商業(yè)銀行在房地產(chǎn)業(yè)貸款中的風(fēng)險

我國近年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,也帶來了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展。這其中,風(fēng)險不斷增加和集聚上升是目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的現(xiàn)狀。文章從商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的信用風(fēng)險、現(xiàn)狀及原因進行分析,提出針對當(dāng)前房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險防范的相關(guān)對策。

敘述了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險,提出了控制商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的措施。

我國近年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,也帶來了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展。這其中,風(fēng)險不斷增加和集聚上升是目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的現(xiàn)狀。文章從商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的信用風(fēng)險、現(xiàn)狀及原因進行分析,提出針對當(dāng)前房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險防范的相關(guān)對策。

由于中國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有限,其開發(fā)資金大部分直接或者間接來自于商業(yè)銀行,房地產(chǎn)開發(fā)貸款在全部金融機構(gòu)貸款余額中的比重越來越大,并呈不斷上升趨勢,不良率高于行業(yè)平均水平,房地產(chǎn)市場所聚集的風(fēng)險高度集中于商業(yè)銀行,其風(fēng)險不容忽視?；诖?本文通過對中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險現(xiàn)狀進行分析,確定了房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險評價指標(biāo)體系,應(yīng)用層次分析法對商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)中隱含的各種風(fēng)險進行了綜合評價。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢,逐漸成為國民經(jīng)濟新的增長點和消費熱點。與此同時房地產(chǎn)信貸隨之快速發(fā)展,并對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用,成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。由于資金過度地進入房地產(chǎn)業(yè),致使房地產(chǎn)業(yè)將其市場風(fēng)險向金融業(yè)轉(zhuǎn)移,將造成金融風(fēng)險。因此研究房地產(chǎn)信貸風(fēng)險對于保護銀行信貸資產(chǎn)安全是具有重大現(xiàn)實意義的。

本文研究了dea（數(shù)據(jù)包絡(luò)分析）法和ahp（層次分析）法在商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險分析中的應(yīng)用，提出一種dea-ahp綜合分析方法，給出了如何運用dea和ahp綜合分析法進行商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險分析的步驟，建立了一個更合理完善的商業(yè)銀行貸款風(fēng)險評價體系。

近來，全國不少地區(qū)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)快速上漲。如江西、甘肅和天津等地，價格漲幅已超過20％。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)字，今年1至7月全國房價同比上升12．9％，創(chuàng)8年來的新高。有分析指出，受高額利潤的利益驅(qū)動，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的增速在短期內(nèi)不會馬上下降，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮還將繼續(xù)維持。

當(dāng)前,我國商業(yè)銀行所面臨的最大風(fēng)險是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。由于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所需資金大部分是依賴商業(yè)銀行貸款,因此,商業(yè)銀行在給房地產(chǎn)行業(yè)開辟\"綠色通道\"來獲取資金效益的同時,也給自己增添了大量的信貸風(fēng)險。以商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險為研究對象,對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的宏觀、微觀形勢進行分析,闡述風(fēng)險成因,旨在為加強房地產(chǎn)信貸管理、增強風(fēng)險意識提供決策依據(jù)。

現(xiàn)階段,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展離不開多元化的金融支持,特別是銀行的貸款支持。本文通過對我國房地產(chǎn)銀行信貸現(xiàn)狀的分析,從商業(yè)銀行自身角度剖析房地產(chǎn)業(yè)銀行信貸風(fēng)險產(chǎn)生的原因,并提出相應(yīng)對策。

通過對當(dāng)前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險進行分析,對防范和化解銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,構(gòu)造和諧的金融環(huán)境都具有十分重要的意義。本文分析了商業(yè)銀行面臨的主要風(fēng)險,并提出了相關(guān)的防范措施。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款作為房地產(chǎn)業(yè)資金鏈中重要一環(huán),承擔(dān)風(fēng)險與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān),一旦房價下降可能會引發(fā)銀行信用危機、清償能力危機等,甚至導(dǎo)致整個金融系統(tǒng)動蕩。因此,商業(yè)銀行應(yīng)充分關(guān)注房地產(chǎn)貸款背后潛在風(fēng)險,及時修正信貸發(fā)放漏洞,完善信貸流程,減少和分散房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。

在中國房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整的復(fù)雜形勢下,由于房地產(chǎn)價格的持續(xù)增長、利率上行壓力的存在、現(xiàn)行政策的不完善、消費需求基礎(chǔ)的削弱以及銀行自身信貸管理水平不高等原因,國內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險日益凸顯。因此,必須全方位、多角度對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)進行風(fēng)險控制,包括系統(tǒng)性風(fēng)險和非系統(tǒng)性風(fēng)險控制。系統(tǒng)性風(fēng)險控制包括加強市場預(yù)警、拓寬房地產(chǎn)融資渠道、實行區(qū)域管理;非系統(tǒng)性風(fēng)險控制主要有明確定位、規(guī)范準(zhǔn)入、加強信貸風(fēng)險度量模型研究、對客戶信息實行統(tǒng)一管理、對地產(chǎn)商實行分類管理以及嚴(yán)控抵押品價值缺口等。

我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和建設(shè)的資金來源主要是銀行的貸款,我國當(dāng)前個人購買住房的資金有很大一部分來自銀行信貸,房產(chǎn)還是信貸過程中最重要的抵押品,可以看出房地產(chǎn)與銀行信貸業(yè)務(wù)是血肉相連的。當(dāng)前,我過房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快,存在著較大的風(fēng)險,這就使銀行信貸的風(fēng)險大大增加。本文通過介紹我國房地產(chǎn)信貸發(fā)展的現(xiàn)狀、發(fā)現(xiàn)其中存在的問題,通過分析原因,尋求降低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的途徑。

近年來,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的不斷深入,對于房地產(chǎn)市場風(fēng)險的判斷也見仁見智。特別是2014年二季度全國樓市成交量同比負(fù)增長,70個大中城市房價下降趨勢蔓延,房地產(chǎn)開發(fā)投資等多項指標(biāo)呈現(xiàn)增速放緩或下滑態(tài)勢,\"崩盤論\"、\"拐點論\"等不同論調(diào)出現(xiàn)。鑒于此形勢,開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險壓力測試,評估不同壓力情景下房地產(chǎn)相關(guān)信貸風(fēng)險及其對銀行經(jīng)營的影響具有重要意義。

近年來,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的不斷深入,對于房地產(chǎn)市場風(fēng)險的判斷也見仁見智。特別是2014年二季度全國樓市成交量同比負(fù)增長,70個大中城市房價下降趨勢蔓延,房地產(chǎn)開發(fā)投資等多項指標(biāo)呈現(xiàn)增速放緩或下滑態(tài)勢,\"崩盤論\"、\"拐點論\"等不同論調(diào)出現(xiàn)。鑒于此形勢,開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險壓力測試,評估不同壓力情景下房地產(chǎn)相關(guān)信貸風(fēng)險及其對銀行經(jīng)營的影響具有重要意義。

金融業(yè)是國民經(jīng)濟中一個十分重要的行業(yè)，通過它的融資和支持功能，一直產(chǎn)生著加速和國民經(jīng)濟發(fā)展的巨大作用。房地產(chǎn)業(yè)目前是我國民主經(jīng)濟中的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。它的發(fā)展，對于發(fā)展經(jīng)濟和提高生活、推動相關(guān)行業(yè)發(fā)展，擴大內(nèi)需，促進國民經(jīng)濟的發(fā)展都產(chǎn)生著極為重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持和投入，

就目前我國對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的研究而言,明顯還處于一個初級的階段。作為銀行業(yè),如何有效的加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的認(rèn)識與防范是當(dāng)下最為重要的課題之一。本文對我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸存在的風(fēng)險進行了系統(tǒng)的分析,并提出了相應(yīng)的防范措施。

[碩士]我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　國內(nèi)外學(xué)者經(jīng)過對各國歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重房地產(chǎn)泡沫,例如1985—1990年日本房地產(chǎn)泡沫和1997年東南亞泡沫經(jīng)濟的研究,已經(jīng)格外意識到房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展對國民經(jīng)濟的影響。近幾年,我...

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),近年來得到了飛速發(fā)展,但作為其主要資金來源的商業(yè)銀行,在分享房地產(chǎn)發(fā)展帶來豐厚貸款收益的同時也積聚了越來越大的信貸風(fēng)險。本文從分析我國房地產(chǎn)金融信貸現(xiàn)狀著手,研究產(chǎn)生風(fēng)險的主要成因,并提出商業(yè)銀行應(yīng)對信貸風(fēng)險的措施建議。

由于房地產(chǎn)業(yè)投資大,期限長,效益好,風(fēng)險大,各地區(qū)發(fā)展極不平衡等方面的特點,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是主要風(fēng)險業(yè)務(wù)之一,是各商業(yè)銀行風(fēng)險防范的重點。

論商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險與控制——通過對當(dāng)前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險進行分析，指出了這些風(fēng)險形成的現(xiàn)實和理論原因，結(jié)合工作實際提出了房地產(chǎn)項目資金來源構(gòu)成的合理比例，對強化封閉貸款管理、健全房地產(chǎn)信貸法律體系和社會信用體系等防范商業(yè)銀行房地...

眾所周知美國的次貸危機殃及到到其各個行業(yè),以至引發(fā)了全球性的金融危機,以至于實體經(jīng)濟也出現(xiàn)衰退?，F(xiàn)代經(jīng)濟中,房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)著主足輕重的地位,尤其是在信用市場完善和證券化程度高的國家。而房地產(chǎn)開發(fā)和個人住房消費主要資金來源于商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。雖然房地產(chǎn)信貸的信用度比較高,但是房貸風(fēng)險仍然是客觀存在的。本文主要就引發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的可能因素進行分析,以及就他們與房貸風(fēng)險的關(guān)聯(lián)程度進行定量描述。旨在對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理做一個鋪墊。