市場預(yù)期對房地產(chǎn)價格的影響消費者的理性預(yù)期

通過對消費者市場預(yù)期的分析,從政府、金融機構(gòu)、企業(yè)、消費者方面,結(jié)合我國的房地產(chǎn)市場狀況,論證了市場預(yù)期與房地產(chǎn)價格的關(guān)系,在此基礎(chǔ)上,提出了解決房價過快增長的措施.

本文研究了貨幣政策在房地產(chǎn)市場中的傳導(dǎo)途徑,同時考察了貨幣政策中的貨幣渠道和信貸渠道,并將市場參與者的預(yù)期納入到研究模型中,通過理論分析和實證檢驗我們發(fā)現(xiàn):市場參與者預(yù)期是影響房地產(chǎn)價格的重要因素;在貨幣政策中,貨幣渠道的影響要比信貸渠道更為顯著;房地產(chǎn)市場價格的波動對居民其他消費的擠出效應(yīng)要大于財富效應(yīng),居民消費增長具有自身的規(guī)律,較難受到外部政策沖擊的影響;存款準(zhǔn)備金率是調(diào)控商業(yè)銀行信貸投放總量的有效工具;貨幣政策和市場預(yù)期容易形成閉環(huán)聯(lián)系,在經(jīng)濟景氣期容易形成泡沫,因此要堅持貨幣政策的紀(jì)律性,促使形成穩(wěn)定預(yù)期?？偠灾?在考慮理性預(yù)期條件,基于凱恩斯需求管理理論的貨幣政策效果受到影響和制約,需要加強供給側(cè)的改革。

預(yù)期因素對房地產(chǎn)價格波動有著重要影響,本文從理性預(yù)期的概念出發(fā),探討了理性預(yù)期通過改變房地產(chǎn)需求和供給進而影響房地產(chǎn)價格,分析了我國現(xiàn)階段影響理性預(yù)期的因素。

當(dāng)前,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,然而我國房地產(chǎn)業(yè)在迅猛發(fā)展的同時存在過熱問題,最明顯的標(biāo)志就是房價的一路飆升。持續(xù)上漲的高房價與消費者相對固定的購買力之間的矛盾日趨激化,金融風(fēng)險系數(shù)日趨加大,如果單靠市場自身的調(diào)節(jié)機制已不能解決房地產(chǎn)市場固有的缺陷,因此迫切需要來自

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場出于對保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場中的使用情況,探討保定市乃至全國房地產(chǎn)市場的價格走勢與有效管理問題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場價格預(yù)期的角度盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的既定調(diào)控目標(biāo)。

本文從消費者的角度,通過完全信息靜態(tài)博弈模型并結(jié)合中國實際情況來解釋房地產(chǎn)市場高房價的原因。

傳統(tǒng)理論認為市場價格是供求決定的,但在中國房地產(chǎn)市場上,這一認知顯然是被顛覆的。根據(jù)房地產(chǎn)市場的特性,本文認為,較之其他市場,理性預(yù)期因素在房地產(chǎn)市場價格決定中起到了重要作用。本文從理性預(yù)期的基本理論出發(fā),通過相關(guān)文獻回顧和討論,探討影響消費者理性預(yù)期的相關(guān)因素,以及各方基于理性預(yù)期的博弈模式,并進行了相關(guān)政策和實證方面的探索。

文章通過分析,指出我國的房地產(chǎn)隨著人們收入的提高已經(jīng)慢慢從最初的消費品過渡到投資品,具有投資特性,其價格受到投資者預(yù)期的影響,以至于國家的各種針對房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控政策效果都不明顯。通過研究投資者的預(yù)期形成,以及預(yù)期的影響因素,把投資者預(yù)期對房地產(chǎn)價格的影響程度用定量的方法表示出來,以引起對投資者預(yù)期的重視。

本文基于交易者預(yù)期和正反饋,建立了一個房地產(chǎn)價格變動模型。根據(jù)該模型,分類討論了交易者對房地產(chǎn)政策預(yù)期的不同,對房地產(chǎn)價格演變方向的影響。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)調(diào)控政策能否有效,除取決于政策出臺時間、政策力度外,還取決于其能否有效改變交易者對市場未來走勢的預(yù)期。

2009年,全國各大中城市房價從二季度開始進入上漲通道,上漲行情一直持續(xù)到2010年三季度。房地產(chǎn)泡沫之聲不絕于耳。房價的上漲是由土地供給的行政性壟斷、住房需求(包括投機性需求)的高漲、人民幣升值預(yù)期影響下的貨幣流動性過剩等多種因素共同造成的,但在不同的時期,房價上漲的主要原因可能并不相同。從

人民幣升值預(yù)期對中國房地產(chǎn)價格的影響——人民幣匯率形成機制改革已跨出了一步，人民幣匯率初始調(diào)整水平已升值２％。本文就人民幣升值對中國房地產(chǎn)市場影響進行一些分析。

房地產(chǎn)的升值預(yù)期推動房地產(chǎn)價格的上漲,可以認為是房地產(chǎn)市場投機性存在的一個根本動因。文章利用2000年1季度—2008年4季度24個省份住宅價格和相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)的季度數(shù)據(jù),運用門限計量模型,對貨幣政策進行理論分析并選取相應(yīng)的門限值,構(gòu)建基于預(yù)期資產(chǎn)收益變動、可支配收入的住宅價格模型,旨在探索房地產(chǎn)升值預(yù)期的投機性需求,和收入水平提高、生活質(zhì)量改善的剛性需求對房地產(chǎn)價格上漲的作用機理,研究基于房地產(chǎn)升值預(yù)期的投機行為和剛性需求在貨幣政策背景下對房地產(chǎn)價格變動的階段性影響。

房地產(chǎn)消費作為一種中長期消費,其本身就包含了消費和投資兩種屬性,在本質(zhì)上屬于金融行為。在分析房地產(chǎn)市場時就必須考慮到房價預(yù)期對于人們房地產(chǎn)消費的影響。文章試從房價上升預(yù)期條件下房地產(chǎn)金融政策對于房地產(chǎn)消費的影響。

[碩士]房地產(chǎn)價格波動對消費的影響——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　近年來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量，對我國經(jīng)濟的發(fā)展做出了突出貢獻，但在房地產(chǎn)業(yè)告訴發(fā)展的同時，房價的持續(xù)飆升帶來了一系列的社會問題，也別是2008年金融危機爆發(fā)后...

分流不同消費者群體遏制房地產(chǎn)價格過快上漲——需求是商品價格形成的重要方面。如果房子有人買，哪怕是零成本，房價該多高還會是多高。當(dāng)前，由于我國城市商品住房的巨大經(jīng)濟價值，使客觀存在居住需求的購買者和滿足居住需求轉(zhuǎn)向投資需求的購買者之間，進行著一...

股票價格和房地產(chǎn)價格在決定居民個人消費方面有一定的作用。不同類型的資產(chǎn)對消費的影響效應(yīng)是不同的,而且資產(chǎn)價格的財富效應(yīng)與金融系統(tǒng)性質(zhì)密切相關(guān)。隨著時間的推移和金融市場的深化,資產(chǎn)價格已經(jīng)成為消費者支出的一個越來越重要的決定因素,關(guān)注資產(chǎn)價格的變化已經(jīng)成為各國經(jīng)濟政策制定者在新世紀(jì)的新挑戰(zhàn)。

股票與房地產(chǎn)價格變化對消費的影響

通州某房地產(chǎn)市場消費者調(diào)查問卷——　　1、您認為泰安現(xiàn)在的房價如何：（）　　a.貴b.便宜c.還可以　　2、您認為1-3年內(nèi)泰安的房價走勢如何：（）　　a.會漲b.不會有大的變動c.下降　　3、您現(xiàn)在的住房是：（）　　a.商品房b.自建房c.房改房...

房地產(chǎn)消費者權(quán)益的法律思索——隨著我國經(jīng)濟不斷地發(fā)展，居民的房地產(chǎn)權(quán)益日益重要，但是由于法律不建全，執(zhí)法理念不科學(xué)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)消費者權(quán)益受侵害現(xiàn)象正在成為社會關(guān)注的焦點。

本文分析了新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場和不同消費群體的購房需求會產(chǎn)生的影響,認為在新政策影響下未來房價將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面,同時為了確保實現(xiàn)宏觀調(diào)控的目標(biāo),針對政策失效的地方因素,提出了如何強化地方政府執(zhí)行力的應(yīng)對措施。

本文從消費者決策風(fēng)格的定義、分類、特征的分析基礎(chǔ)上,提出了房地產(chǎn)企業(yè)對消費者決策風(fēng)格的營銷策略。

本文從消費者決策風(fēng)格的定義、分類、特征的分析基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)企業(yè)對消費者決策風(fēng)格的營銷策略。