沈陽市城市房屋拆遷補償評估辦法的通知

關(guān)于調(diào)整北京市城市房屋拆遷補償辦法的有關(guān)規(guī)定 根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規(guī)定： 一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為: 補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積 其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算: 拆遷補貼面積＝原建筑面積×拆遷補償系數(shù) 拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和 房屋管理局批準后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水 管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關(guān)主 管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定； 城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確 定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政

合理的城市房屋拆遷補償應當是:中立的評估機構(gòu)對被拆遷房屋價格評估出一個數(shù)額后,政府在此基礎(chǔ)上確定房屋拆遷補償價格草案;針對房屋拆遷補償價格草案政府應舉行聽證會,然后再做出拆遷補償價格的決定;被拆遷人對政府的補償價格決定有異議的,有權(quán)向法院提起行政訴訟,從而由法院決定最終的補償決定;政府向被拆遷人支付了補償費之后才能要求被拆遷人搬離房屋。

蘇州大學 碩士學位論文 我國城市房屋拆遷補償問題研究 姓名：施燕萍 申請學位級別：碩士 專業(yè)：法律 指導教師：王克穩(wěn) 20040101 我國城市房屋拆遷補償問題研究 作者：施燕萍 學位授予單位：蘇州大學 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

簡論城市房屋拆遷補償制度研究 近年來，由于人口與資源的關(guān)系逐步緊張，城市房屋和土地作為居民的基本 生活資料，其價值也愈來愈突顯。城市房屋拆遷活動作為舊城區(qū)改造，加快城鎮(zhèn) 化進程的必經(jīng)階段，成為人們關(guān)注的焦點，隨之而來的社會糾紛也不斷增加。為 緩解這一亟待解決的社會狀況，有必要重新審視城市房屋拆遷補償制度，從法律 層面更好地保護各方主體的利益，維護社會秩序。 一、城市房屋拆遷補償制度概述 城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，建設單位根據(jù)公共利 益的需要，按照建設規(guī)劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況 下，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，對房屋的所有者或使用者進行遷 移安置，并對拆遷房屋的所有者給予適當經(jīng)濟補償?shù)囊环N行為。其核心問題就是 補償?shù)姆秶蜆藴?。房屋拆遷補償范圍包括房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。 （一）城市房屋拆遷補償?shù)姆?/p>

?法律經(jīng)緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國經(jīng)濟的不斷向前發(fā)展，城市建設中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過程中所引發(fā)的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經(jīng)嚴重地影響了社會的安定與和諧。本文通過對城市房屋拆遷補償?shù)暮喴榻B和目前我國在 城市房屋拆遷及補償中的現(xiàn)狀分析，在借鑒國外相關(guān)制度的基礎(chǔ)上對于如何完善我國城市房屋拆遷補償制度作了簡要分析。 關(guān)鍵詞房屋拆遷公共利益公正補償市民參與爭議裁判 中圖分類號：d920.4文獻標識碼：a文章編號：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)代化建設的展開，城市建設也正在 如火如荼的進行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區(qū)的建設、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會主義民 主法治建設的不斷完善，公民的權(quán)利意識逐漸

城市房屋拆遷補償合同 房屋拆遷補償?shù)姆绞酵ǔＪ墙疱X和置換產(chǎn)權(quán)，并且在不 少地區(qū)的相關(guān)條文中都規(guī)定了兩者都可以選擇。此外，簽訂 房屋拆遷補償安置協(xié)議書也是房屋拆遷補償中相當重要的 一個環(huán)節(jié)。那么，▲城市房屋拆遷補償合同怎么寫呢?下面， 帶來城市房屋拆遷補償合同一份，幫助你了解相關(guān)知識。 ▲城市房屋拆遷補償合同 拆遷人(以下簡稱甲方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 被拆遷人(以下簡稱乙方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 第二條被拆遷房屋坐落于。第三條協(xié)議當事人同意按照。第 四條甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額。第五條甲方 應當以雙方約定的方式,支付下列補助費用。第六條甲方應 當支付以下賠償費用。第八條乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補償 方式。第十六條本協(xié)議的未盡事宜,協(xié)議各

淺談城市房屋拆遷補償估價

2011年3月 第13卷第2期 寧夏黨校學報 journalofningxiacommunistpartyinstitute mar．2011 vol．13no．2 【法治與社會】 城市房屋拆遷補償制度文獻綜述 丁曉麗 (中國人民大學公共管理學院，北京100872) 摘要:城市房屋行政強制拆遷是當代社會關(guān)注的熱點問題。由于行政強制拆遷程序法律規(guī)范的缺失，實踐 中嚴重侵害拆遷相對人合法權(quán)益的現(xiàn)象時有發(fā)生。拆遷問題中最突出的問題即拆遷補償問題。對國內(nèi)外 的土地補償制度和拆遷補償制度進行述評和比較，分析國內(nèi)外土地補償?shù)母鞣N學說，并且進行簡要評述， 以此為基礎(chǔ)對我國的拆遷現(xiàn)狀提供一些建議。 關(guān)鍵詞:城市拆遷;補償制度;公共利益 中圖分類號:d912文獻標志碼:a文章編號:1008

通常，城市房屋拆遷補償包含房屋裝修裝飾價值，以廣州市為例，《廣州市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范》（試行）第10條就明確規(guī)定：評估價格應包括房屋裝修裝飾部分的價值，但應單獨評估。也就是說，按此規(guī)定，一份城市房屋拆遷估價報告，可能要包含二個價值，即房屋價值及房屋裝修裝飾價值。

沈陽城市房屋拆遷補償標準提高房屋評估價上浮 2010-11-0308:21:52來源：時代商報 0[提要]沈陽市城市房屋拆遷補償標準提高了，拆遷住宅房屋實施貨幣補償?shù)?，補償標準在被拆遷房屋市場評估價格 基礎(chǔ)上上浮20%~30%，搬家補助費由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時安置補助費由12元/平方米漲到 18元/平方米。 沈陽市城市房屋拆遷補償標準提高了，拆遷住宅房屋實施貨幣補償?shù)?，補償標準在被拆遷房屋市場評估價格基礎(chǔ) 上上浮20%~30%，搬家補助費由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時安置補助費由12元/平方米漲到18元 /平方米。同時根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎勵每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補償費可能至少 要比以往多出幾萬元。 昨日，記者由沈陽市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽市下發(fā)了《關(guān)于

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理條例》開始實行,新條例規(guī)定的房屋拆遷補償金額以房地產(chǎn)的市場評估價格來確定。本文將對房屋拆遷補償價格評估的評估目的、特點、估價原則、估價對象及適用范圍、估價方法等幾方面淺談自己的理解和看法。

城市房屋撟遷補償價格評估的思考 口劉長元 隨著城市化進程的推進和城市框架的不 斷拉大，城市房屋拆遷已成為公眾關(guān)注的焦 點，由此涉及到的房屋拆遷補償價格評估也 成為估價機構(gòu)面臨的一項既熟悉而又陌生的 課題。 城市房屋拆遷補償是一個特殊的估價對 象，主要表現(xiàn)在以下方面： 1．城市房屋拆遷帶有行政強制性，是 一種特定的財產(chǎn)處分方式。房屋拆遷波及面 大、時間緊迫，涉及人員多。 2．房屋拆遷范圍大，小則一個院落幾 幢建筑，大則一片居住區(qū)，方圓幾平方公 里。 3．拆遷的房屋用途廣泛，有居住、商 業(yè)、工業(yè)、文教、衛(wèi)生等各種用途。 4．拆遷的房屋中建筑結(jié)構(gòu)類型多，有 土木、磚木、磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等。 5．拆遷的房屋建筑年代差別大，有新 建的，也有使用幾十年、甚至超過耐用年限 的。 6．拆遷的房屋檔案資料、技術(shù)資料不 完整。 7．

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理條例》開始施行，新條例規(guī)定房屋的拆遷補償金額以房地產(chǎn)的市場評估價格確定。本文對房屋拆遷補償價格評估的評估目的、評估原則、評估方法、評估對象和范圍及評估價的內(nèi)涵意義進行了全面的論述。

1 泰州市城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則 第一章拆遷評估總則 第一條制訂依據(jù)：根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》 （國務院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(江蘇省 人大常委會第24號公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰 州市人民政府2005第2號令）、《房地產(chǎn)估價規(guī)范（gb／ t50291-1999）》以及《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《建 設部城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房[2003]234號）制定本 細則。 第二條適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)的國有土地上，從事房屋拆遷補償估價（以下簡稱拆遷評估） 的專業(yè)評估技術(shù)行為應當符合本細則的要求。 第三條估價機構(gòu)：進行拆遷評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)應具備 三級及以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并已列入向社會公布的泰州市城市 房屋拆遷評估機構(gòu)名錄。 第四條估價人員：

關(guān)于印發(fā)《揚州市區(qū)城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細 則》的通知 時間：2010-03-2613:09:03來源：揚州市新城西區(qū)門戶網(wǎng)站 市拆遷管理辦公室，各區(qū)房管（建設）局，各拆遷實施單位、拆遷評估實施單位： 現(xiàn)將《揚州市區(qū)城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 二〇〇九年十一月三日 揚州市區(qū)城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則 目錄 一、揚州市區(qū)城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則 第一章拆遷評估總則 第二章住宅房屋拆遷評估 第三章非住宅非營業(yè)用房拆遷評估 第四章營業(yè)用房拆遷評估 第五章其他拆遷評估問題處理 第六章拆遷評估報告 第七章拆遷評估工作準則 第八章拆遷評估工作資料存檔 第九章附則 二、揚州市區(qū)城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則附件 附件一、被拆遷房屋分類及其說明 附件二、進行市場比較的可比實例選擇要求及說明 附件三、標準樣本住宅的設定條件及其應用說明 附件四、

揚州市城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則附件（一） 2010-03-1216:20:59作者：來源：中房聯(lián)網(wǎng)瀏覽次數(shù)：211文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　?揚州市城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則附件附件一、被拆遷房屋分類及其說明㈠住宅 房屋分類高檔住宅房屋包括獨立花園別墅、聯(lián)排別墅等密度低（容積率≤1）、層次少（≤4）、 環(huán)境優(yōu)、式樣美的高檔... 揚州市城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則附件 附件一、被拆遷房屋分類及其說明 ㈠住宅房屋分類 高檔住宅房屋 包括獨立花園別墅、聯(lián)排別墅等密度低（容積率≤1）、層次 少（≤4）、環(huán)境優(yōu)、式樣美的高檔住宅房屋；以上房屋均是 指以商品開發(fā)建設方式建造的房屋。 一 般 住 宅 房 屋 成 套 住 宅 單元住 宅 指以商品開發(fā)或單位統(tǒng)一建設方式建造的單元式住宅，內(nèi)部 功能布局明確，有獨立的廚衛(wèi)設施等。 獨門院 落 指辦理合法手續(xù)后獨

淮安市城市房屋拆遷補償估價技術(shù)細則（試行） 第一章總則 第一條宗旨、目的：為了貫徹《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》，規(guī)范拆遷補償估價的相關(guān)事項，合理 體現(xiàn)被拆遷房屋的價值量，維護被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務 院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》, 參照國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》以及建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》等 有關(guān)規(guī)定，制定本細則。 第二條適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的清河、清浦、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上，涉及房屋拆遷 的房地產(chǎn)估價活動，適用本細則。 第三條估價機構(gòu)：對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估，應當由具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的 三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）進行。市房產(chǎn)管理部門應當會同房屋拆 遷管理部門每年向

1/2011 教育觀察學術(shù)探討 摘要拆遷目前在我國關(guān)注度極高，拆遷矛盾愈演愈烈，城市房屋拆遷補償方面尚存在的諸多問題是引起 拆遷惡性事件發(fā)生的關(guān)鍵原因。分析我國城市房屋拆遷補償制度中存在的問題，提出完善建議，對房屋拆遷的順 利進行具有重要意義。 關(guān)鍵詞城市房屋拆遷補償完善 (河海大學法學院江蘇省211100) 我國城市房屋拆遷補償制度的缺陷及建議 王磊 王磊我國城市房屋拆遷補償制度的缺陷及建議 隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城市化建設蒸蒸日上，各地房屋 拆遷活動頻繁。在拆遷的過程中，拆遷人甚至政府部門和被拆遷 者發(fā)生了不少糾紛，并且引起了社會的廣泛關(guān)注，糾紛的原因是 多樣的，但拆遷補償可以說是焦點。 一、我國城市房屋拆遷補償制度的缺陷 我國當前的房屋拆遷補償存在著一些應當加以解決的問 題。這些問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面： （一）忽視對土地使用權(quán)的補償

針對如何在《城市房屋拆遷管理條例》(國務院第305號)施行后開展城市房屋拆遷補償估價工作的問題，本文首先闡述了拆遷補償估價應遵守怎樣的價值標準，然后介紹了分類評估的估價操作模式以及作者在實際工作中的一些體會。

城市房屋拆遷補償安置合同——房屋拆遷補償安置協(xié)議，word格式，共7頁。　　　　拆遷人（以下簡稱甲方）：　　被拆遷人（以下簡稱乙方）：　　根據(jù)我鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設施及“三舊”改造的需要，為解決房屋被征收戶的安置及補償問題，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，根據(jù)《公共...

鹽城市房屋拆遷補償標準 鹽城市物價局和鹽城市建設局關(guān)于鹽城市區(qū)房屋拆遷 補償標準的通知市直各有關(guān)單位：根據(jù)《鹽城市區(qū) 房屋拆遷管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋 拆遷補償標準通知如下： 鹽城市物價局和建設局關(guān)于鹽城市區(qū)房屋拆遷補償標準的 通知 對于那些居住在棚戶區(qū)的居民而言，拆遷是一次改 變居住環(huán)境的機會。 規(guī)范認定房屋性質(zhì) 對被拆遷的房屋用途作了更明確的分類：被拆遷房屋 用途分住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋。 營業(yè)用房是指規(guī)劃、住房保障房產(chǎn)管理部門確認的直 接從事營業(yè)活動的商業(yè)服務用房，包括商業(yè)、金融保 險業(yè)(直接從事對外營業(yè)的部分)、娛樂、餐飲、服務 行業(yè)的用房，土地使用權(quán)供給方式按土地使用證確定。 其他非住宅房屋包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦 公、倉儲、醫(yī)療、文教、交通運輸、手工作坊等用房。 被拆遷房屋面積及用途不明確的，由市規(guī)劃部門會同 相關(guān)部門確定；對被拆遷房屋

1 沈陽市城市房屋拆遷管理辦法 （2004年4月26日沈陽市人民政府令第31號自2004年5月1日起施行） 第一章總則 第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。 第四條城市房屋拆遷必須遵循公正、公平、公開的原則。拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應當在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法