三季度中國房地產(chǎn)政策評估報告

目錄 中國房地產(chǎn)政策評估簡介................................................................................................................1 1.評估背景和目的..........................................................................................................................1

中國房地產(chǎn)政策及市場展望 摘要 1.中國房地產(chǎn)市場的復蘇 2.房地產(chǎn)市場博弈和地產(chǎn)泡沫 3.房地產(chǎn)市場的前景 4.政策建議 2009.11.4. (第09-18號) 作者 審閱 馬茲暉(mazihui)首席研究員 劉晉碩（liujinshuo）首席研究員 《摘要》 1998年-2007年中國商品房銷售面積和銷售額平均每年增長24.3%，銷售額年均增長 33.2%，但在2008年，中國房地產(chǎn)市場全面萎縮，房地產(chǎn)交易量和房價齊跌。2008年全年 總計商品房銷售面積下跌19.7%，銷售額下跌20.1%，十年來首次出現(xiàn)年度房價下跌。房地 產(chǎn)業(yè)萎縮的主要原因是政策調(diào)控和國際金融危機影響。中國政府從2007年開始強化宏觀調(diào) 控，多次上調(diào)利率和準備金率，導致房地產(chǎn)企業(yè)的貸款減少，資金鏈緊縮。 2009年后，房地產(chǎn)市場開始反彈，量價齊升，這主要得

中國房地產(chǎn)政策博弈分析——摘要：本文首先介紹了中國近幾年來的房地產(chǎn)政策博弈歷史，接著闡釋了房地產(chǎn)政策博弈的性質，然后對中國房地產(chǎn)政策博弈各方及其利益進行分析，進而提出在房地產(chǎn)政策博弈中贏的一方取勝的兩個主要原因，最后進行總結并提出幾點思考和...

2012年中國房地產(chǎn)政策盤點

2007年三季度中國房地產(chǎn)形勢分析報告——一、全國房地產(chǎn)市場概況：政策重點　　二、投資完成額：開發(fā)投資增幅逐月上升，住房供應結構改善　　三、開發(fā)資金來源：國內(nèi)貸款快速增長　　四、商品房建筑與銷售：供銷兩旺　　五、商品房空置情況：空置嚴重...

2004年二、三季度中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告——2004年第二、三季度中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告，第二季度內(nèi)容包括：ⅰ基礎數(shù)據(jù)一、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況二、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況三、全國房地產(chǎn)土地開發(fā)與銷售情況四、各地區(qū)土地開發(fā)與購置增長情況五、各地區(qū)...

目錄 中國房地產(chǎn)政策評估簡介 1評估背景和目的.......................................................................................................................1 2中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型.....................................

從房地產(chǎn)政策看我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢——近幾年我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度很快，這一行業(yè)是我國的重要部門，是關系到人們生活的重要方面。而且房地產(chǎn)的發(fā)展直接關系到經(jīng)濟的發(fā)展狀況，對拉動消費水平，刺激經(jīng)濟的增長有重要的作　　用。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)還對解決就業(yè)...

中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告 委 課題組成員：鐘偉魏偉王雪 報告提交日期：2007年11月20日 本評估報告對中國房地產(chǎn)土地囤積的規(guī)模和結構進行了估測，進行計算了沉淀在土地 上的資金總量，以及囤地沉淀的信貸資金總量。此外，我們還嘗試對房價和地價的關系進 行了討論，顯示出地價對房價的占比不是推動房價的決定性因素，供地方式和規(guī)模的改變， 導致的房地產(chǎn)市嚴重的供求失衡，才是推動房價飆升的關鍵。 主要的估測結果如下： 1、囤地現(xiàn)象不是新近出現(xiàn)的現(xiàn)象，2004年之前的囤地增長規(guī)模，較之此后更快。顯 示出囤地是供地收緊之后得到廣泛關注的現(xiàn)象。估測到2007年底，開發(fā)商通過規(guī) 范渠道的囤地規(guī)模約為8億平米，規(guī)范和非規(guī)范囤地約為10億平米。 2、開發(fā)商目前的囤地規(guī)模大約可支持開發(fā)商靜態(tài)開發(fā)4年或者動態(tài)開發(fā)3年，即可支 撐一個完整的開發(fā)周期。 3、囤地導致的

我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出高需求、高房價、高空置率的現(xiàn)象,房價的虛高和房地產(chǎn)的閑置說明市場經(jīng)濟在資源配置的有效性上失靈,因此必須引入政府干預來消除市場失靈,提高資源的利用率。本文主要從房地產(chǎn)金融政策、行政政策和財政政策三個角度定性地研究了政策對于抑制房價的影響,并對我國政策制定提出了一些建議。

從2004年到2005年國家出臺的一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策力度之大、動作之迅猛、政策出臺之頻密出乎不少人的意料,本文將就本輪宏觀經(jīng)濟政策的經(jīng)濟效應問題特別是房地產(chǎn)金融政策的政策作用進行一些深入地探討和研究。

2007年第一季度房地產(chǎn)政策綜合分析——第一章國家宏觀調(diào)控政策　　第二章土地房屋交易政策　　2．1物權法住宅建設用地70年期滿后自動續(xù)期給置業(yè)者吃定心丸　　2．1．1物權法對房地產(chǎn)業(yè)的正面影響　　2．1．2物權法會提高土地一級開發(fā)成本　　第三章行業(yè)...

中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 1本報告數(shù)據(jù)來自creis中指數(shù)據(jù)、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢http://fdc.fang.com或致電400-630-1230、010-56319252。 目錄 摘要......................................................................................................................................................1 第一部分：2016年三季度中國房地產(chǎn)市場形勢總結...........................................................................4 1.政策環(huán)境：地方政策分化加劇，熱點城市調(diào)控升級

中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 1本報告數(shù)據(jù)來自creis中指數(shù)據(jù)、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢http://fdc.fang.com或致電400-630-1230、010-56319252。 目錄 摘要......................................................................................................................................................1 第一部分：2016年三季度中國房地產(chǎn)市場形勢總結...........................................................................4 1.政策環(huán)境：地方政策分化加劇，熱點城市調(diào)控升級

2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由\"寬松\"轉為\"調(diào)控\"的新階段,在一系列房地產(chǎn)新政出臺的背景下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了\"量跌價漲\"的局面,本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因,并提出相應的政策建議。

2006年第三季度全國房地產(chǎn)市場形勢分析報告——三季度以來，政策出臺猶如疾風密雨，宏觀調(diào)控效應也開始顯現(xiàn)，如房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅放緩，大部分城市房屋銷售價格同比增幅均有不同程度的回落，但與政府的期望值對比，效果仍然不佳。深圳、北京、廈門等地房價依然...

中國房地產(chǎn)真相——本文分析了中國房地產(chǎn)市場的內(nèi)幕，內(nèi)容主要有：　　一歷史上的房地產(chǎn)泡沫破滅真相　　二眾說紛紜論泡沫各自真相如何　　三市場大勢真相何在　　四國家的房地產(chǎn)政策真相　　五加息與銀行放貸的真相　　六現(xiàn)在的泡沫真相　　七...

自新中國成立以來,我國出臺了一系列房地產(chǎn)政策。在相當長的一段時期內(nèi),房地產(chǎn)作為國家的基礎性和主導性產(chǎn)業(yè),其關聯(lián)效應和擴散效應范圍巨大,不僅影響相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時也對土地、政治、經(jīng)濟、文化、教育等影響甚大。幼兒教育作為基礎教育的一部分,其用地、房屋使用、園所布局等生存條件必然與房地產(chǎn)聯(lián)系密切,房地產(chǎn)政策及其后續(xù)調(diào)整也勢必會對幼兒園的建設產(chǎn)生深遠影響。

近期房地產(chǎn)政策分析及行業(yè)建議——通過對2006年上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況的分析總結,在認真研究近期國家出臺的一系列關于房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的政策同時,針對房地產(chǎn)市場變化情況進行了深入的剖析與探討;并對行業(yè)內(nèi)主要企業(yè)針對新政的近期動態(tài)深入調(diào)查,在...

外商投資房地產(chǎn)政策解讀及外資轉內(nèi)資的程序 目錄 外商投資房地產(chǎn)政策解讀...............................................................................................................1 關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見（171號）20060711............................................6 關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的通知（商資字[2006]192號）...................................10 關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知...................................................................

外商投資房地產(chǎn)政策解讀 近日,為公司引進外資做了不少工作,為方便投資者和融資者了解現(xiàn)行外資房地產(chǎn)調(diào)控的 各項政策，現(xiàn)就我在引資過程中遇到的主要政策的掌握和理解作簡要解讀.也許不準確,但可 做探討和意見之用. (一)國家公布的相關文件 2006年7月11日，建設部、商務部、國家發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行、國家工 商行政管理總局、國家外匯管理局下發(fā)建住房[2006]171號文件：《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資 準入和管理的意見》（全文見附件）。該文件是現(xiàn)階段外資房地產(chǎn)市場準入和監(jiān)管的框架性指 導政策，對外商投資房地產(chǎn)市場準入條件、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、境外機構和 個人購房管理、強化和落實外資房地產(chǎn)監(jiān)管責任等，提出了明確要求。 商務部辦公廳隨即于2006年8月14日發(fā)出了商資字[2006]192號通知：《關于貫徹落實 〈關于規(guī)范房地產(chǎn)市場

外商投資房地產(chǎn)政策解讀 近日,為公司引進外資做了不少工作,為方便投資者和融資者了解現(xiàn)行外資房地產(chǎn)調(diào)控的 各項政策，現(xiàn)就我在引資過程中遇到的主要政策的掌握和理解作簡要解讀.也許不準確,但可 做探討和意見之用. (一)國家公布的相關文件 2006年7月11日，建設部、商務部、國家發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行、國家工 商行政管理總局、國家外匯管理局下發(fā)建住房[2006]171號文件：《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資 準入和管理的意見》（全文見附件）。該文件是現(xiàn)階段外資房地產(chǎn)市場準入和監(jiān)管的框架性指 導政策，對外商投資房地產(chǎn)市場準入條件、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、境外機構和 個人購房管理、強化和落實外資房地產(chǎn)監(jiān)管責任等，提出了明確要求。 商務部辦公廳隨即于2006年8月14日發(fā)出了商資字[2006]192號通知：《關于貫徹落實 〈關于規(guī)范房地產(chǎn)市場