生態(tài)位理論的建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險共擔(dān)演化機理研究

隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步,我國建筑發(fā)展迅速,建筑規(guī)模逐漸擴大,建筑施工過程造成了高層建筑和公共建筑能耗的增加,擴大了國家的能源負(fù)擔(dān),筆者結(jié)合工程經(jīng)驗,根據(jù)中國能源的現(xiàn)狀,系統(tǒng)地分析了現(xiàn)有的建筑和相應(yīng)的補救措施,為相關(guān)技術(shù)人員提供參考,根據(jù)合同能源管理的特點和現(xiàn)有的公共建筑項目流程進(jìn)行分析,以確定在合同能源管理節(jié)能公共建筑項目全生命周期中存在各種的風(fēng)險,并通過分析重要的風(fēng)險,控制風(fēng)險。

為探索建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險共擔(dān)綜合效益評價方法,引入模糊物元方法對項目風(fēng)險共擔(dān)綜合效益進(jìn)行綜合評價。筆者在對建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險共擔(dān)效益評價目標(biāo)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險共擔(dān)效益評價物元可拓模型,并通過算例分析對模型進(jìn)行計算驗證,利用指標(biāo)權(quán)重與歐氏貼近度對方案進(jìn)行了評價優(yōu)選。該方法避免了風(fēng)險共擔(dān)效益多指標(biāo)間相互矛盾的現(xiàn)實問題,直觀全面地衡量了建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險共擔(dān)綜合效益水平,對建筑節(jié)能改造項目實現(xiàn)合理的風(fēng)險共擔(dān)具有重要的現(xiàn)實意義。

為探索既有建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險共擔(dān)科學(xué)決策的內(nèi)在實現(xiàn)機理,基于既有建筑節(jié)能改造的一般工程項目屬性,利用“一般到特殊”的研究思路,從工程項目風(fēng)險分擔(dān)內(nèi)涵界定、基本原則、分擔(dān)方法、契約設(shè)計、決策優(yōu)化等五個方面梳理了國外理論研究動態(tài);從影響因素、結(jié)構(gòu)演化、效率評價、策略優(yōu)化等四個方面歸納了國內(nèi)工程項目風(fēng)險分擔(dān)研究趨勢。在此基礎(chǔ)上,指出既有建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險共擔(dān)機理研究的主要目標(biāo)與關(guān)鍵內(nèi)容,并從風(fēng)險共擔(dān)要素構(gòu)成、影響關(guān)系、動態(tài)決策、過程評價與協(xié)同優(yōu)化等五個方面構(gòu)建了既有建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險共擔(dān)機理研究框架,闡述了風(fēng)險共擔(dān)實施框架的具體運作流程,研究結(jié)果為既有建筑節(jié)能改造項目科學(xué)的風(fēng)險共擔(dān)決策提供了參考。

為進(jìn)一步提高建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險管理效率,基于風(fēng)險過程治理理念,對風(fēng)險傳導(dǎo)耦合效應(yīng)及其定量評價進(jìn)行探討。通過對前期理論成果進(jìn)行梳理,利用解釋結(jié)構(gòu)模型(ism)構(gòu)建了風(fēng)險傳導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu),并對風(fēng)險傳導(dǎo)的耦合生成機理進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上,利用容量耦合系數(shù)模型對風(fēng)險傳導(dǎo)耦合效應(yīng)進(jìn)行定量測評。研究結(jié)果表明:信息風(fēng)險流分別與資金風(fēng)險流和技術(shù)風(fēng)險流在傳導(dǎo)過程中達(dá)到高度耦合。資金風(fēng)險流與技術(shù)風(fēng)險流的耦合度相對較弱,處于中度耦合。向高度耦合的兩個風(fēng)險流中注入與之關(guān)聯(lián)較低風(fēng)險流時可以降低系統(tǒng)耦合度,從而降低項目整體風(fēng)險。所得結(jié)論為建筑節(jié)能改造項目風(fēng)險科學(xué)管控提供了新思路。

既有建筑節(jié)能改造項目收益分配優(yōu)化是提升項目收益分配科學(xué)合理性的有效途徑?；诩扔薪ㄖ?jié)能改造實現(xiàn)主體節(jié)能服務(wù)公司的企業(yè)屬性,利用“一般到特殊”的研究思路,梳理了國外企業(yè)間收益分配重要性、分配方式、契約設(shè)計及實施方法4個方面的理論研究動態(tài);概述了基本原則、影響因素、契約模型及有效性評價4個方面的國內(nèi)企業(yè)間收益分配理論研究進(jìn)展。基于合同能源管理模式下既有建筑節(jié)能改造項目收益分配特征分析,從收益分配構(gòu)成要素、影響關(guān)系、契約設(shè)計、有效性評價與契約優(yōu)化4個方面架構(gòu)既有建筑節(jié)能改造項目收益分配優(yōu)化機理研究框架,闡述研究框架的具體實施流程,研究結(jié)果為合理分配既有建筑節(jié)能改造項目收益提供理論與方法支撐。

既有建筑節(jié)能改造多方主體共同承擔(dān)社會責(zé)任是提高節(jié)能改造綜合效益的內(nèi)在要求.概述了國內(nèi)外一般企業(yè)履行社會責(zé)任的理論研究成果;總結(jié)了國外一般企業(yè)履行社會責(zé)任的實踐經(jīng)驗;梳理了我國一般企業(yè)履行社會責(zé)任的實踐進(jìn)展,剖析了我國一般企業(yè)履行社會責(zé)任存在的問題;分析了既有建筑節(jié)能改造的市場運行、項目實施和運作模式的特殊性,提出了既有建筑節(jié)能改造主體社會責(zé)任共擔(dān)機理的研究方向.

既有建筑節(jié)能改造市場健康發(fā)展離不開政府科學(xué)有效的引導(dǎo),為探究既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展中政府作用力演化的內(nèi)在機理,在界定政府作用力基本內(nèi)涵與特征分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合復(fù)雜適應(yīng)系統(tǒng)（complexadaptivesystem,cas）理論,重點剖析了既有建筑節(jié)能改造市場政府作用力的cas特性及其演化機理,得出政府作用力在執(zhí)行系統(tǒng)、信用分派和規(guī)則發(fā)現(xiàn)三大重要機制的作用下,隨市場發(fā)育程度的上升,政府作用力將從市場起步階段的推動力動態(tài)演化成為成熟階段的引擎力。

經(jīng)過兩個多月的施工，烏魯木齊第一個中德合作中國既有建筑節(jié)能改造示范項目完成室外改造工程．室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造預(yù)計在冬季正式供暖前完成。

烏魯木齊市既有建筑節(jié)能改造（以下簡稱“既改”）自2005年啟動以來．政府投資改造近1000萬平方米．帶動社會節(jié)能改造500多萬平方米，一大批高能耗既有居住和公共建筑得到改造．大大降低了建筑物能耗．提高了居民的居住條件．取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。但是．相對于3000多萬平方米非節(jié)能建筑．烏魯木齊市既改任務(wù)還十分繁重。

近日山西省建設(shè)廳發(fā)布消息，太原市開始對太原礦棉廠豐碩苑小區(qū)、市政府宿舍等11個既有建筑項目實施首批節(jié)能改造。 據(jù)了解，為確保首批改造項目的順利實施，在此之前，太原市建設(shè)廳組織有關(guān)專家舉行了評估論證會，共有13個項目81萬m^2改造面積參評。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《既有居住建筑節(jié)能改造指南》，要求從外墻屋面、采暖系統(tǒng)、供熱管網(wǎng)、綜合節(jié)能等四方面對既有居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造。

建筑節(jié)能服務(wù)型企業(yè)實行epc模式進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造亟待解決的問題之一是融資。從籌資理論、轉(zhuǎn)嫁理論、貸款流動性期望收入理論、互換理論、投資評估理論和投資組合理論六方面梳理了國外項目融資理論,從投資主體關(guān)系界定、資金結(jié)構(gòu)確定以及項目融資風(fēng)險三方面概括了國內(nèi)項目融資理論研究動態(tài);基于合同能源管理運行機制下建筑節(jié)能服務(wù)型企業(yè)實施既有建筑節(jié)能改造項目融資內(nèi)在要求,提出其融資模式選擇、資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化、成本分析和融資風(fēng)險管理等有待研究的方向,以期為我國既有建筑節(jié)能改造項目融資提供理論支撐與實踐借鑒。

在歐洲工業(yè)國家,建筑能耗占社會總能耗的40%。我國目前建筑能耗占社會總能耗的30%左右。隨著生活水平的提高,建筑能耗有繼續(xù)增長的趨勢。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部仇寶興副部長在2009年綠色大會上指出,我國北方采暖城市居住面積只有全國城市居住面積的10%,而建筑能耗卻占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑節(jié)能改造對我國建筑節(jié)能有著舉足輕重的影響。

該文結(jié)合重慶市開展既有公共建筑節(jié)能改造示范工作實際,分析了既有公共建筑節(jié)能改造示范項目實施過程中存在的管理問題,闡述了在以合同能源管理模式實施的公共建筑節(jié)能改造項目中引入監(jiān)理機制的作用,并提出了相關(guān)對策建議。

從法律法規(guī)、政策激勵、市場運作模式、標(biāo)準(zhǔn)化措施等四方面分析國外既有建筑節(jié)能市場發(fā)展實踐特征;從激勵政策、能效標(biāo)識、市場模式和投資動機等方面闡述國外既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展理論動態(tài);剖析我國既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展實踐,并從市場性質(zhì)、發(fā)展階段、激勵政策、融資模式、評價體系與政府監(jiān)管等六方面概述我國既有建筑節(jié)能改造的理論研究成果。

既有建筑節(jié)能改造市場多主體動力協(xié)同作用是提高既有建筑節(jié)能改造市場運行效率的內(nèi)在要求,esco是既有建筑節(jié)能改造市場發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力?；谑袌鲞\行視角,揭示了國外既有建筑節(jié)能改造的激勵政策、信任機制、風(fēng)險管理、交易成本等理論研究動態(tài);從法律法規(guī)、合同能源管理、市場準(zhǔn)入機制等六方面概述了國外既有建筑節(jié)能改造市場運行實踐特征。基于epc模式,梳理了我國既有建筑節(jié)能改造市場運行主體行為博弈策略、激勵機制、融資模式等五方面研究成果;在總結(jié)我國既有建筑節(jié)能改造市場運行實踐工作的基礎(chǔ)上,剖析了其市場發(fā)展的瓶頸與問題。論證了基于市場運行視角下esco驅(qū)動力形成及演化機理研究的必要性。

從既有建筑節(jié)能改造投資運行的系統(tǒng)分析入手,構(gòu)建其投資風(fēng)險分析框架體系,闡述esco既有建筑節(jié)能改造項目投資風(fēng)險客觀性、階段性、復(fù)雜性、動態(tài)性、系統(tǒng)性、多重反饋性的特征,為esco有效實施既有建筑節(jié)能改造項目投資風(fēng)險管理提供借鑒。

1 附件： 北京市既有非節(jié)能居住建筑 供熱計量及節(jié)能改造項目管理辦法 第一章總則 第一條為進(jìn)一步規(guī)范本市城鎮(zhèn)既有非節(jié)能居住建筑的供 熱計量及節(jié)能改造（以下簡稱：既有非節(jié)能居住建筑改造）項目 的管理，保證改造項目的順利實施，依據(jù)?北京市實施?中華人 民共和國節(jié)約能源法?辦法?與相關(guān)法規(guī)政策的要求，制定本辦 法。 第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)除中央國家機關(guān)和 部隊產(chǎn)權(quán)外的所有城鎮(zhèn)既有非節(jié)能居住建筑改造項目。 第三條北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“市住房 城鄉(xiāng)建設(shè)委”）負(fù)責(zé)制訂全市既有非節(jié)能居住建筑的改造標(biāo)準(zhǔn)和 計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后分解下達(dá)給各區(qū)縣及有關(guān)系統(tǒng)；負(fù)責(zé)審核 申請中央財政和市財政獎勵補助資金的既有非節(jié)能居住建筑改 造項目；會同有關(guān)主管部門對各區(qū)縣及各系統(tǒng)的既有非節(jié)能居住 建筑改造工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。 北京市市政市容管理委員會（以下簡稱“市市

合同能源管理是我國實現(xiàn)既有居住建筑節(jié)能改造市場化的重要途徑,但其發(fā)展和實施卻受到政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理等多方面因素的制約,這使得節(jié)能改造項目具有很大的風(fēng)險性。在分析既有居住建筑節(jié)能改造項目合同能源管理特點的基礎(chǔ)上,進(jìn)行風(fēng)險評價指標(biāo)的識別和評價體系的建立?？紤]各風(fēng)險因素之間相互作用關(guān)系,運用網(wǎng)絡(luò)層次分析法(anp)確定出各風(fēng)險因素的權(quán)重值,在此基礎(chǔ)上運用灰色綜合評價(grey)方法,構(gòu)建了適用于我國既有居住建筑節(jié)能改造項目合同能源管理風(fēng)險評價模型,進(jìn)行算例分析同時針對重要風(fēng)險因素從企業(yè)和政府角度提出建議。

為借鑒國外經(jīng)驗,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織了中德技術(shù)合作"中國既有建筑節(jié)能改造項目",在唐山、北京、烏魯木齊等地開展一系列實踐,更科學(xué)和切合實際地制訂相關(guān)政策法規(guī)標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)適合我國和地方國情的技術(shù)路線和改造方案,制訂行之有效

本刊訊由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的中德技術(shù)合作"中國既有建筑節(jié)能改造項目"歷時5年,日前圓滿完成,項目總結(jié)會3月29日在北京召開。會議回顧和展示了項目實施的成果,交流了

中德技術(shù)合作”中國既有建筑節(jié)能改造項目”總結(jié)會于3月29日在京召開。會議回顧和展示了項目實施的成果．交流了既有建筑節(jié)能改造工作經(jīng)驗，并對唐山、北京、烏魯木齊三個城市及個人進(jìn)行了表彰．高度肯定了他們?yōu)樵擁椖繉嵤┳鞒龅呢暙I(xiàn)。