碩士論文房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司績(jī)效關(guān)系的實(shí)證研究

[碩士]我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與績(jī)效的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要。從資本結(jié)構(gòu)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)其他行業(yè)，具有資產(chǎn)負(fù)債率高，依賴(lài)銀行貸款程度重等特點(diǎn)，尤其是...

[碩士]我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　安全、合理的資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)生存與發(fā)展的基本保證，也是企業(yè)保持旺盛競(jìng)爭(zhēng)力以及實(shí)現(xiàn)其價(jià)值最大化的關(guān)鍵，對(duì)于企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化問(wèn)題的研究意義重大。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之...

[碩士]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司績(jī)效相關(guān)性研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　隨著人民生活水平的不斷提高，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。但是這些房地產(chǎn)公司在發(fā)展過(guò)程中，面對(duì)許多問(wèn)題和缺陷，制約了其進(jìn)一步的發(fā)展，使得公司績(jī)效徘...

[碩士]房地產(chǎn)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)績(jī)效的關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　隨著國(guó)有企業(yè)改革的深入，近年來(lái)股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司績(jī)效的關(guān)系成為理論界所關(guān)注的重點(diǎn)。這主要是因?yàn)楣竟蓹?quán)結(jié)構(gòu)與促進(jìn)公司經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的治理機(jī)制之間存在重要關(guān)系。股權(quán)結(jié)...

本文對(duì)營(yíng)運(yùn)資本進(jìn)行了重分類(lèi),并以2003~2006年在滬、深兩市上市的房地產(chǎn)公司作為研究樣本,利用固定效應(yīng)模型對(duì)其營(yíng)運(yùn)資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值的相關(guān)性進(jìn)行了實(shí)證研究。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值的相關(guān)性研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　本文首先對(duì)研究資本結(jié)構(gòu)和公司價(jià)值關(guān)系所涉及到的不對(duì)稱(chēng)信息、代理成本、所有權(quán)控制權(quán)等理論進(jìn)行解釋?zhuān)?duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于資本結(jié)構(gòu)和公司價(jià)值關(guān)系的研究成果進(jìn)行分...

上市公司資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量評(píng)價(jià)實(shí)證分析基于房地產(chǎn)類(lèi)上市公司的實(shí)踐——由于我國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展較晚,企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)研究處于起步階段,尤其對(duì)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的質(zhì)量研究不夠深入。本文利用房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),從多角度對(duì)房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行...

利用在上海和深圳證交所上市的房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù),采用主成分分析法和線(xiàn)性回歸分析法對(duì)其資本結(jié)構(gòu)和公司價(jià)值關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。研究表明:我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率與公司價(jià)值之間呈負(fù)相關(guān)關(guān)系;房地產(chǎn)行業(yè)要通過(guò)提高盈利能力以取得足夠利潤(rùn)來(lái)提供其進(jìn)一步發(fā)展所需要的資金,使公司價(jià)值得到可持續(xù)性提高。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　自中國(guó)資本市場(chǎng)于1990年成立以來(lái)，中國(guó)上市公司在數(shù)量、資產(chǎn)規(guī)模、公刊制度、經(jīng)濟(jì)效益以及股權(quán)結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生了巨大的變化。其中，股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化相當(dāng)明顯和迅速，引人...

[碩士]房地產(chǎn)上市公司營(yíng)運(yùn)資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)價(jià)值研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　營(yíng)運(yùn)資本是公司的一項(xiàng)重要財(cái)務(wù)資源，合理的營(yíng)運(yùn)資本結(jié)構(gòu)決定著企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展，也直接對(duì)公司價(jià)值產(chǎn)生影響。然而研究表明，營(yíng)運(yùn)資本管理并未引起公司管理者的足...

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有較大影響,但目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)并不十分合理。基于研究的背景、目的、意義,介紹了房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論。分析了我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響因素,并選取部分房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為研究樣本,使用多元線(xiàn)性回歸方法和相關(guān)性分析法,對(duì)影響資本結(jié)構(gòu)的幾個(gè)主要因素進(jìn)行實(shí)證分析。得到實(shí)證分析結(jié)果,短期償債能力和盈利能力是影響我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的兩個(gè)重要因素,而企業(yè)規(guī)模、營(yíng)運(yùn)能力和抵押價(jià)值則與資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)性不大。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從提高自身短期償債能力和盈利能力來(lái)優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)。

以房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象,采用主成分分析法和回歸分析方法,通過(guò)對(duì)其資本結(jié)構(gòu)影響因素進(jìn)行實(shí)證研究,以期為優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和實(shí)現(xiàn)公司理財(cái)目標(biāo)指明方向。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)者薪酬影響的研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　隨著現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，經(jīng)營(yíng)者激勵(lì)問(wèn)題成為了理論和實(shí)踐研究的熱點(diǎn)。薪酬是激勵(lì)經(jīng)營(yíng)者的最重要手段，合理的薪酬激勵(lì)機(jī)制能有效地提高經(jīng)營(yíng)者工作的積極性和工作效...

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其健康發(fā)展是社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保證。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受諸多因素的制約,稅收是影響企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的客觀(guān)因素之一。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司在稅制變化前后的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)檢驗(yàn),驗(yàn)證了在我國(guó)特有的經(jīng)濟(jì)制度背景下,稅收是否影響資金密集且稅負(fù)較重的房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)。結(jié)果發(fā)現(xiàn),新所得稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)有顯著影響。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)力與股權(quán)結(jié)構(gòu)的關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　本文在以往學(xué)者對(duì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究的基礎(chǔ)上，選取了房地產(chǎn)行業(yè)作為研究對(duì)象。首先回顧了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的定義、理論來(lái)源、評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取及其評(píng)價(jià)方法并進(jìn)行了總結(jié)概括。隨后...

首先對(duì)資本結(jié)構(gòu)影響企業(yè)績(jī)效的相關(guān)理論進(jìn)行了分析與梳理;隨后選取我國(guó)滬深兩市122家房地產(chǎn)上市公司,以其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)和企業(yè)績(jī)效現(xiàn)狀做描述性統(tǒng)計(jì);實(shí)證研究參考了多數(shù)學(xué)者的研究方法,采用多元線(xiàn)性回歸,以探究我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)如何影響財(cái)務(wù)績(jī)效。實(shí)證結(jié)果顯示:我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率以及股權(quán)集中度對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)績(jī)效均有正向積極影響作用;最后提出了相應(yīng)的建議。

選用我國(guó)2016年a股房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),對(duì)資本結(jié)構(gòu)與盈利能力的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。研究發(fā)現(xiàn),上市公司資本結(jié)構(gòu)與盈利能力之間存在相關(guān)關(guān)系,資產(chǎn)負(fù)債率與盈利能力存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,產(chǎn)權(quán)比率與盈利能力存在正相關(guān)關(guān)系,調(diào)整資本結(jié)構(gòu)對(duì)提高盈利能力有一定的影響。

公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值、公司績(jī)效都有關(guān)系,研究房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)選擇的決定性因素有助于房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展,提升其公司價(jià)值。本文運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國(guó)30家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率受到公司規(guī)模、實(shí)際稅負(fù)水平、盈利能力、增長(zhǎng)能力和資產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值的顯著影響;公司股權(quán)集中度對(duì)房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)選擇不顯著,實(shí)際稅負(fù)水平對(duì)于公司的銀行貸款率產(chǎn)生的影響也不顯著。

公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值、公司績(jī)效都有關(guān)系,研究房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)選擇的決定性因素有助于房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展,提升其公司價(jià)值。本文運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)我國(guó)30家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率受到公司規(guī)模、實(shí)際稅負(fù)水平、盈利能力、增長(zhǎng)能力和資產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值的顯著影響;公司股權(quán)集中度對(duì)房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)選擇不顯著,實(shí)際稅負(fù)水平對(duì)于公司的銀行貸款率產(chǎn)生的影響也不顯著。

績(jī)效評(píng)價(jià)是企業(yè)調(diào)整運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的依據(jù),僅僅從財(cái)務(wù)的角度考慮績(jī)效是不全面的。文章從非財(cái)務(wù)的角度對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)做出補(bǔ)充,用平衡計(jì)分卡理論構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的非財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系,繼而用層次分析法給指標(biāo)賦權(quán),并以萬(wàn)科地產(chǎn)為例用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)定性的體系進(jìn)行了量化,驗(yàn)證指標(biāo)體系構(gòu)建的合理性。簡(jiǎn)化了房地產(chǎn)公司自我評(píng)定以及同行之間的非財(cái)務(wù)維度的績(jī)效比較。

本文以我國(guó)滬深房地產(chǎn)上市公司2003~2015年的數(shù)據(jù)為樣本,考察宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)因素對(duì)資本結(jié)構(gòu)的影響。研究表明,gdp增長(zhǎng)率與資本結(jié)構(gòu)顯著正相關(guān),財(cái)政支出增長(zhǎng)率與資本結(jié)構(gòu)相關(guān)性不顯著,而通貨膨脹率、貸款利率、貨幣供給增長(zhǎng)率及股市收益率與資本結(jié)構(gòu)顯著負(fù)相關(guān)。政府應(yīng)從促發(fā)展、穩(wěn)物價(jià)、推動(dòng)利率市場(chǎng)化進(jìn)程等方面加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控;企業(yè)應(yīng)從分析宏觀(guān)環(huán)境、開(kāi)拓融資渠道等方面調(diào)整和優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè),因其對(duì)gdp及創(chuàng)造就業(yè)崗位的貢獻(xiàn)巨大,被國(guó)家列為支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)密調(diào)控,房地產(chǎn)上市公司均面臨著巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下如何提高房地產(chǎn)上市公司的競(jìng)爭(zhēng)力,優(yōu)化其股權(quán)結(jié)構(gòu),提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效顯得尤為重要。本文以eva指標(biāo)作為房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo),探討房地產(chǎn)上市公司如何在激烈的環(huán)境下提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效。本文運(yùn)用多元線(xiàn)性回歸模型,運(yùn)用spss21.0統(tǒng)計(jì)軟件,分析了滬深上市地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)對(duì)eva的影響,從而對(duì)提高eva提供了一些政策建議。