上海低效工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)指引

1/46 1總則 1.0.1為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，集約節(jié)約、科學(xué)合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃 法》的要求制定、實(shí)施和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計(jì) 和用地管理工作。 1.0.3編制城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)的規(guī)定。 2術(shù)語(yǔ) 2.0.1城鄉(xiāng)用地townandcountryland 指市（縣）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng) 居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地 等，非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。城鄉(xiāng)用地內(nèi)各類用 地的術(shù)語(yǔ)見(jiàn)表3.1.2。 表2.0.1城鄉(xiāng)用地分類中英文對(duì)照表 代碼 codes 用地

城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(2012年) 類別代碼 類別名稱范圍 大類中類小類 h 建設(shè)用地 包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用 設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地等 h1城鄉(xiāng)居民點(diǎn) 建設(shè)用地 城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊以及獨(dú)立的建設(shè)用地 h11 城市建設(shè)用 地 城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)內(nèi)的居住用地、公共管理與公 共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ) 用地、交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地 h12鎮(zhèn)建設(shè)用地非縣人民政府所在地鎮(zhèn)的建設(shè)用地 h13鄉(xiāng)建設(shè)用地鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地 h14 村莊建設(shè)用 地 農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)用地 h15 獨(dú)立建設(shè)用 地 獨(dú)立于中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)、村莊以外的建設(shè)用地，包括居 住、工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施以及風(fēng)景名勝區(qū)、 森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施用地 h2 區(qū)域交通設(shè) 施用地 鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域交通運(yùn)

1 新版《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 1總則 1.0.1為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，集約節(jié)約、科學(xué)合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng) 規(guī)劃法》的要求制定、實(shí)施和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地 統(tǒng)計(jì)和用地管理工作。 1.0.3編制城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2術(shù)語(yǔ) 2.0.1城鄉(xiāng)用地townandcountryland 指市（縣）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè) 用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地等，非建設(shè)用地包括水 域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。城鄉(xiāng)用地內(nèi)各類用地的術(shù)語(yǔ)見(jiàn)表3.1.2。 表2.0.1城鄉(xiāng)用地分類中

城鎮(zhèn)集約用地標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方法與支持工具研發(fā) 將城鎮(zhèn)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)與土地集約利用工作進(jìn)行關(guān)聯(lián)是城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)與城 市宜居共同發(fā)展的突破口。我國(guó)目前存在的一些用地標(biāo)準(zhǔn)值范圍的確定缺少科學(xué) 技術(shù)依據(jù),城鎮(zhèn)集約用地標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方法還不夠完善。本研究通過(guò)分析我國(guó)建設(shè)用 地利用背景,以集約用地思想和相關(guān)理論為支撐,構(gòu)建城鎮(zhèn)集約用地標(biāo)準(zhǔn)體系,并 研究標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方法。基于政策、人口、經(jīng)濟(jì)、地域、行業(yè)和其他等因素的影響, 以集約利用原則、約束性原則、以人為本原則、多元控制原則、完整性原則和可 行性原則為依據(jù),結(jié)合中國(guó)現(xiàn)有用地分類研究提出集約利用的城鎮(zhèn)用地分類,根 據(jù)不同用地類型和集約利用的目的選擇集約用地標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo),形成一套集約用地標(biāo) 準(zhǔn)體系。 接著用數(shù)學(xué)模型和定性定量分析法,從城鎮(zhèn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)合理性、城鎮(zhèn)人口 規(guī)模、城鎮(zhèn)建筑景觀演變和城鎮(zhèn)建設(shè)用地集約利用評(píng)價(jià)等方面探討城鎮(zhèn)集約用地 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)研究

本文結(jié)合北京市的調(diào)研結(jié)果,借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn),對(duì)公共汽電車樞紐的構(gòu)成要素進(jìn)行了深入分析,提出了建設(shè)用地面積和分類建筑面積的計(jì)算理論和方法,并進(jìn)行了實(shí)例計(jì)算.該研究成果適用于北京,也可以作為其他城市的參考.

城鎮(zhèn)集約用地標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方法與支持工具研發(fā) 將城鎮(zhèn)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)與土地集約利用工作進(jìn)行關(guān)聯(lián)是城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)與城 市宜居共同發(fā)展的突破口。我國(guó)目前存在的一些用地標(biāo)準(zhǔn)值范圍的確定缺少科學(xué) 技術(shù)依據(jù),城鎮(zhèn)集約用地標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方法還不夠完善。本研究通過(guò)分析我國(guó)建設(shè)用 地利用背景,以集約用地思想和相關(guān)理論為支撐,構(gòu)建城鎮(zhèn)集約用地標(biāo)準(zhǔn)體系,并 研究標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方法?；谡?、人口、經(jīng)濟(jì)、地域、行業(yè)和其他等因素的影響, 以集約利用原則、約束性原則、以人為本原則、多元控制原則、完整性原則和可 行性原則為依據(jù),結(jié)合中國(guó)現(xiàn)有用地分類研究提出集約利用的城鎮(zhèn)用地分類,根 據(jù)不同用地類型和集約利用的目的選擇集約用地標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo),形成一套集約用地標(biāo) 準(zhǔn)體系。 接著用數(shù)學(xué)模型和定性定量分析法,從城鎮(zhèn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)合理性、城鎮(zhèn)人口 規(guī)模、城鎮(zhèn)建筑景觀演變和城鎮(zhèn)建設(shè)用地集約利用評(píng)價(jià)等方面探討城鎮(zhèn)集約用地 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)研究

范文范例參考 完美word格式整理版 1總則 1.0.1為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，集約節(jié)約、科學(xué)合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃 法》的要求制定、實(shí)施和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計(jì) 和用地管理工作。 1.0.3編制城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)的規(guī)定。 范文范例參考 完美word格式整理版 2術(shù)語(yǔ) 2.0.1城鄉(xiāng)用地townandcountryland 指市（縣）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng) 居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地 等，非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。城鄉(xiāng)用地內(nèi)各類用 地的術(shù)語(yǔ)見(jiàn)

城市用地分類和代號(hào)表(一) 類別代號(hào) 類別名稱范圍 大類中類小類 r 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片 或零星的用地。 r1 r11 r12 r13 r14 一類居住用地 住宅用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 道路用地 綠地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用 地 住宅建筑用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政 所、居委會(huì)、派出所等用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同 及停車場(chǎng)等用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 r2 r21 r22 r23 r24 二類居住用地 住宅用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 道路用地 綠地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅 為主的用地 住宅建

僅供個(gè)人參考 不得用于商業(yè)用途 1?總?則 ，集約節(jié)約、科學(xué)合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求制定、實(shí)施 和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 ，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 僅供個(gè)人參考 不得用于商業(yè)用途 2?術(shù)?語(yǔ) andcountryland 指市（縣）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng) 居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地 等，非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。城鄉(xiāng)用地內(nèi)各類用 地的術(shù)語(yǔ)見(jiàn)表 表 代碼 codes 用地類別中文名稱 chinese 英文同（近）義詞 english h建設(shè)用地developmentland e非建設(shè)用地non-developmentland developmentland 指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)內(nèi)的

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告 （第880號(hào)） 關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 gb50137-2011，自2012年1月1日起實(shí)施。其中，第3.2.2、3.3.2、4.2.1、 4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5條為強(qiáng)制 性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。原《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》gbj137-90 同時(shí)廢止。 本標(biāo)準(zhǔn)由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。 二○一○年十二月二十四日 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)部（90）建標(biāo)字第322號(hào)實(shí)施時(shí)間：1991年3月1日 發(fā)布日期：2008-09-04來(lái)源：省建設(shè)廳 第一章總則 第1.0.1條為統(tǒng)一全國(guó)城市用地分類，

1簡(jiǎn)表 城鄉(xiāng)用地分類中英文對(duì)照表 代碼 codes 用地類別中文名稱 chinese 英文同（近）義詞 english h建設(shè)用地developmentland e非建設(shè)用地non-developmentland 城市建設(shè)用地分類中英文對(duì)照表 代碼 codes 用地類別中文名稱 chinese 英文同（近）義詞 english r居住用地residential a公共管理與公共服務(wù)用地administrationandpublicservices b商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地commercialandbusinessfacilities m工業(yè)用地industrial,manufacturing w物流倉(cāng)儲(chǔ)用地logisticsandwarehouse s道路與交通設(shè)施用地road,streetandtransportat

1總則 1.0.1為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，集約節(jié)約、科學(xué)合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃 法》的要求制定、實(shí)施和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計(jì) 和用地管理工作。 1.0.3編制城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)的規(guī)定。 2術(shù)語(yǔ) 2.0.1城鄉(xiāng)用地townandcountryland 指市（縣）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng) 居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地 等，非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。城鄉(xiāng)用地內(nèi)各類用 地的術(shù)語(yǔ)見(jiàn)表3.1.2。 表2.0.1城鄉(xiāng)用地分類中英文對(duì)照表 代碼 codes 用地類別

僅供個(gè)人參考 不得用于商業(yè)用途 1?總?則 ，集約節(jié)約、科學(xué)合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求制定、實(shí)施 和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 ，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 僅供個(gè)人參考 不得用于商業(yè)用途 2?術(shù)?語(yǔ) andcountryland 指市（縣）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng) 居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地 等，非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。城鄉(xiāng)用地內(nèi)各類用 地的術(shù)語(yǔ)見(jiàn)表 表 代碼 codes 用地類別中文名稱 chinese 英文同（近）義詞 english h建設(shè)用地developmentland e非建設(shè)用地non-developmentland developmentland 指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)內(nèi)的

5工業(yè)用地 5.1布局準(zhǔn)則 5.1.1工業(yè)用地宜集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。有氣體污染物 排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城 市上游地區(qū)。 5.1.2二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混 合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護(hù)距離 規(guī)定。 5.1.3三類工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址，并不應(yīng)設(shè)置在東部沿海 地帶。 5.1.4污染較嚴(yán)重的工業(yè)宜集中布局，設(shè)置專門的污染工業(yè)園區(qū)。 5.2規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 5.2.1工業(yè)用地占城市建設(shè)用地的比例，全市應(yīng)控制在15%～25%，其中特區(qū)內(nèi)宜 控制在8%～12%，特區(qū)外宜控制在25%～30%。 5.2.2工業(yè)區(qū)宜成片開(kāi)發(fā)，用地規(guī)模不宜小于30公頃。 5.2.3工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度宜符合表5.2.3的規(guī)定。 工業(yè)區(qū)開(kāi)

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地政策的內(nèi)容 我們知道，一般情況下，工業(yè)用地與商業(yè)用地是不同的， 具體土地為什么用途是需要有關(guān)土地規(guī)劃部門的具體規(guī)定 的，但是，如果是工業(yè)用地想轉(zhuǎn)為商業(yè)用地可以嗎?下面讓 我們來(lái)看看工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地政策有哪些? ▲一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地可以嗎 1、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用 國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約 定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地; 2、確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政 府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。 其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng) 有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 3、依據(jù)土地管理法，經(jīng)過(guò)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法 批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地 轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。 4、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、 建筑

僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考 工業(yè)用地土地變更為商業(yè)用地的程序和條件 1、實(shí)施依據(jù)：國(guó)務(wù)院55號(hào)令第18條，《城市房地產(chǎn)管理法》第27條，《土地管 理法》第56條 2、承辦部門：縣級(jí)以上國(guó)土資源局土地利用部門、地籍管理部門 3、辦理?xiàng)l件： （1）申請(qǐng)人資格： 土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人 （2）申請(qǐng)時(shí)限 土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi) 4、辦理人需要提交的材料目錄： （1）改變土地用途申請(qǐng)； （2）計(jì)委立項(xiàng)文件； （3）規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證； （4）上級(jí)主管部門意見(jiàn)； （5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告； （6）《國(guó)有土地使用證》原件； （7）法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書(shū)和委托代理人身份證復(fù)印件； （8）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（組織機(jī)構(gòu)代碼證）； （9）其它資料。 5、程序、期限： 1、申請(qǐng) 國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)向縣級(jí)以上國(guó)土管理部門提出改變土地用途申請(qǐng)，并告知 僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考 申請(qǐng)

一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 交通條 件 道路通達(dá)度好較好一般較差差 對(duì)外交通便利程度便利較便利一般不甚便利不便利 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 有保 障 基本有保 障 一般較差差 排水好較好一般較差差 電訊方便較方便一般不甚方便不方便 宗地 條件 相關(guān)企業(yè)聚集效益高較高一般較低低 宗地形狀、面積 有利于 建廠房 建廠房稍 有不利 不利于 建廠房 一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表 因素微觀因素 變化 幅度 優(yōu)較優(yōu)一般劣較劣 交通條 件道路通達(dá)度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 對(duì)外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 7.02 ～ -7.02 7.

土地估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位：***********土地評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****字[2009]第***號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值 *****土地評(píng)估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱........................................1 二、委托估價(jià)方....

工業(yè)用地的相關(guān)政策和操作方式探析 工業(yè)用地因其操作復(fù)雜,長(zhǎng)期以來(lái)未受到傳統(tǒng)住宅或者商用物業(yè)開(kāi)發(fā)商的重視, 但近年國(guó)內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看好與試水,無(wú)疑使工業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn) 界備受矚目的一塊新蛋糕。 目前深圳有些較大型的發(fā)展商也開(kāi)始嘗試工業(yè)性質(zhì)土地開(kāi)發(fā),他們利用商業(yè)包 裝和巧妙的規(guī)劃設(shè)計(jì),將項(xiàng)目以工業(yè)廠房建設(shè)并按照辦公物業(yè)銷售,取得較大成功, 香年廣場(chǎng)和智慧廣場(chǎng)就是其中的成功案例。 花樣年香年廣場(chǎng)簡(jiǎn)介:花樣年·香年廣場(chǎng)位于南山區(qū)華僑城以北、與波托菲諾天 鵝堡隔僑香路一路之距,北面為廣深高速,僑香路與深云路交匯處。香年廣場(chǎng)2006 年12月25號(hào)開(kāi)工,項(xiàng)目由緊密相連的南區(qū)與北區(qū)地塊組成,項(xiàng)目建筑面積74613.51 ㎡(其中南區(qū)33364.9㎡、北區(qū)27183.27㎡、高20層。由南座主樓、南座附樓、北 座

第三章工業(yè)用地 第八條工業(yè)項(xiàng)目控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（2—5指標(biāo)《工 業(yè)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》） （一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)達(dá)到250萬(wàn)元/畝（關(guān) 于貫徹落實(shí)曹妃甸循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的實(shí)施意 見(jiàn)）； （二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表3-1的規(guī)定； 表3-1容積率控制指標(biāo) 行業(yè)分類 容積率 代碼名稱 13農(nóng)副食品加工業(yè)≥1.0 14食品制造業(yè)≥1.0 15飲料制造業(yè)≥1.0 16煙草加工業(yè)≥1.0 17紡織業(yè)≥0.8 18紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥1.0 19皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥1.0 20木材加工及竹、藤、棕、草

《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137—2011)》問(wèn)題解答 (2)

表2.0.1城鄉(xiāng)用地分類中英文對(duì)照表 代碼 codes 用地類別中文名稱 chinese 英文同（近）義詞 english h建設(shè)用地developmentland e非建設(shè)用地non-developmentland 2.0.2城市建設(shè)用地urbandevelopmentland 表2.0.2城市建設(shè)用地分類中英文對(duì)照表 代碼 codes 用地類別中文名稱 chinese 英文同（近）義詞 english r居住用地residential a 公共管理與公共服務(wù)用 地 administrationandpublicservices b商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地commercialandbusinessfacilities m工業(yè)用地industrial w物流倉(cāng)儲(chǔ)用地logisticsandwarehouse