碩士房地產(chǎn)交易稅務(wù)信息系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)

房地產(chǎn)交易的博弈論分析——房地產(chǎn)市場牽涉到眾多經(jīng)濟實體的利益，而如何在約束條件下使得利益最大化是每個經(jīng)濟實體最為關(guān)心的．當(dāng)利益發(fā)生沖突或損失時，必然會產(chǎn)生矛盾．本文詳細(xì)深入的分析了房地產(chǎn)市場中政府，房地產(chǎn)商，購房者三者的利益博弈，為三者的理性...

土地估價調(diào)查表報告表 班級：12-1班 組員：楊子睿07123170 張兆仁07123171 時間：2014/10/29 老師：周天健 房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表 房 地 產(chǎn) 基 本 狀 況 名稱徐州西苑民健園 坐落黃河南路119號 四至北至銅沛路南至黃河南路西至三環(huán)西路東至二環(huán)西路 規(guī)模132㎡ 用途普通住宅 權(quán)屬土地所有權(quán)歸國家，使用權(quán)歸個人?，F(xiàn)房屋所有權(quán)屬于張先生。 交 易 基 本 情 況 賣方李先生 買方張先生 成交日期2009年 成交價格總價70萬單價5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情況 說明 在正常的市場狀況條件下，雙方通過協(xié)議達(dá)成交易，價格為正常交易價格，并一次性付清 所有房款 房 地 產(chǎn) 狀 況 說 明 區(qū)位狀況 說明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交車，教育方便：周邊有民健幼兒園

二手房買賣具體流程 中國的房地產(chǎn)業(yè)在近些年來取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，伴隨著中國土地市場公開交易程序 的實現(xiàn)和完善，房地產(chǎn)的價格也一路飆升，高昂的房價對于“我想有個家”的普通老百姓來 說，恐怕都面臨“悠悠萬事，唯此為大”的局面。傾其所有或者拿出奮斗一生的積蓄去買房 子，已經(jīng)成為當(dāng)今社會較為普遍的現(xiàn)象。在買房的過程中二手房以其獨有的優(yōu)越性成為了一 支不可或缺的力量。那么買房者如何保證能把房子安全地買到手，賣房者如何通過售房獲得 對價，或者在糾紛無可避免時如何能更好地維護自己的權(quán)益，成為買賣雙方最為關(guān)心的問題。?? 所以二手房流程是人們必須了解的，交易流程主要分以下幾點： 一、挑選中介 房屋交易買賣雙方必須挑選一家資信可靠的中介公司，這是保證安靜的前提，所選中介 公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人員。而且操作也比較規(guī)范。中 介會根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭

房地產(chǎn)交易講義之樓盤精選——1.2.3認(rèn)購書的法律性質(zhì)　　(1)認(rèn)購書不是商品房買賣合同?！　?2)認(rèn)購書不是商品房預(yù)售合同。認(rèn)購書與預(yù)售合同，最本質(zhì)的區(qū)別在于當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容不一樣，認(rèn)購書表示認(rèn)購者準(zhǔn)備購買某一商品房，而預(yù)售合同表示購房者已...

房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表 名稱桃花源 坐落新津縣花園鎮(zhèn)美麗點對面 出租人王邵祥 承租人李小姐 出租價格750元/月貨幣種類人民幣剩余使用年限60年出租日期2010.10.3 付款方式一年一次性付清 區(qū)域因素 商業(yè)繁華 度 附近有成都職業(yè)藝術(shù)學(xué)院,化妝品店,農(nóng)貿(mào)市場,服裝店和北 京聯(lián)華超市，郵政儲蓄等，商業(yè)繁華度一般 人流量30人/小時 臨街寬度十米左右 交通條件 估價對象位于花園鎮(zhèn)可乘530到老鎮(zhèn)轉(zhuǎn)802到雙流,502到新 津交通便捷 配套設(shè)施 附近郵局、醫(yī)院、派出所、通訊營業(yè)點、賓館、商廈等公建 配套設(shè)施較為齊全?！叭ㄒ黄健?實物因素面積大小47平米 環(huán)境條件一般 建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) 樓層二層 交易情況說明完全交易 權(quán)益因素個人產(chǎn)權(quán) 資料來源市場調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)查詢 調(diào) 查 日 期 2011.5.9 調(diào)查人員:張丹丹;王瑩瑩;丁騰

房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐?/p>

房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚湫桶咐▓蟆康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鏖_展以來，各地加大對違法違規(guī)行為的查處力度，對推動規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序起到了良好的警示作用。其中，北京、上海、吉林、浙江、江西、河北、海南、四川、寧夏、新疆等省市上報的典型案例事實...

土地估價調(diào)查表報告表 班級：12-1班 組員：楊子睿07123170 張兆仁07123171 時間：2014/10/29 老師：周天健 房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表 房 地 產(chǎn) 基 本 狀 況 名稱徐州西苑民健園 坐落黃河南路119號 四至北至銅沛路南至黃河南路西至三環(huán)西路東至二環(huán)西路 規(guī)模132㎡ 用途普通住宅 權(quán)屬土地所有權(quán)歸國家，使用權(quán)歸個人?，F(xiàn)房屋所有權(quán)屬于張先生。 交 易 基 本 情 況 賣方李先生 買方張先生 成交日期2009年 成交價格總價70萬單價5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情況 說明 在正常的市場狀況條件下，雙方通過協(xié)議達(dá)成交易，價格為正常交易價格，并一次性付清 所有房款 房 地 產(chǎn) 狀 況 說 明 區(qū)位狀況 說明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交車，教育方便：周邊有民健幼兒園

對目前我國在房地產(chǎn)交易價格評估時常用的三種評估方法進(jìn)行了分析研究,提出了一種基于市場法的房地產(chǎn)交易價格評估循環(huán)算法。該算法計算結(jié)果可靠,已應(yīng)用于房地產(chǎn)交易稅收核價系統(tǒng)中。

隨著計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展,地理信息系統(tǒng)gis在房地產(chǎn)行業(yè)中開始發(fā)揮了重要作用。本文針對當(dāng)前房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中二維圖形存在的一些問題,提出了在房地產(chǎn)交易中構(gòu)建三維gis的必要性,同時對房地產(chǎn)交易中三維模型構(gòu)建和系統(tǒng)建設(shè)等方面提出了思路,最后總結(jié)了三維gis在房地產(chǎn)交易中的一些具體應(yīng)用。

工商行政管理2006.14 文件·講話 各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),各 省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、工商局: 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān) 于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》 (國辦發(fā)[2006]37號),現(xiàn)就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地 產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下: 一、充分認(rèn)識整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的重 要意義 (一)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對于維護消 費者合法權(quán)益,穩(wěn)定住房價格,促進(jìn)房地產(chǎn)市場 持續(xù)健康發(fā)展,具有十分重要的意義。各地房地 產(chǎn)、發(fā)展改革、價格、工商管理部門要從實踐“三 個代表”重要思想和落實科學(xué)發(fā)展觀的高度出 發(fā),切實把思想統(tǒng)一到國務(wù)院的決策部署上來, 堅持深化改革和加強法治并舉、堅持整頓規(guī)范和 促進(jìn)健康發(fā)展并重,加強制度建設(shè),加大對房地 產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查處力度,努

72 realestateinformationofchina ■政策法規(guī) 中國房地信息2006年第8期 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），各省、自治區(qū)、 直轄市發(fā)展改革委、物價局、工商局： 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房 供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號），現(xiàn) 就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下： 一、充分認(rèn)識整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的 重要意義 （一）整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對于維護消費者合法權(quán) 益，穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，具有十 分重要的意義。各地房地產(chǎn)、發(fā)展改革、價格、工商管理部 門要從實踐“三個代表”重要思想和落實科學(xué)發(fā)展觀的高度 出發(fā)，切實把思想統(tǒng)一到國務(wù)院的決策部署上來，堅持深化 改革和加強法治并舉、堅持整頓規(guī)范和促進(jìn)健康發(fā)展并重，加 強制度建設(shè)，加大對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查

房產(chǎn)檔案是整個房產(chǎn)管理的基礎(chǔ),它的作用是為房產(chǎn)權(quán)屬登記、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)糾紛仲裁、物業(yè)管理、房屋拆遷、住房制度改革、城市規(guī)劃、城市建設(shè)和保障房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益等各項工作提供服務(wù)。做好房地產(chǎn)交易中心的房屋權(quán)屬登記、發(fā)證和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的檔案管理工作,需要具備依法管檔的法制觀念、細(xì)致無誤的工作質(zhì)量、熱忱服務(wù)的工作態(tài)度。

臨沂市房產(chǎn)登記交易中心近年來不斷深化交易與權(quán)屬規(guī)范化管理,強化創(chuàng)新意識,堅持創(chuàng)新發(fā)展,通過加強法規(guī)業(yè)務(wù)建設(shè)、建設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)、加強服務(wù)窗口建設(shè)、狠抓內(nèi)部管理和隊伍建設(shè)等措施,實現(xiàn)了房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記以及檔案管理的信息化、網(wǎng)絡(luò)化。

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，大家好!能夠有機會聽取諸多行業(yè)內(nèi)的精英分享各自的經(jīng)營管理理念，我感到非常的高興!在這里，首先我要對學(xué)會為這次年會付出的艱辛表示感謝，同時也感謝這次年會當(dāng)中學(xué)會的各位同仁，是你們的辛勤勞動給了我們這次思想碰撞，讓全國從事這個行業(yè)的朋友們能夠在一起分享了各自的理念，讓大家看到這個行業(yè)的未來與希望，謝謝你們!

重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例 （2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議通過） 第一章總則 第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法 權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定 本條例。 第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動，適用本條 例。 第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。 房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護房地產(chǎn)權(quán)利的原則。 第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本條例的組織實施。 區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管 理。工商、建設(shè)、規(guī)劃、財政、物價、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工，協(xié)助房地產(chǎn)

三部委決定開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒印ㄔO(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局日前聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮??！斗桨浮肪头康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪蔚闹笇?dǎo)思想和原則，工作機構(gòu)、目標(biāo)和任務(wù)以及工作機制和方式等提出了更為具體的整治要求。

隨著社會經(jīng)濟與科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),近年來取得了顯著的成績。房地產(chǎn)發(fā)展和交易需要政府對其進(jìn)行宏觀調(diào)控,才能夠確保交易的公平。但是,由于房地產(chǎn)交易在信息對稱方面與政府宏觀調(diào)控之間存在許多問題。因此,改變傳統(tǒng)交易方式勢在必行。本文將對房地產(chǎn)交易中存在的問題以及電子商務(wù)在房地產(chǎn)交易市場中的應(yīng)用進(jìn)行研究,希望能進(jìn)一步推動房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)交易量日漸增長，檔案工作任務(wù)更加繁重，工作要求更加具體。而且這項工作不僅涉及到單位的自身管理問題，更關(guān)系到國家和人民群眾的財產(chǎn)安全與切身利益。這就要求房地產(chǎn)交易管理部門在開展工作過程中，應(yīng)具備依法管檔的法制觀念、制度健全的剛性約束、細(xì)致無誤的工作質(zhì)量、熱忱服務(wù)的工作態(tài)度。

隨著我市的住房制度改革的不斷深化，住房私有率的不斷提高和居民居住水平的不斷改善，人們對購房需求的標(biāo)準(zhǔn)越來越要求寬松適用，擴大面積、改善居住環(huán)境成為房屋交易的總趨勢。這就給予房地產(chǎn)交易市場提供了發(fā)展的大好時機，同時對房地產(chǎn)交易市場的建設(shè)與發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)。那么，如何為人民群眾提供一個更便捷、更安全、更準(zhǔn)確、更完美的房地產(chǎn)交易平臺，以滿足人民群眾對房地產(chǎn)的需求，房地產(chǎn)交易市場的繁榮與誠信服務(wù)逐漸成為人們關(guān)注的焦點。筆者就誠信服務(wù)結(jié)合我市房地產(chǎn)市場發(fā)表幾點看法。

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、工商局：為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號），現(xiàn)就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下：

-1- 洞頭縣房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ骺偨Y(jié) 為貫徹落實建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局《關(guān) 于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房,2006? 166號）和《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨傅?通知》（建住房,2006?216號）精神，以及省、市有關(guān)整 治房地產(chǎn)交易秩序的文件要求，我局于2006年11月22日會 同縣發(fā)展改革局、縣規(guī)劃建設(shè)局和縣工商行政管理局等部門 聯(lián)合開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎F(xiàn)將專項整治工作 的有關(guān)情況總結(jié)如下： 一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識 整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序涉及面廣，政策性強，工作難 度大。為使我縣房地產(chǎn)交易秩序工作有序開展，縣房地產(chǎn)交 易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲄f(xié)調(diào)小組組織有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)了《國 務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住 房價格意見的通知》（國辦發(fā),2006?37號）和《建設(shè)部國 家發(fā)展