稅收杠桿調(diào)控我國房地產(chǎn)的政策措施和市場影響

本文通過對2007年國務院出臺的24號文件所產(chǎn)生的短期效果的深入探討,以期進一步引起社會各方對房地產(chǎn)市場運行中政府宏觀調(diào)控行為的關(guān)注,引發(fā)政府部門對政策實施后的效果和事實進行評估,并對進一步修訂相應的政策法規(guī),調(diào)整相關(guān)的政策手段提出了建議。

在最近這兩年以來,中國的樓市一直都處于政府的宏觀調(diào)控中,房地產(chǎn)市場的活躍度盡管有一定程度的下降,但是價格卻還是沒有較為顯著的回落,各大城市房價還是居高不下,那么宏觀調(diào)控到底什么時候才能夠發(fā)揮作用?這就需要在宏觀調(diào)控的政策和措施上不斷下功夫。本文針對我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策進行分析和闡述。

簡述了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的特點和效果,著重從資本層面分析了房地產(chǎn)調(diào)控手段的有效性,包括貨幣手段對房地產(chǎn)市場的影響、限購令、保障性住房、房產(chǎn)稅以及土地財政改革5個方面,認為我國房地產(chǎn)市場起關(guān)鍵作用的是土地供給,當務之急是保障性住房建設要加強,行政干預市場只是臨時性措施。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控中,要正確認識房地產(chǎn)課稅在房地產(chǎn)調(diào)控政策組合中的作用。促進我國房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵在于保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。根據(jù)我國國情,應將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運用稅收政策手段配合其他調(diào)控政策手段抑制不合理的住房需求。

影響房地產(chǎn)價格的因素是多種多樣的,供求關(guān)系是直接導致房地產(chǎn)價格變動的決定性因素。作為經(jīng)濟杠桿之一,稅收政策的選擇將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生不同的調(diào)控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎上,采用一定的科學計量方法,對房地產(chǎn)價格走勢與稅收政策調(diào)控進行定量和定性分析,為國家調(diào)控房地產(chǎn)市場提供理論依據(jù)。

杠桿率過高被認為是房價持續(xù)上漲的重要原因之一。杠桿效應表現(xiàn)為,杠桿率越高,房地產(chǎn)價格的波動越大,越有可能出現(xiàn)\"價量齊升\"的局面。我國三類城市的房地產(chǎn)價格波動都表現(xiàn)出\"杠桿效應\

立足我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀,從理論與實證的結(jié)合上,較為深入系統(tǒng)地分析了我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的作用及其存在的問題,并針對現(xiàn)實問題,提出一些改進房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的思路與對策,以期促進我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

限制外資政策對我國房地產(chǎn)市場的影響分析——近年來,受人民幣未來升值預期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢...

近年來,受人民幣未來升值預期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢之的。文章在解讀限制外資政策內(nèi)容和分析外資進入國內(nèi)房產(chǎn)領域利弊的基礎上,對限制外資政策產(chǎn)生的影響進行了具體剖析。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經(jīng)濟政策,這些宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進行淺析評論。

2018年9月25日,美聯(lián)儲貨幣政策委員會宣布把美國聯(lián)邦基金利率上升25個基點至目標期間為2%～2.25%,這是美聯(lián)儲在2015年末開啟加息以來的第八次加息。鑒于美國的國際地位,美聯(lián)儲每次加息都會對我國經(jīng)濟產(chǎn)生一定影響。而在我國經(jīng)濟中,房地產(chǎn)市場占有很重要的地位。因此,很有必要研究美聯(lián)儲的加息政策對我國房地產(chǎn)市場帶來的影響。

經(jīng)濟日漸發(fā)展使得房地產(chǎn)市場經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有越來越重要的作用，財政稅收政策在其中具有非常重要的作用。本文對財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟影響作了分析，提出了財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟實踐對策，為促進我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟更好發(fā)展打下良好的基礎。

在我國大力開展城鎮(zhèn)化建設的當前,財政稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用不容忽視.本文通過分析財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響,并提出運用財政稅收政策促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策.

隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟中所占的比重越來越大,所發(fā)揮的作用也在不斷增加,這一方面得益于我國稅收政策的輔助,另一方面和房地產(chǎn)行業(yè)自身的努力分不開。本文就財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響相關(guān)方面的內(nèi)容進行分析和探究,并提出一些促進房地產(chǎn)行業(yè)有效發(fā)展的對策。

我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

預期理論分析表明,供求雙方對房地產(chǎn)市場的非理性過度樂觀預期,影響了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的有效性。導致非理性預期的根源既與市場自身有關(guān),也與宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度和一致性有關(guān),需要通過明晰地方政府的定位、加強住宅信息市場的建設和合理運用調(diào)控政策等改變市場主體的非理性過度樂觀預期。

房地產(chǎn)稅收制度一直是備受爭議的話題,對它進行不斷改革的呼聲一直持續(xù)高漲。本文從現(xiàn)行稅收制度暴露的問題著手,進行解決措施的分析探討,綜合闡述了房地產(chǎn)稅收改革對于房地產(chǎn)市場的影響評價。

我國房地產(chǎn)市場金融調(diào)控的政策效應與對策——面對房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，國家對其實施宏觀金融調(diào)控。本文對1993和2003年以來的兩次房地產(chǎn)市場金融調(diào)控進行了比較。分析了2003年以來這一輪房地產(chǎn)市場金融調(diào)控的政策疚，并就進一步提高房地產(chǎn)市場金融調(diào)控政策效果...

[碩士]對我國房地產(chǎn)市場金融調(diào)控政策的分析——【學位年度】2010　　【摘要】　　金融政策作為我國政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段,貫穿了1998年我國住宅市場化以來的各個地產(chǎn)調(diào)控政策周期。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,不僅能帶動經(jīng)濟發(fā)展,提供財...

當前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進入中國房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認為我國的經(jīng)濟發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風險是當前外資進入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時結(jié)合政府政策提出,應該肯定外資的進入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應該警惕外資進入帶來的風險,對外資進行政策引導,保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟運行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會促進就業(yè)、刺激經(jīng)濟增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展、造成泡沫等負面影響;另一方面,也會對gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負面影響。為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設、對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進行調(diào)控等。

我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與調(diào)控——當前，全國各主要大城市房價過高、漲幅過快，已經(jīng)遠遠超出普通居民的承受能力，成為影響宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)、健康運行的最大不確定因素。房地產(chǎn)業(yè)作為一個對國民經(jīng)濟和普通百姓關(guān)系非常密切的行業(yè)，既需要遵循市場經(jīng)濟的規(guī)律發(fā)展，又應...