實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理是壯大地方可用財(cái)力的重要途徑

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營(yíng)之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益，即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)，減少成本費(fèi)用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個(gè)因素。國(guó)家對(duì)企業(yè)征收的稅款具有無償性、強(qiáng)制性、 固定性的特點(diǎn)，所以，稅款的支付對(duì)企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒有與之相匹配的收入項(xiàng)目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項(xiàng)涉稅事務(wù)，自覺運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營(yíng)成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義。納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說，納稅籌劃在我國(guó)還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實(shí)務(wù)操作，都還處在一 個(gè)不成熟的階段。僅僅對(duì)于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭(zhēng)論。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三個(gè)階 段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查）。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國(guó)家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　　（一）稅收的定義　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇?fù)擔(dān)和稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁　　（六）避稅、逃稅的概念及其產(chǎn)生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

·綜合!""#年第$期財(cái)會(huì)通訊 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定 住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)房 地產(chǎn)稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)及要 求通知如下： 一、各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門和房地產(chǎn)管理部門，要認(rèn)真貫徹 執(zhí)行房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，建立和完善信息共 享、情況通報(bào)制度，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合。各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政 部門要切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，并主動(dòng)與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部 門取得聯(lián)系；房地產(chǎn)管理部門要積極配合。 二、2005年5月31日以前，各地要根據(jù)國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文 件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱普 通住房）。其中，住房平均交易價(jià)格，是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上 住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。

武漢房地產(chǎn)稅收控管成效顯著——為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收控管,近幾年武漢地稅部門不斷創(chuàng)新管理模式,注重環(huán)節(jié)有效控制,努力建立協(xié)作機(jī)制,取得了較好的稅收控管效果。2003年至2006年,全市房地產(chǎn)業(yè)稅收入庫分別為7.92億元、15.2億元、22.8億元、32.92億元,分別較...

法國(guó)的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——法國(guó)的稅收制度十分完備，是西方國(guó)家稅收體制的典型。法國(guó)稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是各級(jí)政府重要的稅收收入來源之一。隨著“營(yíng)改增”試點(diǎn)的全面實(shí)施，其又被納入增值稅征收范圍，因此成為稅收審計(jì)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的稅收審計(jì)中，應(yīng)打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，將財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料緊密結(jié)合，以增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅和房產(chǎn)稅為重點(diǎn)檢查稅種，從銀行賬戶、資金流向入手，重點(diǎn)關(guān)注五方面問題。

本文從房地產(chǎn)稅收制度中存在的問題開始分析,并對(duì)英美房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行了研究和探討,最后提出了我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度完善的建議。

法國(guó)的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——一、法國(guó)房地產(chǎn)稅收的有關(guān)稅種　　法國(guó)的稅收制度十分完備，是西方國(guó)家稅收體制的典型。法國(guó)稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產(chǎn)類的主要稅種有：

我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)建——針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題，例如稅種多、稅制設(shè)計(jì)不合理等，指出改革思想，建議開征房產(chǎn)稅等稅種。

建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅收體系——房地產(chǎn)行業(yè)稅制改革，事關(guān)國(guó)計(jì)民生。本文從稅種設(shè)置、征稅范圍、計(jì)各依據(jù)等5個(gè)方面分析了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端，并提出了一些合理化建議，相信對(duì)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)稅制改革具有一定的指導(dǎo)意義。

本文梳理了2005年以來國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過快狀況而出臺(tái)的多項(xiàng)稅收調(diào)控措施,并通過理論和實(shí)證分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)從目前對(duì)供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。為此,應(yīng)盡快建立起全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進(jìn)物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)的改革。

住宅房地產(chǎn)在購銷及保有環(huán)節(jié)涉及眾多的稅種,這些稅種的稅收功能存在突出差異。營(yíng)業(yè)稅具有突出的財(cái)政收入功能,但在收入調(diào)節(jié)方面有制度上的缺失;土地增值稅具有鮮明的產(chǎn)業(yè)調(diào)控色彩,但征收辦法的缺憾使其不能有效發(fā)揮作用;預(yù)期征收的房產(chǎn)稅具有調(diào)節(jié)收入的功能,但在稅制設(shè)計(jì)上存在征收制度和利益分配重構(gòu)等制度困擾。建議針對(duì)相關(guān)稅種的功能特點(diǎn)進(jìn)行有針對(duì)性的制度改良,以促進(jìn)我國(guó)住宅房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

近年來,隨著某市城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)投資力度的加大,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),日漸成為該市的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來了房地產(chǎn)業(yè)稅收的高速增長(zhǎng),使房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方稅收的重要稅源。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也存在一些不容忽視的問題,不可避免地會(huì)影響房地產(chǎn)稅收甚至整個(gè)地方稅收。因此,在稅收審計(jì)中準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)稅收和地方

基于大數(shù)據(jù)的技術(shù)與方法,全樣本全時(shí)段地分析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的涉稅情況,盡可能地還原企業(yè)經(jīng)營(yíng)的真實(shí)場(chǎng)景,把大數(shù)據(jù)變成小數(shù)據(jù),精準(zhǔn)數(shù)據(jù),從而有利于分析企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)問題,為稅收數(shù)據(jù)分析提供一種新的分析思維與分析方法。

本文從房地產(chǎn)稅收制度中存在的問題開始分析,并對(duì)英美房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行了研究和探討,最后提出了我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度完善的建議。

本文梳理了2005年以來國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過快狀況而出臺(tái)的多項(xiàng)稅收調(diào)控措施,并通過理論和實(shí)證分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)從目前對(duì)供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅.為此,應(yīng)盡快建立起全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進(jìn)物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)的改革.

近年來,我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下,針對(duì)這一現(xiàn)狀,政府屢屢出臺(tái)各種政策以抑制房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)趨勢(shì)。在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷次宏觀調(diào)控中,稅收是一種重要的調(diào)控手段。然而,我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制依然存在著不少弊端,例如稅費(fèi)交叉重疊,輕保有、重流轉(zhuǎn),計(jì)稅依據(jù)、稅率不合理等,這些問題的存在導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收在滿足地方財(cái)政需要、抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為和調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國(guó)房地產(chǎn)稅制中存在的問題并提出改革意見和建議勢(shì)在必行。

1.稅種多,出現(xiàn)重復(fù)征稅的現(xiàn)象。關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的稅收多達(dá)十幾種,從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流通環(huán)節(jié)角度,把房地產(chǎn)在市場(chǎng)中參與的活動(dòng)可分為開發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)及交易環(huán)節(jié)。開發(fā)環(huán)節(jié)包括土地增值稅,耕地占用稅,土地出讓金。占有環(huán)節(jié)包括城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅,城市房地產(chǎn)稅。交易環(huán)節(jié)包括契稅,營(yíng)業(yè)稅(與房地產(chǎn)相關(guān)),印花稅(與房地產(chǎn)相關(guān)),城市

2003年以來，國(guó)家開始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍(lán)本，對(duì)國(guó)家的稅收調(diào)控政策進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴(yán)重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和我國(guó)國(guó)情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國(guó)家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價(jià)格的主要因素。本文運(yùn)用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對(duì)房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

借資源共享推進(jìn)房地產(chǎn)稅收管理——近幾年來，房地產(chǎn)稅收收入已成為天津市財(cái)政收入的重要來源，但由于其涉及的稅種和征收環(huán)節(jié)多、征管難度大、稅源控管存在較多的漏洞，稅收流失比較嚴(yán)重。為解決這些難題，響應(yīng)國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化管理的新思路，...