碩士論文基于CVaR約束和魯棒方法的房地產(chǎn)組合投資研究

[碩士]對房地產(chǎn)評估方法的研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　在現(xiàn)行房地產(chǎn)評估中，主要使用的為市場比較法、收益法和成本法三大方法，這三種方法有著不同的使用范圍和理論依據(jù)，其考慮的因素各不相同，得出的評估結(jié)果也不完全相同。雖然市場比較法、...

[碩士]基于樹圖方法的實(shí)物期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高投資、高收益和高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。尋找一個(gè)能精確評估房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值的工具是非常重要的。由于市場上存在著許多影響房產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值的因素,比如說：利...

本文構(gòu)建的房地產(chǎn)投資決策指標(biāo)體系主要是從區(qū)域的熟悉度、企業(yè)規(guī)模以及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和投資成本四方面考慮的。在確定指標(biāo)權(quán)重的基礎(chǔ)上運(yùn)用vikor法對房地產(chǎn)投資指標(biāo)進(jìn)行分析,得到各個(gè)投資方案的利益比率,并對決策結(jié)果進(jìn)行了詳細(xì)的分析,為有效提升房地產(chǎn)投資決策提供理論參考。

房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化是降低投資風(fēng)險(xiǎn)的有效方法之一?，F(xiàn)有的房地產(chǎn)投資組合理論及算法存在缺陷,本文利用熵作為風(fēng)險(xiǎn)衡量指標(biāo),并將螞蟻算法引入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,且針對基本螞蟻算法存在的計(jì)算復(fù)雜,易陷入局部最優(yōu)等缺陷,提出了一種變系數(shù)的自適應(yīng)螞蟻算法,tsp問題的計(jì)算結(jié)果表明了該方法較之其他改進(jìn)算法的優(yōu)勢。以各項(xiàng)目間的均值熵代替tsp中的各城市距離后的房地產(chǎn)投資組合計(jì)算實(shí)例表明,該方法具有較好的收斂性、穩(wěn)定性和魯棒性,是求解組合優(yōu)化問題的一種較好的方法。

[碩士]基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　自我國八十年代房地產(chǎn)業(yè)起步以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，特別是北京、上海、深圳等一線城市出現(xiàn)高速增長態(tài)勢。近年來，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)增長的引擎和支柱產(chǎn)業(yè)，是國...

本文基于實(shí)物期權(quán)理論建立房地產(chǎn)投資項(xiàng)目價(jià)值的敏感性分析模型,通過實(shí)例分析各個(gè)不確定變量對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目價(jià)值的影響程度?；趯?shí)物期權(quán)的敏感度分析,可以有效識別投資環(huán)境中各個(gè)因素對項(xiàng)目總價(jià)值的影響程度和敏感性大小,從而優(yōu)化決策過程。

[碩士]基于生存分析方法的房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　近年來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，逐步成為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要組成部分。由于我國房地產(chǎn)企業(yè)起步較晚、基礎(chǔ)較差，不少...

房地產(chǎn)估價(jià)方法 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)估價(jià)估價(jià)方法 自改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，逐漸成為我國第三產(chǎn)業(yè)的重要部分。在 2013年剛出臺的“國五條”下，我國房地產(chǎn)市場瞬間發(fā)生了一些巨大的變化。面對如此 波動的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)深感壓力很大。這同時(shí)也給房地產(chǎn)估價(jià)人員提出了更 高的要求，即科學(xué)合理的運(yùn)用估價(jià)方法分析影響房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)因素，客觀合理地評估房 地產(chǎn)的價(jià)格?？茖W(xué)實(shí)用的估價(jià)方法必須具備兩個(gè)條件：既要有科學(xué)的理論依據(jù)，又要能反 映現(xiàn)實(shí)交易行為。房地產(chǎn)估價(jià)的對象就是房地產(chǎn)。從實(shí)物形態(tài)上來看，房地產(chǎn)存在三種形 態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價(jià)是評估待 估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價(jià)格,因此,估價(jià)對象也涉及到物權(quán)。因此要根據(jù)房地產(chǎn)的具體情況 及其特點(diǎn)，選擇相應(yīng)的評估方法進(jìn)行評估。本文主要通過市場比較法、收益法、成本法與 假設(shè)開

在分析單一指數(shù)模型的基礎(chǔ)上,將熵理論引入到房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)度量中,建立了基于熵的單一指數(shù)優(yōu)化模型,并進(jìn)行了實(shí)證分析,認(rèn)為模型是有效的。

房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理研究 金融學(xué)，2010，碩士 【摘要】房地產(chǎn)投資信托基金是20世紀(jì)60年代首先在美國發(fā)展起 來的一種金融投資產(chǎn)品,經(jīng)過50多年的發(fā)展已經(jīng)具有了相當(dāng)大的規(guī) 模。在這個(gè)發(fā)展過程中,房地產(chǎn)投資信托基金不但為美國房地產(chǎn)的發(fā) 展解決了資金問題,而且增加了資本市場上提高組合收益的投資品 種。房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)顯著特點(diǎn),一方面,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常典型的 資本密集型行業(yè),另一方面,房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關(guān)系。 但是我國房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會資源使用效 率低,與資本密集型行業(yè)特點(diǎn)不符；同時(shí),我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有 力的金融支持。特別是近期在國家出臺了一系列財(cái)政政策和貨幣政策 來抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲,使國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道受到 了阻礙,推出新的金融工具已迫在眉睫。隨著中央加大建設(shè)保障房力 度,地方建設(shè)保障

文章采用組合賦權(quán)的方法構(gòu)建了房價(jià)—房地產(chǎn)市場發(fā)展評價(jià)模型,以此對房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行綜合評價(jià)。

文章采用組合賦權(quán)的方法構(gòu)建了房價(jià)-房地產(chǎn)市場發(fā)展評價(jià)模型，以此對房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行綜合評價(jià)。

! "# "$ 統(tǒng)計(jì)與決策 !""#年第$期（總第%&#期） 一、引言 一直以來!"#$!%&"’%(%)&#*+,%- 法是標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策方法， !"#等于項(xiàng)目未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流的貼現(xiàn) 值減去項(xiàng)目投資額的現(xiàn)值，當(dāng)項(xiàng)目的 !"#為正值時(shí)項(xiàng)目可行。!"#法隱含了 三個(gè)前提假設(shè)：!決策具有剛性，即決策 者只有兩種選擇，立即投資或者拒絕該 項(xiàng)目，以后也不再投資該項(xiàng)目。"未來現(xiàn) 金流具有可預(yù)測性。#項(xiàng)目所有的不確 定性都已經(jīng)通過折現(xiàn)率（或資本機(jī)會成 本）予以反映。 現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)投資決策問題可以 分為兩大類，確定型的決策和存在靈活 性的決策。確定型的決策就是項(xiàng)目的投 資時(shí)間、投資規(guī)模等是確定的，一般!"# 法足以進(jìn)行這類投資項(xiàng)目評價(jià)。存在靈 活性的投資決策是指管理者存在一定的 選擇權(quán)利，例如投資時(shí)間選擇

房地產(chǎn)由于存在風(fēng)險(xiǎn),給開發(fā)帶來很大的不確定性。所以房地產(chǎn)投資評估建模具有明顯的現(xiàn)實(shí)意義。本文基于層次分析法進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的分析,建立了考慮多種因素的房地產(chǎn)投資評估建模。另外,本文以青島市的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目為例詳細(xì)展示了了層次分析法ahp在評估房地產(chǎn)投資,并從宏觀上分析了結(jié)果的合理性和可靠性。

! "# "$ 統(tǒng)計(jì)與決策 2006年第7期（總第217期） 系統(tǒng)綜合評價(jià)在系統(tǒng)工程中是一個(gè) 十分重要的環(huán)節(jié)，同時(shí)也是一件十分復(fù) 雜、困難的工作，也體現(xiàn)了軟科學(xué)在建筑 方面的應(yīng)用。本文采用!"#模型是基 于!"$分析法的基本思路，利用球賽模 型來避開對!%&’的求解和矩陣!的一 致性檢驗(yàn)，從而簡化計(jì)算，便于實(shí)際應(yīng) 用。 一、!"#模型（球賽模型） 假設(shè)()*(+*?，(,為,個(gè)球隊(duì)，每兩 隊(duì)進(jìn)行一場比賽，共賽場每場比賽為) 分，(-和(.比賽得分分別為(-.和(.-，準(zhǔn) 則/為得分，在準(zhǔn)則/下對元素(-.和(.- 滿足： (-.!0(.-!0 (-.1(.-2)-". (--2 ! # " # $0 在實(shí)際問題中，(-.可取30，)4上的一 切實(shí)數(shù)。(-.稱作(

提出了一種基于dea綜合評價(jià)方法和主成分分析法的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈合作伙伴評價(jià)思路。首先簡要介紹了dea方法的基本模型和優(yōu)點(diǎn),然后以美國供應(yīng)鏈協(xié)會開發(fā)的scor指標(biāo)體系作為參考模型,建立供應(yīng)鏈合作商績效評價(jià)指標(biāo)體系。在評價(jià)指標(biāo)體系的建立過程中引入主成分分析法,對初始指標(biāo)體系中的細(xì)分化指標(biāo)進(jìn)行主成分分析,達(dá)到簡化指標(biāo)體系的目的,并且使評價(jià)結(jié)果更為科學(xué)合理。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是指將一定的資金投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目投資活動中,以期將來獲得更大收益的行為。由于房地產(chǎn)投資規(guī)模大、周期長,受經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的諸多因素制約,本文構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策指標(biāo)集,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建房地產(chǎn)投資指標(biāo)評價(jià)體系,并運(yùn)用熵權(quán)系數(shù)法建立指標(biāo)體系權(quán)重模型,利用topsis方法對房地產(chǎn)投資決策方案進(jìn)行綜合評價(jià),以達(dá)到客觀、準(zhǔn)確評價(jià)的目的。

簡要介紹了數(shù)據(jù)包絡(luò)分析的基本原理及其經(jīng)濟(jì)意義,利用dea方法,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn),對建設(shè)項(xiàng)目多方案進(jìn)行綜合評價(jià),獲得不同方案投資效率的相對有效性和決策方案的優(yōu)劣順序,并對非dea有效的方案,利用決策單元在dea相對有效面上的投影原理,提出改進(jìn)方法。

主要論述了var方法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的應(yīng)用。首先分析了應(yīng)用var在我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的必要性,再通過計(jì)算var的方法給出了如何在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中應(yīng)用var度量風(fēng)險(xiǎn),最后對房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用var的前景進(jìn)行了分析。

房地產(chǎn)投資具有投入大、周期長的特點(diǎn),其收益和風(fēng)險(xiǎn)受著政治環(huán)境、自然環(huán)境和社會環(huán)境等諸多因素的綜合影響。因此,在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí),需要科學(xué)的決策來降低投資風(fēng)險(xiǎn)。文中介紹了房地產(chǎn)投資中組合投資的概念及意義,引入了兩種數(shù)學(xué)模型具體介紹組合投資方法的應(yīng)用。

分析研究了國外常見的房地產(chǎn)估價(jià)方法，提出了適應(yīng)我國的房地產(chǎn)估價(jià)方法及其應(yīng)遵循的估價(jià)原則，分析了部分房地產(chǎn)估價(jià)方法的內(nèi)在關(guān)系，規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)方法的名稱等。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司效率的組合評價(jià)研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　在我國現(xiàn)有發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)不僅是連接國民經(jīng)濟(jì)諸多產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，而且是連接投資與消費(fèi)、政府與市場、眼前利益與長遠(yuǎn)利益、私人利益與公共利益、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境和資源之間...