市場比較法在土地估價應用中存在的問題及對策建議

本文結(jié)合工作實踐,從比較實例選擇、比較因素選擇、因素條件的比較及因素修正、例修正后的地價計算等方面概括了土地估價的具體要求,同時從現(xiàn)象分析了市場比較法在實踐應用中容易出現(xiàn)的問題。

由于土地價格的高低直接體現(xiàn)土地資源的稀缺程度。近年來,隨著土地資源的日益稀缺,土地價格也在一路飆升。因而對土地進行估價就顯得尤為必要。而在土地估價中,市場比較方法是目前土地估價中最為常見的方法,但是目前由于在評估方法上存在的問題較多,導致所評估的價格的可信度很差,使得評估的價格與市場價格之間存在較大的懸殊。因而本文正是基于這一背景,首先分析了土地估價中市場比較方法的不足;其次針對存在的不足,提出了幾點改進措施;最后對全文進行了總結(jié)。旨在與同行加強業(yè)務之間的交流,以更好地促進整個土地估價工作的高效開展,促進土地估價行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

由于土地價格的高低直接體現(xiàn)土地資源的稀缺程度。近年來,隨著土地資源的日益稀缺,土地價格也在一路飆升。因而對土地進行估價就顯得尤為必要。而在土地估價中,市場比較方法是目前土地估價中最為常見的方法,但是目前由于在評估方法上存在的問題較多,導致所評估的價格的可信度很差,使得評估的價格與市場價格之間存在較大的懸殊。因而本文正是基于這一背景,首先分析了土地估價中市場比較方法的不足;其次針對存在的不足,提出了幾點改進措施;最后對全文進行了總結(jié)。旨在與同行加強業(yè)務之間的交流,以更好地促進整個土地估價工作的高效開展,促進土地估價行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

土地價格能夠在一定程度上反映土地的稀缺程度,它是國家進行土地市場管理、對土地進行宏觀調(diào)控的重要指標。所以合理評估土地價格非常具有必要性。現(xiàn)如今我國土地市場上所采用的評估方法與評估思想都不夠成熟,難以得出可信度較高的評估結(jié)果。就對土地價格影響因素進行分析,再對市場比較法的評估原理與優(yōu)劣進行了研究,最后對改進土地估價中市場比較方法提出了幾點建議,希望具有借鑒意義。

本文對房地產(chǎn)估價方法中應用較為廣泛的市場比較法內(nèi)涵及適用范圍進行了闡述，通過分析了市場比較法應用的難點，提出了解決問題的對策和措施。

國有土地出讓中存在的問題及建議

如何運用現(xiàn)有方法高效率地進行城市房屋拆遷估價工作,是廣大房地產(chǎn)估價人員一直探索的課題。以市場比較法為例,分析了拆遷估價的特點,指出在房屋拆遷估價中應靈活運用市場比較法?？偨Y(jié)了典型房屋法的操作過程及運用的體會,認為只有積極探索,不斷創(chuàng)新估價方法及其應用,才能更好地開展房地產(chǎn)估價工作。

傳統(tǒng)市場比較法在評估房地產(chǎn)價格時存在著區(qū)域因素、個別因素修正取值隨意性大、計算過程過于粗糙、評估結(jié)果不夠準確的問題。本文提出應用層次分析法、模糊數(shù)學和bp神經(jīng)網(wǎng)絡三種新方法對市場比較法進行改進,系統(tǒng)闡述了三種方法在市場比較法估價中應用的原理、方法和步驟,在此基礎上分析了三種方法各自的優(yōu)勢、問題和條件等,并對其應用前景進行預測。

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進行房地產(chǎn)評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實意義。

在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，我國面臨著越來越嚴峻的資源形勢，環(huán)境、資源和人口之間的沖突和矛盾也開始逐漸加

隨著現(xiàn)代技術(shù)發(fā)展,衛(wèi)星圖像技術(shù)、激光技術(shù)和信息技術(shù)的不斷成熟,新型測繪技術(shù)大多能實現(xiàn)高度數(shù)字化和自動化.通過衛(wèi)星、遙感、激光測距等先進測量技術(shù)和現(xiàn)代信息處理技術(shù)大大提高了數(shù)據(jù)的準確性和效率性.但是,基于我國測繪工作相對起步較晚這一事實,我們?nèi)杂泻艽筮M步空間.所以,我們應致力于發(fā)展現(xiàn)代測繪技術(shù),不斷加強土地整理測繪工作研究,使我國土地測繪系統(tǒng)更加完善.

隨著現(xiàn)代技術(shù)發(fā)展,衛(wèi)星圖像技術(shù)、激光技術(shù)和信息技術(shù)的不斷成熟,新型測繪技術(shù)大多能實現(xiàn)高度數(shù)字化和自動化.通過衛(wèi)星、遙感、激光測距等先進測量技術(shù)和現(xiàn)代信息處理技術(shù)大大提高了數(shù)據(jù)的準確性和效率性.但是,基于我國測繪工作相對起步較晚這一事實,我們?nèi)杂泻艽筮M步空間.所以,我們應致力于發(fā)展現(xiàn)代測繪技術(shù),不斷加強土地整理測繪工作研究,使我國土地測繪系統(tǒng)更加完善.

市場比較法在房地產(chǎn)估價中是最常見、最重要、應用最多的方法之一,本文介紹了市場比較法的含義、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟、計算公式,重點闡述了提高市場比較法評估精度的六個建議。

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進行房地產(chǎn)評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實意義.

1 我國土地征用中存在的問題及對策 論文摘要：近幾年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化建設不斷加快， 國家對土地征用越來越多，很多土地被征用后，建設成了開發(fā)區(qū)、 旅游度假區(qū)等。由于這類建設往往具有時間緊、土地用量大等特 點，在短時間內(nèi)形成了大量的資金流失，涉及到廣大農(nóng)民的生活 保障、就業(yè)、土地補償金分配等多項問題。筆者發(fā)現(xiàn)，近幾年來， 一些地方政府為了招商引資，發(fā)展地方經(jīng)濟，不顧農(nóng)民反對，以 社會公共利益需要為名（實為商業(yè)投資），大肆征用農(nóng)民土地及 土地上的房屋等事件履見不鮮，農(nóng)民失地問題已成為一大焦點。 社會弱勢群體——農(nóng)民的權(quán)益被不斷侵犯，導致大量越級上訪、 群體上訪事件履履發(fā)生，給社會穩(wěn)定埋下了隱患，如何解決好農(nóng) 民土地征用問題，切實保護農(nóng)民的利益，是當前黨和政府面臨的 重大課題，如果農(nóng)民征地問題得不到妥善解決，不僅會影響到中 國社會的發(fā)展，同時還影響到中國社會的政治

全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作,是中央2010年1號文件做出的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,維護農(nóng)民權(quán)益的重大決策。筆者長期工作在基層,全面參與實施農(nóng)村土地確權(quán)的具體工作,現(xiàn)結(jié)合本鎮(zhèn)的具體做法,談談土地確權(quán)工作中存在的問題和建議。

本文從阿拉善盟實施土地整治項目實施情況入手,全面分析近幾年土地整治項目實施的經(jīng)驗和取得成效及存在問題,并提出解決問題的建議,為今后項目實施提供參考。

針對房地產(chǎn)價格評估中市場比較法應用的難點問題-對區(qū)域因素和個別因素的修正,提出了用層次分析的方法進行區(qū)域因素和個別因素的定量比較和修正,進一步完善了市場比較法的應用。

在土地估價中運用收益還原法,合理確定還原利率,以未來純收益的折算作為主要估價方法,具有一定適用性和可操作性.本文結(jié)合筆者實際工作經(jīng)驗,對收益還原法在土地估價中的應用進行分析與探討.

土地作為一個有機整體,有一定的自身恢復能力,土地整理是土地資源可持續(xù)利用的重要的方法,是實現(xiàn)土地和生命之間,生命體與環(huán)境之間共同生存的重要措施。本文主要針對貴州地區(qū)土地開發(fā)整理規(guī)劃中存在的問題進行分析討論,并針對相應的問題提出一些建議。

上海別墅區(qū)的建設起步于二十世紀八十年代后期,發(fā)展一直較為緩慢。直到1998年的下半年,隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)、高速發(fā)展,作為中國經(jīng)濟中心的上海,房地產(chǎn)市場迅速覺醒,蓬勃發(fā)展,同時也帶動了別墅市場的高速發(fā)展。

模糊數(shù)學是運用數(shù)學方法研究和處理模糊現(xiàn)象的一門數(shù)學分支。根據(jù)模糊數(shù)學原理,對傳統(tǒng)的市場比較法進行改進,能使可比實例的選取、區(qū)域因素和個別因素的修正、估價對象比準價格的確定更為準確,使估價結(jié)果更客觀、合理地反映估價對象的價值。