商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)及其評(píng)估程序計(jì)量法

房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)兩者息息相關(guān)。商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)來源可來自外部環(huán)境與宏觀政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期與企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。目前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控存在商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)集中、產(chǎn)品單一;對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)不高、監(jiān)管機(jī)制不健全;以及對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理方法、手段與能力不足等缺陷。為此本文提出商業(yè)銀行應(yīng)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、完善房地產(chǎn)貸款的各項(xiàng)程序和機(jī)制、努力提升風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)和提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力和手段等建議。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性,尤其是上半年整個(gè)市場(chǎng)行情的低迷,房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入\"調(diào)整期\"與\"拐點(diǎn)期\"的爭(zhēng)論之中,房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)比率提高。商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)入一個(gè)至關(guān)重要的時(shí)期。本文在此基礎(chǔ)上分析了當(dāng)前商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理存在的主要問題,并提出了有針對(duì)性的對(duì)策措施與意見建議,以期能夠促進(jìn)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理,提高資產(chǎn)利用水平和效率,促進(jìn)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)行業(yè)的共同成長(zhǎng)與發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)兩者息息相關(guān)。商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)來源可來自外部環(huán)境與宏觀政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期與企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。目前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控存在商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)集中、產(chǎn)品單一;對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)不高、監(jiān)管機(jī)制不健全;以及對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理方法、手段與能力不足等缺陷。為此本文提出商業(yè)銀行應(yīng)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、完善房地產(chǎn)貸款的各項(xiàng)程序和機(jī)制、努力提升風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)和提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力和手段等建議。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)和其他類貸款業(yè)務(wù)一樣,在逐利的同時(shí)會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)貸款的關(guān)聯(lián)度高,資金鏈長(zhǎng),其風(fēng)險(xiǎn)就更不能忽視。從商業(yè)銀行的角度,分析房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的成因及其傳導(dǎo),并提出政策和建議。

我國近年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,也帶來了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展。這其中,風(fēng)險(xiǎn)不斷增加和集聚上升是目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的現(xiàn)狀。文章從商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)狀及原因進(jìn)行分析,提出針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)對(duì)策。

除操作風(fēng)險(xiǎn)外,還有很多銀行外的因素影響著房地產(chǎn)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn).房地產(chǎn)銀行貸款按照用途主要可以分為開發(fā)用貸款和購房用貸款,本文從這兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析.房?jī)r(jià)、利率、開發(fā)商的經(jīng)營狀況、借款人的還款能力等因素都會(huì)影響房地產(chǎn)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)水平.

[碩士]論商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律防范——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)貸款的每一個(gè)環(huán)節(jié)與法律的關(guān)系都非常密切，從房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得直至款項(xiàng)的償還，無不與法律密切相關(guān)。隨著世界經(jīng)濟(jì)和政治等各種環(huán)境的不斷變化，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款...

近來，全國不少地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。如江西、甘肅和天津等地，價(jià)格漲幅已超過20％。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)字，今年1至7月全國房?jī)r(jià)同比上升12．9％，創(chuàng)8年來的新高。有分析指出，受高額利潤的利益驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的增速在短期內(nèi)不會(huì)馬上下降，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮還將繼續(xù)維持。

敘述了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn),提出了控制商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施。

我國近年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,也帶來了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展。這其中,風(fēng)險(xiǎn)不斷增加和集聚上升是目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的現(xiàn)狀。文章從商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)狀及原因進(jìn)行分析,提出針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)對(duì)策。

由于中國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有限,其開發(fā)資金大部分直接或者間接來自于商業(yè)銀行,房地產(chǎn)開發(fā)貸款在全部金融機(jī)構(gòu)貸款余額中的比重越來越大,并呈不斷上升趨勢(shì),不良率高于行業(yè)平均水平,房地產(chǎn)市場(chǎng)所聚集的風(fēng)險(xiǎn)高度集中于商業(yè)銀行,其風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。基于此,本文通過對(duì)中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,確定了房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,應(yīng)用層次分析法對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)中隱含的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要組成部分。目前,最大的金融風(fēng)險(xiǎn)是商業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn),尤其是商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),因此,風(fēng)險(xiǎn)管理就顯得非常重要和必要

第一章總則第一條為提高商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理能力,根據(jù)有關(guān)銀行監(jiān)管法律法規(guī)和銀行審慎監(jiān)管要求,制定本指引。第二條本指引所稱房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。本指引所稱土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開

房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),其投資在我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總占比20%,是推動(dòng)gdp增長(zhǎng)的直接力量。涉及房地產(chǎn)資金的來源,占據(jù)較大比重的依然是商業(yè)銀行貸款。政策的出臺(tái)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境卻影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。重慶市各個(gè)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸在近年來有穩(wěn)定的發(fā)展,但由于樓市房?jī)r(jià)的波動(dòng),信用評(píng)級(jí)機(jī)制的不健全,政策變動(dòng)等各方面原因,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和防范已成為各個(gè)商業(yè)銀行必須重視的緊要問題。本文結(jié)合我國當(dāng)前房市政策和商業(yè)銀行貸款政策淺析了當(dāng)前重慶市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的狀況和風(fēng)險(xiǎn),并且指出政策建議。

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近年來中國房地產(chǎn)業(yè)投資、生產(chǎn)、銷售全面較快增長(zhǎng),由于當(dāng)前市場(chǎng)剛性需求集中釋放、資金流動(dòng)性較高等造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮,商業(yè)銀行存在許多房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

一、商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的特征(一)潛在性和積累性。商業(yè)銀行作為房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金供給者,雖然可以從房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)繁榮的發(fā)展中帶來可觀的利潤,但同時(shí)也承擔(dān)了房地產(chǎn)開發(fā)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)處于旺盛的發(fā)展時(shí)期,隨著房地產(chǎn)貸款的增多,商業(yè)銀行大量資金投放其中,使信貸風(fēng)險(xiǎn)潛藏在銀行內(nèi)部;隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫,銀行信貸資金的不斷投入,使其信貸風(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐漸的積累起來。

評(píng)點(diǎn)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引(征求意見稿)》

評(píng)點(diǎn)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引(征求意見稿)》

本文通過對(duì)近幾年來商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的現(xiàn)狀研究，指出規(guī)避房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的若干個(gè)刻不容緩的問題，并根據(jù)我國商業(yè)銀行的實(shí)際情況結(jié)合自己的觀點(diǎn)，提出了防范商業(yè)銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)的建議、措施，對(duì)于增強(qiáng)商業(yè)銀行的競(jìng)爭(zhēng)力，維護(hù)國家金融安全、經(jīng)濟(jì)安全，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高銀行自身經(jīng)營效益均具有積極而重要意義。

房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),其投資在我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總占比20%,是推動(dòng)gdp增長(zhǎng)的直接力量。涉及房地產(chǎn)資金的來源,占據(jù)較大比重的依然是商業(yè)銀行貸款。政策的出臺(tái)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境卻影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。重慶市各個(gè)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸在近年來有穩(wěn)定的發(fā)展,但由于樓市房?jī)r(jià)的波動(dòng),信用評(píng)級(jí)機(jī)制的不健全,政策變動(dòng)等各方面原因,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和防范已成為各個(gè)商業(yè)銀行必須重視的緊要問題。本文結(jié)合我國當(dāng)前房市政策和商業(yè)銀行貸款政策淺析了當(dāng)前重慶市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的狀況和風(fēng)險(xiǎn),并且指出政策建議。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引