收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價中應(yīng)用

收益還原法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用——收益還原法是房地產(chǎn)估價三種基本方法之一，它的應(yīng)用需要準(zhǔn)確把握兩個關(guān)鍵問題(純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個難題，目前國內(nèi)房地產(chǎn)評估界尚無一個操作性、可靠性強的資本化率確定方法，這使得...

針對以往收益還原法估價工作中對未來收益預(yù)測的定量分析不足的缺點,構(gòu)建了利用模糊貼近度分析及灰色預(yù)測為主要方法的估價實例選取——未來收益預(yù)測模型。并結(jié)合實例介紹該方法在實際工作中的應(yīng)用。

目前,在我國房地產(chǎn)估價中有市場比較法、成本法以及收益還原法等三種常見的估價方法。收益還原法是通過合適的還原利率,將房地產(chǎn)在未來能夠帶來的純收益進(jìn)行估價的一種方法。本文主要探討了房地產(chǎn)估價中收益還原法的運用。

目前,在我國房地產(chǎn)估價中有市場比較法、成本法以及收益還原法等三種常見的估價方法。收益還原法是通過合適的還原利率,將房地產(chǎn)在未來能夠帶來的純收益進(jìn)行估價的一種方法。本文主要探討了房地產(chǎn)估價中收益還原法的運用。

房地產(chǎn)估價的收益還原法評析

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)估價在維護(hù)房地產(chǎn)市場健康秩序中發(fā)揮著越來越重要的作用.目前,我國房地產(chǎn)估價主要有三種方法:市場比較法、收益還原法、成本估價法,不同的方法有其獨特的原理和應(yīng)用范圍.文章以收益還原法為例,分析了其理論依據(jù)、適用范圍,總結(jié)了收益還原法在房地產(chǎn)價格評估過程中存在的問題,并給予了相應(yīng)的對策建議.

房地產(chǎn)估價的收益還原法評析

本文分析了收益還原法的優(yōu)點和不足，并對收益還原法運用中關(guān)于純收益、還原利率、收益年限等應(yīng)注意的問題進(jìn)行了較為詳細(xì)的說明

收益還原法中若干因素對房地產(chǎn)估價結(jié)果影響的分析郭春顯，葛穎培由于純收益和還原利率在房地產(chǎn)實際評估中的確定有一定的難度，且又比較抽象，所以，引起了理論界和實踐部門泛的探討。本文擬就折舊、殘值對估價結(jié)果的影響做一些分析與討論。一、關(guān)于拆舊計入純收益與否的...

筆者以某大酒店為例,提出了收益法評估大酒店房地產(chǎn)的技術(shù)路線與方法.重點闡述估價過程中有關(guān)客觀年總收益、客觀年總費用、還原利率等估價參數(shù)確定等技術(shù)難點,最終測算出大酒店的房地產(chǎn)價格。

筆者以某大酒店為例,提出了收益法評估大酒店房地產(chǎn)的技術(shù)路線與方法.重點闡述估價過程中有關(guān)客觀年總收益、客觀年總費用、還原利率等估價參數(shù)確定等技術(shù)難點,最終測算出大酒店的房地產(chǎn)價格。

收益還原法在農(nóng)地估價中的應(yīng)用

在諸多房地產(chǎn)估價方法中,收益還原法是十分重要的一種方法。而應(yīng)用收益還原法,最關(guān)鍵的問題是確定資本化率。資本化率有多種求取方法,比較易行且科學(xué)的有市場提取法、安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法、投資收益率排序插入法以及投資復(fù)合收益率法。

收益法是房地產(chǎn)價值估價中常用的一種方法,本文針對收益法運用實務(wù)中存在的一些具體問題進(jìn)行分析,提出注意事項和解決方法。

本文用技術(shù)經(jīng)濟(jì)動態(tài)復(fù)利公式分析了房地產(chǎn)價格評估收益還原法公式的由來。用效用理論分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險，討論了風(fēng)險選擇、風(fēng)險修正、風(fēng)險評估的方法。

收益法是評估房地產(chǎn)價值的基本方法之一，本文主要探討收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用，指出其中存在的問題，著重分析解決這些問題采取的具體措施。

本文從房地產(chǎn)評估的角度研究了目前我國房地產(chǎn)評估的基本方法--收益法.本文首先概述了我國房地產(chǎn)估價方法的現(xiàn)狀、特點.其次本文提出了收益法在房地產(chǎn)估價應(yīng)用中存在的問題,如:適用范圍有一定的局限性、折舊費是否應(yīng)該扣除等.最后本文對收益法在房地產(chǎn)估價中的運用進(jìn)行了探討并提出了一些的建議,如:健全估價體系、規(guī)范估價流程、引入國際評估準(zhǔn)則.本文的基本邏輯進(jìn)程是提出問題到分析問題,然后解決和探討問題.

在土地估價中運用收益還原法,合理確定還原利率,以未來純收益的折算作為主要估價方法,具有一定適用性和可操作性.本文結(jié)合筆者實際工作經(jīng)驗,對收益還原法在土地估價中的應(yīng)用進(jìn)行分析與探討.

收益還原法是土地估價中最常用的方法之一,但在實際操作中對于土地純收益和土地還原利率的確定方法,存在一些問題,針對這些問題提出解決這些問題的措施,試圖提高該方法的應(yīng)用水平。

本文對房地產(chǎn)估價中收益法的運用進(jìn)行了研究,探討了資本化率的確定方法,包括市場提取法、安全利率調(diào)整法、實際利率調(diào)整法、收益風(fēng)險倍數(shù)法,并針對各種方法的不同特點,探討了其適用的具體情況,進(jìn)行了實證分析;此外本文探討了運用"收益分配法"準(zhǔn)確測算待估房地產(chǎn)的凈收益,并進(jìn)行了實證分析。

!"#!""#·!"$!經(jīng)濟(jì)論壇 信用法，形成我國市場經(jīng)濟(jì)的良好環(huán)境。 同時法律應(yīng)當(dāng)允許建立盈利性的信用中 介機構(gòu)，這樣才能完善我國的信用體系。 !"建立盈利性的信用中介機構(gòu)。我 國應(yīng)當(dāng)有類似美國鄧白氏這樣的信用機 構(gòu)。由于我國缺乏信用機構(gòu)的經(jīng)營管理人 才，也不懂信用機構(gòu)的運營方式，因此應(yīng) 當(dāng)允許國外的信用機構(gòu)在我國成立合資 公司或開辦分支機構(gòu)，培養(yǎng)我國的信用管 理人才，加快我國信用機構(gòu)的規(guī)范化發(fā) 展。 同時，信用機構(gòu)必須盈利，應(yīng)當(dāng)允許 信用機構(gòu)靠出售信用信息來盈利，既促進(jìn) 信用機構(gòu)的造血機能，又促進(jìn)它們健康發(fā) 展。 #"信用機構(gòu)應(yīng)和公共機構(gòu)合作。在 我國已經(jīng)有些機構(gòu)掌握了一定的信用資 源，比如銀行、工商、稅務(wù)、公安等部門，但 是這些機構(gòu)的信用信息非常分散，他們沒 有盈利壓力，就沒有利用這些信用資源的 動力。如果信用機構(gòu)和國外一樣，能夠從 這些機構(gòu)購買信用資源，并對這些信用資 源進(jìn)行

房地產(chǎn)估價報告 估價項目名稱：吉林省長春市高新北區(qū)中科大街與光機路交會新星 宇之悅 委托估價方：長春新星宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的法定代表人徐 旖旎 受理估價方：城建學(xué)院房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 注冊房地產(chǎn)估價師：暢暢（注冊證書編號：4219970926） 陳晨（注冊證書編號：4220040512） 估價作業(yè)日期：二〇一三年十二月二日至二〇一三年十二月十三日 估價報告編號：新星宇之悅房估報字[2013]1354號 目錄 致委托估價方函....................................................1 注冊房地產(chǎn)估價師聲明..............................................2 估價的假設(shè)前提和限制條件.......................................