,因此房價問題成為目前我國經(jīng)濟(jì)的一大熱點(diǎn)。本文重點(diǎn)對目前房地產(chǎn)業(yè)存在的問題進(jìn)行了深入分析,并在此基礎(chǔ)上對如何確保我國房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展提出了政策性意見。

我國加入wto后對房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生重大影響，既有機(jī)遇，也有挑戰(zhàn)。面對激烈的競爭，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)采取發(fā)展集團(tuán)、實(shí)施科技創(chuàng)新、完善政策法規(guī)等措施，大力促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

入世對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響及對策淺析

加入wto對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既會產(chǎn)生有利的影響,又會產(chǎn)生不利的影響。但從總體上看,利大于弊,機(jī)遇大于挑戰(zhàn);近期看可能是利弊相當(dāng),長期看則是利大于弊。

入世對房地產(chǎn)業(yè)而言是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面，國外資金大量進(jìn)入，彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的匱乏；關(guān)稅降低也為建材成本下降和房價下調(diào)提供了巨大空間：而且入世會進(jìn)一步刺激中國房地產(chǎn)市場的需求與供給。另一方面，擁有雄厚資金、先進(jìn)技術(shù)、成熟管理經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的境外房地產(chǎn)商也會給中國同行企業(yè)帶來巨大的競爭壓力和挑戰(zhàn)。加入wto在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇的同時，也帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何采取行之有效的對策、確定中國房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向，已是當(dāng)務(wù)之急。

本文總結(jié)了進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來源和投資形式，分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn)，認(rèn)為日趨成熟的市場環(huán)境、豐富的投資機(jī)會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險是當(dāng)前外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時提出，應(yīng)該肯定外資的引入有利于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟；也應(yīng)對外資進(jìn)行政策引導(dǎo)，保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。