實(shí)際價(jià)格調(diào)差法與價(jià)格指數(shù)調(diào)差法在工程造價(jià)中的比較應(yīng)用

特征價(jià)格法(hedonicmethod)是將房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)中的質(zhì)量特征因素進(jìn)行分解,以顯現(xiàn)出各項(xiàng)特征的隱含價(jià)格。并從價(jià)格的總變動(dòng)中逐項(xiàng)剔除質(zhì)量特征變動(dòng)的影響,達(dá)到僅僅反映純價(jià)格變動(dòng)的目的。本文通過(guò)雙重imputation過(guò)程估計(jì)缺失價(jià)格和剔除異常值的影響,解決了可比性問題,并增強(qiáng)了hedonic模型的穩(wěn)定性。

本文對(duì)當(dāng)前我國(guó)建設(shè)行業(yè)中工程造價(jià)的調(diào)差計(jì)價(jià)問題進(jìn)行系統(tǒng)研究,從調(diào)差計(jì)價(jià)的原因、內(nèi)容、方式等方面對(duì)該問題進(jìn)行認(rèn)真分析,然后針對(duì)該問題提出一些行之有效的處理辦法,以期對(duì)工程造價(jià)的調(diào)差計(jì)價(jià)工作有一定的指導(dǎo)意義。

通過(guò)對(duì)某泵站合同執(zhí)行過(guò)程中價(jià)格指數(shù)調(diào)差的論述,分析了價(jià)格指數(shù)法在大中型水利工程招投標(biāo)階段和合同執(zhí)行過(guò)程中的重要性,對(duì)今后的水利工程招投標(biāo)提出了一些建議和看法。

關(guān)于人工、材料價(jià)格調(diào)差的協(xié)調(diào)會(huì)議 會(huì)議時(shí)間：2008年8月22日 會(huì)議地點(diǎn)：浙江省一建建設(shè)集團(tuán)有限公司三樓會(huì)議室 參加單位：杭州杭氧鑄造有限公司、浙江騰飛工程建設(shè)監(jiān)理有限公司、浙江 省一建建設(shè)集團(tuán)有限公司 參加人員：見會(huì)議簽到單 會(huì)議內(nèi)容： 由于市場(chǎng)的工程原材料及建筑勞務(wù)人工出現(xiàn)價(jià)格大幅度上漲，使本工程造 價(jià)發(fā)生了較大幅度的上升，大大超出了承包人能夠正常預(yù)見承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍， 已經(jīng)對(duì)工程建設(shè)的正常運(yùn)作產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。 因此，為了能使工程順利進(jìn)展，經(jīng)杭氧鑄造有限公司，浙江騰飛監(jiān)理有限 公司，浙江省一建建設(shè)集團(tuán)有限公司，三方共同協(xié)商后確定： 1、明確以《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程人工、材料要素價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的指導(dǎo)意見》 建建發(fā)（2008）163號(hào)文件調(diào)整為基礎(chǔ)，再根據(jù)實(shí)際投標(biāo)價(jià)的人工、材料單價(jià) 組成與市場(chǎng)信息價(jià)相比較作為依據(jù)，特種專業(yè)施工項(xiàng)目亦作為本次調(diào)價(jià)范圍； 2、工程造價(jià)應(yīng)為原中標(biāo)合同價(jià)加上工程

[碩士]特征價(jià)格理論在房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中的應(yīng)用——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映不同時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平的變化趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)量指標(biāo)，是所謂的“純價(jià)格指數(shù)”。即價(jià)格指數(shù)只反映由市場(chǎng)供求變化和貨幣購(gòu)買力所引起的價(jià)格...

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性,現(xiàn)行按\"拉氏指數(shù)\"理論計(jì)算的全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),存在著個(gè)體與總體、價(jià)格采集、樣本代表性、計(jì)算模型等四方面的偏差。本文認(rèn)為:需通過(guò)完善價(jià)格采集方式和指數(shù)信息公布制度,采用混合模型糾正指數(shù)偏差,從而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)指數(shù)的真實(shí)性和適用性。

采用差額公式法調(diào)價(jià)操作比較簡(jiǎn)單,可以很容易得出實(shí)際價(jià)差,對(duì)工程的施工質(zhì)量起到一定的控制作用。

隨著工程造價(jià)信息化建設(shè)的加速發(fā)展,尤其是造價(jià)指標(biāo)、指數(shù)信息工作的推進(jìn),利用材料價(jià)格指數(shù)對(duì)工程結(jié)算中材料價(jià)差進(jìn)行調(diào)整的方法逐步得以實(shí)現(xiàn)。本文探討了利用材料價(jià)格指數(shù)對(duì)材料價(jià)差進(jìn)行調(diào)整的方法與前置條件,說(shuō)明了采用材料價(jià)格指數(shù)對(duì)材料價(jià)差進(jìn)行調(diào)整可以避免工程結(jié)算的浩大工作量、操作繁瑣等缺陷。

文章利用協(xié)方差分析方法,選取2013年12月房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(zhǎng)指數(shù)為試驗(yàn)對(duì)象,城鎮(zhèn)人均可支配收入為協(xié)變量,分析東中西部房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)差異,并找出主要原因。結(jié)果表示:房地產(chǎn)同比價(jià)格增長(zhǎng)指數(shù)由于人均可支配收入的原因并不受地域因素的影響,并找出了存在差異的主要原因。

文章利用協(xié)方差分析方法,選取2013年12月房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(zhǎng)指數(shù)為試驗(yàn)對(duì)象,城鎮(zhèn)人均可支配收入為協(xié)變量,分析東中西部房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)差異,并找出主要原因。結(jié)果表示:房地產(chǎn)同比價(jià)格增長(zhǎng)指數(shù)由于人均可支配收入的原因并不受地域因素的影響,并找出了存在差異的主要原因。

特征價(jià)格指數(shù)的編制與應(yīng)用——特征價(jià)格指數(shù)(hedonicpriceindex)是解決房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中由于商品異質(zhì)性造成的指數(shù)偏差等問題的一種常用方法,在目前西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制中被普遍采用。本文總結(jié)了編制特征價(jià)格指數(shù)的基本思路,從理論框架和實(shí)證...

序號(hào)材料名稱單位工程量 基準(zhǔn)單價(jià) 2011.10 投標(biāo)單價(jià) 2011.11.1 施工期平均 單價(jià) 1標(biāo)準(zhǔn)磚千匹0.432395.00395.00389.17 2柴油(機(jī)械)kg12837.7898.728.728.77 3干混地面砂漿t2.989368.00368.00307.17 4干混砌筑砂漿t14.457335.00335.00339.83 5礫石5～40mmm315.96550.0050.0060 6連砂石m34298.13752.0052.0050 7螺紋鋼＞φ10t4.2725410.005410.005007 8汽油(機(jī)械)kg269.9869.559.5510.1 9商品混凝土c15m3241.79292.00292.00318.17 10商品混凝土

關(guān)于調(diào)整電力建設(shè)工程人工工日單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知-電力定額[2011]39號(hào) 作者：佚名來(lái)源：本站原創(chuàng)點(diǎn)擊數(shù)：842更新時(shí)間：2012-1-4 關(guān)于調(diào)整電力建設(shè)工程人工工日單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知 電力定額[2011]39號(hào) 各電力建設(shè)定額站： 隨著全國(guó)各地用工問題日益突出，人工工資水平逐年上漲，為合理確定電力工程造 價(jià)，準(zhǔn)確反映人工成本變化，經(jīng)廣泛調(diào)研和分析測(cè)算，現(xiàn)決定對(duì)2006版電力建設(shè)工程定 額人工工日單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，請(qǐng)各單位遵照?qǐng)?zhí)行。如在執(zhí)行過(guò)程中遇有問題，請(qǐng)及時(shí) 反饋我站。 一、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn) （一）、除北京市、上海市、廣東省、云南省迪慶州、西藏自治區(qū)、青海省和新疆維 吾爾自治區(qū)外，全國(guó)各地電力建設(shè)工程執(zhí)行統(tǒng)一的人工工日單價(jià)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)增標(biāo)準(zhǔn)為： 建筑工程14.23元/工日，安裝工程15.20元/工日。 （二）、北京市、上海市、廣東省、青海省和新疆維吾爾自治區(qū)的人

質(zhì)量調(diào)整是編制住房?jī)r(jià)格指數(shù)時(shí)需要解決的一個(gè)關(guān)鍵問題,利用hedonic回歸控制質(zhì)量不變是國(guó)外應(yīng)用最為普遍的方法。文章討論了混合時(shí)間虛擬變量法、鄰期時(shí)間虛擬變量法和特征價(jià)格指數(shù)法等三種常用hedonic住房?jī)r(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。在實(shí)證分析中,瓦爾德檢驗(yàn)拒絕了混合和鄰期函數(shù)參數(shù)穩(wěn)定性的假設(shè)。通過(guò)比較上述三種方法計(jì)算的價(jià)格指數(shù)的差異,發(fā)現(xiàn)雖然部分鄰期函數(shù)參數(shù)不穩(wěn)定,但其計(jì)算的環(huán)比價(jià)格指數(shù)與費(fèi)雪特征價(jià)格指數(shù)相近。

核價(jià) 名稱規(guī)格型號(hào)單位預(yù)算價(jià)市場(chǎng)價(jià) 1汽油kg39.25 2柴油kg2.58.4 3電kw·h0.6 4水m32 5白水泥kg0.450.83 6水泥32.5kg0.250.4330.433 7復(fù)合木模板m21518 8腳手架鋼材kg2.95.85 9腳手架攤銷鋼材kg05.85 10支撐鋼管及扣件kg2.95.85 11竹腳手板m22518 12組合鋼模板kg3.56.9 13鉆頭鋼板kg2.95.85 14鋸材m38501700 15臨設(shè)攤銷原木m36001080 16碎石20~60mmt25 17碎石5~10mmt25 18碎石5~20mmt2570 19碎石5~31.5mmt25 20碎石5~40mmt25 21

價(jià)格指數(shù)權(quán)重表 名稱基本價(jià)格指數(shù)權(quán)重 價(jià)格指數(shù) 來(lái)源 代號(hào)指數(shù)值代號(hào)允許范圍投標(biāo)人 建議值 定值部分a 變 值 部 分 人工費(fèi)f01b1___至___ 鋼材f02b2___至___ 水泥f03b3___至___ 合計(jì)1.00 a——定值權(quán)重（不調(diào)整部分的權(quán)重，比如除可調(diào)部分的人工費(fèi)、鋼材、水泥等以外的部分）； b1、b2、b3——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（各可調(diào)部分的權(quán)重，如你所示中的人工費(fèi)、鋼材、 水泥等）即各可調(diào)因子在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例； f01、f02、f03——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)； 根據(jù)以上符號(hào)意義你可以按你的投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算其值填入表中即可 價(jià)格指數(shù)一般是指下浮系數(shù)，就是控制價(jià)下浮的多少個(gè)百分點(diǎn)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，權(quán)重就 是下浮空間，一般設(shè)5到9個(gè)下浮系數(shù)，供開標(biāo)

價(jià)格指數(shù)權(quán)重表 名稱 基本價(jià)格指數(shù)權(quán)重 價(jià)格指數(shù)來(lái) 源代號(hào)指數(shù)值代號(hào) 允許范 圍 投標(biāo)人建 議值 定值部分a0.5 變 值 部 分 人工費(fèi)f01b1至0.19 鋼材 f025000b2 至 0.03眉山市造價(jià) 信息 水泥 f03400b3 至 0.13眉山市造價(jià) 信息 砂f0475 b4 至 0.05眉山市造價(jià) 信息 卵石f0555 b5 至 0.04眉山市造價(jià) 信息 卵石40mmf0660 b6 至 0.06眉山市造價(jià) 信息 合計(jì)1.00

07.1107.1208.108.208.308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.6 1人工價(jià)格指數(shù) 備注：人工價(jià)格指數(shù)漲幅超出15%，允許人工調(diào)差。人工調(diào)差按杭建市通知【2008】45號(hào)文件執(zhí)行。 07年第4季 度人工指數(shù) 08年第1季度人工 指數(shù) 08年第2季度人工 指數(shù) 08年第3季度人工 指數(shù) 08年第4季度人工 指數(shù) 09年第1季度人工 指數(shù) 09年第2季度人工 指數(shù) 110126127130130130122 人工價(jià)格指數(shù)信息價(jià) 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 07年08年09年10年 127 09

合作經(jīng)濟(jì)與科技!""#$!% &’(’)*+,-./*&’0’1234&.*0&* 56 宏觀經(jīng)濟(jì) 的轉(zhuǎn)軌機(jī)制在于：通過(guò)匯率的貶值，使得 本國(guó)產(chǎn)品在外國(guó)市場(chǎng)上變得相對(duì)便宜， 外國(guó)產(chǎn)品在本國(guó)市場(chǎng)上相對(duì)昂貴，這將 誘發(fā)本國(guó)居民將需求由外國(guó)產(chǎn)品轉(zhuǎn)向本 國(guó)的進(jìn)口替代品，從而減少進(jìn)口需求；同 時(shí)還刺激外國(guó)居民減少對(duì)自己國(guó)內(nèi)產(chǎn)品 的需求，增強(qiáng)對(duì)貶值國(guó)出口品的需求，這 些將對(duì)企業(yè)的投資決策產(chǎn)生直接的影 響，從而使這些企業(yè)對(duì)勞動(dòng)力需求發(fā)生 變化。從許多國(guó)家特別是一些發(fā)展中國(guó) 家的實(shí)踐來(lái)看，本幣貶值肯定會(huì)有利于 促進(jìn)本國(guó)商品的出口，同時(shí)抑制外國(guó)商 品的進(jìn)口。我國(guó)也有很多學(xué)者對(duì)此進(jìn)行 了研究，結(jié)果表明，適度的本幣貶值可以 促進(jìn)本國(guó)的就業(yè)。俞喬認(rèn)為，人民幣貶值 有利于擴(kuò)大就業(yè)，他估計(jì)人民幣貶值 789:5"9可以增加!8"萬(wàn);87"

淺議關(guān)于高速公路工程項(xiàng)目材差調(diào)整 摘要：本文對(duì)高速公路工程項(xiàng)目材差的調(diào)整要素、調(diào)整方法以及對(duì)不同調(diào)整方法的選用提出 了具體做法，對(duì)指導(dǎo)高速公路工程建設(shè)具有較好的參考價(jià)值。 高速公路工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，施工周期長(zhǎng)，一般為3～5年。由于受市場(chǎng)及政策因素 影響，各種材料的價(jià)格常常變化很大，其幅度是業(yè)主和投標(biāo)人在招投標(biāo)時(shí)雙方都難以預(yù)測(cè)的。 過(guò)去，采取固定總價(jià)合同形式進(jìn)行工程發(fā)包，業(yè)主通常將材料價(jià)格漲落的風(fēng)險(xiǎn)交由承包人獨(dú) 自承擔(dān)，這種方式在材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)較小時(shí)尚可行，一旦材料價(jià)格上漲幅度超出承包人的承受 能力時(shí)，將對(duì)工程合同的履行產(chǎn)生不利的影響。近年來(lái)，隨著公路工程基本建設(shè)體制改革的 深化，我省高速公路工程施工管理大都依據(jù)fidic條款，采用單價(jià)承包合同形式進(jìn)行發(fā)包， 業(yè)主在編制工程項(xiàng)目招標(biāo)文件時(shí)，都規(guī)定了材差調(diào)整方式，合理、科學(xué)地劃分各自承擔(dān)的風(fēng) 險(xiǎn)，避免承包人因過(guò)多或過(guò)少

關(guān)于發(fā)布烏魯木齊地區(qū)2010年3月份 建設(shè)工程價(jià)格信息的通知 新建總造字[2010]8號(hào) 為做好烏魯木齊地區(qū)建設(shè)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格信息發(fā) 布工作（本建設(shè)工程是指：建安、裝飾、市政、仿古建筑及園林、房 屋修繕工程），根據(jù)烏魯木齊地區(qū)人工、機(jī)械及建材市場(chǎng)價(jià)格變化情 況，我站編制了《烏魯木齊地區(qū)2010年3月份建設(shè)工程價(jià)格信息》， 作為建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)的參考依據(jù)和定額計(jì)價(jià)的結(jié)算依據(jù)。經(jīng) 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)，現(xiàn)予以發(fā)布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)格信息 （一）材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格信息 1、材料價(jià)格信息 材料價(jià)格信息可參照《烏魯木齊地區(qū)2010年3月份建設(shè)工程價(jià) 格信息》（附件一、二、三、四）調(diào)整。 2、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格信息 機(jī)械臺(tái)班價(jià)格可參照我站《2003年新疆施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用參考 單價(jià)》（新建總造字[2003]5

本文對(duì)特征價(jià)格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點(diǎn)和適用性進(jìn)行了分析,并進(jìn)而對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價(jià)格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價(jià)格法在我國(guó)住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)中的應(yīng)用質(zhì)量。