商品房房價過高現(xiàn)象的實證分析以北京市房價為例

2011年2月，上海市出臺了《上海房產(chǎn)稅征收管理細則》。以上海市1999-2013年的房地產(chǎn)經(jīng)濟數(shù)據(jù)建立時間序列模型并進行實證分析，探求房產(chǎn)稅政策是否對上海市房價有抑制上揚的作用；并將得到的模型進行正態(tài)性、自相關(guān)和異方差檢驗，在確保模型有效的基礎(chǔ)上，考慮實際社會背景之下的政策影響，最終對我國房地產(chǎn)改革提出相應(yīng)的政策建議。

ⅰ類土地開發(fā)費(1)征地補償費包含:土地補償費、青苗補償費、集體財產(chǎn)補償費、超轉(zhuǎn)人員安置費、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員及差補貼、菜田基金、安置勞動力補償、平地補助費和私人財產(chǎn)補償費。(2)拆遷安置費包含:私房發(fā)價(即私房的收購或補償費)、地上物補償費、搬家費、拆房費、碴土清理費、臨時設(shè)施費、周轉(zhuǎn)房費、農(nóng)戶房屋原

眾所周知,自2000年以來,購房問題已成為了老百姓嘴邊上的話題,政府的大量拆遷,使老百姓不得不面臨著購房的嚴峻形勢,然而房價的持續(xù)走高,迫使人們不得不去關(guān)心房價,尤其是那些該買房的人。農(nóng)村有一句老話:有錢就蓋房。而這句話現(xiàn)如

當(dāng)前我國居民商品房購買能力研究以北京上海廣州和深圳為例——以北京、上海、廣州和深圳的商品房數(shù)據(jù)信息為基礎(chǔ),對我國居民家庭收入與商品房價格的關(guān)系進行了實證研究,分析了制約我國居民商品房購買力的因素,提出了提升我國居民商品房購買力的若干對策。

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價占房價的比重到底為多少?地價是否為推高房價的關(guān)鍵因素,業(yè)內(nèi)所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經(jīng)營性用地開發(fā)建設(shè)項目的跟蹤,針對具體項目拿地價格(樓面地價)與初次開盤價格(商品房價格)進行詳細的分析,旨在對地價與房價的定量關(guān)系進行實證分析,以真實反映地價與房價的關(guān)系。

為了分析影響北京商品房價格的主要因素,選取人口數(shù)量、收入、土地價格、竣工面積、成交面積、gdp、貸款利率7個變量,基于2000—2009年的數(shù)據(jù),利用逐步回歸模型,建立北京房價的擬合方程,得出7個變量中對北京市房價影響最顯著的因素是土地價格和人口數(shù)量。在此基礎(chǔ)上,引入宏觀調(diào)控政策這一虛擬變量,對其進行研究,發(fā)現(xiàn)該變量對北京市房價影響不顯著。最后針對北京房價的影響因素,提出要穩(wěn)定房價,應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃,合理利用土地資源;積極發(fā)展衛(wèi)星城,緩解主城區(qū)的人口壓力等建議。

近年來,北京的房價以空前的速度飆升,尤其是學(xué)區(qū)房最為火熱,甚至兩三代人的積蓄才能為年輕人買一套房.北京的商品房價格的影響因素是多方面的,本文從供需兩方面選取國內(nèi)生產(chǎn)總值、竣工面積作為影響因素,選擇2004-2015年的數(shù)據(jù),定量分析了三者之間的關(guān)系,并依據(jù)結(jié)果提出了促進北京商品房健康發(fā)展的一些建議.

北京房價為何居高不下——北京作為我國政治、文化中心和建設(shè)中的國際化大都市，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的運行，特別是住房價格一直備受全國乃至世界的關(guān)注。而住房價格的形成機制、水平表現(xiàn)和變動規(guī)律是極其復(fù)雜的，受著多種因素，特別是城市的性質(zhì)定位、...

一、北京商品房價格的現(xiàn)狀近幾年來,北京房價年年攀升,上漲速度遠遠超過了本身的價值和消費者的承受能力,成為影響百姓的正常生活、影響社會安定的熱點問題。從表1給出數(shù)據(jù)可以看出,近年來北京房價的增長速度遠遠超過了北京市g(shù)dp的增長速度,影響了經(jīng)濟的健康發(fā)展。

本文運用協(xié)整分析方法,對房地產(chǎn)信貸規(guī)模和商品房價格之間的相關(guān)關(guān)系進行了實證分析。實證結(jié)果表明,房地產(chǎn)信貸規(guī)模與商品房價格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款規(guī)模對商品房價格的走勢具有不同的影響。最后,根據(jù)定性和定量分析結(jié)果,提出促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策建議。

房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),但居高不下的房價對居民生活和經(jīng)濟發(fā)展都產(chǎn)生了一定的影響,近期房價過高已成為人們關(guān)注的一個熱點話題。本文針對我國目前的房價現(xiàn)狀,分析了房價過高的原因,并將其對房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展、社會的穩(wěn)定、金融的穩(wěn)定運行、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、居民收入差距等方面的影響進行了論述,提出了有關(guān)抑制房價的方法和對策。

在分析中國城市化和土地資源稀缺背景的基礎(chǔ)上,闡述了與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的社會現(xiàn)狀,進而對購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、中央政府四個市場主體進行了分析,認為需求大于供給是房價上漲的根本原因,并提出了控制房價上漲的對策。

影響價格上升的因素:1.1998年初,中國人民銀行宣布1000億元人民幣的住房貸款規(guī)模,比1996年多5倍。在發(fā)展商自籌資金達到60％,銷售率達到70％時,銀行可自行發(fā)放貸款。此舉將刺激個人購房積極性。2.國家公布《契稅暫行條例》和《關(guān)于進一步加強土地管理保護耕地的通知》,北京市政府發(fā)布對亞運村以北至昌平縣小湯山附近15個房地產(chǎn)項目處理的意見通知。北京市政府1997年8月宣布取消和調(diào)整36項建設(shè)項目的收費,估計此項可降低普通住宅成本每平

研究目的:測算選擇的土地相關(guān)因素對房價在時間上的領(lǐng)先或滯后作用。研究方法:時差相關(guān)性方法。研究結(jié)果:南京市土地市場影響房價的因素中,土地單價與土地出讓面積領(lǐng)先于房價,土地出讓金、土地開發(fā)面積與政策法律法規(guī)滯后于房價。研究結(jié)論:采用時差相關(guān)性分析的方法測算出南京市土地因素對房價領(lǐng)先或滯后的年限,最后提出具有針對性的政策建議。

本文選取江蘇省房地產(chǎn)稅收與房價數(shù)據(jù),采用e-g兩步法對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的房價影響效應(yīng)進行實證分析。結(jié)果表明,房地產(chǎn)稅收與房價存在顯著關(guān)系,房地產(chǎn)稅總體上對房價具有負面影響,且稅收對房價的影響效應(yīng)具有動態(tài)差異性,長期效應(yīng)大于短期效應(yīng)。

文章從供給側(cè)與需求側(cè)求兩個角度分析了我國房價過高的原因.經(jīng)過邏輯推理以及相關(guān)的數(shù)據(jù)論證,文章認為,土地壟斷是推高房價的根本原因;剛性需求對房價起到了基本的支撐作用;投資性需求主導(dǎo)了房地產(chǎn)市場的行情.本文認為,通過地票制度,盤活存量的工業(yè)用地,可打破現(xiàn)有的土地供給瓶頸進而可以緩解目前我國房價過高的問題.

北京市商品房價格和居民購房支付能力的認識

本文試圖以人口年齡結(jié)構(gòu)對購房需求的影響為切入點,分析人口年齡結(jié)構(gòu)對商品房價格變化的影響程度。本文以北京市為例,選取1999年至2011年的時間序列數(shù)據(jù),對商品房價格變化率、20-34歲人口占總?cè)丝诒戎睾?5-59歲人口占總?cè)丝诒戎?本文的"中青年人口"即為處于這兩個年齡階段的人口)之間的關(guān)系進行研究。研究表明,北京市中青年人口比重和商品房價格變化率之間存在著長期的穩(wěn)定均衡關(guān)系,并且由于收入的滯后效應(yīng),這兩個階段人口的比重對商品房價格變化率的推動作用和影響程度有很大的不同。

本文從市場分析入手,篩選出決定商品房價格的四類因素,建立了灰色關(guān)聯(lián)分析模型,確定了目前影響北京地區(qū)商品房價格的主要影響因素,并結(jié)合目前國家調(diào)控措施,對這些因素的作用和房價發(fā)展趨勢進行了分析。

溫州房價走跌首當(dāng)其沖。與去年同月相比,10月70個大中城市中,價格下降的城市有兩個,就是寧波和溫州。其中,溫州在經(jīng)歷民間借貸危機之后,一路"領(lǐng)跌"全國,首次降幅達到5.5%。隨著年關(guān)臨近,開發(fā)商為了回籠資金,房價可能會持續(xù)走跌,年底或許會迎來新一輪"降價潮"。降價促銷潮近幾日,溫州樂清市一新樓盤打出了"買豪宅送豪車"的優(yōu)惠廣告信息,據(jù)了解,該項目不僅在客戶簽訂合同后,會贈送一輛價值約30萬元的寶馬3系轎車,還可以同時享受一次性全額付款9折的優(yōu)惠,這也是本年度至今溫州優(yōu)惠幅度最高的樓盤。該消息一出頓時引起媒體和網(wǎng)民的關(guān)注和熱議。溫州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)分析師認為,雖然該項目在房價上沒降,但優(yōu)惠措施實際上已經(jīng)是一種變相降價的行為。之所以變相降價是由于此前長三角城市降價已引發(fā)多起業(yè)主維權(quán)行動,開發(fā)商擔(dān)心直接降價會產(chǎn)生影響,于是通過這種變相的方

降低房價從規(guī)范商品房成本構(gòu)成入手——降低房價從規(guī)范商品房成本構(gòu)成入手　　本文分析了我國商品房的成本構(gòu)成及其特點，指出規(guī)范商品房的成本構(gòu)成，降低商品房成本是降低商品房價格的有效途徑。