生命周期視角的不動(dòng)產(chǎn)增值稅會(huì)計(jì)處理

營(yíng)改增后,所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍.但現(xiàn)行法規(guī)并未對(duì)自營(yíng)工程建造不動(dòng)產(chǎn)的增值稅會(huì)計(jì)處理提出規(guī)定,在2017年官方初級(jí)會(huì)計(jì)資格的輔導(dǎo)教材中出現(xiàn)的自營(yíng)工程建造不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)處理與現(xiàn)行營(yíng)改增處理不相符合,在《財(cái)會(huì)通訊》2017年第一期一文中,“營(yíng)改增”后固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算探討,關(guān)于自行建造不動(dòng)產(chǎn)并不符合現(xiàn)行增值稅財(cái)稅2016第36號(hào)要求,結(jié)合以上提出自營(yíng)工程建造不動(dòng)產(chǎn)增值稅會(huì)計(jì)處理,以體現(xiàn)營(yíng)改增對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)和會(huì)計(jì)處理的影響.

全面\"營(yíng)改增\"后不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣的會(huì)計(jì)處理以及納稅申報(bào)都發(fā)生了很大的變化.本文根據(jù)出臺(tái)相關(guān)文件的規(guī)定,通過舉例講解一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣的會(huì)計(jì)處理以及納稅申報(bào),以期為會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作提供幫助與指導(dǎo).

2016年全行業(yè)實(shí)現(xiàn)\"營(yíng)改增\

根據(jù)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）規(guī)定,納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn),由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅,從而將不動(dòng)產(chǎn)納入增值稅的抵扣范圍,比較完整地實(shí)現(xiàn)了規(guī)范的消費(fèi)型增值稅制度,有利于企業(yè)擴(kuò)大投資、增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)活力。對(duì)此,文章將不動(dòng)產(chǎn)的增值稅征稅問題進(jìn)行了梳理,以期更好地幫助納稅人理解和操作。

本文根據(jù)“營(yíng)改增”政策下《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的規(guī)定,對(duì)增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)或自行建造不動(dòng)產(chǎn)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣的問題進(jìn)行了歸納總結(jié),并結(jié)合實(shí)例進(jìn)行了相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理分析.

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局于2016年相繼出臺(tái)了一系列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的取得、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等的稅收政策。本文結(jié)合最新增值稅會(huì)計(jì)規(guī)定和相關(guān)稅收政策,通過案例分析,解析了一般納稅人的不動(dòng)產(chǎn)取得、轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)性租賃等相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算。

2016年，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局相繼出臺(tái)了一系列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的取得、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等稅收政策。本文結(jié)合最新增值稅會(huì)計(jì)規(guī)定和相關(guān)稅收政策，通過案例分析，解析了一般納稅人的不動(dòng)產(chǎn)取得、轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)性租賃等相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算。

我國(guó)頒布的增值稅會(huì)計(jì)處理新規(guī),極大地滿足了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展對(duì)于革新稅務(wù)管理方式的時(shí)代新要求,在當(dāng)下具有指導(dǎo)企業(yè)發(fā)展的典型意義。基于此發(fā)展背景,本文將立足于一般納稅人的基本概念,充分結(jié)合一般納稅人主體的不動(dòng)產(chǎn)核算行為,深入分析我國(guó)一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)核算增值稅會(huì)計(jì)處理新規(guī)取得的突破與進(jìn)展,以期能夠?yàn)橐话慵{稅人的會(huì)計(jì)核算行為,提供一些理論層面的參考借鑒。

全面“營(yíng)改增”后不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣的會(huì)計(jì)處理以及納稅申報(bào)都發(fā)生了很大的變化。本文根據(jù)出臺(tái)相關(guān)文件的規(guī)定．通過舉例講解一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣的會(huì)計(jì)處理以及納稅申報(bào)，以期為會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作提供幫助與指導(dǎo)。

全面\"營(yíng)改增\"后不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣的會(huì)計(jì)處理以及納稅申報(bào)都發(fā)生了很大的變化.本文根據(jù)出臺(tái)相關(guān)文件的規(guī)定,通過舉例講解一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣的會(huì)計(jì)處理以及納稅申報(bào),以期為會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作提供幫助與指導(dǎo).

本文對(duì)ppp項(xiàng)目全生命周期涉及的增值稅進(jìn)行分析,研究當(dāng)前ppp項(xiàng)目增值稅的涉稅現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)其存在建設(shè)運(yùn)營(yíng)期銷項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)期限錯(cuò)配、政府付費(fèi)和可行性缺口補(bǔ)助(vgf)需要納稅以及貸款利息不能抵扣等問題。在此基礎(chǔ)上分析ppp項(xiàng)目全生命周期中增值稅對(duì)各方的影響,進(jìn)而在借鑒歐洲ppp發(fā)展成熟國(guó)家經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上提出制定ppp項(xiàng)目增值稅涉稅處理指南、制定增值稅退免稅計(jì)劃、統(tǒng)籌考慮稅收優(yōu)惠財(cái)政預(yù)算及項(xiàng)目測(cè)算以及深化稅制改革等政策建議,以期對(duì)我國(guó)ppp事業(yè)的發(fā)展有所裨益。

全面\"營(yíng)改增\"后一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅務(wù)處理變得較為復(fù)雜,同時(shí),財(cái)政部也發(fā)布了《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》(財(cái)會(huì)[2016]22號(hào))予以規(guī)范增值稅的會(huì)計(jì)處理,與之前的規(guī)定相比也有較多差異。本文通過案例比較了增加、持有、減少不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的增值稅會(huì)計(jì)核算,為會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作者提供參考。

增值稅是我國(guó)的主要稅種之一，既簡(jiǎn)便又合理地對(duì)增值稅進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的重要內(nèi)容之一。筆者在本文將對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的增值稅核算存在的問題進(jìn)行討論，并試圖在保留現(xiàn)行增值稅會(huì)計(jì)核算優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上提出改進(jìn)建議。

繳稅形式的改變給各大企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)提供了便利,然而在增值稅的會(huì)計(jì)核算中仍有諸多問題有待解決,論文就此展開分析,并針對(duì)相關(guān)問題提出解決措施.

增值稅免稅項(xiàng)目如何準(zhǔn)確進(jìn)行稅收與會(huì)計(jì)處理問題一直困擾著財(cái)務(wù)人員。本文以現(xiàn)行增值稅具體政策規(guī)定為依據(jù)，結(jié)合增值稅原理和《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》（財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)）。探討增值稅一般納稅人增值稅免稅項(xiàng)目的稅收與會(huì)計(jì)處理問題，并在此基礎(chǔ)上提出相關(guān)建議。

實(shí)行增值稅以后，建筑業(yè)企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)業(yè)務(wù)種類較多，是否可以抵扣以及具體抵扣的方式也不一樣，本文結(jié)合增值稅政策和會(huì)計(jì)處理規(guī)定，談?wù)劷ㄖI(yè)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)業(yè)務(wù)的增值稅會(huì)計(jì)處理。

2016年5月1日,全面推開\"營(yíng)改增\".\"營(yíng)改增\"后將不動(dòng)產(chǎn)納入增值稅范圍,必然會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)處理產(chǎn)生影響.因此筆者基于一般納稅人的角度,介紹了一般計(jì)稅辦法下增加不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算,減少不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算以及讓渡不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算,以期對(duì)讀者有幫助.

繳稅形式的改變給各大企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)提供了便利,然而在增值稅的會(huì)計(jì)核算中仍有諸多問題有待解決,論文就此展開分析,并針對(duì)相關(guān)問題提出解決措施。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）的規(guī)定,一般納稅人銷售其2016年4月30日前購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,

增值稅免稅項(xiàng)目如何準(zhǔn)確進(jìn)行稅收與會(huì)計(jì)處理問題一直困擾著財(cái)務(wù)人員。本文以現(xiàn)行增值稅具體政策規(guī)定為依據(jù),結(jié)合增值稅原理和《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》(財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)),探討增值稅一般納稅人增值稅免稅項(xiàng)目的稅收與會(huì)計(jì)處理問題,并在此基礎(chǔ)上提出相關(guān)建議。

從2009年1月1日起增值稅稅收政策由生產(chǎn)型轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)型,即增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)(包括接受捐贈(zèng)、實(shí)物投資)或者自制(包括改擴(kuò)建、安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額,可憑

營(yíng)改增前銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅,在全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)以后,銷售不動(dòng)產(chǎn)改征增值稅.經(jīng)改革后購(gòu)買單位隨后就產(chǎn)生了不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的會(huì)計(jì)事項(xiàng).由于購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的原價(jià)較高,其產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅額較大,而購(gòu)買單位在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的銷項(xiàng)稅額又不多.為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》).會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中如何準(zhǔn)確地執(zhí)行《辦法》的規(guī)定,有效地、合理地、合法地實(shí)現(xiàn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣,很值得研究.本文對(duì)此進(jìn)行探討.