上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計(jì)算方法的意見

本文基于嚴(yán)寒地區(qū)特定的自然條件，從保障性住房陽臺的地域性、功能、形式及空間特征等方面入手，并結(jié)合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行綜合分析，找出嚴(yán)寒地區(qū)保障性住房陽臺設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，提出陽臺設(shè)計(jì)的基本策略。

各有關(guān)單位：為切實(shí)落實(shí)國家和本市有關(guān)建筑節(jié)能的政策法規(guī)，同時(shí)確保本市保障性住房建造安全，依據(jù)上海市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》dgj08—205—2011，我們組織編制了《上海市保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》（以下簡稱“指導(dǎo)意見”），現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

滬建交聯(lián)[2014]9號各有關(guān)單位:為切實(shí)落實(shí)國家和本市有關(guān)建筑節(jié)能的政策法規(guī),同時(shí)確保本市保障性住房建造安全,依據(jù)上海市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》dgj08—205—2011,我們組織編制了《上海市保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》(以下簡稱\"指導(dǎo)意見\"),現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。一、自發(fā)文之日起,本市保障性住房應(yīng)按照本指導(dǎo)意見進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。自2014年3月1日起,提交施工圖

如有你有幫助，請購買下載，謝謝！ 1頁 珠海市保障性住房和人才住房 室 內(nèi) 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 指 引 （2017版） 目錄 1設(shè)計(jì)說明及依據(jù)?????????????????????1 2一般規(guī)定????????????????????????3 如有你有幫助，請購買下載，謝謝！ 2頁 3室內(nèi)裝修電氣要求????????????????????3 4室內(nèi)裝修防火要求????????????????????4 5室內(nèi)裝修節(jié)能、環(huán)境質(zhì)量要求???????????????5 6客廳和餐廳???????????????????????5 7主臥和臥室???????????????????????6 8衛(wèi)生間?????????????????????????6 9廚房??????????????????????????7 10走道????

xqjl-t-jlgh№: 1 上海市保障性住房三林基地4#地塊工程 監(jiān)理規(guī)劃 上海浦東新區(qū)建設(shè)監(jiān)理有限公司 2009年7月 xqjl-t-jlgh№: 1 上海市保障性住房三林基地4#地塊工程 監(jiān)理規(guī)劃 編制：日期： 審核：日期： 批準(zhǔn)：日期： 上海浦東新區(qū)建設(shè)監(jiān)理有限公司 2009年7月 xqjl-t-jlgh №: 1 目錄 1．工程項(xiàng)目概況--------------------------------------------------------------------------- 2．監(jiān)理工作范圍--------------------------------------------------------------------------- 3．監(jiān)理工作內(nèi)容---------------------

本文從資產(chǎn)評估的基本理論和方法出發(fā),探討了保障性住房的評估方法,為適應(yīng)政府管理資產(chǎn)的需求,提出了批量評估保障性住房價(jià)值的模型,以便資產(chǎn)評估能更好地服務(wù)于保障性住房價(jià)值的發(fā)現(xiàn)與價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

本文從資產(chǎn)評估的基本理論和方法出發(fā),探討了保障性住房的評估方法,為適應(yīng)政府管理資產(chǎn)的需求,提出了批量評估保障性住房價(jià)值的模型,以便資產(chǎn)評估能更好地服務(wù)于保障性住房價(jià)值的發(fā)現(xiàn)與價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

保障性住房用地政策保障性住房融資政策 在生活中，我們?nèi)绻胍惶追孔拥脑?，如果是在農(nóng)村，可 以在宅基地上自建；如果是在城市，可以直接購買商品房。 當(dāng)然除了商品房之外，還有保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房，公共 租賃住房等保障性住房。那么保障性住房的土地是如何獲得 呢，在開發(fā)時(shí)又是如何融資的呢？ 保障性住房用地政策 保障性住房從土地供給的方面來看,用地以劃撥方式為主, 具體的操作過程是靈活多樣。 1、由政府出地、、管理,由政府無償?shù)膭潛芡恋?利用自己 的融資平臺,通過財(cái)政預(yù)算和提取的土地出讓凈來取得資金, 保證土地會優(yōu)先用于保障性住房; 2、政府劃撥土地,吸引開發(fā)企業(yè)等機(jī)構(gòu)來參與保障性住房 建設(shè),是一些用工比較集中的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這種模式能 夠幫助企業(yè)解決員工居住問題,為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展留住人才; 3、是政府拿了一部分定了性的土地,專門用來建設(shè)公共租 賃住房,讓

(1)陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。 具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺視為凸陽臺； 只有一個(gè)對外開敞面的陽臺視為凹陽臺； 陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱“復(fù)合型陽臺”）。 雙層高陽臺 雙層高陽臺也是陽臺，一律按陽臺規(guī)范去規(guī)定 有柱陽臺（無論凹凸） 對陽臺（以陽臺底板計(jì)）水平投影面積大于12.0平方米的有柱陽臺，均視為架 空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑 面積。 凸陽臺（無柱凸陽臺面積超過12㎡也計(jì)一半面積） 凹陽臺 對無柱凹陽臺或有柱但水平投影面積小于等于12.0平方米的凹陽臺，當(dāng)其對外開敞面寬度 （陽臺寬度）小于等于2.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深（取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離） 不應(yīng)超過2.0米；當(dāng)對外開敞面寬度大于2.0米且小于等于5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過 2.40米；當(dāng)對外

陽臺面積計(jì)算規(guī)范 一、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算規(guī)則： 摘錄《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》編號為gb/t50353-2013，2014年7 月1日起實(shí)施，原編號gb/t50353-2005廢止。 第3.0.21條、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積； 在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。 第3.0.21條、建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界 分別計(jì)算建筑面積。 二、房產(chǎn)測量規(guī)范計(jì)算規(guī)則： 摘錄《房產(chǎn)測量規(guī)范》編號為gb/t17986-2000。 3.2房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算 3.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍 c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半 計(jì)算。 附錄b（提示的附錄）成套的房屋的建

上海街2009年保障性住房實(shí)施方案 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、 《國務(wù)院落辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，根據(jù)《武 漢市廉租住房管理辦法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《武漢 市2009年度保障性住房工作計(jì)劃》和2009年全市保障性住房工作會議 精神，制定本年度保障性住房工作實(shí)施方案。 一、指導(dǎo)思想 堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十七大和《國務(wù)院落關(guān)于 解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《國務(wù)院落辦公廳關(guān)于促 進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》文件精神，緊緊圍繞“十一五”住 房發(fā)展規(guī)劃的總體目標(biāo)和武漢市2009年度保障性住房工作計(jì)劃，進(jìn)一 步加大保障性住房工作力度，改善低收入家庭的住房條件。 二、保障性住房申請條件 （一）享受最低生活保障待遇家庭申請配房租賃條件 1、家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，其中至少有

. . 保障性住房的政策解讀 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的 限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì) 適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完 全由市場形成價(jià)格的商品房。 中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群 眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 隨著2011年1000萬套保障房任務(wù)即將收官，北京、上 海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障 房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。 1產(chǎn)生背景 世界各國將住房大多分為公屋或私屋。 公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享 受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。 日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住 戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng) 的優(yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。 新加坡的保障性住房叫“組屋”，既

建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、計(jì)算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以 上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中 柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外 表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳 以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建 筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 5、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過

房屋面積的計(jì)算方法 一、房屋丈量方法 1.丈量整幢房屋的四周邊長。 2.逐戶逐間丈量房屋室內(nèi)邊長（以內(nèi)墻面為準(zhǔn)）、墻體厚度，讀數(shù)取至 0.01米。 二、共有共用部位的認(rèn)定丈量 1.丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。 2.確認(rèn)整幢房屋中可計(jì)入房屋面積分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课弧?三、房屋面積計(jì)算 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋面積以幢為單位計(jì)算。 （注：圖上標(biāo)注尺寸為軸線尺寸，陽臺為外墻面尺寸，長度單位： 米，面積單位：平方米。） 1.建筑面積的計(jì)算 整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之 和，包括陽臺、走廊、樓梯、地下室等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米 以上（含2.20米）的永久性建筑的建筑面積。 例：本幢總建筑面積 （13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30）×6+0.9×2.90

根據(jù)第十八條,"商品房建筑面積由套內(nèi)建 筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成 的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽 臺建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、 假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和； (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面 積； (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算： 新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用 墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔 墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一 半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按水平投影面積的全部計(jì)入套內(nèi) 墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體

一般銅線安全計(jì)算方法是： 2.5平方毫米銅電源線的安全載流量－－28a。 4平方毫米銅電源線的安全載流量－－35a。 6平方毫米銅電源線的安全載流量－－48a。 10平方毫米銅電源線的安全載流量－－65a。 16平方毫米銅電源線的安全載流量－－91a。 25平方毫米銅電源線的安全載流量－－120a。 如果是鋁線，線徑要取銅線的1.5-2倍。 如果銅線電流小于28a，按每平方毫米10a來取肯定安全。 如果銅線電流大于120a，按每平方毫米5a來取。 導(dǎo)線的截面積所能正常通過的電流可根據(jù)其所需要導(dǎo)通的電流總數(shù)進(jìn)行選擇，一般可按照如 下順口溜進(jìn)行確定： 十下五,百上二,二五三五四三界,柒拾玖五兩倍半,銅線升級算. 給你解釋一下,就是10平方一下的鋁線,平方毫米數(shù)乘以5就可以了,要是銅線呢,就升一個(gè)檔, 比如2.5平方的銅

實(shí)施好保障性安居工程要確保完成建設(shè)任務(wù)，確保建設(shè)質(zhì)量，確保公平分配。今年，相對于完成開工任務(wù)，更要強(qiáng)調(diào)質(zhì)量和竣工問題。

依托集團(tuán)顯實(shí)力,情系民生繪遠(yuǎn)景——上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究院開拓全國保障性住房建設(shè)新領(lǐng)域

保障性住房工作總結(jié) 篇一：社區(qū)住房保障工作總結(jié) 東寧社區(qū)住房保障工作總結(jié)為規(guī)范廉租住房保障工 作管理，明確工作職責(zé)，嚴(yán)格廉租住房保障申請審批程序， 結(jié)合轄區(qū)特點(diǎn)，本著公平、公正的原則，我東寧社區(qū)今年分 別對7戶 低收入家庭、低保家庭、特困家庭發(fā)放了廉租住房補(bǔ)貼， 總金額30240元?，F(xiàn)將今年住房保障工作開展情況總結(jié)如下： 一、審核細(xì)致，宣傳到位 組織社區(qū)干部認(rèn)真學(xué)習(xí)廉租住房審批流程和相關(guān)政策， 使社區(qū)干部充分認(rèn)識到廉租住房摸底調(diào)查的必要性和重 要性。認(rèn)真做好宣傳，通過懸掛橫幅、發(fā) 放宣傳單，針對特殊群體進(jìn)行走訪入戶等形式，大力宣 傳市政府關(guān)于廉租住房保障有關(guān)政策。 使廉租住房惠民政策深入人心。對符合政策的保障對 象，仔細(xì)認(rèn)真的做好政策講解工作，對 不符合政策的，做好耐心細(xì)致的政策說明工作，不斷提 高市民的政策知曉率。 二、扎實(shí)做好廉租住房保障工作 1、結(jié)合網(wǎng)格化管理，嚴(yán)把準(zhǔn)入

申請保障性住房和限價(jià)商品住房資格審核的程序和時(shí)限 申請保障性住房和限價(jià)商品住房資格審核的程序和時(shí)限 申請人應(yīng)持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出申請： （一）街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)，組織進(jìn)行資料審查，對 申請人的房屋、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評議、公示（公示期為5日）后提 出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。 （二）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起10日內(nèi)，對申請人房屋 狀況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的家庭，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將初審資料轉(zhuǎn)至區(qū)民 政部門。經(jīng)申請收入核定的家庭授權(quán)，區(qū)民政部門進(jìn)行審核。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在 進(jìn)行審核時(shí)，出具協(xié)助核查函及其名單送公安部門核對戶籍信息。公安部門應(yīng)當(dāng) 自收到區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)出具的戶籍協(xié)查材料5日內(nèi)，完成核查工作并反饋。 區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20日內(nèi)，完成收入、財(cái)產(chǎn)、婚姻狀 況核查工作。區(qū)民政部門可出具協(xié)助核查

關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計(jì)算的規(guī)定 發(fā)布時(shí)間：2008-4-10 杭規(guī)發(fā)[2007]458號

隆德縣保障性住房建設(shè)情況匯報(bào) 隆德縣城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)局 （2011年4月14日） 首先，向自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自治區(qū)發(fā)展和改革 委員會各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨我縣檢查指導(dǎo)工作表示熱烈歡迎。下 面，就我縣2011年保障性住房建設(shè)情況作一匯報(bào)，不妥之 處，敬請指正。 2011年，我縣在上級業(yè)務(wù)主管部門的指導(dǎo)下，高度重視 保障性住房建設(shè)工作，并列為全縣重要建設(shè)項(xiàng)目之一，切實(shí) 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織安排，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共 租賃住房、棚戶區(qū)改造、限價(jià)商品房等保障性住房均已開工 建設(shè)，有序?qū)嵤?一、廉租住房建設(shè) 今年下達(dá)我縣新建廉租住房960套，48000平方米。選 址在縣城人民路南側(cè)、供電局以東御景鴻府小區(qū)內(nèi)，占地50 畝，目前，初步設(shè)計(jì)的評審及施工圖設(shè)計(jì)、圖紙審查等已完 成，預(yù)定4月15日進(jìn)行招投標(biāo)，4月25日全面開工建設(shè)， 計(jì)劃2011年底完成主