實施房地產稅收一體化管理是壯大地方可用財力的重要途徑

1 □納稅籌劃——成功經營之路 現代企業(yè)身處充滿競爭的市場經濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經濟效益，即在盡可能多地獲取收益的同時，減少成本費用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個因素。國家對企業(yè)征收的稅款具有無償性、強制性、 固定性的特點，所以，稅款的支付對企業(yè)而言是現金的凈流出，沒有與之相匹配的收入項目。 從這一角度看，現代企業(yè)通過重視各項涉稅事務，自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經營成本有同等的經濟意義。納稅籌劃在市場經 濟的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認識，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應該說，納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實務操作，都還處在一 個不成熟的階段。僅僅對于納稅籌劃的概念和內容，就存在著很多爭論。

房地產稅收檢查指南 一、行業(yè)經營管理現狀和征管現狀 （一）經營管理現狀 房地產業(yè)的主要生產經營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務，一個房地產項目從開始立項到銷售結束大致分為三個階 段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標、拍賣程序獲得土地的使用權→取得計劃委員會印發(fā)的正式 計劃書→規(guī)劃部門批準的→建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設用地批準書→建設局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時，建設局將對 房地產企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查）。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工 企業(yè)進場施工。第三階段（預售期和產權轉移期），根據國家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預售證組織房屋銷售。預售房屋 時必須取得房屋

房地產經濟學--房地產稅收（ppt）——一、稅收概述　?。ㄒ唬┒愂盏亩x　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　　（五）稅收負擔和稅負轉嫁　?。┍芏?、逃稅的概念及其產生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

·綜合!""#年第$期財會通訊 為貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定 住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號），進一步加強房 地產稅收征管，促進房地產市場的健康發(fā)展，現將有關事項及要 求通知如下： 一、各級地方稅務、財政部門和房地產管理部門，要認真貫徹 執(zhí)行房地產稅收有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，建立和完善信息共 享、情況通報制度，加強部門間的協作配合。各級地方稅務、財政 部門要切實加強房地產稅收征管，并主動與當地的房地產管理部 門取得聯系；房地產管理部門要積極配合。 二、2005年5月31日以前，各地要根據國辦發(fā)[2005]26號文 件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標準（以下簡稱普 通住房）。其中，住房平均交易價格，是指報告期內同級別土地上 住房交易的平均價格，經加權平均后形成的住房綜合平均價格。

武漢房地產稅收控管成效顯著——為切實加強房地產行業(yè)稅收控管,近幾年武漢地稅部門不斷創(chuàng)新管理模式,注重環(huán)節(jié)有效控制,努力建立協作機制,取得了較好的稅收控管效果。2003年至2006年,全市房地產業(yè)稅收入庫分別為7.92億元、15.2億元、22.8億元、32.92億元,分別較...

法國的房地產稅收及其借鑒——法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個大類，即收入所得稅、消費稅、資本稅及地方稅。

房地產行業(yè)是我國經濟支柱產業(yè)之一，也是各級政府重要的稅收收入來源之一。隨著“營改增”試點的全面實施，其又被納入增值稅征收范圍，因此成為稅收審計的重點和難點。在當前房地產行業(yè)的稅收審計中，應打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，將財務數據與業(yè)務資料緊密結合，以增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅和房產稅為重點檢查稅種，從銀行賬戶、資金流向入手，重點關注五方面問題。

本文從房地產稅收制度中存在的問題開始分析,并對英美房地產稅收制度進行了研究和探討,最后提出了我國房地產稅收制度完善的建議。

法國的房地產稅收及其借鑒——一、法國房地產稅收的有關稅種　　法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個大類，即收入所得稅、消費稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產類的主要稅種有：

我國房地產稅收體系的構建——針對房地產業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現行房地產稅制存在的問題，例如稅種多、稅制設計不合理等，指出改革思想，建議開征房產稅等稅種。

建立科學合理的房地產稅收體系——房地產行業(yè)稅制改革，事關國計民生。本文從稅種設置、征稅范圍、計各依據等5個方面分析了我國現行房地產稅制的弊端，并提出了一些合理化建議，相信對我國當前房地產稅制改革具有一定的指導意義。

本文梳理了2005年以來國家針對房地產投資規(guī)模過大和部分城市住房價格上漲過快狀況而出臺的多項稅收調控措施,并通過理論和實證分析認為,房地產稅收調控政策的重點應從目前對供給方征稅轉向對需求方征稅,即在房地產保有環(huán)節(jié)征稅。為此,應盡快建立起全面準確的房地產信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進物業(yè)稅(不動產稅)的改革。

住宅房地產在購銷及保有環(huán)節(jié)涉及眾多的稅種,這些稅種的稅收功能存在突出差異。營業(yè)稅具有突出的財政收入功能,但在收入調節(jié)方面有制度上的缺失;土地增值稅具有鮮明的產業(yè)調控色彩,但征收辦法的缺憾使其不能有效發(fā)揮作用;預期征收的房產稅具有調節(jié)收入的功能,但在稅制設計上存在征收制度和利益分配重構等制度困擾。建議針對相關稅種的功能特點進行有針對性的制度改良,以促進我國住宅房地產業(yè)的健康發(fā)展。

近年來,隨著某市城市化進程的加快和房地產開發(fā)投資力度的加大,房地產業(yè)呈現出高速發(fā)展的態(tài)勢,日漸成為該市的經濟支柱產業(yè)和經濟發(fā)展的重要增長點。房地產業(yè)的快速發(fā)展帶來了房地產業(yè)稅收的高速增長,使房地產業(yè)逐漸成為地方稅收的重要稅源。然而,房地產市場本身也存在一些不容忽視的問題,不可避免地會影響房地產稅收甚至整個地方稅收。因此,在稅收審計中準確判斷房地產業(yè)發(fā)展對房地產稅收和地方

基于大數據的技術與方法,全樣本全時段地分析房地產行業(yè)企業(yè)的涉稅情況,盡可能地還原企業(yè)經營的真實場景,把大數據變成小數據,精準數據,從而有利于分析企業(yè)的涉稅風險問題,為稅收數據分析提供一種新的分析思維與分析方法。

本文從房地產稅收制度中存在的問題開始分析,并對英美房地產稅收制度進行了研究和探討,最后提出了我國房地產稅收制度完善的建議。

本文梳理了2005年以來國家針對房地產投資規(guī)模過大和部分城市住房價格上漲過快狀況而出臺的多項稅收調控措施,并通過理論和實證分析認為,房地產稅收調控政策的重點應從目前對供給方征稅轉向對需求方征稅,即在房地產保有環(huán)節(jié)征稅.為此,應盡快建立起全面準確的房地產信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進物業(yè)稅(不動產稅)的改革.

近年來,我國房價居高不下,針對這一現狀,政府屢屢出臺各種政策以抑制房價高速增長趨勢。在對房地產市場的歷次宏觀調控中,稅收是一種重要的調控手段。然而,我國現行的房地產稅制依然存在著不少弊端,例如稅費交叉重疊,輕保有、重流轉,計稅依據、稅率不合理等,這些問題的存在導致房地產稅收在滿足地方財政需要、抑制房地產投機行為和調節(jié)社會貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國房地產稅制中存在的問題并提出改革意見和建議勢在必行。

1.稅種多,出現重復征稅的現象。關于我國現行與房地產市場有關的稅收多達十幾種,從房地產經營流通環(huán)節(jié)角度,把房地產在市場中參與的活動可分為開發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)及交易環(huán)節(jié)。開發(fā)環(huán)節(jié)包括土地增值稅,耕地占用稅,土地出讓金。占有環(huán)節(jié)包括城鎮(zhèn)土地使用稅,房產稅,城市房地產稅。交易環(huán)節(jié)包括契稅,營業(yè)稅(與房地產相關),印花稅(與房地產相關),城市

2003年以來，國家開始了對房地產市場的宏觀調控，本文以這之后的發(fā)地產稅收政策文件為藍本，對國家的稅收調控政策進行分析，發(fā)現很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結合目前的房地產發(fā)展狀況和我國國情，提出了房地產稅收調控的幾條建議，希望國家宏觀調控政策能夠真正為房地產行業(yè)的健康成長保駕護航。

隨著我國房地產稅制改革的逐步開展,房地產稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產面板數據作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產稅收和房地產價格之間的關系進行了實證分析,并在此基礎上為我國房地產行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關政策建議。

借資源共享推進房地產稅收管理——近幾年來，房地產稅收收入已成為天津市財政收入的重要來源，但由于其涉及的稅種和征收環(huán)節(jié)多、征管難度大、稅源控管存在較多的漏洞，稅收流失比較嚴重。為解決這些難題，響應國家稅務總局對房地產稅收實施一體化管理的新思路，...